シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

どこの駅からも遠いのに、
アクセスも良さそうと言われても…

[2: 匿名]

最近　清澄白河はマンション供給が急に増えてきましたね。

マンションの会社のことはよく分からないのですが、東レ、長谷工だとどういう
格付けになるのでしょうか？

[3: 匿名さん]

価格もリーズナブルなようなので注目したいですね。

[4: 匿名さん]

〜坪200の安価に期待

[5: 匿名さん]

近くの新築物件よりも清澄白河に近いし、価格も210ぐらいのようですね。

[6: 匿名]

そうなのですか？


もう　価格はでてるんでしょうか？

[7: 物件比較中さん]

ここって地図を見ると西側の川沿いに建物が何件かあるようなのですが、そこもまとめて買い取って建てるんですかね？
webサイトの絵だと川沿いは緑地みたいになってますけどね。

[8: 購入検討中さん]

イーストゲートと同じ位でないの！

[9: 周辺住民さん]

西側には一つ道路があります。
その道路と川を挟んで、今二軒くらいの戸建てを建てているようです。
ここは日照条件がとても良い物件ですよ！

[10: 購入検討中さん]

ＥＧよりも安いと思ってるんだが。。。

[11: 購入検討中さん]

清澄白河近辺のマンション全て内覧してきましが、どこもなんかしっくりこず・・・・
シャリエさん、早くモデルルームみたいです！！

いつモデルルーム公開になるんでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

５月下旬に資料配付で、６月からＭＲ公開って聞いたよ。

[13: 物件比較中さん]

イーストゲートより安いでしょ？
西向き多いし施工は長谷工だよ！

[14: 匿名さん]

夏から秋に掛けて、イーストゲートの売れ残りとここの第一期が戦う感じですかね。しかし最初から安値期待のプレッシャー強すぎです。資材・施工単価上昇真っ盛りですよ。

[15: 周辺住民さん]

だいたいがイーストゲートはあの場所であの価格は高いと地元は思ってますよ！

地元や周辺にお住まいの方は知る限りは購入してないですよ。

[16: 購入検討中さん]

12番さん
有難うございます！

早くモデルルームみてみたいな～

[17: 購入検討中さん]

ＥＧ見た目と共用施設はいいんだけど、肝心の箱がちょっと残念でした。
ここ一拓でいくつもり。

[18: 匿名]

清澄白河周辺も急に　供給物件ふえてきましたね。。

この周辺は中古　割高ですしね。。

都心へのアクセスは抜群だと思います。

そのせいか主人は飲み会の後　タクシーで帰ってくることがふえまし（><)

妥当な値段だといいのですが。。。

[19: 匿名さん]

イーストゲートと同じぐらいでしょ？

[20: 匿名さん]

駅遠・施工長谷工だし、期待するのは安価であることだけでしょ、ここは。

[21: 匿名さん]

私もイーストゲートと同じくらいに一票

[22: 購入検討中さん]

イーストゲートスクエアと同じくらいなら、三菱だし、美術館前が一番良かったのかも。値段も悪くないし、眺望が、我慢できれば。もう売り切れみたいだし、シャリエにかけるしかない

[23: 検討中の奥さま]

さっき現地見てきました。場所、二方面に水面がキラキラの川だししな垂れた桜並木だし、周りは細い道路と戸建てなどの住宅地で落ちついてるし、テンション上がりました。外観もちょうど張り出されてましたよ。薄い茶系でした。大きく、南向きって書いてありました。ここ最近の清澄白河物件ではいちばん生理的に心地よさそうな場所の予感！うちは幹線沿いはイヤなので平野のプレミスト南向きに決めかけてます。これは迷いどころ。

[24: 匿名]

プレミスト南向きは仕様・広さのわりに高いと感じました。

現代美術館もいくら安くても　あんなに目の前に建物があるもの・・・

でもあれでも売れてるなんてびっくりです。

シャリエの間取りは　お風呂に窓があったり、クランクした玄関だったりと好きなので

期待してます。

[25: 匿名さん]

周辺の中古価格の値段の高さ、都心距離、イーストゲートの値段
アベノミクスの強気相場、インフレ懸念などを考えると…
シャリエもそこそこ高くなりそうだなぁ。。

[26: 購入検討中さん]

売ることを考えると、シャリエってどうですか？転勤がなきにしもあらずなので、長谷工物件ということもあり悩みます。パークホームズやパークハウス（もう売り切れですが）とかのほうがいいのかなとも思います。
シャリエも高くなって価格に退散なければ、三井物件の方がいいとは感じるのですが。お風呂の窓とリバービューはとてもステキだと思います。

[27: 匿名さん]

アクセスの良い立地ですね。リバーサイドということで眺望もなかなか良さそうです。
二方向が川というロケーションに住んだことがないのですがデメリットってあるのでしょうか？
周辺道路が常に混んでいるとか夏場の臭いとかが気になります。
間取りは一般的ですがセレクトプランがあることで選択の幅が広がって良いですね。

[28: 匿名]

収納もあったりポーチも付いていますね。川のそばですと虫とか音とか気になりますが
どうなんでしょうか。カエルも泣いたりとかはここではないかな

[29: 匿名さん]

売却を検討するならブランドは気にしたほうが良いでしょう。

[30: 匿名さん]

駅徒歩10分超えなので、ここも売却にはマイナスです。住み続けるならいいのですが

[31: 物件比較中さん]

そうですねぇ～良い売却を考えるなら、ブランドはともかく駅から5分以内がギリギリですね。

[32: 匿名さん]

清澄白河なら清澄公園とか中村学園の前に新築マンションが建設されてましたよ。駅から徒歩3、4分でしたよ！

[33: 匿名さん]

長谷工ってことは、もしかして直床？？？

[34: 匿名さん]

>>32
現地行ったけど、どう見ても賃貸用のペンシルビルでしょ…

[35: 匿名さん]

>>26さん
売却を前提としてならやはり駅から徒歩１０分圏内の所の方が売りやすいでしょうね。
たった１分の差で徒歩１０分圏内の検索のふるいにはもれてしまいますからね。
ただここは小学校までも近い、買い物もスーパーが近くにある、病院も近いなど
他の面ではなかなり住みやすそうな環境なので、駅からの距離を気にされない方たちに
とってはかなり魅力な物件ではないかな。我が家も主人が車通勤なので駅までの距離は
あまり気にならない方なので、それ以外の環境を重視しているのでここは気になる
物件です。

[36: 購入検討中さん]

>>33
分かったから、こっち逝け。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

[37: 26]

26です。アドバイスいただいた皆さんありがとうございました。
やはり1.2分でも売るとなるとマイナスではありますよね。
長谷工ということもあり、少しは価格が低いことを願って、価格と立地と見合うようでしたら、本格的に検討を進めたいと思います。
パークハウスも、完売したようで、清澄白河は大人気のようですね。

[38: 物件比較中さん]

シャリエの現地観に行ってきました

写真ではリバービューになってますけど、川沿いに家が立ち並んで済ます

なので購入するなら上層階がいいかと思われました！

早くモデルルームを開催してほしいです

価格も気になります

すぐ裏のイーストゲートはだいぶできあがってきてますね

イーストゲートより価格が安いことを期待！

[39: 匿名]

ほんと　価格が気になりますね～

上層階と下と　どのくらいの差になりますかね？

[40: 匿名]

目の前の３，４階建てマンションから目線が抜けるフロアは＋３００で、それ以外は基本的に＋１００じゃない

[41: 匿名]

＋３００　　＋１００　はどういう意味ですか？

知識不足ですみません

[42: 匿名]

南向き、西向きともに３，４階からベランダの視界が抜けてきますので、
遮られるフロアと抜けるフロアで＋３００万
それ以外のフロアはおおよそ＋１００ずつ上昇するのではないでしょうか。

事前案内始まりましたね。
適正価格を期待します。あと駐車場いくらかなぁ。

[43: 匿名さん]

+100ずつ、ということは1Fと最上階で1000万差。
70平米で4000〜5000というところでしょうか。

[44: 匿名]

4500～6000くらいじゃない

[45: 物件比較中さん]

エリアのブランド化が進んでおらず地場の購買力も弱いこの地域で
6000万とかだと、確実に売れ残ると思いますよ。


適正なのは、グロスで4000万台後半でしょうね。

[46: 匿名さん]

しかし三好の三菱も、すぐ側のイーストゲートも高層高値の部屋は早めに売れて、低層安値が出遅れてるようですよ。

[47: 匿名さん]

条件よければ、ね…。

このマンションでは高値の部屋って、何階何向きなんだろうか？

[48: 匿名]

案内会の知らせきましたね。

希望住戸と値段を記入する紙も入っていました。

こういうのってMRいって説明きいてからもらうものだと思ってましたが、いきなり最初に入っていてびっくりしました（＊・・＊）

[49: 周辺住民さん]

そうですね、私もびっくりしました。早すぎですよね。
検討してる方が多いのでしょうか。

駅前のパークハウスの中古が売りに出てますね。
新築か中古か、迷うところです。

[50: 匿名]

事前案内会の知らせに、希望住戸アンケート表の見本が入っていました。

あれが目安の値段になるんでしょうか？