シャリエ清澄白河について

[主婦さん]

川に面したシャリエ清澄白河ってどうなのでしょうか。
都心へのアクセスも良さそうで、いい立地だと思いませんか。
いかがですか。

所在地：東京都江東区扇橋一丁目19番1他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩13分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩12分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.34平米～80.77平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.kiyosumi86.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[308: 匿名さん]

今の時期は小名木川沿いの桜が満開で綺麗ですね

[309: 匿名さん]

建築資材の高騰でマンション価格がどんどん上がっているようなので
お買い得だったというのはあるかもわからないですね

まだ桜はきれいですけれど
ホント春のこの辺りは一気に明るい雰囲気になりますよね。

散歩していても楽しそうです。

[310: 匿名さん]

そろそろローン決めないと。。。

[311: 匿名さん]

土壌も凄くしっかりしていて土地の価値が高いと聞きましたが。
ここだと清澄白河というよりも扇橋ですね。
買い物や交通は不便ですよ。
そういう意味では、ちょっとどうかなというところですね。
あと、この付近は結構、活気がなくて寂しい感じがします。

[312: 契約済みさん]

まぁ、住所が扇橋１丁目ですし。
買い物不便ですか？徒歩圏にマルエツあるし、自転車使えば、オオゼキ、ライフ、ヨーカドー、
そして、オーケーストアも目と鼻の先。アリオも圏内でしょう。
交通は、駅近徒歩５分！ということはないにせよ、１０分弱歩けば駅ですし、バス通勤よりは楽かな。
むしろ、都心まで自転車か走って通勤できますよ。


ところで、先着１１戸になってますが、残１１戸ということかな。

[313: 匿名さん]

別に普通に暮らせるんじゃないですか、ここなら。
３１２さんも書かれていらっしゃるように、買物に関しては選択肢がある状態なので、
かなり恵まれている方かと。
純粋に駅からの距離のみ考えると、ちょい遠いなぁと思いますケド

[314: 購入検討中さん]

駅徒歩11分かー、ないかな。と思いつつ現地行ってみました。
のどかな雰囲気でとってもいいですね。思いがけず気に入ってしまいました。
清澄白河の駅から実際歩いてみて、一度信号に引っかかりましたが10分でしたし。
色々な物件見てますが、一番住むイメージができたかな。

[315: 匿名さん]

静かなところを求めてる人にはいい物件だと思いますよ。

[316: 契約済みさん]

その静寂が、年に一度、深川祭りで盛大に盛り上がるってところもいいですよね。

ここのメリットは、規模が９０未満ということもありますよね。
大規模だと、結局、マナーや規約違反などが噴出し、まとまりなくなってしまいますが、
この程度だと、どこの家がとか住民同士把握しやすいので、お互いがお互いに気を遣い、
いいコミュニティが形成されるかと思います。
奥まったここを選ぶということ自体、静かにのんびり暮らしたいという人が多いでしょうしね。

[317: 匿名さん]

間取りは、西向きと南向きですね。
賃貸なら西向きでも構わないですが、分譲ならやはり南向きですね。
朝起きて部屋が暗いのはちょっと。
それと窓が多いので角部屋がいいです。
玄関は、どちらもポーチやアルコープがあるのでいいですね。

[318: 匿名さん]

314さんは信号待ちもアリでそのお時間
歩く速度にもよるのでしょうが早歩きされるとそれくらいで着いてしまうんですね
自転車だともっと早く着くでしょうから（但し駐輪場の出し入れにはそれなりの時間がかかる）駅の近くで駐輪場確保できると便利になるのかもしれないでしょう

[319: 契約済みさん]

残２０前後。営業がんばれ！

[320: 契約済みさん]

引き渡しが少し早まったみたいね

[321: B（契約済）]

>>320
詳しく教えてください！

[322: 匿名さん]

もう入居が出来るってことですか？
まだ早いですかね。

今、残っている物件は南向きの物件もあるみたいですが、やっぱりこの南向きなら日当たりも良いと思うんですが、
実際に確認をしてみたいですよね。
また、モデルルームだけでは分からない部分もありますからね。

[323: 契約済みさん]

>>321
引き渡し予定日(仮)が、9/30から２週間程度早くなるみたいです。
いよいよ来月から、オプション会やら、内覧会の予定やら動き始めるとのこと。
そろそろ正式に案内きますよ。７月に契約して、ほぼ丸一年MRご無沙汰なので、久しぶりです。
住宅ローンもいろいろ動き始めて、ようやく実感がわき始めました。

[324: 匿名さん]

2方向を川に囲まれたマンションなのですね。目の前が川なので高い建物に眺望を邪魔されずよろしいのではないでしょうか。
これだけ川に近いと水害や地盤の弱さが心配ですが、営業さんにその辺を確認された方はいらっしゃいませんか？
湿気と虫についても心配です。最大のメリットはリバービューという景観でしょうが、デメリットについてもよく考えなければいけない立地ではないでしょうか。

[325: 契約済みさん]

>>324
地盤対策はしっかりやっていますよ。むしろやって貰わないといかんです。
水害は、道路渡った先に冠水歴があるようですが、この辺りまでは来なかったと聞いています。
虫は、玉川上水などのように水辺に草があったり、水溜まりがあると発生することが考えられますが、
ここは、両側が堤防壁ですので、ほぼ無いと思いますよ。

デメリットですが、確かに考えないといけませんが、ここには、購入を諦めるまでのデメリットは感じませんでしたね。
当初は、お隣の大規模マンションも当初考えてはいましたが、デベの感じや施工実績がいまいちだったのと、立地がこちらより大通り沿いで、周囲が商業地でしたので諦めました。開けてみたら内装が思った以上にチープだったようですし・・・。

しいて言うならば、直床ですかね。あのふわふわは慣れがいります。
けど、ウォールドアが天井面高さまである物件ってなかなかないんですよね。それでここに決めたっていうのもあります。

[326: 匿名さん]

実際このエリアの浸水被害はいつ頃まであったんでしょうか？
確か昭和の台風被害以降はなかったと記憶してますが…。

それ以上に地盤だけは気になります。
建設前のボーリングによる地質や地中障害物の調査結果かあるはずだから、検討者には教えてもらいたいですが…。

[327: 契約済みさん]

いつ頃あったかは、区役所に聞けば教えてくれると思いますよ。
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389.html
ハザードマップ見ると、確かに浸水地域ですよね。けど、そこまで浸水を考えていたら城東には住めませんって。
世田谷とか、それこそ山の手の方が浸水リスクは低いですよ。

地歴と地質証明書は、MRで見られます。
ここは、以前に使用していた薬品で土壌汚染ありとのことでしたが、土壌改良されているとのことでした。