シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[201: 匿名さん]

197

ここは静かにくらす場所

あなたには六本木あたりがむいてます

[202: 購入検討中さん]

193番ですが194番さん有難うございました
南向きは広さがあっていいですよね
ご契約おめでとうございます
うらやましいです

私が迷ってるのはB3とB4なんですよ

迷いに迷って無事に契約までいけたらと思います

[203: 契約済みさん]

>>202
B3とB4でしたら、やはりB4ですね。
両方とも似ていますが、パウダールームの広さがB4を一歩抜きんでています。
あと、B4の主寝室とバウダールームの扉が引き戸ですよね。
我が家も開き戸を引き戸に変更OPしましたが、デフォで引き戸になっているのは大きいかと。
B3は全て開き戸ですので、デッドスペースが多く、容積が狭いのにさらに狭く感じるかも知れません。
ご予算さえ許すのであれば、B4がいいと思いますよ。
西向きなら、例え一つ階を下げても、私ならB4にしますね。

ご一緒に入居できることを、心よりお待ち申し上げます。

[204: 匿名さん]

扉の差はかなり大きいですね！
自分では気づくことができない視点だったのでご指摘いただいてとても助かります。
掲示板でこうやって意見を伺えるのはとても有意義ですね。
引き戸だと室内を有効に使えて、
デッドスペースがなくなるのはとてもいいですよね。
デフォで引き戸、ということでオプション代金もかかりませんしね。

[205: 匿名]

あまり盛り上がってないですね・・・・・

[206: 匿名さん]

たいして売れてないからね。
値下げするかな？

[207: 匿名さん]

２／３掃けてるやんｗ

[208: 匿名さん]

値下げ待ちの人は、待ちすぎてもいい場所がなくなっちゃうよ。

[209: 匿名さん]

早くしないと全部に薔薇付いちゃいますね

[210: 匿名さん]

ここはいいのよ。複数パートになるような人気スレ(人気物件)じゃ無くて。
欲しい人たちがひっそり買う。そんな物件であっていいと思うの。

[211: 匿名さん]

静かに販売が進んでいる感じはしますよね。
駅からもそこそこ距離があるのに凄いなとは思います…。
坪単価が安いことが考えられるでしょうか？
間取り自体もわりと余裕がある感じですし。
駅からの距離さえクリアできれば、かなりいいですよね。

[212: 匿名さん]

坪単価安いですか?清澄白河の他のマンションと同じくらいだと思います。

[213: 匿名さん]

安くは無いけど、以前より高くなっただけ。

[214: 匿名さん]

こっちの長谷工は場所が落ちるので価格も抑えられるのですかね？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9310

[215: 匿名さん]

落ちても多少です。
MRに隣接するクラッシイだって、大島なのにあのお値段。いくら内装もいいとは言えですよ。
もしオリンピックが決まって、さらに有楽町線延伸決定なんて話になると、逆にあがる可能性もあるかと。

[216: 賃貸住まいさん]

ホントに有楽町線伸びるの？

[217: 匿名さん]

さぁ、どうでしょう。こればっかりは。。。

[218: 匿名さん]

具体的にはまだ話が進んでいない状態ですよね＞有楽町線延線
地元ではかなり強い希望があるみたいですけれど。
私も出来てくれると嬉しいなぁとは思いますが
かなり先の話として思っておこうと思っています。
大分先になってしまうと、マンション自体はリセール時の価格下落率は緩やかになるとしても
儲かることはないかなと。

[219: 匿名さん]

有楽町線延線は、どんなに早くても（計画通りに進んでも）2025年です＞12年後ですね。
地下鉄や高速などの工事は、計画から遅くなる事はあっても
早くなる事はないので話半分で考えておくのが良いと思いますね。

[220: 匿名さん]

この時期はあまり必要性を感じませんが、ミスティがついているんですね。
寒くなってくると欲しいなと思いますが、今日みたいに暑い日は外でもサウナだって思います。
川の近くは涼しいでしょうか。それとも湿気があるのでしょうか。

[221: 匿名さん]

2025年ですか、、、
住吉いいですけど、もいちょっと待ちですね。

[222: 匿名]

ここって良いですか？
風のデッキとパーク清澄と迷ってます。

[223: 物件比較中さん]

まあまあだと思います。
風のデッキは住吉なんで清澄白河よりはワンランク下、パークホームズは清澄白河より水天宮のよりで利便性はいいけど周りにスーパー・コンビニがないので若干不便。
ここも微妙に駅から遠いし、周りに大したものないけど価格が少し安め。
すべて満たす物件はないですね。

[224: 匿名さん]

イーストゲートは、躯体はしかっりしていていいのですが、その代わりに天井口が低く、窓枠開口も小さいので、狭く感じました。けど、作りと設備はいいと思います。価格もそこそこお得なので、一番の優良物件じゃないでしょうか。
ただ３００戸を超える大規模マンションなので、人付き合いや組合などいろいろ足枷が多いのも事実。

パークホームズは、地権者がごっそり入居するのと、賃貸もあるので、
長い目で入居者の質を考えると、検討外でした。

で、ここになりました。

立地は駅からは遠いですが、確実に静かで住み心地も良さそう。
生活に必要なものは徒歩圏にそろってますし、大きな公園もあり、
自転車があれば、錦糸町、アリオ北砂など、大型商業施設にも簡単にアクセス可能。その気になれば、豊洲まで。
内装は、まぁそこそこの基準は保ってますし、ある程度したらリフォームする気なので。
契約された方も、小規模で小綺麗でのんびり過ごしたいという、家族連れでもハイソな感じの方が多いかと思います。

[225: 匿名さん]

最近、ＭＲ行かれた方いますか？販売状況はどんな感じだったでしょうか。

[226: 契約済みさん]

販売状況が気になるなら営業に聞くのが早い。電話してみたら？

[227: 匿名さん]

契約があった部屋でもキャンセルになっている場合もあったりするので、
やはり直接問い合わせてみた方が確実かと思います。
今は先着順で9戸のようですね。
第1期で5戸となっていますが、
これはこれからの販売ですものねぇ。
そもそも先着順の段階で、
どの程度の販売があったんでしょうかね？？？

[229: 匿名]

ここは何で書き込み少ないんですか？

[230: 買い換え検討中]

＞229
目下、他の人にメリットと魅力を漏らさないように黙って検討しているからです(笑)

本当にあまり注目されていないとすれば外的魅力があまり無い地だからかもしれないですね。無いというのは語弊があるかもしれません、新しい注目ポイントが無いというほうが良いでしょうか。タイミング的にスカイツリーであったりオリンピックであったり、その方面に目が行っているのかもなと。

リバービューで素敵だと思うんですけどねぇ。

[231: 匿名さん]

>>229
なんででしょうかｗ
余計なことを気にしない人が多いんじゃないでしょうか。
近隣の大規模みたいにギャアギャア言う人も少なそうですし、いい意味のんびりしているんでしょうね。

売れ行きの方はどうなんでしょうね。

[232: by 匿名さん]

清澄白河駅意外にも都営新宿線の菊川駅や神吉駅などの都営新宿線も使えますし
自転車があれば行動範囲も広がり多くのスーパーや大きなショッピングセンター
にいけます。
特に清澄白河駅前の赤札堂は安いのでおすすめできます。
他にも大きな公園も多くありますので休日など子供と出掛けるには
とても良い環境ではないでしょうか
ただ物件近くの小名木川が近く大雨の時心配される方も多いと思いますが
市は堤防の強化と水門で安全を確保しているので余程の事がない限り氾濫などは
しないと思います。

[233: 匿名さん]

下手に内陸部より治水対策がしっかりしてるんでほんとよっぽどのことがない限り大丈夫ですよ。
つい最近あったゲリラ豪雨でも浸水はなかったです

[234: 匿名さん]

赤札堂に行くなら、反対側に同じ距離くらいのオーケーの方が安い

[235: 匿名]

売れ行ききになりますね～＞＜

[236: 匿名さん]

今は湾岸に注目いっちゃってるんで目立たないですけど、深川エリアの利便性と住居環境は絶対的にいいのでブームに惑わされず売っていけばいいんじゃないですかね。す

[237: 匿名]

ここは長谷工だからやだわ〜

[238: 匿名さん]

駅からは確かに遠いけど、総合的に見ていいと思うんだけどなぁ。と思う人が買えばいいや。

[239: 匿名さん]

消費税経過措置が終わり、新価格になってますね。当然ながら増税分2%アップしてます。

[241: 匿名さん]

もう基礎は終わって、エントランス周辺が形になってきています。次は躯体鉄骨かな。

[242: 匿名さん]

この辺りだったら買い物はＯＫ行く人が多いのですか。
ＯＫは有名メーカーの物が安いですものね。
生鮮も結構いいですし。
西日本が生産地の物も意識して多くそろえられているようですよね。
お惣菜も結構おいしいので気に入っています。

[243: 匿名さん]

>>242
ライフの深川猿江店、
フジマート、
マルエツ。

このあたりもいつも行ける十分近いお店だと思いますよ、充実していますね。
金融機関等もどこかの駅に集結してくれていると良かったのですがたくさん駅のある地域です、これは仕方ないですね。
時には行ったり来たりの日もありそうです。

[244: 匿名さん]

各行ATMはどこにありますか？

[245: 匿名さん]

A2だけは案の定売れ残りまくり。他はそこそこ捌けてるね。残り1/3ってとこ。

[246: 物件比較中さん]

2／3が売れてる？
本当に？
イーストゲート見学したとき
あそこはヤバいみたいな話だったんだけどな

[248: 購入検討中さん]

A3,B4,B5はほぼ完売。

[249: 匿名さん]

公式サイトでバスのアクセスが追加されたようですが、始発で確実に座れるならありですね。
また、朝の時間帯はよしとして帰りの時間帯がどうなっているか知りたいところです。
この辺はどこも同じようなものですが、最終のバス便が21時台で終わってしまうのは
心もとないですね。

[250: 購入検討中さん]

扇橋一丁目のバス停は、始発停留所じゃない。
豊洲から錦糸町のバスは慢性的に混雑してる。

[252: 匿名さん]

このルートのバスは良いなと思っていたのですが、混雑しているのですか。
通勤・通学には向かないですかね…？
一度、確認はしてみないとと思いました。
22時半くらいまではバスは走っているみたいですね。

[253: 匿名さん]

バスは比較的混んでますが、本数が来ますので、そこまで憂慮する必要もないかと。
自転車でターミナル駅まで行けばいいですし。錦糸町とか墨田区って、自転車置き場の料金格安ですね。
江東区の１ヶ月分の料金で一年置けちゃう。住吉に置くなら錦糸町に置こうかな。

[254: 匿名さん]

錦糸町って駐輪場が混んでいそうなイメージなのですが、
空いていれば錦糸町まで自転車で行ってしまう、というのはかなりアリですよね。
天気が悪い日はバスを使ったりして。
交通手段が選べるのはナカナカいいのではないでしょうか？

[256: 匿名さん]

錦糸町の駐輪場は日極と年極があるそうです。
あの周辺はかなり混雑してますので、駐輪対策もしっかりしているので、キャパは十分です。
ただし、大型の地下駐臨場は北口側ですので、ＪＲガードを越えて北側に回り込まないと駐輪できず、それだけがネックかと。
基本は歩きで、清澄か住吉を使い、降雨時にはバスでいいかな。

[257: 匿名さん]

私も256さんと同じように考えています。
結局は駐輪場に入れたり、そこから駅まで行く手間を考えてしまうと
最寄駅に歩いて行ってしまった方が早いかなと考えています。
頑張って歩けば本当に11分で着きますし。
夏場暑い時期はもしかしたらバスがメインになってしまうかもしれませんが。

[258: 契約済みさん]

職場＠千代田区なので、基本は歩き＋電車で、陽気がいいなら自転車、
行き電車、帰りジョギングもありかと思います。皇居周辺から７，８キロなのでジョギングでも余裕かと。

[259: 匿名さん]

ほんと見晴らしは素敵でしょうねコチラは。むしろ晒され過ぎてどうなのかなと思ってしまうぐらいです(笑)、雨風などもダイレクトに直撃しますよね。後の清掃は大変そうだなあとまじめに心配してしまいました。

川はボートが走っているようですがこの往来はかなりの数でしょうか?

眺めとして画になるとは思っていますが多過ぎると落ち着かないですよね。
画になる範囲でお願い致します(笑)

[260: 購入検討中さん]

この辺で、新築の可能性があるとすれば、千石のジースクエア前の空地ですね。
ですが、ここは新線開通決定を待ち、ここより高くなりそうだと推察します。
私もこちら気になりモデルルーム行きましたが、
直床と、共用施設がほぼ無いのに、2万を超える維持費
全体的に一般的な作りが気になりやめました。
ここと、イーストゲートは高いですね。
両マンション共、あの金額に見合う価値を見出せませんでした。
ので、これから他エリアを探そうと思いますー。

[261: ご近所さん]

近くの名鉄運輸ってマンションになるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

製粉工場もマンション候補の噂がありますね

[263: 匿名]

製粉工場ってどのあたりですか？

[264: 匿名さん]

名鉄のよこ

[265: 匿名さん]

>>260
建築費用自体が価格高騰している昨今、単に価格が高いだけで敬遠するのは間違ってるかと。
こちらは、大通りから奥まっているので、エリア的にもかなり静かな位置取りです。
東側の都営住宅が壁になっているのも大きいかと。角地で、静寂さがあり、開放的、これだけで十分な資産価値です。
さらに、徒歩１０分で３駅利用可、都心で、錦糸町、豊洲、銀座などの繁華街へのアクセス利便性。
あとは、江東区が高齢者、少子化対策をもう少しがんばってくれたら、もっともっとよくなるんですけど。

ただ、営業的にはまだまだ上手くいってないみたいですね。
もし天井高が2500ミリのままで二重床＆二重天井ならもっと売れていたかもね。

[266: 匿名さん]

イーストゲートスクエアが完売しましたね。
高いからしばらく時間がかかると思ってたけど、この辺りの価値が上がってるんですかね。

[267: 匿名さん]

日当たりに関する情報が少ないのですが、西向き2Fと3Fはどんな感じでしょうか？
前には道路を挟んで戸建てがありますが、ご存知の方教えてください。

[268: 匿名さん]

西向きなら多少でも日は入ると思いますよ。道路と川で光を遮られない分、１階はまだしも２，３階なら十分な採光を得られるかと。相変わらず１階は不人気ですね。プライベート駐車場付きが売りですが、それが全く売り要素に機能していない。もう少し駐車場代抑えるべきですよね。プライベート２万、立体１．５～２万とすればいいのに。

[269: 購入検討中さん]

30戸程度じゃないんですか？

[270: 匿名さん]

なにが？

[272: 匿名さん]

駅から遠いのに少々お高いかなという印象もありますが、
現地自体は静かでとてもいいと思いました。

駅まで徒歩11分、歩けなくはない距離。
自転車だと駐輪場での時間のロスがもったいなさそうな距離かな。

買物はライフ・マルエツがあるのでこの辺りになりそうです。

[273: 匿名さん]

>>272
そうなんですよね。ここは静かなんですよ。EGもいいんですが、うるさいんです。
城東で静かな立地のマンションってなかなかないので、住環境を踏まえてここにしました。
確かに、お値段は強気ですけど、その分のメリットが享受されるものと踏んでいます。
デベも伊達に高い値段で顧客を釣ってくるはず無いですし、円安傾向も強くなり、今が買い時と踏み切りました。

[274: 匿名さん]

半蔵門線・新宿線・大江戸線と３路線利用できるのも強気な理由なのかなと。
特にこれと言って近い駅があるわけではないのですけれど...
２面川に囲まれているので、明るさや静けさがあるのでしょう。
大通りからはだいぶ離れていますし。
大通りからこちらのマンション側に入ってくる際、夜道がどうなのか確認は必要かと思っています。

[275: 匿名さん]

２面川なのが眺望の確保ができていいなと感じます。
シマシマっぽい外観は、ちょっとイマイチな感じもしますが、実際はどうなのかな。
セレクトがいろいろあるので、選べるところが良さそうですね。

[276: 匿名さん]

アイセルコで選択可能な時期は、低層階が早くから高層階に向かうにつれて長くなりますのでご注意を。
特に、浴槽は一番最初に部屋に設置されるため、一番早く締め切られます。

[277: 匿名さん]

私も外観のシマシマは気になるところですね(汗）
でもそのうちに景色になじんでくるかなと思います

別に外観ひとつで買ったり買わなかったりというわけではないので

中身がきちんとしていてくれればそれでいいです

[278: 匿名さん]

アイセルコシステム、期限は当然ありますよね…。
ローンに組み込むことができるようなのでかなりいいなぁとは思っていますが。
かなりこういうのってどれを入れればいいのか迷いますけれど
皆さんはどういうのを頼まれたのですか？

[279: 周辺住民さん]

この辺りは静かという声がありますが、うるさいのは道路だけではありません。この辺りに多くある古い建物の解体・再建築の工事の騒音を考慮すべきです。特に低層階には響きます。

[280: 匿名さん]

>>279 今後頻繁に周辺で工事が行われるということですか。

その計画の一覧がどこかにあれば参考資料として拝見したいのですが。考えてみれば本物件が建設されるにあたっても周辺からすれば工事の1件。

こういうことはお互い様ということですよね･･･。

リバーサイド物件ですから工事で囲まれてしまう心配がない点は宜しいのではと。

[281: 匿名さん]

住吉駅というくくりならクレヴィアもでましたね

[282: 匿名さん]

>>278
室内物干しフック、玄関鏡、キッチン吊り戸棚などなど20-30万位です。

[283: 匿名さん]

古い建物の取り壊し、新しい建物の建築、
この辺りでちらほらと見られていますよね。

震災後この動きが結構大きくなってきたように思います。

このマンションを作るときにも杭打ちやその他行程で音が出てますから、
私もお互い様だと思いますよ。

街がきれいになるならいいじゃないですか。

[284: 匿名さん]

躯体できあがってきましたね。今５階までできています。

[285: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405473/
契約者用のスレをつくりました。

[286: 匿名さん]

もう契約者スレもあるのですね…
そちらも参考にさせていただ行きつつ、各方面から考えていきたいです。

2期は5戸となっていますが、そもそも1期は何戸くらい出たのでしょうか？
どのプランがあるのかなと前知識的に知りたくなりまして。

[287: 匿名さん]

20～30戸ぐらいしか売れてないんじゃないの？

[288: 匿名さん]

駅から遠い事もあって、ホームページにバスアクセスのページもありますね。
錦糸町や秋葉原まで行くバスもあるのは良いと思います。
ただ朝は道が混んでいる可能性があるので、
あまりあてにはならないですかねぇ。
実際の所は休みを取って朝早く実際にその時間にのってみないといけないですね。

[289: 匿名さん]

バスの流れは、もともと遅いため、一般的な渋滞時でもさほどスケジュールに影響はないかと。
むしろバス内の混雑の方がひどいですね。特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線のため、混んでます。

[290: 匿名さん]

あー、確かにわかります＞特に豊洲経由する路線は、地域を縦断する要路線

電車に頼らずに動くにはこれに乗っていくしかないんですよね。
結構あのバス、平日の昼間の混んでいますので、
朝晩の通勤通学ラッシュの時間帯は混みそうな感じはしていました。

[291: 匿名さん]

川沿いはコバエが発生しないか心配です

[292: 物件比較中さん]

河川が目の前だと虫の発生が気になりますね
それに清澄白河も住吉も徒歩10分以上だなんて遠いですね

[293: 匿名さん]

小バエは、生ゴミ受けから発生するのであって、川じゃない。

[294: 匿名さん]

川への排水がどうか、かも。ここの川、どうですかね。まさか真っ黒のリバーサイドなんて計画として考えないと思ってますからそれなりに綺麗な川沿いのマンションなんだろうと思ってますけど。

徒歩10分は大丈夫でしょ。
川沿いに住むことに焦点を合わせてる人のほうが多いと思うんですよ。
だから駅から少し離れることは承知なのでは。

[295: 匿名さん]

徒歩分数が遠いと中古でうるとき価値下がりませんか？

[296: 匿名さん]

小名木川は流れてるので比較的きれいですよ。
どぶくさく匂った記憶はとりあえずありません。

木場は臭かったけど。

[297: 匿名さん]

ちゃんと夏の臭いかいだほうがいいかな、

[298: 匿名さん]

売れてなさそうな雰囲気ですね！

[299: 匿名さん]

リセール考えてる人は、豊洲とか、川向こうにでも行けばー。

[300: 匿名さん]

＞295

この地域にある物件の割合として駅近駅遠の配分にもよるんじゃないですかね。
たとえばですよ、駅近物件が極端に少ない場合は先着で無くなりますよね、次位はおよそ徒歩10-20分ぐらいの物件になると思うんですよ、この10-20分の範囲にもこれ以上離れた場所より物件数が少ないとなると、ここでの駅近の定義は少し変えないといけなくなるんじゃないかと。

[301: 匿名さん]

車持っていると、駅近よりも若干遠い方が駐車場が安く抑えられるので、それはそれであり。
清澄白河駅に近すぎて生活情報施設が乏しいより、シャリエみたいな至近に手頃な施設がいくつかあって、
自転車圏に大型施設がある方がいいと思うけどね。

[302: 匿名さん]

301さんの考え方はありかなと自分も思います。
車は手放したくないので、となると安く維持できる方が良いですから…。
マンションも自ずと安くなりますしね（笑）

ただ子供たちが通学で電車を利用するようになったとき、
遠いと帰り道が心配かなと思う部分があるのは事実です。

[303: 匿名さん]

でもこの距離なら普通に歩けるのでは？
ルートの大半が大通り沿いで帰ってこられますし。
マンションにつくために少し内側に入った時がたしかに気になる部分はありますけれども。
街灯は確認できますので、真っ暗とかそういう感じではないですよ。

[304: 契約済みさん]

だいぶできてきましたねー。
現在９階まで立ち上がってきました。

[305: 契約済みさん]

高い高いと言われがちだが、鋼材がこの一年で３０％アップ。
そう考えると、お買い得でした。清澄周辺でも別格の静かさも家にとっては＋＋です。

[306: 匿名さん]

都内でも桜が咲き始めているので、もうじき公式ホームページのような景色が楽しめますかね？
川沿いに桜並木があり、マンションからどちらも楽しめるだなんて良い環境ですね。
このマンションの最大のメリットは眺望の良さが保証されている事だと思います。
デメリットは春から夏にかけて虫の発生が心配な事と、水害リスクでしょうか・・・

[307: 匿名さん]

清澄白河は住みやすいですね。
治安もいいですし。
それ程、騒音などもないですし。
物価も割と安い。
川が又いいんですよね。
芭蕉のゆかりの地なので資料館もあったりして。
人によっては寂しいと感じる人もいるようですが。
私はいいエリアだと思います。

[308: 匿名さん]

今の時期は小名木川沿いの桜が満開で綺麗ですね

[309: 匿名さん]

建築資材の高騰でマンション価格がどんどん上がっているようなので
お買い得だったというのはあるかもわからないですね

まだ桜はきれいですけれど
ホント春のこの辺りは一気に明るい雰囲気になりますよね。

散歩していても楽しそうです。

[310: 匿名さん]

そろそろローン決めないと。。。

[311: 匿名さん]

土壌も凄くしっかりしていて土地の価値が高いと聞きましたが。
ここだと清澄白河というよりも扇橋ですね。
買い物や交通は不便ですよ。
そういう意味では、ちょっとどうかなというところですね。
あと、この付近は結構、活気がなくて寂しい感じがします。

[312: 契約済みさん]

まぁ、住所が扇橋１丁目ですし。
買い物不便ですか？徒歩圏にマルエツあるし、自転車使えば、オオゼキ、ライフ、ヨーカドー、
そして、オーケーストアも目と鼻の先。アリオも圏内でしょう。
交通は、駅近徒歩５分！ということはないにせよ、１０分弱歩けば駅ですし、バス通勤よりは楽かな。
むしろ、都心まで自転車か走って通勤できますよ。


ところで、先着１１戸になってますが、残１１戸ということかな。

[313: 匿名さん]

別に普通に暮らせるんじゃないですか、ここなら。
３１２さんも書かれていらっしゃるように、買物に関しては選択肢がある状態なので、
かなり恵まれている方かと。
純粋に駅からの距離のみ考えると、ちょい遠いなぁと思いますケド

[314: 購入検討中さん]

駅徒歩11分かー、ないかな。と思いつつ現地行ってみました。
のどかな雰囲気でとってもいいですね。思いがけず気に入ってしまいました。
清澄白河の駅から実際歩いてみて、一度信号に引っかかりましたが10分でしたし。
色々な物件見てますが、一番住むイメージができたかな。

[315: 匿名さん]

静かなところを求めてる人にはいい物件だと思いますよ。

[316: 契約済みさん]

その静寂が、年に一度、深川祭りで盛大に盛り上がるってところもいいですよね。

ここのメリットは、規模が９０未満ということもありますよね。
大規模だと、結局、マナーや規約違反などが噴出し、まとまりなくなってしまいますが、
この程度だと、どこの家がとか住民同士把握しやすいので、お互いがお互いに気を遣い、
いいコミュニティが形成されるかと思います。
奥まったここを選ぶということ自体、静かにのんびり暮らしたいという人が多いでしょうしね。

[317: 匿名さん]

間取りは、西向きと南向きですね。
賃貸なら西向きでも構わないですが、分譲ならやはり南向きですね。
朝起きて部屋が暗いのはちょっと。
それと窓が多いので角部屋がいいです。
玄関は、どちらもポーチやアルコープがあるのでいいですね。

[318: 匿名さん]

314さんは信号待ちもアリでそのお時間
歩く速度にもよるのでしょうが早歩きされるとそれくらいで着いてしまうんですね
自転車だともっと早く着くでしょうから（但し駐輪場の出し入れにはそれなりの時間がかかる）駅の近くで駐輪場確保できると便利になるのかもしれないでしょう

[319: 契約済みさん]

残２０前後。営業がんばれ！

[320: 契約済みさん]

引き渡しが少し早まったみたいね

[321: B（契約済）]

>>320
詳しく教えてください！

[322: 匿名さん]

もう入居が出来るってことですか？
まだ早いですかね。

今、残っている物件は南向きの物件もあるみたいですが、やっぱりこの南向きなら日当たりも良いと思うんですが、
実際に確認をしてみたいですよね。
また、モデルルームだけでは分からない部分もありますからね。

[323: 契約済みさん]

>>321
引き渡し予定日(仮)が、9/30から２週間程度早くなるみたいです。
いよいよ来月から、オプション会やら、内覧会の予定やら動き始めるとのこと。
そろそろ正式に案内きますよ。７月に契約して、ほぼ丸一年MRご無沙汰なので、久しぶりです。
住宅ローンもいろいろ動き始めて、ようやく実感がわき始めました。

[324: 匿名さん]

2方向を川に囲まれたマンションなのですね。目の前が川なので高い建物に眺望を邪魔されずよろしいのではないでしょうか。
これだけ川に近いと水害や地盤の弱さが心配ですが、営業さんにその辺を確認された方はいらっしゃいませんか？
湿気と虫についても心配です。最大のメリットはリバービューという景観でしょうが、デメリットについてもよく考えなければいけない立地ではないでしょうか。

[325: 契約済みさん]

>>324
地盤対策はしっかりやっていますよ。むしろやって貰わないといかんです。
水害は、道路渡った先に冠水歴があるようですが、この辺りまでは来なかったと聞いています。
虫は、玉川上水などのように水辺に草があったり、水溜まりがあると発生することが考えられますが、
ここは、両側が堤防壁ですので、ほぼ無いと思いますよ。

デメリットですが、確かに考えないといけませんが、ここには、購入を諦めるまでのデメリットは感じませんでしたね。
当初は、お隣の大規模マンションも当初考えてはいましたが、デベの感じや施工実績がいまいちだったのと、立地がこちらより大通り沿いで、周囲が商業地でしたので諦めました。開けてみたら内装が思った以上にチープだったようですし・・・。

しいて言うならば、直床ですかね。あのふわふわは慣れがいります。
けど、ウォールドアが天井面高さまである物件ってなかなかないんですよね。それでここに決めたっていうのもあります。

[326: 匿名さん]

実際このエリアの浸水被害はいつ頃まであったんでしょうか？
確か昭和の台風被害以降はなかったと記憶してますが…。

それ以上に地盤だけは気になります。
建設前のボーリングによる地質や地中障害物の調査結果かあるはずだから、検討者には教えてもらいたいですが…。

[327: 契約済みさん]

いつ頃あったかは、区役所に聞けば教えてくれると思いますよ。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
ハザードマップ見ると、確かに浸水地域ですよね。けど、そこまで浸水を考えていたら城東には住めませんって。
世田谷とか、それこそ山の手の方が浸水リスクは低いですよ。

地歴と地質証明書は、MRで見られます。
ここは、以前に使用していた薬品で土壌汚染ありとのことでしたが、土壌改良されているとのことでした。

[328: B（契約済）]

>>323
丁寧なご説明ありがとうございました！

[329: 匿名さん]

>325さん
床のふわふわは防音対策なのでしょうか。
どうしても気に入らない時はリフォームで固いフローリングに変更する事ができますか？
床が柔らかいと重量のある家具を置いた時にばっちり跡がついてしまったり、破れてしまったりしないか心配ですがどうなのでしょう。
そもそも何故長谷工のマンションはこのような仕様になってしまうのでしょうか。

[330: 匿名さん]

フワフワは直床長谷工の仕様なので避けられません。そうする理由はコストカットです。西側は間に住戸あるし、強固な対策が必要な閘門に近いし地盤は心配することないと思います。

[331: 匿名さん]

>>327さん
地質調査などの経歴もモデルルームで閲覧する事ができるんですね。
そういった資料は営業さんの方から出される形ですか？それとも327さんから「見せて欲しい」と切り出されたのですか？
土壌汚染の原因は以前ここに工場か何かあったからなのか・・・？
薬品で汚染とは有機溶剤か何かでしょうか？

[332: 契約済みさん]

>>331
契約段階で一通り説明されます(説明義務責任)。
が、単にMR見学だけでは、こちらから地歴や土壌について問い合わせないと教えてくれません。
化学薬品だった記憶が。ダイオキシンのような危険なものではなかったと記憶しています。
MR見学して、問い合わせるのが一番です。
まぁでも、地下４－５ｍ掘り下げて、その土壌を全て入れ替えて除染されているので、影響は皆無と考えていいと思いますよ。

[333: マンコミュファンさん]

私の近所にも鉄工関係の会社の工場がありましたが、そういった工場にもいろんな薬品を使用していますので、
排気する場所（タンク？）もありますからね。その周りの土壌にも多少は染み込んでいるでしょう。
その工場の跡地が現在は住宅街になっています。
確かに土を相当な深さまで掘っていましたね。

[334: 匿名さん]

契約に至らなくてもそういうものを見せてもらえるのは知らなかったです。
でも見せてもらえないと検討するも市内もという感じですもんねぇ。
何もないのだったら積極的に魅せてくれてもいいくらいなのにっ！！なーんて思っちゃいますよねぇ。
あとはモデルルームで問い合わせて見せてもらった方が良いものってありますかぁ？

[335: 契約済みさん]

基本的にシャリエは中の仕様がいいですよね。他と比較して、使っている部品や建材がいいことに最近気づいた。

[336: 匿名さん]

惜しむべきはトイレですね。他の仕様はいいのですが。

[337: 契約済みさん]

足場も外れてきました。
オプションの案内も来ましたし、いよいよですね。

[338: 契約済みさん]

別アングル

[339: 契約済みさん]

アップから

[340: 購入検討中さん]

大門通り側から、団地越しに見るとどう見えますか？

[341: 匿名さん]

やっぱ長谷工はマンションＮｏ.1ﾌﾞﾗﾝﾄﾞですね！

[342: 購入検討中さん]

外壁がALC板というのが気になります。
一部コンクリートと書いてありますが、一部とはどの程度なのでしょうかね。
コンクリートより薄いですし、強度や遮音性などどうなのでしょうか？

[343: 契約済みさん]

>>342
公式の構造に書いてありますよ。
ALCは断熱パネルとして内壁側に配置され、さらにその外側をコンクリート外壁で覆っているようです。

[344: 購入検討中さん]

>>343
そうなのですね！それであれば安心ですね。

ALCが断熱パネルなのですね。
サイトの構造ページのイラストはわかりづらいですね。。
発泡ウレタンが断熱材なのかと思いました。

[345: 匿名さん]

>>343
違いますよ。
コンクリートにALCを重ねるなんて、そんな贅沢な使い方はしていません。

側面の外壁はコンクリートに発砲ウレタンです。ALCは使っていません。

廊下側とバルコニー側の外壁はALCに発砲ウレタンです。コンクリートは使っていません。なのでここは側面より薄いことになります。

コンクリートに比べてALCの強度が劣るのは確かですが、廊下側とバルコニー側は強度の影響を受けないので、強度の面は問題ないです。
単純にコストカットということでしょう。

ちなみに超高層マンションなどでは、重さの関係もあり、このような作りが一般的です。

[346: 匿名]

ALCとはよくアパートの外壁でコンクリっぽく見せるために使われてるやつですよ。この方が説明としてわかりやすいと思ったので

[347: 契約済みさん]

>>345,346
あーなるほど。発泡ウレタンの引出線がALCと勘違いしました。
外壁はコンクリートorALCなんですね。失礼しました。

[348: 匿名さん]

B4gのタイプの物件はどういった間取りになるんでしょうか。
専用の駐車場と庭も付いてくるのですかねぇ。
この間取りは贅沢な感じに出来ていますが、どんなものなのか見てみたいですね。
これは居住スペースが２階になるんですかねぇ。

[349: 契約済みさん]

>>348
居室は紛れもなく１階ですよ。

[350: 匿名]

車がなくても3万ほど余計にランニングコストが掛かるんですよね。トラブルの元なので避けるのが賢明だと思います。将来的に駐車場代免除が組合に交渉される可能性があるので他の部屋にとっても他人事ではありません。

[351: 匿名さん]

トラブルの元というのは考えすぎでしょう。
専用駐車場付きの部屋を買うのは車持ってる人だけ。
確実に駐車場が使えるのはセールスポイントの一つ。

[352: 契約済みさん]

１Ｆの専用駐車場は入居後に貸してもＯＫですからね。
リスクは浸水位じゃ無いでしょうか。浸水リスクさえなければ、結構お勧めだと思いますよ。

[353: 匿名さん]

小名木川は滅多な事では浸水しないと思います。
近くに水量を調節するダムのようなものもあり、昔、水害があったのでできたような話を聞きました。
逆に隅田川沿いのロード側の方が浸水の可能性があると思います。
ただ、そちらもかなりマンションの立地までは高さがあるので。

[354: 契約済みさん]

ここって、建つまではいまいちな感じですが、竣工したら奥まった雰囲気と、静かな感じで凄く高級感が出てくる気がします。
今はまだ売れ残ってるけど、実物見て買いたくなる人が結構いるんじゃないかな。
竣工後に思っていた感じ（カタログで想像したイメージ）を全く違うってことも多々ありますもんね。

[355: 匿名さん]

扇橋閘門は亀戸や大島の水位調整が目的のものですよね？
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1432 でもこの辺りを守るみたいなことが書かれていますが、その意味で役に立たないのではないですかね。

とはいえ江東区の排水機構は凄いですよ。大雨による水害が世田谷、杉並で報告されていますが、この辺りは全く影響を感じさせないものがあります。

[356: 匿名さん]

そういわれてみると、この辺りってそういう話出てこないですよね。
小さな川はあったりするのに。
治水されているという証！？

もともと用水路があったりした地域なので
最初から行政の対策もきちんとされていたものなのかもしれないです

川はあると大雨の時に不安になるが
普段は本当に癒されます

[357: 匿名さん]

専用のお庭に駐車場の付いているタイプっていいですよね。
いろいろ面倒なこともあるかもしれないですが、お庭でガーデニングしたいとかあると
便利な面もあるし、どういったのがいいかな。

[358: 匿名さん]

専用庭と駐車場があるタイプですね。普通に考えて一番便利なタイプだと思います。
ただ、１階だから、窓越しの風景は良いものじゃ無いでしょうね。
特にマンションに住むには便利さを取るか、窓からの風景などの癒しを取るか、なんでしょうね。
まあ、荷物の出し入れも１階なら楽ですが。

[359: 契約済みさん]

もっと敷地にゆとりがあれば１階も十分検討事項庭に入るんですけどね。
ただ、ここの場合は、敷地内にぎゅっと詰め込んでいるので、駐車場や自転車がすぐ横に隣接していたり、
１Ｆのアプローチが必然的に生活動線となってくるので、その点は嫌われるかも。
ただ、１Ｆは西日が遮られるから、それはgoodだと思います。駐車場いいけど28kはなぁ。。。

[360: 購入検討中さん]

結構売れ残りそうだな

[361: 購入検討中さん]

結構売れてましたよ

[362: 匿名さん]

私の感覚では、竣工前一ヶ月時点で完売してたら「売れてる」、二割以上残ってたら「売れていない」。その基準で公式情報を照会するとギリギリ「売れていない」わけではないというところ。
どちらも正解なのではないですか。

[363: 匿名さん]

清澄白河は、住んで気に入る人はずっと住みたいエリアだと思います。
どこでも、そうかもしれないですが。
住みやすいです。
下町で結構、みんな暖かくて、お店の人ともすぐに友達になれる感じです。
また、資料館やのらくろロードなどもあり、治安も悪くないです。

[364: 契約済みさん]

竣工前完売はきついかもしれませんが、週末に見てきたんですが、エントランスの雰囲気は非常に高級感のある仕上がりになってきてますね。

[365: 物件比較中さん]

あと4戸！クレヴイア住吉とかなり迷っていますが、クレヴイアは仕様をかなり落として悲惨な感じ、シェリエの長谷工仕様のほうがまだいいと感じましたね。立地は同じくらいかなと、東向きと西向き、駅10分二路線利用可と11分三路線どっちが資産価値維持しやすいのかな～どなた様アドバイスいただけますでしょうか？…>_<…

[366: 契約済みさん]

>>365
シャリエとクレヴィア含めこの地域については、リセールや資産価値を期待するのは間違っているかと。
有楽町線の延伸があったとしても同様に徒歩10分ですし、そこまで利便性はないです。
というか、自分としてはクレヴィアの魅力がイマイチ見当たりません。クレヴィアの魅力をplz

[367: 物件比較中さん]

>>366
クレヴイア東側は公園や川に面してるから眺望が確保できるのが一番かな～あと親水公園は休日かなり賑わっていたので、子育て環境としていいのかと思っています。 シャリエも静かな環境でとても好きですが…
リセールが難しいのか～このエリアは注目され始めるのかと少し期待はしていますね。地盤の悪さ以外、西には負けない魅力があると感じていますね。都心にこんな近くて安いエリアはもう江東区と台東区くらいしかない気がしますよ。
有楽町線が伸びると4線路に囲まれるけど、やはり駅遠いと難しいですかねf^_^;

[368: 契約済みさん]

>>367
クレヴィアにしろ！と背中を押して欲しいんでしょｗ
クレヴィアの方が公園は近くていいですよね。窓からの眺めも落ちついた様子ですしね。あと、ＯＫ近いのがいいかな。

自分がクレヴィアを選ばない理由は、南北が道路に挟まれてるので静かとは言えない。
清澄白河駅が実質的に使用不可で住吉駅一拓。徒歩圏に商業施設が乏しい。自転車移動が基本。
たとえ２戸とはいえ、地権者住宅が含まれている。
あとは、デベは大手ですが、施主があまりいい評判じゃないようで。それが一番の懸念事項。
立地も重要ですが、やはりマンション中身、つまりは仕様かと。

立地と利便性を考えたら、リセールはやはりシャリエの方が一歩上かもね。

[369: 匿名さん]

こちらもハセコーだし中身は50歩100歩。立地は確かにこちらがイイね。ここに近い立地でより良い仕様のEGSならなおイイけど、あそこは名鉄の騒音公害で窓が空けられないようだからやはりここかな。
まだ残ってる駐車場つき住戸が懸念材料なんだよな。

[370: 物件比較中さん]

>>368
ありがとうございます。
今は確かにクレヴイアに気持ちが偏ってはいますね…
地権者住宅が含まれるデメリットは何でしようか？
また施主はどちらでどういう評判ですか？
勉強不足で申し訳ないですが、
教えていただけますでしようか？

[371: 契約済みさん]

>>369
長谷工ですからね。そこまで素晴らしいとは思えないですが、東レとの関係は良好ではないかと思います。
あと、駐車場高杉は否めませんね。実際、我が家も駐車場のリクエスト出していますが、
運営サイドから平置き28kに変更できないか？とリクエスト来ました。周囲の相場を考えたら、もう少し安くすべきです。

>>370
いい地権者ならばいいんですよ。自営で以前よりその土地でお店やられている方とかで、
あえて店舗上の部屋を選ぶ方とか、そういう配慮がある方は素晴らしいと思います。
でも一部の地権者は、優先的に自室を決め、管理組合とかでえばってくる輩もいるということ。
２戸の地権者住宅については、MRに詳しく聞いておいた方がいいと思いますよ。

施工主については、ちょっと調べて嘘か誠かですが、http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/参照

[372: 物件比較中さん]

>>371
なるほど！地権者のこと全く気にしたことなかったので、今度聞いてみます、ありがとうございます！
仕様面はディスポーザーがついていること以外クレヴイアと変わらないですね、まぁそれが大きいかもしれませんね。ただクレヴイアは集会所に子どもが遊べるコーナーを設けているので、ママ同士の交流がしやすそうですね、また子どもできる予定全くないですが…お子さんいらっしゃるならそこらへんどう考えてるか何アドバイスをいただけますかf^_^;

[373: 物件比較中さん]

>>369
やはり清澄白河11分は住吉10分より強いですか？

[374: 契約済みさん]

>>373
シャリエ
半蔵門線「清澄白河」11分
大江戸線「清澄白河」14分
　新宿線「菊川」13分
半蔵門線・新宿線「住吉」12分

クレヴィア
半蔵門線・新宿線｢住吉｣10分

一目でしょ。

[375: 物件比較中さん]

>>374
一見いっぱい利用できるように見えるけど、結局増えたのは大江戸線だけですよね？しかも14分だからそこまでの差を感じないですね。駅の相場がやはり違うってことですか？

[376: 匿名さん]

いや、その大江戸線の有無が大きいかと。新宿線と半蔵門線は平行に走っていて千葉側に用はないので実質的に一路線。大江戸線はどっちも使える。
個人的な意見ですが

[377: 契約済みさん]

>>375
増えたのは大江戸線だけど、１路線上下に抜ける路線があるのは大きいよね。
大江戸線が加わることで、ＪＲ線とのアクセスがぐっと増える。
あと、清澄白河は、半蔵門線の一部始発駅(約３本中に１本の割合)です。これもでかい。

ところで、クレヴィア検討中さんに質問。
クレヴィアって、管理費と修繕積立金がシャリエよりも安いですよね。
ディスポーザが無いのが大きいと思いますが、もしかしてクレヴィアってエレベータ１基ですか？
１２０超でエレベータ１基運用はちと少ないかと。通常ならシャリエサイズでも２基欲しいところですが。。。

[378: 物件比較中さん]

>>377
クレヴイアはエレベーター二基ありますよ～シェリエ一基は確かに厳しいと思います。管理費は千円二千円くらいの差ですね。

[379: 契約済みさん]

>>378
２基は正直に羨ましいです。

[380: 物件比較中さん]

アリオ行ったことないですが、確認済みの方、かなり便利ですか？木場のヨーカドーと同程度なものですか？

[381: 契約済みさん]

>>380
Ａｒｉｏはまぁ普通かな。一つで全部を賄えるからいいんじゃないかな。自分もここを契約したけど、今現在は城東じゃない地域にいますのであまり詳しくは知らんとです。

[382: 匿名]

アリオ便利ですよ。なんでもありますし。ただヨーカドーは食品が高いこともあるので、OKと使い分けしてます。

[383: 物件比較中さん]

＊831＊832
アドバイスありがとうございます！
上層が10階のＢ4と9階のＢ2が残ってるみたいですね、どっちがいいかな～真剣に考えよう！間取りについて何かアドバイスがあればぜひお聞かせくださいm(_ _)m

[384: 匿名さん]

間取り図を見る限りB2の洋室2は幅がかなり狭そうですね。3平米の差がしっかり出そうです

[385: 匿名さん]

んー、そうかも。使い方次第かもしれないですが...

アリオいいですけれど、私もヨーカドー高いと思って。
ＯＫも特に野菜は安いわけではないのですが、ヨーカドーよりはまだ安い方かなぁ
ヨーカドーはブランド野菜的な感じの物も多く
鮮度や品質は抜群ですが...

[386: マンコミュファンさん]

シェリエ、確認済み、アンカーナンバー＊831＊832。
誤記だらけで人間性疑われます。もう少し落ちつて読み直してください。お里が知れますよ。

[387: 匿名さん]

>>386
もう少し落ちつて…

[388: 物件比較中さん]

>>386
シャリエでしたねσ^_^;大変失礼いたしました！

[389: 契約済みさん]

>>388
クレヴィアってLDKの天井高は？

[390: 匿名さん]

今、最終期で売れ残りを販売してますが、値下げしてきますかね？

[391: 物件比較中さん]

>>389
同じく2500ですよ～

[392: 物件比較中さん]

>>390
私も期待してたけど、残念ながら営業はかなり強気で値引きは難しいと思いますよ～本当に最後の最後一階とかの売れ残りならありえるけど、上層部を狙ってるなら値引きを待たないほうがいいかなと。川沿いの一階はやはり浸水リストを考えると避けたいなぁ(個人的に)

[393: 契約済みさん]

>>390
消費税10%(2015/10)までは、びた一文引かないでしょう。

>>392
浸水はほぼ無いと思うけど、28k/mの駐車場がもれなく付いてくるのが一番問題。
つか、また誤記ｗねえ？馬鹿なの？ｗ

[394: 物件比較中さん]

>>393
すいません、日本語が苦手です…σ^_^;

[395: 契約済みさん]

>>394
え？ホントに外国の方でしたか。。。なら失礼しました！
前にMRで外国人の方がいらっしゃいましたよ。外国人の方の入居者が多いのも面白くていいですね。

[396: 匿名さん]

結構売れ残ってますね
内装を実際に見たけど、値段の割りに高級感も感じられずイマイチな感じ
あと、外装はさらに残念に感じた

[397: 物件比較中さん]

クレヴイアと迷いましたが最終的にシャリエに決めました！眺望が思う以上に開放感がありました。駅から遠いのが一番の悩みでしたが、都心に近い場所で静かな時間を過ごすには何か諦めないといけないですね。通勤はチャリとバスで何とか慣れて行こうと思います。内装は選べれないからイマイチでしたが、家具と照明でデザインしていきたいと思います。今から桜の季節が待ち遠しいです。アドバイスを下さった皆様、ありがとうございました！今後ともよろしくお願いします！

[398: 契約済みさん]

>>396
標準仕様はこんなもんじゃないでしょうか、モデルルームを見慣れると違和感を感じますが。値段は三菱と三井に比べて結構安くなってると思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

バラはウソだと感じた。どこもそうかもしれないけど…本当はあとどのくらい残ってるのかな～

[400: 購入検討中さん]

この時期に結構売れ残ってたら、修繕費大変そうだなぁ