シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[252: 匿名さん]

このルートのバスは良いなと思っていたのですが、混雑しているのですか。
通勤・通学には向かないですかね…？
一度、確認はしてみないとと思いました。
22時半くらいまではバスは走っているみたいですね。

[253: 匿名さん]

バスは比較的混んでますが、本数が来ますので、そこまで憂慮する必要もないかと。
自転車でターミナル駅まで行けばいいですし。錦糸町とか墨田区って、自転車置き場の料金格安ですね。
江東区の１ヶ月分の料金で一年置けちゃう。住吉に置くなら錦糸町に置こうかな。

[254: 匿名さん]

錦糸町って駐輪場が混んでいそうなイメージなのですが、
空いていれば錦糸町まで自転車で行ってしまう、というのはかなりアリですよね。
天気が悪い日はバスを使ったりして。
交通手段が選べるのはナカナカいいのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

錦糸町の駐輪場は日極と年極があるそうです。
あの周辺はかなり混雑してますので、駐輪対策もしっかりしているので、キャパは十分です。
ただし、大型の地下駐臨場は北口側ですので、ＪＲガードを越えて北側に回り込まないと駐輪できず、それだけがネックかと。
基本は歩きで、清澄か住吉を使い、降雨時にはバスでいいかな。

[257: 匿名さん]

私も256さんと同じように考えています。
結局は駐輪場に入れたり、そこから駅まで行く手間を考えてしまうと
最寄駅に歩いて行ってしまった方が早いかなと考えています。
頑張って歩けば本当に11分で着きますし。
夏場暑い時期はもしかしたらバスがメインになってしまうかもしれませんが。

[258: 契約済みさん]

職場＠千代田区なので、基本は歩き＋電車で、陽気がいいなら自転車、
行き電車、帰りジョギングもありかと思います。皇居周辺から７，８キロなのでジョギングでも余裕かと。

[259: 匿名さん]

ほんと見晴らしは素敵でしょうねコチラは。むしろ晒され過ぎてどうなのかなと思ってしまうぐらいです(笑)、雨風などもダイレクトに直撃しますよね。後の清掃は大変そうだなあとまじめに心配してしまいました。

川はボートが走っているようですがこの往来はかなりの数でしょうか?

眺めとして画になるとは思っていますが多過ぎると落ち着かないですよね。
画になる範囲でお願い致します(笑)

[260: 購入検討中さん]

この辺で、新築の可能性があるとすれば、千石のジースクエア前の空地ですね。
ですが、ここは新線開通決定を待ち、ここより高くなりそうだと推察します。
私もこちら気になりモデルルーム行きましたが、
直床と、共用施設がほぼ無いのに、2万を超える維持費
全体的に一般的な作りが気になりやめました。
ここと、イーストゲートは高いですね。
両マンション共、あの金額に見合う価値を見出せませんでした。
ので、これから他エリアを探そうと思いますー。

[261: ご近所さん]

近くの名鉄運輸ってマンションになるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

製粉工場もマンション候補の噂がありますね

[263: 匿名]

製粉工場ってどのあたりですか？

[264: 匿名さん]

名鉄のよこ

[265: 匿名さん]

>>260
建築費用自体が価格高騰している昨今、単に価格が高いだけで敬遠するのは間違ってるかと。
こちらは、大通りから奥まっているので、エリア的にもかなり静かな位置取りです。
東側の都営住宅が壁になっているのも大きいかと。角地で、静寂さがあり、開放的、これだけで十分な資産価値です。
さらに、徒歩１０分で３駅利用可、都心で、錦糸町、豊洲、銀座などの繁華街へのアクセス利便性。
あとは、江東区が高齢者、少子化対策をもう少しがんばってくれたら、もっともっとよくなるんですけど。

ただ、営業的にはまだまだ上手くいってないみたいですね。
もし天井高が2500ミリのままで二重床＆二重天井ならもっと売れていたかもね。

[266: 匿名さん]

イーストゲートスクエアが完売しましたね。
高いからしばらく時間がかかると思ってたけど、この辺りの価値が上がってるんですかね。

[267: 匿名さん]

日当たりに関する情報が少ないのですが、西向き2Fと3Fはどんな感じでしょうか？
前には道路を挟んで戸建てがありますが、ご存知の方教えてください。

[268: 匿名さん]

西向きなら多少でも日は入ると思いますよ。道路と川で光を遮られない分、１階はまだしも２，３階なら十分な採光を得られるかと。相変わらず１階は不人気ですね。プライベート駐車場付きが売りですが、それが全く売り要素に機能していない。もう少し駐車場代抑えるべきですよね。プライベート２万、立体１．５～２万とすればいいのに。

[269: 購入検討中さん]

30戸程度じゃないんですか？

[270: 匿名さん]

なにが？

[272: 匿名さん]

駅から遠いのに少々お高いかなという印象もありますが、
現地自体は静かでとてもいいと思いました。

駅まで徒歩11分、歩けなくはない距離。
自転車だと駐輪場での時間のロスがもったいなさそうな距離かな。

買物はライフ・マルエツがあるのでこの辺りになりそうです。

[273: 匿名さん]

>>272
そうなんですよね。ここは静かなんですよ。EGもいいんですが、うるさいんです。
城東で静かな立地のマンションってなかなかないので、住環境を踏まえてここにしました。
確かに、お値段は強気ですけど、その分のメリットが享受されるものと踏んでいます。
デベも伊達に高い値段で顧客を釣ってくるはず無いですし、円安傾向も強くなり、今が買い時と踏み切りました。

[274: 匿名さん]

半蔵門線・新宿線・大江戸線と３路線利用できるのも強気な理由なのかなと。
特にこれと言って近い駅があるわけではないのですけれど...
２面川に囲まれているので、明るさや静けさがあるのでしょう。
大通りからはだいぶ離れていますし。
大通りからこちらのマンション側に入ってくる際、夜道がどうなのか確認は必要かと思っています。

[275: 匿名さん]

２面川なのが眺望の確保ができていいなと感じます。
シマシマっぽい外観は、ちょっとイマイチな感じもしますが、実際はどうなのかな。
セレクトがいろいろあるので、選べるところが良さそうですね。

[276: 匿名さん]

アイセルコで選択可能な時期は、低層階が早くから高層階に向かうにつれて長くなりますのでご注意を。
特に、浴槽は一番最初に部屋に設置されるため、一番早く締め切られます。

[277: 匿名さん]

私も外観のシマシマは気になるところですね(汗）
でもそのうちに景色になじんでくるかなと思います

別に外観ひとつで買ったり買わなかったりというわけではないので

中身がきちんとしていてくれればそれでいいです

[278: 匿名さん]

アイセルコシステム、期限は当然ありますよね…。
ローンに組み込むことができるようなのでかなりいいなぁとは思っていますが。
かなりこういうのってどれを入れればいいのか迷いますけれど
皆さんはどういうのを頼まれたのですか？

[279: 周辺住民さん]

この辺りは静かという声がありますが、うるさいのは道路だけではありません。この辺りに多くある古い建物の解体・再建築の工事の騒音を考慮すべきです。特に低層階には響きます。

[280: 匿名さん]

>>279 今後頻繁に周辺で工事が行われるということですか。

その計画の一覧がどこかにあれば参考資料として拝見したいのですが。考えてみれば本物件が建設されるにあたっても周辺からすれば工事の1件。

こういうことはお互い様ということですよね･･･。

リバーサイド物件ですから工事で囲まれてしまう心配がない点は宜しいのではと。

[281: 匿名さん]

住吉駅というくくりならクレヴィアもでましたね

[282: 匿名さん]

>>278
室内物干しフック、玄関鏡、キッチン吊り戸棚などなど20-30万位です。

[283: 匿名さん]

古い建物の取り壊し、新しい建物の建築、
この辺りでちらほらと見られていますよね。

震災後この動きが結構大きくなってきたように思います。

このマンションを作るときにも杭打ちやその他行程で音が出てますから、
私もお互い様だと思いますよ。

街がきれいになるならいいじゃないですか。

[284: 匿名さん]

躯体できあがってきましたね。今５階までできています。

[285: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405473/
契約者用のスレをつくりました。

[286: 匿名さん]

もう契約者スレもあるのですね…
そちらも参考にさせていただ行きつつ、各方面から考えていきたいです。

2期は5戸となっていますが、そもそも1期は何戸くらい出たのでしょうか？
どのプランがあるのかなと前知識的に知りたくなりまして。

[287: 匿名さん]

20～30戸ぐらいしか売れてないんじゃないの？

[288: 匿名さん]

駅から遠い事もあって、ホームページにバスアクセスのページもありますね。
錦糸町や秋葉原まで行くバスもあるのは良いと思います。
ただ朝は道が混んでいる可能性があるので、
あまりあてにはならないですかねぇ。
実際の所は休みを取って朝早く実際にその時間にのってみないといけないですね。

[289: 匿名さん]

バスの流れは、もともと遅いため、一般的な渋滞時でもさほどスケジュールに影響はないかと。
むしろバス内の混雑の方がひどいですね。特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線のため、混んでます。

[290: 匿名さん]

あー、確かにわかります＞特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線

電車に頼らずに動くにはこれに乗っていくしかないんですよね。
結構あのバス、平日の昼間の混んでいますので、
朝晩の通勤通学ラッシュの時間帯は混みそうな感じはしていました。

[291: 匿名さん]

川沿いはコバエが発生しないか心配です

[292: 物件比較中さん]

河川が目の前だと虫の発生が気になりますね
それに清澄白河も住吉も徒歩10分以上だなんて遠いですね

[293: 匿名さん]

小バエは、生ゴミ受けから発生するのであって、川じゃない。

[294: 匿名さん]

川への排水がどうか、かも。ここの川、どうですかね。まさか真っ黒のリバーサイドなんて計画として考えないと思ってますからそれなりに綺麗な川沿いのマンションなんだろうと思ってますけど。

徒歩10分は大丈夫でしょ。
川沿いに住むことに焦点を合わせてる人のほうが多いと思うんですよ。
だから駅から少し離れることは承知なのでは。

[295: 匿名さん]

徒歩分数が遠いと中古でうるとき価値下がりませんか？

[296: 匿名さん]

小名木川は流れてるので比較的きれいですよ。
どぶくさく匂った記憶はとりあえずありません。

木場は臭かったけど。

[297: 匿名さん]

ちゃんと夏の臭いかいだほうがいいかな、

[298: 匿名さん]

売れてなさそうな雰囲気ですね！

[299: 匿名さん]

リセール考えてる人は、豊洲とか、川向こうにでも行けばー。

[300: 匿名さん]

＞295

この地域にある物件の割合として駅近駅遠の配分にもよるんじゃないですかね。
たとえばですよ、駅近物件が極端に少ない場合は先着で無くなりますよね、次位はおよそ徒歩10-20分ぐらいの物件になると思うんですよ、この10-20分の範囲にもこれ以上離れた場所より物件数が少ないとなると、ここでの駅近の定義は少し変えないといけなくなるんじゃないかと。