シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[222: 匿名]

ここって良いですか？
風のデッキとパーク清澄と迷ってます。

[223: 物件比較中さん]

まあまあだと思います。
風のデッキは住吉なんで清澄白河よりはワンランク下、パークホームズは清澄白河より水天宮のよりで利便性はいいけど周りにスーパー・コンビニがないので若干不便。
ここも微妙に駅から遠いし、周りに大したものないけど価格が少し安め。
すべて満たす物件はないですね。

[224: 匿名さん]

イーストゲートは、躯体はしかっりしていていいのですが、その代わりに天井口が低く、窓枠開口も小さいので、狭く感じました。けど、作りと設備はいいと思います。価格もそこそこお得なので、一番の優良物件じゃないでしょうか。
ただ３００戸を超える大規模マンションなので、人付き合いや組合などいろいろ足枷が多いのも事実。

パークホームズは、地権者がごっそり入居するのと、賃貸もあるので、
長い目で入居者の質を考えると、検討外でした。

で、ここになりました。

立地は駅からは遠いですが、確実に静かで住み心地も良さそう。
生活に必要なものは徒歩圏にそろってますし、大きな公園もあり、
自転車があれば、錦糸町、アリオ北砂など、大型商業施設にも簡単にアクセス可能。その気になれば、豊洲まで。
内装は、まぁそこそこの基準は保ってますし、ある程度したらリフォームする気なので。
契約された方も、小規模で小綺麗でのんびり過ごしたいという、家族連れでもハイソな感じの方が多いかと思います。

[225: 匿名さん]

最近、ＭＲ行かれた方いますか？販売状況はどんな感じだったでしょうか。

[226: 契約済みさん]

販売状況が気になるなら営業に聞くのが早い。電話してみたら？

[227: 匿名さん]

契約があった部屋でもキャンセルになっている場合もあったりするので、
やはり直接問い合わせてみた方が確実かと思います。
今は先着順で9戸のようですね。
第1期で5戸となっていますが、
これはこれからの販売ですものねぇ。
そもそも先着順の段階で、
どの程度の販売があったんでしょうかね？？？

[229: 匿名]

ここは何で書き込み少ないんですか？

[230: 買い換え検討中]

＞229
目下、他の人にメリットと魅力を漏らさないように黙って検討しているからです(笑)

本当にあまり注目されていないとすれば外的魅力があまり無い地だからかもしれないですね。無いというのは語弊があるかもしれません、新しい注目ポイントが無いというほうが良いでしょうか。タイミング的にスカイツリーであったりオリンピックであったり、その方面に目が行っているのかもなと。

リバービューで素敵だと思うんですけどねぇ。

[231: 匿名さん]

>>229
なんででしょうかｗ
余計なことを気にしない人が多いんじゃないでしょうか。
近隣の大規模みたいにギャアギャア言う人も少なそうですし、いい意味のんびりしているんでしょうね。

売れ行きの方はどうなんでしょうね。

[232: by 匿名さん]

清澄白河駅意外にも都営新宿線の菊川駅や神吉駅などの都営新宿線も使えますし
自転車があれば行動範囲も広がり多くのスーパーや大きなショッピングセンター
にいけます。
特に清澄白河駅前の赤札堂は安いのでおすすめできます。
他にも大きな公園も多くありますので休日など子供と出掛けるには
とても良い環境ではないでしょうか
ただ物件近くの小名木川が近く大雨の時心配される方も多いと思いますが
市は堤防の強化と水門で安全を確保しているので余程の事がない限り氾濫などは
しないと思います。

[233: 匿名さん]

下手に内陸部より治水対策がしっかりしてるんでほんとよっぽどのことがない限り大丈夫ですよ。
つい最近あったゲリラ豪雨でも浸水はなかったです

[234: 匿名さん]

赤札堂に行くなら、反対側に同じ距離くらいのオーケーの方が安い

[235: 匿名]

売れ行ききになりますね～＞＜

[236: 匿名さん]

今は湾岸に注目いっちゃってるんで目立たないですけど、深川エリアの利便性と住居環境は絶対的にいいのでブームに惑わされず売っていけばいいんじゃないですかね。す

[237: 匿名]

ここは長谷工だからやだわ〜

[238: 匿名さん]

駅からは確かに遠いけど、総合的に見ていいと思うんだけどなぁ。と思う人が買えばいいや。

[239: 匿名さん]

消費税経過措置が終わり、新価格になってますね。当然ながら増税分2%アップしてます。

[241: 匿名さん]

もう基礎は終わって、エントランス周辺が形になってきています。次は躯体鉄骨かな。

[242: 匿名さん]

この辺りだったら買い物はＯＫ行く人が多いのですか。
ＯＫは有名メーカーの物が安いですものね。
生鮮も結構いいですし。
西日本が生産地の物も意識して多くそろえられているようですよね。
お惣菜も結構おいしいので気に入っています。

[243: 匿名さん]

>>242
ライフの深川猿江店、
フジマート、
マルエツ。

このあたりもいつも行ける十分近いお店だと思いますよ、充実していますね。
金融機関等もどこかの駅に集結してくれていると良かったのですがたくさん駅のある地域です、これは仕方ないですね。
時には行ったり来たりの日もありそうです。

[244: 匿名さん]

各行ATMはどこにありますか？

[245: 匿名さん]

A2だけは案の定売れ残りまくり。他はそこそこ捌けてるね。残り1/3ってとこ。

[246: 物件比較中さん]

2／3が売れてる？
本当に？
イーストゲート見学したとき
あそこはヤバいみたいな話だったんだけどな

[248: 購入検討中さん]

A3,B4,B5はほぼ完売。

[249: 匿名さん]

公式サイトでバスのアクセスが追加されたようですが、始発で確実に座れるならありですね。
また、朝の時間帯はよしとして帰りの時間帯がどうなっているか知りたいところです。
この辺はどこも同じようなものですが、最終のバス便が21時台で終わってしまうのは
心もとないですね。

[250: 購入検討中さん]

扇橋一丁目のバス停は、始発停留所じゃない。
豊洲から錦糸町のバスは慢性的に混雑してる。

[252: 匿名さん]

このルートのバスは良いなと思っていたのですが、混雑しているのですか。
通勤・通学には向かないですかね…？
一度、確認はしてみないとと思いました。
22時半くらいまではバスは走っているみたいですね。

[253: 匿名さん]

バスは比較的混んでますが、本数が来ますので、そこまで憂慮する必要もないかと。
自転車でターミナル駅まで行けばいいですし。錦糸町とか墨田区って、自転車置き場の料金格安ですね。
江東区の１ヶ月分の料金で一年置けちゃう。住吉に置くなら錦糸町に置こうかな。

[254: 匿名さん]

錦糸町って駐輪場が混んでいそうなイメージなのですが、
空いていれば錦糸町まで自転車で行ってしまう、というのはかなりアリですよね。
天気が悪い日はバスを使ったりして。
交通手段が選べるのはナカナカいいのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

錦糸町の駐輪場は日極と年極があるそうです。
あの周辺はかなり混雑してますので、駐輪対策もしっかりしているので、キャパは十分です。
ただし、大型の地下駐臨場は北口側ですので、ＪＲガードを越えて北側に回り込まないと駐輪できず、それだけがネックかと。
基本は歩きで、清澄か住吉を使い、降雨時にはバスでいいかな。

[257: 匿名さん]

私も256さんと同じように考えています。
結局は駐輪場に入れたり、そこから駅まで行く手間を考えてしまうと
最寄駅に歩いて行ってしまった方が早いかなと考えています。
頑張って歩けば本当に11分で着きますし。
夏場暑い時期はもしかしたらバスがメインになってしまうかもしれませんが。

[258: 契約済みさん]

職場＠千代田区なので、基本は歩き＋電車で、陽気がいいなら自転車、
行き電車、帰りジョギングもありかと思います。皇居周辺から７，８キロなのでジョギングでも余裕かと。

[259: 匿名さん]

ほんと見晴らしは素敵でしょうねコチラは。むしろ晒され過ぎてどうなのかなと思ってしまうぐらいです(笑)、雨風などもダイレクトに直撃しますよね。後の清掃は大変そうだなあとまじめに心配してしまいました。

川はボートが走っているようですがこの往来はかなりの数でしょうか?

眺めとして画になるとは思っていますが多過ぎると落ち着かないですよね。
画になる範囲でお願い致します(笑)

[260: 購入検討中さん]

この辺で、新築の可能性があるとすれば、千石のジースクエア前の空地ですね。
ですが、ここは新線開通決定を待ち、ここより高くなりそうだと推察します。
私もこちら気になりモデルルーム行きましたが、
直床と、共用施設がほぼ無いのに、2万を超える維持費
全体的に一般的な作りが気になりやめました。
ここと、イーストゲートは高いですね。
両マンション共、あの金額に見合う価値を見出せませんでした。
ので、これから他エリアを探そうと思いますー。

[261: ご近所さん]

近くの名鉄運輸ってマンションになるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

製粉工場もマンション候補の噂がありますね

[263: 匿名]

製粉工場ってどのあたりですか？

[264: 匿名さん]

名鉄のよこ

[265: 匿名さん]

>>260
建築費用自体が価格高騰している昨今、単に価格が高いだけで敬遠するのは間違ってるかと。
こちらは、大通りから奥まっているので、エリア的にもかなり静かな位置取りです。
東側の都営住宅が壁になっているのも大きいかと。角地で、静寂さがあり、開放的、これだけで十分な資産価値です。
さらに、徒歩１０分で３駅利用可、都心で、錦糸町、豊洲、銀座などの繁華街へのアクセス利便性。
あとは、江東区が高齢者、少子化対策をもう少しがんばってくれたら、もっともっとよくなるんですけど。

ただ、営業的にはまだまだ上手くいってないみたいですね。
もし天井高が2500ミリのままで二重床＆二重天井ならもっと売れていたかもね。

[266: 匿名さん]

イーストゲートスクエアが完売しましたね。
高いからしばらく時間がかかると思ってたけど、この辺りの価値が上がってるんですかね。

[267: 匿名さん]

日当たりに関する情報が少ないのですが、西向き2Fと3Fはどんな感じでしょうか？
前には道路を挟んで戸建てがありますが、ご存知の方教えてください。

[268: 匿名さん]

西向きなら多少でも日は入ると思いますよ。道路と川で光を遮られない分、１階はまだしも２，３階なら十分な採光を得られるかと。相変わらず１階は不人気ですね。プライベート駐車場付きが売りですが、それが全く売り要素に機能していない。もう少し駐車場代抑えるべきですよね。プライベート２万、立体１．５～２万とすればいいのに。

[269: 購入検討中さん]

30戸程度じゃないんですか？

[270: 匿名さん]

なにが？