川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。
所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売 東京本店
媒介：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-04-27 21:55:39
シャリエ清澄白河について
| No.151 |
by 匿名さん 2013-07-04 23:45:21
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管理組合の収支を考えればわかるよ。
駐車場収入は主要な収支源だから、これが安ければその分管理費をあげなきゃならないってこと |
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|---|---|---|
| No.152 |
駐車場付きが少数派だと、市況に応じた値上げは早いけど値下げは遅いのだろうな。
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| No.153 |
というか、全国どこに行っても機械式駐車場の設置コストやメンテコストは原則変わらないと思うのですが、
なぜ地域毎に価格差が生まれるんでしょう。 |
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| No.154 |
各物件の戦略でしょうかね。
郊外にいけば、修繕費で薄めて安く見せないと買い手がつかないですし、 逆もあるのかもいれません。 |
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| No.155 |
正式価格発表でしたが、どなたか行かれた方、
上がった下がったか教えていただけないでしょうか |
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| No.156 |
ほぼ変わらず
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| No.157 |
たぶんすぐに値下げするよ。
周辺の物件より駅から遠く、質素で値段だけほぼ同等なんて不条理があっては困る。 |
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| No.158 |
すぐに値下げが出来ないからほぼそのままの価格で出してきたと思う。
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| No.159 |
ありがとうございます。ほぼ変わらずなんですね。
立地はとても気に入っていたんですが、 上ものがあの感じですと・・そこまで出す価値があるか・・ |
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| No.160 |
我が家もです。
立地はいいのですが、あの規模、あの上物だと、どうしても割高感がありまして 見送りそうです。 |
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| No.161 |
うちは、増税後の控除枠の増額メリットがないのと、角部屋希望なのでこのまま行く予定。
角部屋を気にしないなら、値下げ待った方がいいのでは。 |
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| No.162 |
うちも角部屋狙いでしたが、お値段が。
もう少し予算があれば・・残念です。 |
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| No.163 |
2FのA3が空いてるんですよねぇ。あそこは結構ありだと思いますよ。
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| No.164 |
晴海タワーの「もし2020TOKYOが・・・」じゃないですが、「有楽町線の延伸が・・・」どうなっちゃうんでしょうね。
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| No.165 |
Ｂ５狙いだったんですが、
高望みでしたー |
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| No.166 |
B5がA1と同等という設定はどうかと思いますね。
いっそ、最上階をラウンジ、キッズルーム、ゲストルームにして、小規模なのに共用充実させた方がよかったかもね。 |
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| No.167 |
一期販売４０戸ですか。予想以上に売れそうですね。
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| No.168 |
バラが嘘なんだからそんなに
売れるわけないよ！ |
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| No.169 |
公式の一時販売戸数見てみ。
静かなる人気物件ですよ。ここは。 |
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| No.170 |
植樹の種類がかなり豊富みたいですよ。
年間通してどれかしらが咲いて楽しめるようになっているのかな。 もとから公園的スペースが無いマンションですから空いているポイントにこうして自然を用意してくれているのは嬉しい限り。 管理が大変そうだけど常に手入れが行き届いていてくれると清潔感ある風景が保てますよね。 |
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| No.171 |
無事当選。いよいよ契約ですね。
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| No.172 |
こんなマンションでも抽選あるんだ。
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| No.173 |
172
どこでも抽選はあるでしょ |
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| No.174 |
１７０番さん
植樹の種類が豊富なんですか？初耳です！ 川沿いの桜並木はすごい綺麗みたいですね～ |
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| No.175 |
すみません
この辺は保育園と幼稚園の待機児童は多いですか？ わかる方教えてください |
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| No.176 |
豊洲、亀戸、清澄が江東区の三大待機児童が多い町ですね。
まぁ、豊洲が頭一つ二つ抜きんでてますが。 |
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| No.177 |
リバーフォートの人と仲良しになって、晴は花見したいなぁ。
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| No.178 |
176さん有難うございます
人に聞くと、江東区はいろいろ手厚いと聞くので子供を育てるにはいい区なのでしょうかね。 横浜みたいに待機児童なくしてほしいですね |
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| No.179 |
>>178
子育ては、江東区より江戸川区の方が手厚いと聞きますよ。 http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=708&cid_2... |
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| No.180 |
横浜に比べたら五十歩百歩。
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| No.181 |
物件概要もインフォメーションも新しくなりましたねー
また一期販売するんですかねー(笑) 先着順も。 売れ行き悪かったんですね−。 |
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| No.182 |
１７９さん
子育てに関しては２３区内では一番江戸川区が手当が厚いと言われていますよね。 江東区は待機児童ゼロを目指して今、色々な取り組みがされている様です。 民間運営の保育ルームと、民間賃貸物件を利用した保育施設が新設されたりしている 様ですね。最近江東区でも新築マンションが次々建っている様ですから、いたちごっこ の様な気もしてしまいますがそういった取り組みがないよりはましかな。 |
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| No.183 |
実際 売れ行き どうだったでしょうか？
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| No.184 |
178です
179番さんも182番さん有難うございます。 将来の子供のことも視野に入れながらマンション購入を検討していますので ご意見ご参考にさせて頂きます。 |
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| No.185 |
第一期の販売が今月らしいがどれくらいの部屋が売れたのか？
ここなら眺望でしょ だいたいHPのCG嘘だし、前に一軒家並んでるよ |
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| No.186 |
ここの一階は戸建て感があって好きだなぁ。周りの住宅ともマッチするんじゃない？
駐車場代と浸水リスクを考えたら、手が出ないけど。 |
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| No.187 |
戸建がいいなら戸建を買えば良い。この立地なら買えますよ。
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| No.188 |
３０+
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| No.189 |
西向き中層階全体と、南向きの角部屋は、結構契約済になってたよ。
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| No.190 |
ここを購入しようかすごく迷っています
既に契約済のかたで、買う決め手になったのが何かを教えて頂けませんか？ いい部屋はすぐに売れていっているので、早くしないといい部屋がなくなっていくのは目に見えてわかるのですが 悩んでいて先に進めていません もうこの辺では新築マンションはこれからでてこないものなのでしょうか・・・・ |
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| No.191 |
>>190
逆に"何で"迷ってるのでしょうか？ |
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| No.193 |
190です
65平米と68平米、そして階数で迷っています やはり、南と西ならこの立地なら西でしょうか そして川沿いというところから、階数は上のほうがいいのでしょうか？ 広さに関しては65と68ではさほど差はないようには思えますが悩んでおります |
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| No.194 |
>>193
自分は、南向きを契約しました。 西向きも多少迷いましたが、西でも南でも３Ｆ以上が眺望が抜けてくるという点では同じでしたので南向きにしました。 競合するEGとも迷いましたが、少しでも天井高が欲しかったのと、天井梁の少ないこちらがいいかなぁと。 予算が許すのであれば、少しでも広い方がいいのではないでしょうか。 B1かB4で迷われているのでしょうかね？ B1はワイドスパン、B4は通常。 ただ、B1は、LDKのドアからLDKに繋がる廊下の長さが通常より長いので、実際は10畳程度と見積もるべきかと。 買うか、買わないか。 確かに迷いますよね。直床のふわふわした感じ、トイレのチープさ。 けど、人を呼んで、いい場所ねと思われる場所ならいいのかなぁと。 あと、３路線使えるのは大きいかな。有楽町線が延伸したら４路線ですし。 清澄にこだわるなら、今のところここかEGですね。 地権者割り当ての多いパークホームズは遠慮したいです。 迷いに迷ってください。 |
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| No.195 |
南は将来 たてかえでほかの建物がたって、展望がなくなることは
ないのでしょうか。 西向きは戸建で地域なので 3階以上であれば 永久展望が保証される？ |
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| No.196 |
>>195
どうでしょうね。 けど、南向きすぐに位置するドゥエル扇橋(http://chintai.door.ac/detail/free734163.htm)は、 2000年築ですので、通常ならば、まだ建て替え時期ではないと思います。 また、敷地もそこまで大きくなく、ドゥエルと仮に隣接する民家の敷地を足しても、 シャリエの1/4程度の敷地ですから、そこまで大きな物件は建たない（建てられない）と思います。 そういう意味でも、最奥地のシャリエの立地はいいんですよね。 と、私は判断しました。 |
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| No.197 |
SR見に行きました。結構バラがついていましたね。SRはHPに出ていた画像の部屋かな。良くできてましたね。(まぁ、どこの物件もSRは良く見せるけどね) 窓付の風呂、ミストシャワーは良いけど狭いなぁ。トイレもタンクレスではなかった。駐車場少ないし、立地もう～ん…かな。３駅使えるけどかなり遠い。15分は見た方がねぇ。
商圏的にも、マルエツ、ライフ、サイゼリアくらいで、銀行、病院、ファーストフード、喫茶店などもないし、自身のライフワークには不便さを感じました。展望もか扇橋だからあんなものかと。(あそこは清澄ではありません！)桜も春の一週間だけだし。戸数を考えれば管理費も…ね。そんな感じて坪250万はどうなのかと…。悪い建物ではないんだけど、場所が良くないかなぁ… ライフワークを考え、『中古でも商圏のいいところを選んでリフォーム』 という選択肢に傾いてます。売るときも駅近、商圏のいい方が売れるかなぁ…と考えて。。 |
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| No.198 |
だったら、こんなとこ見てないで、錦糸町いけばいいじゃない。
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| No.199 |
生の現場を見に行くのは大切です。
ホームページや、チラシ、googleの航空写真などじゃわからないことがあるし。 現場付近歩いていろいろ知ることも感じるところもあるし。 ホームページ部屋の画像は雰囲気いいですね。あれにしたら一人で住むか、夫婦二人で住むという雰囲気ですね。 あれは南西角部屋かな？ |
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| No.200 |
外国人お断り
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