シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[101: 匿名]

100さん、ありがとうございます。。

坪単価にすると　シャリエのほうが高いか同等ということですね。

長谷工なりの価格でないとほんと納得できません。

後で売ることになったり、賃貸にだすことになったりを考えるとなおさらです。

[102: 匿名さん]

イーストゲートも敷地ギリギリの配棟、低い階高など削るところは削っているしこちらにはない忌避施設(トイレ、産廃、運送屋)もあるし、価格差は販売時期の範疇かと

[103: 匿名さん]

どこまで値下げされると思いますか?
私は3000万円台も十分あると思います。

[104: 匿名さん]

価格ですが、何百万も変わる大きな動きは無いような事を
営業の方、言っていましたが。
予想よりも高めだったので、
我が家では、周りの物件と比較しつつ、検討しなおしです。
バラ付けてしまいましたが。。。

[105: 匿名]

９月の消費税優遇期間前でほぼ決まっちゃうんじゃないでしょうか。
自己資金がそこそこあって、ローンが４０００万以下の人なら優遇措置前に契約が絶対お得ですし。
EGがどの程度残ってるんだろうか。

[106: 匿名]

EGは天井低いんだよなぁ。2400だっけ？その辺のアパートと変わらんもんなぁ。
それが最大のネック。

[107: 匿名さん]

こんなどの駅からも遠い陸の孤島みたいな場所で坪240万はかなり割高ですね。

[108: 匿名さん]

それでもやはりこちらが上という方がいないことを考えるとEGの方が評価は高いんですよね。

[109: 匿名さん]

別に評価が高いわけではないよ。どちらかしかなければEGかなぁってレベルでしょ？EGだってあのレベルのくせに高いよ。

[110: 匿名さん]

最近沖さんの露出度が高まって、2013年度内が
絶好のタイミングとマンション買い煽ってますよね。

そんなにすぐに価格が上がる理由は無いはずだけど、
今がチャンスとばかりに強気の値段が付けられている
気がします。

今回、購入に掛かる諸費用を色々と調べたら、
税控除無くては賃貸以上にキャッシュアウトが
多いことがわかったので、長い目で探そうかと
思います。
アベノミクスも期待でき無さそうですしね。

[111: 匿名]

そうですね。

強気の値段設定だと感じました。


ここは奥まって静かだということ以外、これといったセールスポイントはないのに・・

今日住宅購入者への優遇措置発表されましたが、がっかりでした。

[112: 営業さんではありませんよ]

割高割高と言う方は多いのですが、ではどこなら妥当、どこなら割安なのでしょうか？近隣に該当物件は存在せず、数年前に地下鉄開通・タワマン林立・商業施設増加で相場があがっただけのように見えます。

[113: 匿名さん]

3000万円台まで下がるわけないだろ。近隣の売れ残り見りゃわかるじゃん。欲しいのはわかるけどねぇ〜

[114: 匿名さん]

まっ、長谷工ですし、
近隣物件よりちょっとは安いんじゃないかと期待してしまいますよねー
目の前のアリアシティぐらいの立地条件・外装・総戸数なら、分かる気もしますが。

[115: 匿名さん]

向かいのアリアシティって土の件で補償金が出たところですよね？ここも工場跡地だけど大丈夫かしら

[116: 匿名]

土地の件で補償金って？


知っている方　教えてください。

[117: 購入検討中さん]

売主が土壌汚染について説明しないまま契約、引き渡し前に発覚、対策工事のため引き渡しが遅れ、売買金額の10％を補償金として支払ったということだと思います。ここは配送センターのようなものだったと記憶していますし、今は当時よりも厳しい規制、対策が求められていますので、その点あまり心配する必要はないかと思います。

[118: 匿名さん]

すぐ川の近くなんですね。
設備もカラーセレクトがあったりとなかなかいいですね。
洗面台のセレクトもできるのは良さそうです。

[119: 匿名さん]

これくらいのセレクトならどの物件にもありそうですが

[120: 物件比較中さん]

殆どの住戸に日当たり眺望が約束されている事もあり、
階層による差は大きくなく、坪230～250ってところですかね。
高層階は早々と蒸発しそうですが、中層階は高めな印象。

イーストゲートも良く売れているみたいだし、
この辺の相場は、それくらいまで上がってしまった、という事でしょうかね。