シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

私もイーストゲートと同じくらいに一票

[22: 購入検討中さん]

イーストゲートスクエアと同じくらいなら、三菱だし、美術館前が一番良かったのかも。値段も悪くないし、眺望が、我慢できれば。もう売り切れみたいだし、シャリエにかけるしかない

[23: 検討中の奥さま]

さっき現地見てきました。場所、二方面に水面がキラキラの川だししな垂れた桜並木だし、周りは細い道路と戸建てなどの住宅地で落ちついてるし、テンション上がりました。外観もちょうど張り出されてましたよ。薄い茶系でした。大きく、南向きって書いてありました。ここ最近の清澄白河物件ではいちばん生理的に心地よさそうな場所の予感！うちは幹線沿いはイヤなので平野のプレミスト南向きに決めかけてます。これは迷いどころ。

[24: 匿名]

プレミスト南向きは仕様・広さのわりに高いと感じました。

現代美術館もいくら安くても　あんなに目の前に建物があるもの・・・

でもあれでも売れてるなんてびっくりです。

シャリエの間取りは　お風呂に窓があったり、クランクした玄関だったりと好きなので

期待してます。

[25: 匿名さん]

周辺の中古価格の値段の高さ、都心距離、イーストゲートの値段
アベノミクスの強気相場、インフレ懸念などを考えると…
シャリエもそこそこ高くなりそうだなぁ。。

[26: 購入検討中さん]

売ることを考えると、シャリエってどうですか？転勤がなきにしもあらずなので、長谷工物件ということもあり悩みます。パークホームズやパークハウス（もう売り切れですが）とかのほうがいいのかなとも思います。
シャリエも高くなって価格に退散なければ、三井物件の方がいいとは感じるのですが。お風呂の窓とリバービューはとてもステキだと思います。

[27: 匿名さん]

アクセスの良い立地ですね。リバーサイドということで眺望もなかなか良さそうです。
二方向が川というロケーションに住んだことがないのですがデメリットってあるのでしょうか？
周辺道路が常に混んでいるとか夏場の臭いとかが気になります。
間取りは一般的ですがセレクトプランがあることで選択の幅が広がって良いですね。

[28: 匿名]

収納もあったりポーチも付いていますね。川のそばですと虫とか音とか気になりますが
どうなんでしょうか。カエルも泣いたりとかはここではないかな

[29: 匿名さん]

売却を検討するならブランドは気にしたほうが良いでしょう。

[30: 匿名さん]

駅徒歩10分超えなので、ここも売却にはマイナスです。住み続けるならいいのですが

[31: 物件比較中さん]

そうですねぇ～良い売却を考えるなら、ブランドはともかく駅から5分以内がギリギリですね。

[32: 匿名さん]

清澄白河なら清澄公園とか中村学園の前に新築マンションが建設されてましたよ。駅から徒歩3、4分でしたよ！

[33: 匿名さん]

長谷工ってことは、もしかして直床？？？

[34: 匿名さん]

>>32
現地行ったけど、どう見ても賃貸用のペンシルビルでしょ…

[35: 匿名さん]

>>26さん
売却を前提としてならやはり駅から徒歩１０分圏内の所の方が売りやすいでしょうね。
たった１分の差で徒歩１０分圏内の検索のふるいにはもれてしまいますからね。
ただここは小学校までも近い、買い物もスーパーが近くにある、病院も近いなど
他の面ではなかなり住みやすそうな環境なので、駅からの距離を気にされない方たちに
とってはかなり魅力な物件ではないかな。我が家も主人が車通勤なので駅までの距離は
あまり気にならない方なので、それ以外の環境を重視しているのでここは気になる
物件です。

[36: 購入検討中さん]

>>33
分かったから、こっち逝け。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

[37: 26]

26です。アドバイスいただいた皆さんありがとうございました。
やはり1.2分でも売るとなるとマイナスではありますよね。
長谷工ということもあり、少しは価格が低いことを願って、価格と立地と見合うようでしたら、本格的に検討を進めたいと思います。
パークハウスも、完売したようで、清澄白河は大人気のようですね。

[38: 物件比較中さん]

シャリエの現地観に行ってきました

写真ではリバービューになってますけど、川沿いに家が立ち並んで済ます

なので購入するなら上層階がいいかと思われました！

早くモデルルームを開催してほしいです

価格も気になります

すぐ裏のイーストゲートはだいぶできあがってきてますね

イーストゲートより価格が安いことを期待！

[39: 匿名]

ほんと　価格が気になりますね～

上層階と下と　どのくらいの差になりますかね？

[40: 匿名]

目の前の３，４階建てマンションから目線が抜けるフロアは＋３００で、それ以外は基本的に＋１００じゃない

[41: 匿名]

＋３００　　＋１００　はどういう意味ですか？

知識不足ですみません

[42: 匿名]

南向き、西向きともに３，４階からベランダの視界が抜けてきますので、
遮られるフロアと抜けるフロアで＋３００万
それ以外のフロアはおおよそ＋１００ずつ上昇するのではないでしょうか。

事前案内始まりましたね。
適正価格を期待します。あと駐車場いくらかなぁ。

[43: 匿名さん]

+100ずつ、ということは1Fと最上階で1000万差。
70平米で4000〜5000というところでしょうか。

[44: 匿名]

4500～6000くらいじゃない

[45: 物件比較中さん]

エリアのブランド化が進んでおらず地場の購買力も弱いこの地域で
6000万とかだと、確実に売れ残ると思いますよ。


適正なのは、グロスで4000万台後半でしょうね。

[46: 匿名さん]

しかし三好の三菱も、すぐ側のイーストゲートも高層高値の部屋は早めに売れて、低層安値が出遅れてるようですよ。

[47: 匿名さん]

条件よければ、ね…。

このマンションでは高値の部屋って、何階何向きなんだろうか？

[48: 匿名]

案内会の知らせきましたね。

希望住戸と値段を記入する紙も入っていました。

こういうのってMRいって説明きいてからもらうものだと思ってましたが、いきなり最初に入っていてびっくりしました（＊・・＊）

[49: 周辺住民さん]

そうですね、私もびっくりしました。早すぎですよね。
検討してる方が多いのでしょうか。

駅前のパークハウスの中古が売りに出てますね。
新築か中古か、迷うところです。

[50: 匿名]

事前案内会の知らせに、希望住戸アンケート表の見本が入っていました。

あれが目安の値段になるんでしょうか？

[51: 匿名]

ならんでしょうね

[52: 購入検討中さん]

70平米は低層階でも4000万後半ぐらい
65平米は低層階で4000万前半ぐらいだそうで

西向きの低層階だと前に戸建てがあるので3階以上を望みたいものですね

[53: 匿名さん]

事前案内会のお知らせと一緒に希望住戸を聞いてくるっていうのは、
先着で申し込みを受け付けしている訳ではないんですよね？
他も考えてるので、ゆっくり検討中なのですが、先着順でってことであれば、
ある程度早めに決断すべきなのかと思ってしまいます。

[54: 匿名さん]

70m2で低層でも4000万後半ですか。
近隣他物件と比較すると結構高いですね。。
二面が川なのと奥まった立地なのでその分で価格プラス、と言うことなんでしょうか。う〜ん、迷います。。

[55: 物件比較中さん]

見送りですね。

[56: 匿名]

まだ正式価格はでてないので、それ次第でしょうか。


奥まっていて静かなのはいいと思います。

[57: 匿名さん]

その価格帯だとイーストゲートと変わらないですよね。既にそのくらいが相場になってしまったのですかね。

[58: 物件比較中さん]

長谷工だから格安でしょ!!

[59: 匿名]

みなさんイーストゲートの値段は知ってると思うので、
それより若干安いくらいの根付けになるのでは？

同じでは割高感があると思います。

[60: 匿名]

同価格ならEGにするかな...

[61: 購入検討中さん]

イーストゲートと比べると大型マンションではないので共益費とかが安くなるのかと思ってますがいかがでしょうか・・・

三井、住友、三菱と比べると落ちますが、その分値段が安くなるのを期待してます

現地行きましたが、清澄の駅から歩く間にスーパーもあるし保育園もあるし奥まって静かだし住むにはいいかと思いましたね

あとは価格。正規の価格が早く知りたいですね。

[62: 匿名]

トイレに手洗いカウンターがほしかった。。。。(> <)

設備がどうもしょぼい感じがしますね。。。


なので、安い価格に期待です。

[63: 匿名]

追加でタンクレス＋手洗いできるならすればええだけ

[64: 購入検討中さん]

直床ってあのフカフカする感覚がどうしても気になる方いませんか？

[65: 匿名さん]

いま長谷工住まいです。床フワフワ、当初は気になりましたがすぐ慣れます。横になった時に固くないのでむしろ楽です。
ただ来客には安っぽくうつるかもしれません

[66: 匿名]

音はどうですか？

上の足音などは気になりますか？

[67: 65]

足音はまったく聞こえませんよ。
それより我が家でドアの歪みなど建具が壊れやすいのは3流デベのコストカットが原因と思いますがこちらはどうなのでしょう？躯体はあまり心配していませんが価格と内装レベルのバランスが気になります。

[68: 購入検討中さん]

長谷工でもプレミストは価格60後半平米でも南向きなら5000以上ですよね、ダイワハウスの保証面はあるにせよ。

[69: 匿名]

プレミストは確かに高かったですね。。。。

完成みましたが、割高に感じました・・・

[70: 匿名]

どうでもいいけど、スレチな