サンクレイドル千葉ってどうですか？

[物件比較中さん]

千葉市中央区に建築予定のサンクレイドル千葉ってどうですか。
いろいろ便利だといいな〜
いろいろなアクセス方法があるので気になりますね。
物件はどうなのかな〜
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目6番6、7、8、9、10、11（地番）
交通：千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩6分 、京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩9分
　　　京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩9分 、総武本線 「東千葉」駅 徒歩10分 、総武線 「千葉」駅 徒歩13分
　　　総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 、内房線 「千葉」駅 徒歩13分 、外房線 「千葉」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～72.61平米
売主：アーネストワン

施工会社：株式会社 淺川組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス 株式会社

[21: 匿名さん]

>>13さん
現在、小中学校における学級規模の上限は、小学校１年生で35人、
それ以外の学年では制度上は40人の様ですね。その他、特別な学級編制を実施して
いる所もある様です。少人数だと、アットホームであったり、学年隔てなく
仲良くなれるというメリットがありますが、やはり一番のデメリットは何かトラブルが
あった時に逃げ場がなくなってしまう事でしょうね。考えてしまいますね。

[22: 匿名さん]

この辺は昔、蓮池と呼ばれる蓮の花が咲く池があった低湿地帯と聞きました。
地盤はどうなんでしょう？？

[23: 匿名]

NO19さんへ
そうですよね。
周辺は、カタログやインターネットで出ているくらいしか見ていませんでした。
子供が小さいうちは私(親)が注意して観ていられるけど、小学生や中学生になった時、そのような場所にわからずに近づいた時怖いかも…。
立地が良いとその辺がネックですね。
子供のことを考えると、何て不安になっちゃいますね。
ありがとうございます。
また何か気づいたことあったら教えてください。

[24: 匿名さん]

>>22 現在は街の中ですよね？昔というのはどれほど昔のことですか？池はけっこう大きかったのでしょうか。知ってしまうとちょっとだけ気になりますね。

[25: 匿名]

直球な質問ですが、あまり売れ行きがよくないという噂を聞きました。
少しだけ気になります。
わかる人いたら教えて下さい。

[26: 匿名さん]

>>15
交差点はアイドリングや加速によって騒音や排気ガスの発生しやすい場所ですよ。
広小路交差点は路線バスやトラック、バイクも多く通りますから、騒音や排ガスを
気にされる方（特に小さいお子さんがいらっしゃる方）には…どうなんだろう。
ここは通勤で千葉駅を使うＤＩＮＫＳ向きの物件じゃないかと思っています。

個人的に南東角は避けたい。室内騒音は窓ガラスで抑えられたとしても、排ガスはどうしようもないから。
せっかく日当たりが良くても洗濯物が干せないし掃除も大変そう。
すると相対的に車通りの少ない南西角住戸が一番良さそうだけど、やはり坪単価も一番高い。
悩ましいですね。

[27: 匿名さん]

モデルルームの近くに住んでいますが、あまりお客さんで賑わっている気配はないです。
知り合いが見学に行っていますけど、ダミーでよくわからなかったらしいけど、それでも全く売れていない感じがしたそうです。
知り合いは駐車場がネックでやめたっていってました。
サンクレイドル登戸もまだあまってるみたいだし、ニュースで駆け込み需要がってやってるけど、そんなことないっぽい。
あのエリアで探している人は、建ち上がったあと値引きしてくれるだろうから、その時が買い時だと思います。
くれぐれもダミーにだまされないで（＾ω＾）
私はだまされて急いで買っちゃった人だから(泣)

[28: 物件比較中さん]

栄町に近くて、子育て環境が言い訳ないっす。近くでポン引きやら、たちんぼ、水商売のキャッチがあるのに…。このマンションは、コンパクトで割安感があるのと、電車の使い勝手が、良いのがウリかなと思います。利回りは良さそうなので、投資向けかも。子育て環境以外は千葉駅前いけば、下手な東京の駅よりよっぽど便利。なんでも揃うし。立地が悪いわけじゃないけど、駅10分以内だったら、時期的にもう少し売れ行きいいんじゃないかなと。大幅値引きっスレもありましたが、新しくマンションがポンポンでるエリアでもないし、期待しない方がいいかも？（回し者じゃないです笑 そんな悪く無いけど、私は子供いるから買わないかな。

[29: 物件比較中さん]

当初よりものすごい値段下がりましたよね・・・。

[30: 匿名さん]

色々な駅が使えるのは便利だと思います、どの駅もすごく近いというわけではないですけど、天気が悪くなければ歩いて行っても全然良さそうですね。
ただ治安や周辺環境なんかを見ると大人向けの物件かなと感じました、子供に近づいて欲しくない場所があるのは
やっぱり怖いですね、言っても近づいてしまうのが子供だと思いますし・・・。

[31: 匿名さん]

物件駐車場は少ないですが自転車利用すれば千葉駅方面もすぐいけますからね。
大きなショッピングセンターだけでなく飲食店なども充実しています。
通勤などもバスの本数が多く慣れれば問題はありません。
それに駅ロータリーには、多くの目的地のバスや各施設、病院、教習所の
送り迎えバスもくるので便利です。ただ栄町方面や夜などは
ポン引き、たちんぼ、水商売などのキャッチ確かに多いので子供には
絶対に近寄らないように伝えるないといけないのと予想ですが
学校でも指導とか多少はしてくれるのではないかと思ってます。

[32: 匿名さん]

HPでは20000万以下の価格で掲載されていますが、最多価格が3000万円台になっています。
場所的に国道沿いですが、騒音や排気ガスなどはどうなんでしょうか。
外に洗濯が干せないようだと困ります。
あと、商業施設が近くにあり便利という感じではないですね。

[33: 匿名さん]

買い物、通勤に関しては千葉駅などバスで数分自転車でも行ける距離なので
便利なのは間違いはないのですが
どうしても14号に向かったり穴川など16号に向かう多くの車や大型トラック、ダンプ
など126号を利用しますから排気、騒音などあります。
その分価格が安く抑えられていると思いますが落ち着いた環境を
求めている人にとっては購入決断が難しいと思います。

この環境などの基準は人それぞれ違うので
実際に現地に行って確認したほうがいいかもしれません。

[34: 匿名さん]

ここは耐震性と遮音性、将来の修繕計画性が不安すぎるから却下。

[35: 匿名さん]

知り合いが第一期販売で3LDK2000万後半で買ったところ、今は
3LDK1900万台、と嘆いていました。
そんなに値下がりしているんでしょうか。
第一期で買った方、暴動起こしそう。
販売代理店も第一期と変わってますよね。

[36: 匿名さん]

価格の差は階数や間取りの違いではないのですか？
同じような条件の部屋が値下げされたのでしょうか。
だとしたら納得いかないかもしれませんね。

2LDKだと1700万円台から出てますね。
安いと思うんですがエレベーターの隣の部屋ってことでしょうか？
エレベーターの音とか振動ってどれほど影響あるものでしょうね。
実際の部屋を見に行ったときにエレベーターを稼動させてもらえばいいのかな。
エレベーター側には浴室と廊下の収納があるからあまり気にならないかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

2LDK1700万円ですかぁ。
安くなるのはいいとは思うのですが
あまり価格を下げてしまうともっと下がるんではないかと
売れ行きが逆に止まってしまう可能性がありますね。

確かに14号沿いで車の通りが激しいなどありますが買い物や通勤に
便利な千葉駅に近いというメリットも多くあります。
車がなくても交通機関が充実しているので慣れれば問題は
ないかなと思います。

[38: 匿名さん]

最初は2LDK2200万～、3LDK2400万～でした。
(手元に第一期販売の広告あり)
それが今の値段まで下がったってことは、よほど売れ行きに問題があるんでしょうね。

半年前ぐらい前にギャラリー行ったときは、1/3は済マークついてましたよ。

現地マンションギャラリーも開設したようだし、安くなったし、
今度行ってみようかな。

[39: 匿名さん]

一番条件の悪い部屋だと思いますが、3LDKが1900万円台から出ていますものね。
増税による契約数の落ち込み対策としての値下げもあるのでしょうか・・・
消費税率の引き上げ対策としてのすまい給付金もありますし、階数や位置に
こだわりがなければ買いかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

立地はすごく良いので他の要素はともかく
利便性を追求するならそのお部屋でも十分かもしれないですね。
でもうちはどうかなぁ。
静かだったらいいなと思います。
何かしら防音対策等、されているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

価格が下がるのは購入済みの方にとっては悔しいですよね。
消費税の関係もあって価格を下げたのですかね
増税前に駆け込みで購入されている方が多いので、価格を下げたなら仕方ないと思えますが。。。

[42: 匿名さん]

物件位置が少し騒音などの問題や少し不安要素があるとしても駅まで行くのに
バスも多く駅周辺が充実していますからね。これが物件価格が高いとなると
売れ行きは止まってしまうと思いますが2000万以下なら魅力があるので
早いうちに完売するのではと予想しています。ただ中学校が少し遠く
子供の通学など考えるとうちはここは諦めですね。ただこれが子供がいないとか
社会人になって手がかからないとしたら購入検討物件になります。

[43: 匿名さん]

見学して参りました。

2000万以下の安いのは勿論広告媒体価格。
それ以外は2400万〜といった感じ。
2,000万以下なら買いだと思いますが正直
2000万半ばの商品にはモデルの仕様メーカー、
内装仕上げ等見ても到底思えないでした。

若く見えたからか、もの貰いに思われたかで
営業マンの態度も如何なものかと思いました。

パンフレットも白黒コピー対応。
安いから文句ないでしょうというスタンス、
最早不動産という高価な商品を販売している
意識が無い気がします。
日用品売ってるスタンスなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

パンフレットが白黒コピーだなんて本当ですか？もし本当ならちょっとやばい気がしますけど。

[45: 匿名さん]

パンフレットが白黒だなんて、予約か契約でもしないと正式なパンフレットをくれないのですかね。
パンフレット代も馬鹿にはなりませんけど、責めてカラーで欲しいですよね。
やっぱり、白黒って色が分からない分、そのマンションの雰囲気が伝わり難いですよね。

[46: 匿名さん]

値下げをして2,000万以下になったのは、ラッキーなのか売れ残りだからなのか。
2,000万以下で買えるのは良いですが、ここの地価の評価はどのくらいのものなんでしょう。
それに対して、安いと思うなら良いですけどね。
また周辺の環境もよく見ておきましょう。

[47: 匿名さん]

モデルルーム分譲も始まったんですね。
100万円分相当のプレゼントというのはこの部屋にも付いてくるんでしょうか？
現況引き渡しが条件っぽいですけど半年（？）でどのくらい汚れるものなんでしょうね。
プレゼントと合わせられるなら結構お値打ちっぽくなりそうです。
共用廊下側の窓が全面って珍しいですね。防犯面は如何なんでしょうか。

[48: 匿名さん]

パンフレットが白黒なんて聞いたことがないです。
通常は見学会に行くと綺麗な社名入りの袋に資料や景品などを入れて渡してくれるのに。
単価は安いとはいえ1000万レベルの買い物。
それに2000万以下の邸が釣りなんて。性質の悪い不動産業者みたいですね。

[49: 匿名さん]

２００万以下の車でさえ、カラーで良い紙でカタログを作っているのに、数千万の商品に白黒は失礼だと思います。
もっと真面目にケチらずパンフレットを作って見学に来るお客さんに渡せば良いのにと思いますね。
売っているものだって、決して悪いものでは無いんだから。

[50: 匿名さん]

皆さんが書かれていらっしゃることは一々頷けます。
一生の買物になる方も多いのですから、プレミアム感を出してほしいという思いは持ちますよね。
ブランド価値の維持にもつながるのですよ。
マンション自体は評価されている方多いのですからもったいない事はしない方がよさそうですよまったく。
それにしたってモデルルーム分譲ですか。あと一歩？

[51: 匿名さん]

ALSOKが入っているので何かあったら24時間、いつでも対応してくれるのは心強いですが、場合によっては自分で警察に通報したほうが早そうですね。
フローチャートを見ると。
使い分けなくてはいけないのか。
ALSOKから連絡することで一般から連絡するよりもスピーディな対応をしてくれるとかあるなら別ですが。

[52: 匿名さん]

43さんのご意見は率直で信用に値すると感じました。

パンフレットは一部マンション価格を安くした分経費を抑えて資料もコピーにしているとか？
新生活応援キャンペーンと称し100万円分の家電プレゼントも始まったので抑えるコストは
抑えているのだと考えればまだ納得いきますかねぇ。

[53: 匿名さん]

価格設定ですが、1780万～3300万位。結構、差がありますね。
1780万の間取りは下の階のせまい部屋なんでしょうけど。
マンションは戸建てと違い比較対象があるので少しでも良い条件の部屋を手に入れたいと思うのが心理。
生活は便利ですね。デパート系は値段が高いのが玉に瑕。

[54: 匿名さん]

公式サイトのトップに出ている1980万円の住戸は2380万円から400万円のプライスダウンとはお買い得ですね。
面積は66㎡台と少し狭いですが3LDKですし、全ての居室にウォークインクローゼットがついていて収納面積は問題ないように思います。
競争率は高いでしょうけど、マンションを初めて購入するような若いDINKSの方には最適かもしれませんね。

[55: 匿名さん]

今月中に契約すれば100万円相当の家電プレゼントですか。
引越しのタイミングで古い家電を処分するにはいいきっかけですね。
一番下に注意書きとして、その他のキャンペーン及びサービスとは併用できないと書かれているので
残念ながら400万円プライスダウンのモデルルーム住戸はダメっぽいですね。

[56: 購入検討中さん]

洋服直し屋さんの真後ろの部屋は売れてるのかな？

[57: 匿名さん]

400万円プライスダウンしているから、更に100万円分の家電はやっぱり難しいですよね。
モデルルーム住戸では、家具も付いてくるなどの特典はないのでしょうか？
価格をかなり落としてあるので、無理かな？
モデルルームのフォトギャラリーでは、白い床、壁、天井でとても広くみえますね。
実際もそう感じるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

6月7日・8日が内覧と案内がきましたが当初3日間だったかと思うのですがキャンセルがでたんですかね？

[59: 匿名さん]

＞＞５５
これねえ。
今月だから本気で考えてい方は焦りますよね…。家電100万ってけっこう嬉しいことだと思いますし家電を新居と共に買い換えたい予定のご家庭にはオイシイキャンペーンだと思うんです。

これまた期限があるから悩ましいのではないでしょうか。家電と一緒に決めました、という方、もしかしていらっしゃいます？？
とにかく…期限は明後日までですよね？？

[60: サラリーマンさん]

100万円相当の電化製品といっても、実際はテレビも形落ちのプラズマ、実売金額で計算したら50万くらい。
人参に飛びつかないで、よくよくメインを吟味して決めるべし。

[61: 匿名さん]

１００万相当の家電が貰えるの？それはそれで良いですが、テレビがプラズマでは電気代が掛かってしょうがない。
省エネと騒いでいながらどうしてプラズマなのか。
プラズマは画質が良いのは分かるけど、エコを考えたら普通に液晶じゃないのかな。

[62: 匿名さん]

地元ですが渋滞するほどではない程度に交通量が多い交差点ですね。
スピードを出す車も多いので気をつけたほうがいいでしょう。
治安に関しては交番が近いのと若者がたむろするには何もない場所なので
気にするほどのものではない普通の町内程度の治安レベルだと体感しています

現地を見た人ならわかると思いますが目の前に交渉に失敗して
買い上げられなかった感じの小さいビルがかなり目立ちますね。

[63: 匿名さん]

交通量が多い交差点があると、子供のいる家庭だと不安になってしまいそうです。一人で歩かせるのは少々心配ですね。
あまり賑やかなところがないという事であれば、返って静かに生活出来そうなので良いですよね。

[64: 匿名さん]

家族で暮らすという事を考えると交通量とか治安に関して気になるところではありますが、この辺りの地域としては特段問題がなさそうですね。
交通量は時間帯によって多くなる事でしょうが、子供の通学の時間帯とかはどういった感じなのでしょう。

[65: 周辺住民さん]

交通量は常に多いよ。

[66: 匿名さん]

気をつけないとね。大人でも。

おやおや、間取りでも見ようかなんて思って
公式サイト開いたら完売御礼になってました。
おめでとうございます。
いつ頃完売したんでしょうか。

窓が共用廊下側に全面あるという書き込みが
気になって間取りが見たかったなんですが、
遅かったですね。

住み心地などわかったら教えて下さいね。

[67: 匿名さん]

私も公式ホームページを見たら、完売していました。
今は引き渡しの時期なのでしょうか。
まだホームページ自体は残っています。

中古や賃貸があれば間取りを見ることができますよね。

ただ、今の時点では出ていないようでした。

[68: 匿名さん]

完売でしたか。おめでとうございます！
今探してみたら検索にひっかかりませんでしたが、
公式ホームページはまだ残っていますか？
キャンセル待ち期間も終了し、もう完全に削除されてしまったのでしょうか。

[69: 匿名さん]

中古や賃貸は人気が出そうな感じがしますよね。
気になる方は結構多いのではないでしょうか。
そうなると、住み心地は気になるところですね。

[70: 匿名さん]

公式ページはもう無いみたいですよ、68さん。

募集はしていないけど、賃貸のサイトで外観とエントランスと駐輪場、
駐車場などの写真が見られました。
南向きなんでしょうか、とても日当たりが良さそうに見えました。

マンション前はずいぶん幅の広い道路のようですから
騒音のことなど過去レスで話題になっていたと思われます。

住んでおられる方、実際はどうですか？
窓を開けたときと閉めているときとか、時間帯による違いとか。