シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[121: 匿名さん]

ゴミ置き場に近いF1・F2辺りの低層は、
匂い気になるものですかね？

[122: 匿名さん]

Bでは？
特にB１はEVも近いし、南側に窓があってもねー

[123: 匿名]

今日ＭＲ行きましたが、日曜日午後なのに、商談ルームすいてました。

バラはついてますが大丈夫なんでしょうか？

今いち決め手にかける物件のような。

高めの価格ならせめて内装設備もう少しグレードが上でもいいのでは？

[124: 匿名さん]

>123さん
土日は混雑が予想されるので事前に問い合わせて欲しいと書いてますし、
事前案内会の予約状況表でも土日は残りわずかなようですよ。
(本当かどうかは疑問ですが)
価格に関しては、土地が高かったのでしょうか・・・？
設備や仕様は長谷工なので、期待できないところかもしれません。

[125: 匿名]

最初は、清澄エリアならこことしか思っていなかったが、価格と設備の違いが大きすぎて、止めたくなってきている。
価格発表でどれくらい落ちるかな。

[126: 物件比較中さん]

１階住戸が駐車場付きだそうで、その分２階以上の住戸は競争率が高くなるみたいです。
１５％くらいでしょうか、、車利用者には辛いですね。

[127: 購入検討中さん]

イーストゲートの方が良さそうだね
立地はほぼ同じだし

[128: 匿名]

125さんに同感です。

利便性をみると清洲周辺は抜群ですが、シャリエは価格と設備の違いがほんと
大きいと思います。

駆け込み需要のための強気設定か・・・？

価格発表で値段が安くなることはあるんでしょうか？

[129: 匿名さん]

先日MR行った時の価格では、中々踏ん切りがつかないかも。
正式価格出てから、再検討だなー

[130: 匿名]

うちもです。。。。＞＜

[131: 物件比較中さん]

立地が同等、同価格帯ならばイーストゲートだろうなぁ。
建物、設備、、何をとっても仕様が落ちるし。
まあ眺望は悪くなさそうだけど。　それだけじゃちょっと、、。

[132: 匿名さん]

価格次第で再検討と言う人が多い→相場があがったことが広く認知されれば売れるというところでしょうか。最近発表されたところは何処でも高いと言われてます。

[133: 匿名さん]

他の高いには理由がある。
ここにはその理由がない。相場が上がったことを考慮しても不当に高いと言わざるを得ない。

[134: 匿名さん]

イーストは名鉄の騒音があるし
ここは一本入ってるから排気ガスだって問題ない
立地はいいよ
格段に

[135: 匿名さん]

不当に高いは言い過ぎでしょうが袋小路の奧でEGより立地的に有利とは全く思えない。

[136: 匿名さん]

みなさん色々な所を見てきているだろうし、
うちも色々見てきた結果、高いと感じてしまう。

[137: 匿名さん]

イーストゲートと比べたら立地はどっちもどっちだよね。
奥まってて良いけど、その分不便だし。
清澄っていう大きいくくりで見ると、駅遠いし不便。
駅付近のタワーからしてみれば、
小さいマンションで免震制震でもなく・・・
眺望がいい？運河に面してるのって西側で、しかもほっそい運河でしょ。
しかも前には家建ってるから3階以上じゃないと。
南は見えるって程度だしね。
で、中の仕様がいまいちで、この価格。悩むよねーーー

[138: 匿名]

あと、余計な設備もなく、エレベータも１基、機械式駐車場も小規模。という割に管理費が高すぎるかと。
駐車場代も平置き28000、機械22000ですし、ランニングコストが高いという印象も受けました。
だったらEG。それ以外となりますわなぁ。

と考えると、止めたくなってくる。

[139: 匿名]

たしかに駐車場代高いと思いました。。


みなさん、注目してるけど、あの設備と価格で二の足を踏んでるという
感じでしょうか。。。。

[140: 物件比較中さん]

あのモデルルーム　実際の標準仕様を見てみたい！

[141: 匿名]

他のシャリエＭＲ見に行けばよろし。新川崎とか。

[142: 匿名さん]

そう、管理費。
MR行った時、1年以内に何千円かあがるような事言ってたし。
小規模マンションだと、共用施設が少なくても、
大規模修繕の時こわいよね。
今のマンション500世帯強だけど、管理会社や清掃会社を競合させて替えたり、
うまく節約したり運用して利益を積み立ててるけど、
小規模マンションじゃ、運用の元手もないもんねー
世帯数が多ければ、そういった知識に優れてる人も何人かいそうだけど、
数、少ないとねー優秀な方いればいいけど。

[143: 匿名さん]

どなたか専用駐車場6台というのは、どこかの部屋についているのででょうか？
その部屋を買うと駐車場代が不要になりますか?

[144: 購入検討中さん]

1階の住戸の専用使用権付駐車場です。もちろん無料ではなく、確か2万円ぐらい払うことになります。駐車場が必要なくなっても払い続ける必要があります（たぶん）。

[145: 匿名]

１Ｆ専用駐車場は28000也

[146: 匿名さん]

高っ。修繕積立の不足を避けるため、売れ残ったらデベが負担してくれるんですよね？？実際売れ残りそうだし不安です。重説で免除などと書かれていないか要確認ですね。

[147: 匿名さん]

143です。
ありがとうございました。
分譲ではなく専用使用権付きということで安心しました。
相場より少しだけ安いというのが一番良いです。

[148: 匿名さん]

EGは、安い方で1.6ぐらいでしたっけ？

[149: 匿名さん]

安いということはその分駐車場を利用していない人にしわ寄せがいくという不公平なことになります。

[150: 購入検討中さん]

？
そうか？

[151: 匿名さん]

管理組合の収支を考えればわかるよ。
駐車場収入は主要な収支源だから、これが安ければその分管理費をあげなきゃならないってこと

[152: 匿名さん]

駐車場付きが少数派だと、市況に応じた値上げは早いけど値下げは遅いのだろうな。

[153: 匿名さん]

というか、全国どこに行っても機械式駐車場の設置コストやメンテコストは原則変わらないと思うのですが、
なぜ地域毎に価格差が生まれるんでしょう。

[154: 匿名さん]

各物件の戦略でしょうかね。
郊外にいけば、修繕費で薄めて安く見せないと買い手がつかないですし、
逆もあるのかもいれません。

[155: 匿名さん]

正式価格発表でしたが、どなたか行かれた方、
上がった下がったか教えていただけないでしょうか

[156: 匿名さん]

ほぼ変わらず

[157: 匿名さん]

たぶんすぐに値下げするよ。
周辺の物件より駅から遠く、質素で値段だけほぼ同等なんて不条理があっては困る。

[158: 匿名さん]

すぐに値下げが出来ないからほぼそのままの価格で出してきたと思う。

[159: 匿名さん]

ありがとうございます。ほぼ変わらずなんですね。
立地はとても気に入っていたんですが、
上ものがあの感じですと・・そこまで出す価値があるか・・

[160: 匿名]

我が家もです。

立地はいいのですが、あの規模、あの上物だと、どうしても割高感がありまして
見送りそうです。

[161: 匿名さん]

うちは、増税後の控除枠の増額メリットがないのと、角部屋希望なのでこのまま行く予定。
角部屋を気にしないなら、値下げ待った方がいいのでは。

[162: 匿名さん]

うちも角部屋狙いでしたが、お値段が。
もう少し予算があれば・・残念です。

[163: 匿名さん]

2FのA3が空いてるんですよねぇ。あそこは結構ありだと思いますよ。

[164: 匿名さん]

晴海タワーの「もし2020TOKYOが・・・」じゃないですが、「有楽町線の延伸が・・・」どうなっちゃうんでしょうね。

[165: 匿名さん]

Ｂ５狙いだったんですが、
高望みでしたー

[166: 匿名さん]

B5がA1と同等という設定はどうかと思いますね。
いっそ、最上階をラウンジ、キッズルーム、ゲストルームにして、小規模なのに共用充実させた方がよかったかもね。

[167: 匿名さん]

一期販売４０戸ですか。予想以上に売れそうですね。

[168: 匿名さん]

バラが嘘なんだからそんなに
売れるわけないよ！

[169: 匿名さん]

公式の一時販売戸数見てみ。
静かなる人気物件ですよ。ここは。

[170: 匿名さん]

植樹の種類がかなり豊富みたいですよ。
年間通してどれかしらが咲いて楽しめるようになっているのかな。
もとから公園的スペースが無いマンションですから空いているポイントにこうして自然を用意してくれているのは嬉しい限り。

管理が大変そうだけど常に手入れが行き届いていてくれると清潔感ある風景が保てますよね。