シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[141: 匿名]

他のシャリエＭＲ見に行けばよろし。新川崎とか。

[142: 匿名さん]

そう、管理費。
MR行った時、1年以内に何千円かあがるような事言ってたし。
小規模マンションだと、共用施設が少なくても、
大規模修繕の時こわいよね。
今のマンション500世帯強だけど、管理会社や清掃会社を競合させて替えたり、
うまく節約したり運用して利益を積み立ててるけど、
小規模マンションじゃ、運用の元手もないもんねー
世帯数が多ければ、そういった知識に優れてる人も何人かいそうだけど、
数、少ないとねー優秀な方いればいいけど。

[143: 匿名さん]

どなたか専用駐車場6台というのは、どこかの部屋についているのででょうか？
その部屋を買うと駐車場代が不要になりますか?

[144: 購入検討中さん]

1階の住戸の専用使用権付駐車場です。もちろん無料ではなく、確か2万円ぐらい払うことになります。駐車場が必要なくなっても払い続ける必要があります（たぶん）。

[145: 匿名]

１Ｆ専用駐車場は28000也

[146: 匿名さん]

高っ。修繕積立の不足を避けるため、売れ残ったらデベが負担してくれるんですよね？？実際売れ残りそうだし不安です。重説で免除などと書かれていないか要確認ですね。

[147: 匿名さん]

143です。
ありがとうございました。
分譲ではなく専用使用権付きということで安心しました。
相場より少しだけ安いというのが一番良いです。

[148: 匿名さん]

EGは、安い方で1.6ぐらいでしたっけ？

[149: 匿名さん]

安いということはその分駐車場を利用していない人にしわ寄せがいくという不公平なことになります。

[150: 購入検討中さん]

？
そうか？

[151: 匿名さん]

管理組合の収支を考えればわかるよ。
駐車場収入は主要な収支源だから、これが安ければその分管理費をあげなきゃならないってこと

[152: 匿名さん]

駐車場付きが少数派だと、市況に応じた値上げは早いけど値下げは遅いのだろうな。

[153: 匿名さん]

というか、全国どこに行っても機械式駐車場の設置コストやメンテコストは原則変わらないと思うのですが、
なぜ地域毎に価格差が生まれるんでしょう。

[154: 匿名さん]

各物件の戦略でしょうかね。
郊外にいけば、修繕費で薄めて安く見せないと買い手がつかないですし、
逆もあるのかもいれません。

[155: 匿名さん]

正式価格発表でしたが、どなたか行かれた方、
上がった下がったか教えていただけないでしょうか

[156: 匿名さん]

ほぼ変わらず

[157: 匿名さん]

たぶんすぐに値下げするよ。
周辺の物件より駅から遠く、質素で値段だけほぼ同等なんて不条理があっては困る。

[158: 匿名さん]

すぐに値下げが出来ないからほぼそのままの価格で出してきたと思う。

[159: 匿名さん]

ありがとうございます。ほぼ変わらずなんですね。
立地はとても気に入っていたんですが、
上ものがあの感じですと・・そこまで出す価値があるか・・

[160: 匿名]

我が家もです。

立地はいいのですが、あの規模、あの上物だと、どうしても割高感がありまして
見送りそうです。

[161: 匿名さん]

うちは、増税後の控除枠の増額メリットがないのと、角部屋希望なのでこのまま行く予定。
角部屋を気にしないなら、値下げ待った方がいいのでは。

[162: 匿名さん]

うちも角部屋狙いでしたが、お値段が。
もう少し予算があれば・・残念です。

[163: 匿名さん]

2FのA3が空いてるんですよねぇ。あそこは結構ありだと思いますよ。

[164: 匿名さん]

晴海タワーの「もし2020TOKYOが・・・」じゃないですが、「有楽町線の延伸が・・・」どうなっちゃうんでしょうね。

[165: 匿名さん]

Ｂ５狙いだったんですが、
高望みでしたー

[166: 匿名さん]

B5がA1と同等という設定はどうかと思いますね。
いっそ、最上階をラウンジ、キッズルーム、ゲストルームにして、小規模なのに共用充実させた方がよかったかもね。

[167: 匿名さん]

一期販売４０戸ですか。予想以上に売れそうですね。

[168: 匿名さん]

バラが嘘なんだからそんなに
売れるわけないよ！

[169: 匿名さん]

公式の一時販売戸数見てみ。
静かなる人気物件ですよ。ここは。

[170: 匿名さん]

植樹の種類がかなり豊富みたいですよ。
年間通してどれかしらが咲いて楽しめるようになっているのかな。
もとから公園的スペースが無いマンションですから空いているポイントにこうして自然を用意してくれているのは嬉しい限り。

管理が大変そうだけど常に手入れが行き届いていてくれると清潔感ある風景が保てますよね。

[171: 匿名さん]

無事当選。いよいよ契約ですね。

[172: 匿名さん]

こんなマンションでも抽選あるんだ。

[173: 匿名さん]

172
どこでも抽選はあるでしょ

[174: サラリーマンさん]

１７０番さん

植樹の種類が豊富なんですか？初耳です！

川沿いの桜並木はすごい綺麗みたいですね～

[175: 検討中の奥さま]

すみません
この辺は保育園と幼稚園の待機児童は多いですか？
わかる方教えてください

[176: 匿名さん]

豊洲、亀戸、清澄が江東区の三大待機児童が多い町ですね。
まぁ、豊洲が頭一つ二つ抜きんでてますが。

[177: 匿名さん]

リバーフォートの人と仲良しになって、晴は花見したいなぁ。

[178: 検討中の奥さま]

176さん有難うございます

人に聞くと、江東区はいろいろ手厚いと聞くので子供を育てるにはいい区なのでしょうかね。
横浜みたいに待機児童なくしてほしいですね

[179: 匿名さん]

>>178
子育ては、江東区より江戸川区の方が手厚いと聞きますよ。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=708&cid_2...

[180: 匿名さん]

横浜に比べたら五十歩百歩。

[181: 匿名さん]

物件概要もインフォメーションも新しくなりましたねー
また一期販売するんですかねー(笑)
先着順も。
売れ行き悪かったんですね−。

[182: 匿名さん]

１７９さん
子育てに関しては２３区内では一番江戸川区が手当が厚いと言われていますよね。
江東区は待機児童ゼロを目指して今、色々な取り組みがされている様です。
民間運営の保育ルームと、民間賃貸物件を利用した保育施設が新設されたりしている
様ですね。最近江東区でも新築マンションが次々建っている様ですから、いたちごっこ
の様な気もしてしまいますがそういった取り組みがないよりはましかな。

[183: 匿名]

実際　売れ行き　どうだったでしょうか？

[184: 検討中の奥さま]

178です

179番さんも182番さん有難うございます。

将来の子供のことも視野に入れながらマンション購入を検討していますので
ご意見ご参考にさせて頂きます。

[185: 匿名さん]

第一期の販売が今月らしいがどれくらいの部屋が売れたのか？
ここなら眺望でしょ

だいたいHPのCG嘘だし、前に一軒家並んでるよ

[186: 匿名さん]

ここの一階は戸建て感があって好きだなぁ。周りの住宅ともマッチするんじゃない？
駐車場代と浸水リスクを考えたら、手が出ないけど。

[187: 匿名さん]

戸建がいいなら戸建を買えば良い。この立地なら買えますよ。

[188: 匿名さん]

３０+

[189: 匿名さん]

西向き中層階全体と、南向きの角部屋は、結構契約済になってたよ。

[190: 購入検討中さん]

ここを購入しようかすごく迷っています

既に契約済のかたで、買う決め手になったのが何かを教えて頂けませんか？

いい部屋はすぐに売れていっているので、早くしないといい部屋がなくなっていくのは目に見えてわかるのですが

悩んでいて先に進めていません

もうこの辺では新築マンションはこれからでてこないものなのでしょうか・・・・