シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[289: 匿名さん]

バスの流れは、もともと遅いため、一般的な渋滞時でもさほどスケジュールに影響はないかと。
むしろバス内の混雑の方がひどいですね。特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線のため、混んでます。

[290: 匿名さん]

あー、確かにわかります＞特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線

電車に頼らずに動くにはこれに乗っていくしかないんですよね。
結構あのバス、平日の昼間の混んでいますので、
朝晩の通勤通学ラッシュの時間帯は混みそうな感じはしていました。

[291: 匿名さん]

川沿いはコバエが発生しないか心配です

[292: 物件比較中さん]

河川が目の前だと虫の発生が気になりますね
それに清澄白河も住吉も徒歩10分以上だなんて遠いですね

[293: 匿名さん]

小バエは、生ゴミ受けから発生するのであって、川じゃない。

[294: 匿名さん]

川への排水がどうか、かも。ここの川、どうですかね。まさか真っ黒のリバーサイドなんて計画として考えないと思ってますからそれなりに綺麗な川沿いのマンションなんだろうと思ってますけど。

徒歩10分は大丈夫でしょ。
川沿いに住むことに焦点を合わせてる人のほうが多いと思うんですよ。
だから駅から少し離れることは承知なのでは。

[295: 匿名さん]

徒歩分数が遠いと中古でうるとき価値下がりませんか？

[296: 匿名さん]

小名木川は流れてるので比較的きれいですよ。
どぶくさく匂った記憶はとりあえずありません。

木場は臭かったけど。

[297: 匿名さん]

ちゃんと夏の臭いかいだほうがいいかな、

[298: 匿名さん]

売れてなさそうな雰囲気ですね！

[299: 匿名さん]

リセール考えてる人は、豊洲とか、川向こうにでも行けばー。

[300: 匿名さん]

＞295

この地域にある物件の割合として駅近駅遠の配分にもよるんじゃないですかね。
たとえばですよ、駅近物件が極端に少ない場合は先着で無くなりますよね、次位はおよそ徒歩10-20分ぐらいの物件になると思うんですよ、この10-20分の範囲にもこれ以上離れた場所より物件数が少ないとなると、ここでの駅近の定義は少し変えないといけなくなるんじゃないかと。

[301: 匿名さん]

車持っていると、駅近よりも若干遠い方が駐車場が安く抑えられるので、それはそれであり。
清澄白河駅に近すぎて生活情報施設が乏しいより、シャリエみたいな至近に手頃な施設がいくつかあって、
自転車圏に大型施設がある方がいいと思うけどね。

[302: 匿名さん]

301さんの考え方はありかなと自分も思います。
車は手放したくないので、となると安く維持できる方が良いですから…。
マンションも自ずと安くなりますしね（笑）

ただ子供たちが通学で電車を利用するようになったとき、
遠いと帰り道が心配かなと思う部分があるのは事実です。

[303: 匿名さん]

でもこの距離なら普通に歩けるのでは？
ルートの大半が大通り沿いで帰ってこられますし。
マンションにつくために少し内側に入った時がたしかに気になる部分はありますけれども。
街灯は確認できますので、真っ暗とかそういう感じではないですよ。

[304: 契約済みさん]

だいぶできてきましたねー。
現在９階まで立ち上がってきました。

[305: 契約済みさん]

高い高いと言われがちだが、鋼材がこの一年で３０％アップ。
そう考えると、お買い得でした。清澄周辺でも別格の静かさも家にとっては＋＋です。

[306: 匿名さん]

都内でも桜が咲き始めているので、もうじき公式ホームページのような景色が楽しめますかね？
川沿いに桜並木があり、マンションからどちらも楽しめるだなんて良い環境ですね。
このマンションの最大のメリットは眺望の良さが保証されている事だと思います。
デメリットは春から夏にかけて虫の発生が心配な事と、水害リスクでしょうか・・・

[307: 匿名さん]

清澄白河は住みやすいですね。
治安もいいですし。
それ程、騒音などもないですし。
物価も割と安い。
川が又いいんですよね。
芭蕉のゆかりの地なので資料館もあったりして。
人によっては寂しいと感じる人もいるようですが。
私はいいエリアだと思います。

[308: 匿名さん]

今の時期は小名木川沿いの桜が満開で綺麗ですね

[309: 匿名さん]

建築資材の高騰でマンション価格がどんどん上がっているようなので
お買い得だったというのはあるかもわからないですね

まだ桜はきれいですけれど
ホント春のこの辺りは一気に明るい雰囲気になりますよね。

散歩していても楽しそうです。

[310: 匿名さん]

そろそろローン決めないと。。。

[311: 匿名さん]

土壌も凄くしっかりしていて土地の価値が高いと聞きましたが。
ここだと清澄白河というよりも扇橋ですね。
買い物や交通は不便ですよ。
そういう意味では、ちょっとどうかなというところですね。
あと、この付近は結構、活気がなくて寂しい感じがします。

[312: 契約済みさん]

まぁ、住所が扇橋１丁目ですし。
買い物不便ですか？徒歩圏にマルエツあるし、自転車使えば、オオゼキ、ライフ、ヨーカドー、
そして、オーケーストアも目と鼻の先。アリオも圏内でしょう。
交通は、駅近徒歩５分！ということはないにせよ、１０分弱歩けば駅ですし、バス通勤よりは楽かな。
むしろ、都心まで自転車か走って通勤できますよ。


ところで、先着１１戸になってますが、残１１戸ということかな。

[313: 匿名さん]

別に普通に暮らせるんじゃないですか、ここなら。
３１２さんも書かれていらっしゃるように、買物に関しては選択肢がある状態なので、
かなり恵まれている方かと。
純粋に駅からの距離のみ考えると、ちょい遠いなぁと思いますケド

[314: 購入検討中さん]

駅徒歩11分かー、ないかな。と思いつつ現地行ってみました。
のどかな雰囲気でとってもいいですね。思いがけず気に入ってしまいました。
清澄白河の駅から実際歩いてみて、一度信号に引っかかりましたが10分でしたし。
色々な物件見てますが、一番住むイメージができたかな。

[315: 匿名さん]

静かなところを求めてる人にはいい物件だと思いますよ。

[316: 契約済みさん]

その静寂が、年に一度、深川祭りで盛大に盛り上がるってところもいいですよね。

ここのメリットは、規模が９０未満ということもありますよね。
大規模だと、結局、マナーや規約違反などが噴出し、まとまりなくなってしまいますが、
この程度だと、どこの家がとか住民同士把握しやすいので、お互いがお互いに気を遣い、
いいコミュニティが形成されるかと思います。
奥まったここを選ぶということ自体、静かにのんびり暮らしたいという人が多いでしょうしね。

[317: 匿名さん]

間取りは、西向きと南向きですね。
賃貸なら西向きでも構わないですが、分譲ならやはり南向きですね。
朝起きて部屋が暗いのはちょっと。
それと窓が多いので角部屋がいいです。
玄関は、どちらもポーチやアルコープがあるのでいいですね。

[318: 匿名さん]

314さんは信号待ちもアリでそのお時間
歩く速度にもよるのでしょうが早歩きされるとそれくらいで着いてしまうんですね
自転車だともっと早く着くでしょうから（但し駐輪場の出し入れにはそれなりの時間がかかる）駅の近くで駐輪場確保できると便利になるのかもしれないでしょう

[319: 契約済みさん]

残２０前後。営業がんばれ！

[320: 契約済みさん]

引き渡しが少し早まったみたいね

[321: B（契約済）]

>>320
詳しく教えてください！

[322: 匿名さん]

もう入居が出来るってことですか？
まだ早いですかね。

今、残っている物件は南向きの物件もあるみたいですが、やっぱりこの南向きなら日当たりも良いと思うんですが、
実際に確認をしてみたいですよね。
また、モデルルームだけでは分からない部分もありますからね。

[323: 契約済みさん]

>>321
引き渡し予定日(仮)が、9/30から２週間程度早くなるみたいです。
いよいよ来月から、オプション会やら、内覧会の予定やら動き始めるとのこと。
そろそろ正式に案内きますよ。７月に契約して、ほぼ丸一年MRご無沙汰なので、久しぶりです。
住宅ローンもいろいろ動き始めて、ようやく実感がわき始めました。

[324: 匿名さん]

2方向を川に囲まれたマンションなのですね。目の前が川なので高い建物に眺望を邪魔されずよろしいのではないでしょうか。
これだけ川に近いと水害や地盤の弱さが心配ですが、営業さんにその辺を確認された方はいらっしゃいませんか？
湿気と虫についても心配です。最大のメリットはリバービューという景観でしょうが、デメリットについてもよく考えなければいけない立地ではないでしょうか。

[325: 契約済みさん]

>>324
地盤対策はしっかりやっていますよ。むしろやって貰わないといかんです。
水害は、道路渡った先に冠水歴があるようですが、この辺りまでは来なかったと聞いています。
虫は、玉川上水などのように水辺に草があったり、水溜まりがあると発生することが考えられますが、
ここは、両側が堤防壁ですので、ほぼ無いと思いますよ。

デメリットですが、確かに考えないといけませんが、ここには、購入を諦めるまでのデメリットは感じませんでしたね。
当初は、お隣の大規模マンションも当初考えてはいましたが、デベの感じや施工実績がいまいちだったのと、立地がこちらより大通り沿いで、周囲が商業地でしたので諦めました。開けてみたら内装が思った以上にチープだったようですし・・・。

しいて言うならば、直床ですかね。あのふわふわは慣れがいります。
けど、ウォールドアが天井面高さまである物件ってなかなかないんですよね。それでここに決めたっていうのもあります。

[326: 匿名さん]

実際このエリアの浸水被害はいつ頃まであったんでしょうか？
確か昭和の台風被害以降はなかったと記憶してますが…。

それ以上に地盤だけは気になります。
建設前のボーリングによる地質や地中障害物の調査結果かあるはずだから、検討者には教えてもらいたいですが…。

[327: 契約済みさん]

いつ頃あったかは、区役所に聞けば教えてくれると思いますよ。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
ハザードマップ見ると、確かに浸水地域ですよね。けど、そこまで浸水を考えていたら城東には住めませんって。
世田谷とか、それこそ山の手の方が浸水リスクは低いですよ。

地歴と地質証明書は、MRで見られます。
ここは、以前に使用していた薬品で土壌汚染ありとのことでしたが、土壌改良されているとのことでした。

[328: B（契約済）]

>>323
丁寧なご説明ありがとうございました！

[329: 匿名さん]

>325さん
床のふわふわは防音対策なのでしょうか。
どうしても気に入らない時はリフォームで固いフローリングに変更する事ができますか？
床が柔らかいと重量のある家具を置いた時にばっちり跡がついてしまったり、破れてしまったりしないか心配ですがどうなのでしょう。
そもそも何故長谷工のマンションはこのような仕様になってしまうのでしょうか。

[330: 匿名さん]

フワフワは直床長谷工の仕様なので避けられません。そうする理由はコストカットです。西側は間に住戸あるし、強固な対策が必要な閘門に近いし地盤は心配することないと思います。

[331: 匿名さん]

>>327さん
地質調査などの経歴もモデルルームで閲覧する事ができるんですね。
そういった資料は営業さんの方から出される形ですか？それとも327さんから「見せて欲しい」と切り出されたのですか？
土壌汚染の原因は以前ここに工場か何かあったからなのか・・・？
薬品で汚染とは有機溶剤か何かでしょうか？

[332: 契約済みさん]

>>331
契約段階で一通り説明されます(説明義務責任)。
が、単にMR見学だけでは、こちらから地歴や土壌について問い合わせないと教えてくれません。
化学薬品だった記憶が。ダイオキシンのような危険なものではなかったと記憶しています。
MR見学して、問い合わせるのが一番です。
まぁでも、地下４－５ｍ掘り下げて、その土壌を全て入れ替えて除染されているので、影響は皆無と考えていいと思いますよ。

[333: マンコミュファンさん]

私の近所にも鉄工関係の会社の工場がありましたが、そういった工場にもいろんな薬品を使用していますので、
排気する場所（タンク？）もありますからね。その周りの土壌にも多少は染み込んでいるでしょう。
その工場の跡地が現在は住宅街になっています。
確かに土を相当な深さまで掘っていましたね。

[334: 匿名さん]

契約に至らなくてもそういうものを見せてもらえるのは知らなかったです。
でも見せてもらえないと検討するも市内もという感じですもんねぇ。
何もないのだったら積極的に魅せてくれてもいいくらいなのにっ！！なーんて思っちゃいますよねぇ。
あとはモデルルームで問い合わせて見せてもらった方が良いものってありますかぁ？

[335: 契約済みさん]

基本的にシャリエは中の仕様がいいですよね。他と比較して、使っている部品や建材がいいことに最近気づいた。

[336: 匿名さん]

惜しむべきはトイレですね。他の仕様はいいのですが。

[337: 契約済みさん]

足場も外れてきました。
オプションの案内も来ましたし、いよいよですね。

[338: 契約済みさん]

別アングル

[339: 契約済みさん]

アップから

[340: 購入検討中さん]

大門通り側から、団地越しに見るとどう見えますか？

[341: 匿名さん]

やっぱ長谷工はマンションＮｏ.1ﾌﾞﾗﾝﾄﾞですね！

[342: 購入検討中さん]

外壁がALC板というのが気になります。
一部コンクリートと書いてありますが、一部とはどの程度なのでしょうかね。
コンクリートより薄いですし、強度や遮音性などどうなのでしょうか？

[343: 契約済みさん]

>>342
公式の構造に書いてありますよ。
ALCは断熱パネルとして内壁側に配置され、さらにその外側をコンクリート外壁で覆っているようです。

[344: 購入検討中さん]

>>343
そうなのですね！それであれば安心ですね。

ALCが断熱パネルなのですね。
サイトの構造ページのイラストはわかりづらいですね。。
発泡ウレタンが断熱材なのかと思いました。

[345: 匿名さん]

>>343
違いますよ。
コンクリートにALCを重ねるなんて、そんな贅沢な使い方はしていません。

側面の外壁はコンクリートに発砲ウレタンです。ALCは使っていません。

廊下側とバルコニー側の外壁はALCに発砲ウレタンです。コンクリートは使っていません。なのでここは側面より薄いことになります。

コンクリートに比べてALCの強度が劣るのは確かですが、廊下側とバルコニー側は強度の影響を受けないので、強度の面は問題ないです。
単純にコストカットということでしょう。

ちなみに超高層マンションなどでは、重さの関係もあり、このような作りが一般的です。

[346: 匿名]

ALCとはよくアパートの外壁でコンクリっぽく見せるために使われてるやつですよ。この方が説明としてわかりやすいと思ったので

[347: 契約済みさん]

>>345,346
あーなるほど。発泡ウレタンの引出線がALCと勘違いしました。
外壁はコンクリートorALCなんですね。失礼しました。

[348: 匿名さん]

B4gのタイプの物件はどういった間取りになるんでしょうか。
専用の駐車場と庭も付いてくるのですかねぇ。
この間取りは贅沢な感じに出来ていますが、どんなものなのか見てみたいですね。
これは居住スペースが２階になるんですかねぇ。

[349: 契約済みさん]

>>348
居室は紛れもなく１階ですよ。

[350: 匿名]

車がなくても3万ほど余計にランニングコストが掛かるんですよね。トラブルの元なので避けるのが賢明だと思います。将来的に駐車場代免除が組合に交渉される可能性があるので他の部屋にとっても他人事ではありません。

[351: 匿名さん]

トラブルの元というのは考えすぎでしょう。
専用駐車場付きの部屋を買うのは車持ってる人だけ。
確実に駐車場が使えるのはセールスポイントの一つ。

[352: 契約済みさん]

１Ｆの専用駐車場は入居後に貸してもＯＫですからね。
リスクは浸水位じゃ無いでしょうか。浸水リスクさえなければ、結構お勧めだと思いますよ。

[353: 匿名さん]

小名木川は滅多な事では浸水しないと思います。
近くに水量を調節するダムのようなものもあり、昔、水害があったのでできたような話を聞きました。
逆に隅田川沿いのロード側の方が浸水の可能性があると思います。
ただ、そちらもかなりマンションの立地までは高さがあるので。

[354: 契約済みさん]

ここって、建つまではいまいちな感じですが、竣工したら奥まった雰囲気と、静かな感じで凄く高級感が出てくる気がします。
今はまだ売れ残ってるけど、実物見て買いたくなる人が結構いるんじゃないかな。
竣工後に思っていた感じ（カタログで想像したイメージ）を全く違うってことも多々ありますもんね。

[355: 匿名さん]

扇橋閘門は亀戸や大島の水位調整が目的のものですよね？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1432 でもこの辺りを守るみたいなことが書かれていますが、その意味で役に立たないのではないですかね。

とはいえ江東区の排水機構は凄いですよ。大雨による水害が世田谷、杉並で報告されていますが、この辺りは全く影響を感じさせないものがあります。

[356: 匿名さん]

そういわれてみると、この辺りってそういう話出てこないですよね。
小さな川はあったりするのに。
治水されているという証！？

もともと用水路があったりした地域なので
最初から行政の対策もきちんとされていたものなのかもしれないです

川はあると大雨の時に不安になるが
普段は本当に癒されます

[357: 匿名さん]

専用のお庭に駐車場の付いているタイプっていいですよね。
いろいろ面倒なこともあるかもしれないですが、お庭でガーデニングしたいとかあると
便利な面もあるし、どういったのがいいかな。

[358: 匿名さん]

専用庭と駐車場があるタイプですね。普通に考えて一番便利なタイプだと思います。
ただ、１階だから、窓越しの風景は良いものじゃ無いでしょうね。
特にマンションに住むには便利さを取るか、窓からの風景などの癒しを取るか、なんでしょうね。
まあ、荷物の出し入れも１階なら楽ですが。

[359: 契約済みさん]

もっと敷地にゆとりがあれば１階も十分検討事項庭に入るんですけどね。
ただ、ここの場合は、敷地内にぎゅっと詰め込んでいるので、駐車場や自転車がすぐ横に隣接していたり、
１Ｆのアプローチが必然的に生活動線となってくるので、その点は嫌われるかも。
ただ、１Ｆは西日が遮られるから、それはgoodだと思います。駐車場いいけど28kはなぁ。。。

[360: 購入検討中さん]

結構売れ残りそうだな

[361: 購入検討中さん]

結構売れてましたよ

[362: 匿名さん]

私の感覚では、竣工前一ヶ月時点で完売してたら「売れてる」、二割以上残ってたら「売れていない」。その基準で公式情報を照会するとギリギリ「売れていない」わけではないというところ。
どちらも正解なのではないですか。

[363: 匿名さん]

清澄白河は、住んで気に入る人はずっと住みたいエリアだと思います。
どこでも、そうかもしれないですが。
住みやすいです。
下町で結構、みんな暖かくて、お店の人ともすぐに友達になれる感じです。
また、資料館やのらくろロードなどもあり、治安も悪くないです。

[364: 契約済みさん]

竣工前完売はきついかもしれませんが、週末に見てきたんですが、エントランスの雰囲気は非常に高級感のある仕上がりになってきてますね。

[365: 物件比較中さん]

あと4戸！クレヴイア住吉とかなり迷っていますが、クレヴイアは仕様をかなり落として悲惨な感じ、シェリエの長谷工仕様のほうがまだいいと感じましたね。立地は同じくらいかなと、東向きと西向き、駅10分二路線利用可と11分三路線どっちが資産価値維持しやすいのかな～どなた様アドバイスいただけますでしょうか？…>_<…

[366: 契約済みさん]

>>365
シャリエとクレヴィア含めこの地域については、リセールや資産価値を期待するのは間違っているかと。
有楽町線の延伸があったとしても同様に徒歩10分ですし、そこまで利便性はないです。
というか、自分としてはクレヴィアの魅力がイマイチ見当たりません。クレヴィアの魅力をplz

[367: 物件比較中さん]

>>366
クレヴイア東側は公園や川に面してるから眺望が確保できるのが一番かな～あと親水公園は休日かなり賑わっていたので、子育て環境としていいのかと思っています。 シャリエも静かな環境でとても好きですが…
リセールが難しいのか～このエリアは注目され始めるのかと少し期待はしていますね。地盤の悪さ以外、西には負けない魅力があると感じていますね。都心にこんな近くて安いエリアはもう江東区と台東区くらいしかない気がしますよ。
有楽町線が伸びると4線路に囲まれるけど、やはり駅遠いと難しいですかねf^_^;

[368: 契約済みさん]

>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。

自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。

立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。

[369: 匿名さん]

こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。

[370: 物件比較中さん]

>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？

[371: 契約済みさん]

>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。

>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。

施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照

[372: 物件比較中さん]

>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;

[373: 物件比較中さん]

>>369
やはり清澄白河11分は住吉10分より強いですか？

[374: 契約済みさん]

>>373
シャリエ
半蔵門線「清澄白河」11分
大江戸線「清澄白河」14分
　新宿線「菊川」13分
半蔵門線・新宿線「住吉」12分

クレヴィア
半蔵門線・新宿線｢住吉｣10分

一目でしょ。

[375: 物件比較中さん]

>>374
一見いっぱい利用できるように見えるけど、結局増えたのは大江戸線だけですよね？しかも14分だからそこまでの差を感じないですね。駅の相場がやはり違うってことですか？

[376: 匿名さん]

いや、その大江戸線の有無が大きいかと。新宿線と半蔵門線は平行に走っていて千葉側に用はないので実質的に一路線。大江戸線はどっちも使える。
個人的な意見ですが

[377: 契約済みさん]

>>375
増えたのは大江戸線だけど、１路線上下に抜ける路線があるのは大きいよね。
大江戸線が加わることで、ＪＲ線とのアクセスがぐっと増える。
あと、清澄白河は、半蔵門線の一部始発駅(約３本中に１本の割合)です。これもでかい。

ところで、クレヴィア検討中さんに質問。
クレヴィアって、管理費と修繕積立金がシャリエよりも安いですよね。
ディスポーザが無いのが大きいと思いますが、もしかしてクレヴィアってエレベータ１基ですか？
１２０超でエレベータ１基運用はちと少ないかと。通常ならシャリエサイズでも２基欲しいところですが。。。

[378: 物件比較中さん]

>>377
クレヴイアはエレベーター二基ありますよ～シェリエ一基は確かに厳しいと思います。管理費は千円二千円くらいの差ですね。

[379: 契約済みさん]

>>378
２基は正直に羨ましいです。

[380: 物件比較中さん]

アリオ行ったことないですが、確認済みの方、かなり便利ですか？木場のヨーカドーと同程度なものですか？

[381: 契約済みさん]

>>380
Ａｒｉｏはまぁ普通かな。一つで全部を賄えるからいいんじゃないかな。自分もここを契約したけど、今現在は城東じゃない地域にいますのであまり詳しくは知らんとです。

[382: 匿名]

アリオ便利ですよ。なんでもありますし。ただヨーカドーは食品が高いこともあるので、OKと使い分けしてます。

[383: 物件比較中さん]

＊831＊832
アドバイスありがとうございます！
上層が10階のＢ4と9階のＢ2が残ってるみたいですね、どっちがいいかな～真剣に考えよう！間取りについて何かアドバイスがあればぜひお聞かせくださいm(_ _)m

[384: 匿名さん]

間取り図を見る限りB2の洋室2は幅がかなり狭そうですね。3平米の差がしっかり出そうです

[385: 匿名さん]

んー、そうかも。使い方次第かもしれないですが...

アリオいいですけれど、私もヨーカドー高いと思って。
ＯＫも特に野菜は安いわけではないのですが、ヨーカドーよりはまだ安い方かなぁ
ヨーカドーはブランド野菜的な感じの物も多く
鮮度や品質は抜群ですが...

[386: マンコミュファンさん]

シェリエ、確認済み、アンカーナンバー＊831＊832。
誤記だらけで人間性疑われます。もう少し落ちつて読み直してください。お里が知れますよ。

[387: 匿名さん]

>>386
もう少し落ちつて…

[388: 物件比較中さん]

>>386
シャリエでしたねσ^_^;大変失礼いたしました！

[389: 契約済みさん]

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

[390: 匿名さん]

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

[391: 物件比較中さん]

>>389
同じく2500ですよ～

[392: 物件比較中さん]

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

[393: 契約済みさん]

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

[394: 物件比較中さん]

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

[395: 契約済みさん]

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

[396: 匿名さん]

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

[397: 物件比較中さん]

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

[398: 契約済みさん]

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

[400: 購入検討中さん]

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ

[401: 検討中の奥さま]

この辺りだと、みなさんどの幼稚園に通われるんでしょうか。人気の園や評判を教えていただきたいです。

[402: 契約済みさん]

売り切るまでは、管理費と積立金は東レ持ちでしょ。

[403: 契約済みさん]

>>396
実際の内装見せてくれるんや。気になるな。部屋はどの間取りですか？
まぁ、デベ側が選んだ当たり障りのない内装色だろうから、確かにぱっとしないかもね。

>>397
ご契約おめでとうございます。
内装は残念ながら固定ですが、照明や家具、壁紙などで十分アレンジ可能かと思います。楽しみですね。

[404: 契約済みさん]

>>401
この辺りだと、れいがんじ保育園か、YMCA、まなべ幼稚園ですかね。

[405: 匿名さん]

>>404
区立だと元加賀幼稚園も近いですよね。

[406: 検討中の奥さま]

>>404
ありがとうございます。
れいがんじ幼稚園の園庭がきれいでよかったです。他の幼稚園も含め、途中で入園できるところがあるか調べてみようと思います。

[407: 契約済みさん]

週末は、富岡八幡の例大祭ですね。５３基の神輿とか壮大だろうな。
次は３年後ですが。。。町内会に入ったら担がせて貰えるのかな。
EG横の公園が扇橋の神輿の休憩所とか聞いたけど、どうなんだろう。
シャリエの上層階からは神輿が橋を渡る姿が見えそうですね。

http://www.tomiokahachimangu.or.jp/gyoji/saiji/reitaisai/h26/koutukise...

[408: 周辺住民さん]

担げます。事前に練習もありますよ。

[409: 契約済みさん]

>>408
おぉ。それは楽しみですね。
３年後を夢見て、まずは町内会に入りいろいろな方と親睦を深めたいと思います。

[410: 物件比較中さん]

この時期なって１０戸近く残ってるのかな
ALC壁使ったり二重天井二重床じゃなくしたり、エレベーター１基仕様などにして費用は下げているようには感じるのですが…

[411: 契約済みさん]

>>410
ここで値引きが始まるのは、早くても消費税１０％施行後でしょうね。
私自身は、今後、材料費や人件費がさらに上がると思いますがね。
もし貴君が価格一辺倒でのご検討なら、中古物件や、この地域ではなく千葉、埼玉まで検討範囲を広げるべきではないでしょうか。

[412: 匿名さん]

クレヴィアは当初予定より価格を下げて販売しているようだし、水面下での値下げ合戦もあり得ますよ。もう買われた方はその住戸が良かったわけで、その住戸はもう手に入らないわけだからよいではありませんか。下がっても精々10%程度でしょうし。

[414: 物件比較中さん]

エアコンを取り付け出来ない中和室の使い勝手が悪く、もったいないなと思っています。

[415: 購入検討中さん]

クレヴイアは値下げしてるって営業がいっているだけですよ。値上げを少し抑えたかもしれないけど安くなってませんよ

[416: 契約済みさん]

クレヴィアは、所詮値下げする程度の物件ってこと。

[417: 物件比較中さん]

>>411
値引きの話はしていないですね
なぜこんなに費用が抑えられる作りにしているのに残っているのか疑問だったんです
どうやらクレヴイアの値下げなど、周囲の競争も一因のようですね

[418: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。眺望は本当に良かった！施工精度はイマイチでしたが…同じく内覧会に来られた方々が皆さん雰囲気良さそうでしたし、引っ越しを楽しみにしてます！

[419: 契約済みさん]

リバー眺望見てみたいな。ブライトもまずまず眺望でしたよ。我が家は完全に補修が必要な箇所は２箇所程度で概ね満足。施工精度そんなに低くは感じなかったが…。

[420: 契約済みさん]

完全に補修が必要な箇所って具体的にどこですか？？

[421: 契約済みさん]

>>419
完全補修は気になりますね、うちもそこまで目立ったとこがなかったです

[422: 契約済みさん]

具体的に言うと、バレてしまうのでご勘弁を。一度、元状態に戻してそこから再構築する手間がかかるという程度ですかね。

[423: 契約済みさん]

我が家はブライトなので、リバーフォートの眺望がホント気になりますね。
抜けては居ますが、リバー側の眺望には正直勝てない。Ｂ５のお友達が欲しい。

あと、リバーの駐車場付きの１Ｆ物件ですが、あれでいいのかな？
正直、動物園見たいじゃ無いですか？各戸ごとに檻みたいで、ものすごーくチープです。
せめて、隣同士は目隠しすべきじゃないかと。あれじゃ、イメージとかけ離れてて、一発で購入欲下がる。

[424: 物件比較中さん]

>>423
B4ですが、良かったら友達になって下さい(^^)同じくB5の友達がほしいです！

[425: 入居予定さん]

はじめまして。
Ｂ１に入居する者です。
よろしければ、こちらもお友達になって下さい(^^♪

リバー側の眺望はとても良いです!!
近くの高層マンションとも距離が多少あるので、とても開放的です。

それから、隅田川の第２会場の花火が見えそうです～
たぶんそんなに綺麗には見えないかもしれないですが、来年を楽しみにしています。

我が家は内覧会で２１か所ほど指摘させてもらいました。
見れる部分だけなので、基礎的な部分は信頼するしかありませんし。

[426: 契約済みさん]

>>424
こちらこそ、是非ともお友達に。
よろしくお願いします。

>>425
よろしくお願いします。
リバーは花火見えたらいいですね。
修正２１箇所ですか、結構多いですね。内覧業者さんにお任せですか？

我が家はリバーかブライトか、最後まで迷いましたが、やはり西日が差し込むことに耐えきれず、ブライトにしました。
眺望はまぁまぁですね。桜も綺麗に見えるのでいいかなぁ。
入居後数ヶ月以内に懇親会のようなものがあるんでしょうかね。
小さいコミュニティですから、ご近所つきあいを大切にして行けたらいいと思います。

[427: 入居予定さん]

＞＞４２６
自分たちでやりました。気になった部分はすべて指摘しました。
２１か所はやはり、多いのですか…
お風呂の床に固い物を落としたような凹みがあったのが、とても残念でした。

南向きはやはり良いですよね!!
我が家は春ぐらいから探し始めたので、ブライト側は値段の折り合いがつかず。
桜の時期も、楽しみですね～

引っ越しの準備で忙しくなると思いますが、季節の変わり目でもあるので、体調には気を付けましょうね。

[428: 契約済みさん]

>>427
風呂の傷は凹みますねぇ。浴槽じゃなくて床ですか？浴槽だと補修が大変そう。

引越準備といえば、もう一ヶ月程度。
月初に幹事会社のアートの見積もりを取ってみましたが、思った以上に安くてびっくりでした。

[429: 契約済みさん]

>>428
アートが安いわけないですよ〜他と比較してないだけですね。

[430: 入居予定さん]

>>423
チープとは言い過ぎでは？
自爆行為だと気づかないのですか？
本心だとしても、そんな口コミしたら余計売れなくなります。
このまま売れ残ってしまったら、その分、一件あたりの修繕積立金•管理費負担が増える可能性がありますよ…

[431: 入居予定さん]

>>430
自爆ですか。。。
事実、竣工前から１Ｆは売れ残っており、さらにあの柵はどうかと正直に言ったまで。
植生が成長したら目隠しにはなるのかもしれませんが、現状では、道路から屋内がほぼスルーで見えています。
これは、立地が奥まっているという本物件のメリットが、防犯的に１Ｆはデメリットになっているといえます。
それに私たち住民が目を瞑っていていいのでしょうか。もし１Ｆを購入希望の方がここに現れたとしたら、素直に意見し、
それを踏まえて組合なりで協議検討するとか、柵の目隠しリフォームを認めるとか、何らかの策が講じられるのでは？
ここを見て売れなくなるという考えは浅はかです。むしろ積極的にネガ要素を話し合って、住民同士が問題点を共有しているということが重要なのではないかと。黙っているのは、何も知らない情弱に売りつけて自分たちの利益を確保しようとしているだけ。

[432: マンション住民さん]

江東区は水害対策頑張ってますよ
理由は簡単で都内でも一二を争う土地の低さだからです

その為、対策されていて、下手なとこよりもそのあたりの備えは厚いですよ

江東区に40年住んでますが、実際に床上浸水のニュースを聞いたのは木場と大島くらいかな
実際にはもっとあるのかもしれませんが、まああまり記憶に残らない程度、と思って頂ければ

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/profile/kucho/10150/52913.html

[433: 入居予定さん]

>>429
都区内から江東区で三人家族の移動で７万円台ですよ。
他も2,3社取りましたが、ほぼ変わらず。梱包はセルフですけどね。

[434: 匿名さん]

安くはないと思いますが幹事会社だし土曜AMならありかな。

[435: 匿名さん]

以前、この付近に住んでいましたが、かなり大雨が降っても何も問題はありませんでした。
ここら辺は、水辺がありいいですよね。
私も、よく以前は、走っていました。
夏は、燈籠流しなどもあり風情がある。
意外と下町で生活しやすいエリアです。

[436: 購入検討中さん]

悩んでるうちに3LDK完売してた…

[437: 匿名さん]

駐車場付きも売ってないのですか？複数売れ残ってたし捌くのは無理と判断して再販業者にでも投げ売りしたのですかね。

[438: 入居予定さん]

>>436
残念でしたね。

>>437
竣工時の最終抽選で一気に売れたらしい。
人気部屋の抽選に外れた人が他に流れたそうな。こりゃひょっとすると、今月完売もあるかもよ。

[439: 物件比較中さん]

>>436
え、本当ですか？1階の駐車場付き物件の値下げを期待してたのに…

[441: 購入検討中さん]

電話したところ、ローンが通らなかったときのためにキャンセル予約を受付中だそうです

[442: 入居予定さん]

ローン通らないなんてことあるの？
そもそもローン通らないような人に売っちゃいかんでしょｗ

[443: 匿名さん]

購入者が破産することも、物件が競売に掛かることも、ローンが焦げついて銀行が不良債権抱えることも、販売会社にはどうでもいいことなのです。

[444: 入居予定さん]

ご病気だったり、年齢的なものだったり、ローンが通らない理由は人それぞれ色々あると思いますよ。
そんな言い方やめてくださいね。小さなコミュニティなんですから、そんな方がいると思うと悲しくなります。

[446: 入居予定さん]

そんなこんなでＡ３が２邸のみ。終盤に来て一気に売れましたね。

[447: 入居予定さん]

忙しくてチェックできない間にいろいろ書き込みが…

＞＞428
浴室の床です。取り替えてもらえると良いのですが。

＞＞433
安いですね!?
うちは同じ江東区内・２人で１０万ぐらいでした。
それでも、安いほうだと思いましたけど。

先週、ちらっと聞いた話によると、実際にマンションを見て申し込みされた方が多かったそうですよ。
Ａ３の１邸のみ何の札も付いていなかったとか。
そろそろ完売しそうですね。

[448: 入居予定さん]

>>447
今週の再内覧会できっちり補修されているといいですね。
もし直っていないようでしたら、遠慮無く言った方がいいですよ。できないと言いくるめられてはいけません。
瑕疵は向こうにあるのですから。

不人気だとか、値段が高すぎるとか言われていましたが、思った通りに売れてくれてよかったですね。
入居前に完売あると思います。

[449: 入居予定さん]

私も最初は駅から遠いからかなり迷ったけど、今思えば決断して良かったと思います。こんな立地はなかなか出会えないから。

[450: 物件比較中さん]

駐車場は、ちょっと歩くけど月22kを見つけたので、そこを借りることにしました。

[451: 契約済みさん]

最新号のスーモに載ってましたね。周りに比べても4ldk6000万南向きは全然高くないと思うから、値引きなしですぐ完売だろうなぁ〜それより心配してた1階が一瞬で終わったことにびっくり！

[452: 確認会]

今日、確認会行ってきます。ちゃんと手直しされてるかなー。
前回の内覧の時、案内してくれた人がいーな。すごくいい感じでした。
確かシゲタさん？

[453: 契約済みさん]

>>452
確認会って新たに何か見つけてしまった場合どうしたらいいですかね？それだけ少し不安だなぁ〜

[454: 確認会]

>>453
見付けたらその時に言えば大丈夫ですよ。
手直しして引き渡しの時に再確認するみたいです。
なので新たに見付けたら、その都度言って行きましょう。

[455: 契約済みさん]

内覧の時に40カ所ほど指摘したので、全て直っていますように…。

[456: 物件比較中さん]

>>455
40箇所って凄くないですか？上層階？

[457: 契約済みさん]

>>456
上階層です。
一部補修もありましたけど、ほとんどが汚れでした。
上階層だと汚れやすいんですかね？

[458: 入居予定さん]

>>457
部屋は下層階から上層階に向かってできあがっていきます。
職人達は、下層階は、まだ仕事が慣れていないせいもあり慎重に仕事をします。
上層階に向かうほど、仕事にも慣れてきて、ある程度余裕も生まれ、そこに油断が生じることも。
さらに、季節を考えると、上層階の工事時期は、春先から夏にかけての暑い時期ですので、
その当たりも集中力を切らす原因になりうるかもしれませんね。

[459: 入居予定さん]

>>452
再内覧、無事終了でしたか？

[460: 確認会]

>>459
無事終わりました。
完璧に手直ししてあり、とても満足です。

[461: 匿名さん]

視界が開けた環境でけっこう好きな条件です。
それとこの環境で諸刃なポイント、プライバシーも案外大丈夫そうでバランスがいいと思います。

なんか船とか普通に走る川なんですね。
公共のもの？私用で誰かが乗っているのかな？？

東京や銀座が近いことも何だか都会。
うちもこれぐらい近かったらいいのに。

[462: 入居予定さん]

我が家も再内覧会終わりました。
手直し箇所も綺麗に直っており満足です。
都の船が川の淀みに溜まったゴミを回収してましたよ。
残り２邸。無事に捌けるといいですね。

[463: 入居予定さん]

ところで、みなさん火災保険はどこに加入しましたか？
お勧めとかありましたら教えて欲しいです。

[464: 契約済みさん]

再覧会いってきました〜追加指摘をいろいろしたけど、全部受け入れてくれた。ハセコはなかなかいいと思った！
帰りに川にＣＧイメージ通りのヨットが通ってるのを見てびっくり！！

[465: 入居予定さん]

＞＞４４８
ありがとうございます。
我が家は１２日に確認会があり、主人に行ってもらいました。
お風呂の床の床もちゃんと新しいものに交換してくれていました～
他にもクロスの汚れなども張り替え等、きちんと対応してもらえました。
台所のカウンターにささくれがあったので、そこを指摘したら、入居までに改善してくれるそうです。

＞＞４５５
４０か所とはすごいですね。
自分の部屋だったら凹みます…
納得がゆく修繕をしてもらえると良いですね。

＞＞４６３
入居手続き会の時に見積もりをしてもらった、あいおいさんに地震保険と一緒に申し込みました。
地震保険がと～っても割安だと聞いていたのですが、そんなでもなかった気がします。

あと２週間で引き渡しですね。
楽しみです。

[466: 入居予定さん]

>>463
我が家は、住宅ローンに付帯で入れる火災保険にしました。
掛け金１０％オフで、機械故障保証の期間延長など保険料を十分ペイできる内容でかなりうまみのある火災保険かと。
かなりおすすめな保険ですが、今更、住宅ローンを変更することは、困難かと思いますので、あえて伏せさせていただきます。

[467: 匿名さん]

保険関係はよく比較しないと損をすることも多いように感じます。
このあたりの条件は、一度、よく検討したほうが間違いないでしょうね。
後で損をしないようにしておくのが一番いいと実感します。

[468: 入居予定さん]

週末はついに引き渡しですね。
いやー長かった。徐々に住民の方が引っ越してきて、わいわい賑やかになるのが楽しみですな。

[469: 入居予定さん]

>>468
待ちに待った引き渡しですね。
早い人は直ぐに引っ越しですね。
皆さんと仲良く出来ると良いです。

[470: 匿名さん]

駐車場つきはやはり残っているようですね。残り少ないので叩き売ればよいと思いますが。

[471: 入居予定さん]

>>470
公式にはB4gが残ってるってなってますが、MRに連絡しましたか？
ということは、A3残り１邸なのかな。

[472: 契約済みさん]

引き渡しおめでとうございます。週末の賑わいはよかったですね。
しかし、エレベーターが落ち着くまでは暫くかかりそう。中層階の我が家にはつらいす。
あと、３０代前後の若い人が多いすね。

[473: 入居予定さん]

よく見ると、所々でコストカットが見られて、ちょいとがっかり。
あんなゴミみたいなカーテンレール付けやがって。もう少し真面なの付けて欲しかった。
DIYで速攻付け替えます。

[474: 入居予定さん]

１Ｆの雨漏り誰か指摘しました？

[475: 契約済みさん]

>>474
どこですか？

[476: 入居済み住民さん]

>>475
エレベータ出てすぐ右の廊下。ブライトとリバーのジョイント部です。
来週末の台風の時もきっと漏れると思うので、確認して指摘する。
もし皆さんも確認できたら指摘願います。こういうのは複数で言わないと腰が重たい。
よろしくです。

[477: 契約済みさん]

壁がないから横から雨が入って来るって事ではなくて、どこかからもれてるんですかね？？？？

[478: 入居予定さん]

>>477
どこからかリークしているのは間違いない。事実、他の階の同ジョイント付近は台風でも濡れてなかった。
台風明けの火曜日もポトポトと天井から水が滴下し、床に水シミが。どう見ても水漏れです。
週明けの台風が来たときによく観察してください。よろしくです。

[479: 住民さんＡ]

全戸完売おめでとうございます！

最初はどうなることかと思いましたが、やはり蓋を開けたら思った通りのスムーズな完売。
これで安心して皆様とともに住まうことができます。

[480: 匿名さん]

きれいですね(^ ^)

[481: 匿名さん]

もう一枚。

[482: 入居済み住民さん]

これを待ち望んでいたんですよね。
都心なのにちょっと奥まった立地で季節感のある場所。
いいですね。

[483: 匿名さん]

あそこが都心かなぁ…？

[484: 土地勘無しさん]

世田谷や目黒から比べれば十分都心でしょ

[485: 匿名さん]

清澄白河は隅田川テラス沿いに桜が植えてあり、春はとても綺麗です。
それに治安が良くて住みやすい。
静か過ぎて嫌だとマンションを検討していた千葉住の知人は話していましたが。
下町情緒も残っているのが又、いいと思います。

[486: 入居済み住民さん]

昨日朝、近くの交差点で大きな交通事故があったようです。。。
周辺はタクシーやトラックがよく走っていますし気をつけないといけませんね。

[487: 匿名さん]

シャリエの裏手にある駐車場がＣＭに出てますね

[488: 職人さん]

第一期で５戸、先着順住戸分で９戸！。