サンクレイドル千葉ってどうですか？

[物件比較中さん]

千葉市中央区に建築予定のサンクレイドル千葉ってどうですか。
いろいろ便利だといいな〜
いろいろなアクセス方法があるので気になりますね。
物件はどうなのかな〜
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：千葉県千葉市中央区中央1丁目6番6、7、8、9、10、11（地番）
交通：千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩6分 、京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩9分
　　　京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩9分 、総武本線 「東千葉」駅 徒歩10分 、総武線 「千葉」駅 徒歩13分
　　　総武本線 「千葉」駅 徒歩13分 、内房線 「千葉」駅 徒歩13分 、外房線 「千葉」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.35平米～72.61平米
売主：アーネストワン

施工会社：株式会社 淺川組 東京支店
管理会社：伏見管理サービス 株式会社

[1: 匿名さん]

複数の駅を利用出来るのは便利ですが、ぎりぎり徒歩圏内って印象です。
駐車場が平置きで4台というのが気になりますが、
2LDK・3LDKで55.35㎡～72.61㎡ということなので、DINKSをイメージしてるのかなと思いました。
モデルルームに行かれた方の感想も聞きたいですね。

[2: 匿名さん]

１さん
駐車場は借りられない事を前提に物件を検討した方がよさそうですね。もう少し
台数があればいいのにな。ここら辺の人は車所有している人が多いですよね。
外に借りるとなると、相場は２５０００円位の様ですね。すぐ近くに借りられれば
いいけど、遠いいと車を所有している意味もなくなってしまうので考えて
しまいます。

[3: 匿名さん]

買い物や外食はかなり充実しそうな立地です。
季節や天気のいい日には千葉城辺りを散歩するのも良さそうですね。
このあたりでも車所有のご家庭多いんですね。
DINKSなら自転車メインの移動でも大丈夫そうですけどね。
駅の駐輪場の混雑とかはどうでしょうか？

[4: 匿名さん]

DINKSで普段は車に乗らないのなら必要ではないでしょうね＞自家用車
自転車で十分じゃないでしょうか？
大きな買い物をしたい時だけ車をシェアするかレンタルすればいいのですし。
駐輪場はどうなのでしょう。
市のHPに載っていればいいのですが。
探した限りでは空車情報的なものは載っていないのですよね。

[5: 匿名]

目の前の交差点、排気ガスがスゴイです。肺がんなどの病気の心配とか皆さんどう考えますか？

[6: 匿名さん]

排気ガスなどは、体内の酸素を奪う働きをしますので、副交感神経の働きを強め
リンパ球が増え他には運動不足、食べ過ぎ、甘いものの摂り過ぎ、肥満なども
リンパ球が増える原因になります。
中でも排気ガスは特に注意が必要と言われています。
リンパ球が過剰になると今まではなんでもなかったものも抗原と認識して
癌になる原因の抗体を作ってしまうので特にお子さんなどいる家庭は
道路脇の物件は控えた方がいいと言われています。

[7: 匿名さん]

駐車場が少ないんですね。子供が生まれたときのことを考えると
周辺の駐車場も把握しといたほうが良さそうですよね。
自分的にはこの辺りだと車があったほうが断然便利だと思いますけどね。

[8: 匿名さん]

周辺の雰囲気などはどうですか？
交通量は多そうですけど駅から歩くので、治安が気になります。
WICが各部屋についてるタイプ良いですね。

[9: 匿名さん]

ワンフロアに４邸なのは魅力的ですね。
住民同士かち合ってしまうこともなさそうなのでプライバシーが守れそう。

周辺も公園などが沢山あるので、子育て環境にも適していそうですね。

[10: 匿名さん]

この地域ですとバスの本数や千葉駅も近くにありほとんど車は必要はないですが
行動範囲を広げたいようであれば物件の周りの駐車場はほぼ空きがない状態ですので
将来的に車購入考えているのなら不便な地域だと思います。
千葉駅周辺などは自転車でいけてほぼ買いたいものはすべて揃いますから
住みやすさから見ればいいと思います。
千葉駅周辺は、自転車とかロックを用意しないと盗難も多いので注意が必要です。

[11: 匿名さん]

車をどうしようかと迷っていましたけれど、
駐車場がそのような状況ならないならないで行けそうな感じではありますね。
使うときはレンタカー利用でもいいですし。
駅周辺にはレンタカーのオフィスもありますから
そうそう不便にはならないでしょうね。
どちらにしてもこの辺りは普段は車がなくても大丈夫そうです

[12: 見学済み]

近所なのでモデルルーム見学してきました。
内装は普通でした。まあ特徴がないのが特徴でしょうか。
千葉駅周辺で探していますが、他は海沿いばかりで、ちょっと及び腰気味。
できれば消費税アップの前に決めたいんですけどね。
ここの物件は、営業マンが言うには、消費税５％でいけるそうです。
千葉駅からも歩けるし、日当たりも良さそうだし、物件自体、悪くはないと思います。
営業マンの言うことなんで本当か嘘かわかりませんが、けっこう売れてるそうです。
まあ、たしかに見学時は４席とも埋まってましたけど。
ここの学区の本町小学校の評判はどうなんでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[13: 匿名さん]

良くも悪くも「ふつう」という感じの間取りと設備ですよね。
収納が充実しているのは良いなとは思います。
欲を言えばリビングにももう少し収納があると良かったかなと思います。
お値段も割と良心的だしいいのではないでしょうか。

本町小はうちも気になったので調べてみました。
全校で270名ととても少ない児童数です。
1学年40名を超えると2学級になるようですが、
それ未満だと1学級のようです。
小さい学校は良さもありますが、1度トラブルになると面倒な部分はありますね。

[14: 申込予定さん]

先週の日曜日に申し込みをしてきました。
東南角の３ＬＤＫです。
なにより価格が魅力的でした。
この場所で２０００万円台は安い！
ネックだった駐車場も敷地外だったら確保してくれそうですが、
車の維持費を考えると、近くにあるタイムズのカーシェアも要検討
消費税対策のオプション発注がちょっと無駄っぽかったかな

それと排気ガスうんぬんと言っている方は、本当に検討している方なんですかね？
あそこを知っている方だったら、そんなに交通量が多くないことを知っているはずですけど

[15: 匿名さん]

交通量は渋滞するまでは行かないですが14号方面や逆に東千葉駅行く車など
結構通りますね
ですが物件がある場所は交差点付近なので猛スピードで通るような場所ではないので
騒音とか排気などは思ったよりひどくはないと思います。

ここに住むのなら車の維持費考えるとカーシェアリング利用した方が
良いかもしれません。

[16: 物件比較中さん]

サンクレイドルの他のスレをよく読んで検討したほうがいいんじゃないかな？いくら安くても、結局高くつく可能性があるような。

[17: 申込予定さん]

第１期販売住戸以外の部屋も案内してますよ

[18: 匿名さん]

>>13
この辺りはやはりお子さん少ないんですね。
ですがその分先生方から目を掛けて貰うことも多いでしょうから
メリットもそれなりにありそうです。

中学校が分からないのですがこちらだとどこの中学校になるのでしょうか？
間取りはAタイプならファミリーでもイケるかなと思いました。
駅前の利便性から考えると価格帯も良心的ですね。

[19: 匿名]

先日モデルルームを見に行きました。
口コミでは子育て環境が良いということでしたが、栄町が近くにあり子供のことが心配になりました。
みなさんはそのあたり気になりませんか?
考えすぎなら良いと思っています。

[20: by 匿名さん]

栄町は昔ほど店がないですしタウンライナーの駅前から目の前の道に入らなければ
大丈夫です。
大人の人ですと呼び込みで声かけられるので千葉駅脇など広い道から帰れば問題は
ないと思います。
ただお子さんがいるのなら栄町が近くにあるのは心配になるのもわかります。
栄町には近づかないようにお子さんに教えてあげる必要があります。

[21: 匿名さん]

>>13さん
現在、小中学校における学級規模の上限は、小学校１年生で35人、
それ以外の学年では制度上は40人の様ですね。その他、特別な学級編制を実施して
いる所もある様です。少人数だと、アットホームであったり、学年隔てなく
仲良くなれるというメリットがありますが、やはり一番のデメリットは何かトラブルが
あった時に逃げ場がなくなってしまう事でしょうね。考えてしまいますね。

[22: 匿名さん]

この辺は昔、蓮池と呼ばれる蓮の花が咲く池があった低湿地帯と聞きました。
地盤はどうなんでしょう？？

[23: 匿名]

NO19さんへ
そうですよね。
周辺は、カタログやインターネットで出ているくらいしか見ていませんでした。
子供が小さいうちは私(親)が注意して観ていられるけど、小学生や中学生になった時、そのような場所にわからずに近づいた時怖いかも…。
立地が良いとその辺がネックですね。
子供のことを考えると、何て不安になっちゃいますね。
ありがとうございます。
また何か気づいたことあったら教えてください。

[24: 匿名さん]

>>22 現在は街の中ですよね？昔というのはどれほど昔のことですか？池はけっこう大きかったのでしょうか。知ってしまうとちょっとだけ気になりますね。

[25: 匿名]

直球な質問ですが、あまり売れ行きがよくないという噂を聞きました。
少しだけ気になります。
わかる人いたら教えて下さい。

[26: 匿名さん]

>>15
交差点はアイドリングや加速によって騒音や排気ガスの発生しやすい場所ですよ。
広小路交差点は路線バスやトラック、バイクも多く通りますから、騒音や排ガスを
気にされる方（特に小さいお子さんがいらっしゃる方）には…どうなんだろう。
ここは通勤で千葉駅を使うＤＩＮＫＳ向きの物件じゃないかと思っています。

個人的に南東角は避けたい。室内騒音は窓ガラスで抑えられたとしても、排ガスはどうしようもないから。
せっかく日当たりが良くても洗濯物が干せないし掃除も大変そう。
すると相対的に車通りの少ない南西角住戸が一番良さそうだけど、やはり坪単価も一番高い。
悩ましいですね。

[27: 匿名さん]

モデルルームの近くに住んでいますが、あまりお客さんで賑わっている気配はないです。
知り合いが見学に行っていますけど、ダミーでよくわからなかったらしいけど、それでも全く売れていない感じがしたそうです。
知り合いは駐車場がネックでやめたっていってました。
サンクレイドル登戸もまだあまってるみたいだし、ニュースで駆け込み需要がってやってるけど、そんなことないっぽい。
あのエリアで探している人は、建ち上がったあと値引きしてくれるだろうから、その時が買い時だと思います。
くれぐれもダミーにだまされないで（＾ω＾）
私はだまされて急いで買っちゃった人だから(泣)

[28: 物件比較中さん]

栄町に近くて、子育て環境が言い訳ないっす。近くでポン引きやら、たちんぼ、水商売のキャッチがあるのに…。このマンションは、コンパクトで割安感があるのと、電車の使い勝手が、良いのがウリかなと思います。利回りは良さそうなので、投資向けかも。子育て環境以外は千葉駅前いけば、下手な東京の駅よりよっぽど便利。なんでも揃うし。立地が悪いわけじゃないけど、駅10分以内だったら、時期的にもう少し売れ行きいいんじゃないかなと。大幅値引きっスレもありましたが、新しくマンションがポンポンでるエリアでもないし、期待しない方がいいかも？（回し者じゃないです笑 そんな悪く無いけど、私は子供いるから買わないかな。

[29: 物件比較中さん]

当初よりものすごい値段下がりましたよね・・・。

[30: 匿名さん]

色々な駅が使えるのは便利だと思います、どの駅もすごく近いというわけではないですけど、天気が悪くなければ歩いて行っても全然良さそうですね。
ただ治安や周辺環境なんかを見ると大人向けの物件かなと感じました、子供に近づいて欲しくない場所があるのは
やっぱり怖いですね、言っても近づいてしまうのが子供だと思いますし・・・。

[31: 匿名さん]

物件駐車場は少ないですが自転車利用すれば千葉駅方面もすぐいけますからね。
大きなショッピングセンターだけでなく飲食店なども充実しています。
通勤などもバスの本数が多く慣れれば問題はありません。
それに駅ロータリーには、多くの目的地のバスや各施設、病院、教習所の
送り迎えバスもくるので便利です。ただ栄町方面や夜などは
ポン引き、たちんぼ、水商売などのキャッチ確かに多いので子供には
絶対に近寄らないように伝えるないといけないのと予想ですが
学校でも指導とか多少はしてくれるのではないかと思ってます。

[32: 匿名さん]

HPでは20000万以下の価格で掲載されていますが、最多価格が3000万円台になっています。
場所的に国道沿いですが、騒音や排気ガスなどはどうなんでしょうか。
外に洗濯が干せないようだと困ります。
あと、商業施設が近くにあり便利という感じではないですね。

[33: 匿名さん]

買い物、通勤に関しては千葉駅などバスで数分自転車でも行ける距離なので
便利なのは間違いはないのですが
どうしても14号に向かったり穴川など16号に向かう多くの車や大型トラック、ダンプ
など126号を利用しますから排気、騒音などあります。
その分価格が安く抑えられていると思いますが落ち着いた環境を
求めている人にとっては購入決断が難しいと思います。

この環境などの基準は人それぞれ違うので
実際に現地に行って確認したほうがいいかもしれません。

[34: 匿名さん]

ここは耐震性と遮音性、将来の修繕計画性が不安すぎるから却下。

[35: 匿名さん]

知り合いが第一期販売で3LDK2000万後半で買ったところ、今は
3LDK1900万台、と嘆いていました。
そんなに値下がりしているんでしょうか。
第一期で買った方、暴動起こしそう。
販売代理店も第一期と変わってますよね。

[36: 匿名さん]

価格の差は階数や間取りの違いではないのですか？
同じような条件の部屋が値下げされたのでしょうか。
だとしたら納得いかないかもしれませんね。

2LDKだと1700万円台から出てますね。
安いと思うんですがエレベーターの隣の部屋ってことでしょうか？
エレベーターの音とか振動ってどれほど影響あるものでしょうね。
実際の部屋を見に行ったときにエレベーターを稼動させてもらえばいいのかな。
エレベーター側には浴室と廊下の収納があるからあまり気にならないかもしれませんが。

[37: 匿名さん]

2LDK1700万円ですかぁ。
安くなるのはいいとは思うのですが
あまり価格を下げてしまうともっと下がるんではないかと
売れ行きが逆に止まってしまう可能性がありますね。

確かに14号沿いで車の通りが激しいなどありますが買い物や通勤に
便利な千葉駅に近いというメリットも多くあります。
車がなくても交通機関が充実しているので慣れれば問題は
ないかなと思います。

[38: 匿名さん]

最初は2LDK2200万～、3LDK2400万～でした。
(手元に第一期販売の広告あり)
それが今の値段まで下がったってことは、よほど売れ行きに問題があるんでしょうね。

半年前ぐらい前にギャラリー行ったときは、1/3は済マークついてましたよ。

現地マンションギャラリーも開設したようだし、安くなったし、
今度行ってみようかな。

[39: 匿名さん]

一番条件の悪い部屋だと思いますが、3LDKが1900万円台から出ていますものね。
増税による契約数の落ち込み対策としての値下げもあるのでしょうか・・・
消費税率の引き上げ対策としてのすまい給付金もありますし、階数や位置に
こだわりがなければ買いかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

立地はすごく良いので他の要素はともかく
利便性を追求するならそのお部屋でも十分かもしれないですね。
でもうちはどうかなぁ。
静かだったらいいなと思います。
何かしら防音対策等、されているのでしょうか。

[41: 匿名さん]

価格が下がるのは購入済みの方にとっては悔しいですよね。
消費税の関係もあって価格を下げたのですかね
増税前に駆け込みで購入されている方が多いので、価格を下げたなら仕方ないと思えますが。。。

[42: 匿名さん]

物件位置が少し騒音などの問題や少し不安要素があるとしても駅まで行くのに
バスも多く駅周辺が充実していますからね。これが物件価格が高いとなると
売れ行きは止まってしまうと思いますが2000万以下なら魅力があるので
早いうちに完売するのではと予想しています。ただ中学校が少し遠く
子供の通学など考えるとうちはここは諦めですね。ただこれが子供がいないとか
社会人になって手がかからないとしたら購入検討物件になります。

[43: 匿名さん]

見学して参りました。

2000万以下の安いのは勿論広告媒体価格。
それ以外は2400万〜といった感じ。
2,000万以下なら買いだと思いますが正直
2000万半ばの商品にはモデルの仕様メーカー、
内装仕上げ等見ても到底思えないでした。

若く見えたからか、もの貰いに思われたかで
営業マンの態度も如何なものかと思いました。

パンフレットも白黒コピー対応。
安いから文句ないでしょうというスタンス、
最早不動産という高価な商品を販売している
意識が無い気がします。
日用品売ってるスタンスなんでしょうか。

[44: 匿名さん]

パンフレットが白黒コピーだなんて本当ですか？もし本当ならちょっとやばい気がしますけど。

[45: 匿名さん]

パンフレットが白黒だなんて、予約か契約でもしないと正式なパンフレットをくれないのですかね。
パンフレット代も馬鹿にはなりませんけど、責めてカラーで欲しいですよね。
やっぱり、白黒って色が分からない分、そのマンションの雰囲気が伝わり難いですよね。

[46: 匿名さん]

値下げをして2,000万以下になったのは、ラッキーなのか売れ残りだからなのか。
2,000万以下で買えるのは良いですが、ここの地価の評価はどのくらいのものなんでしょう。
それに対して、安いと思うなら良いですけどね。
また周辺の環境もよく見ておきましょう。

[47: 匿名さん]

モデルルーム分譲も始まったんですね。
100万円分相当のプレゼントというのはこの部屋にも付いてくるんでしょうか？
現況引き渡しが条件っぽいですけど半年（？）でどのくらい汚れるものなんでしょうね。
プレゼントと合わせられるなら結構お値打ちっぽくなりそうです。
共用廊下側の窓が全面って珍しいですね。防犯面は如何なんでしょうか。

[48: 匿名さん]

パンフレットが白黒なんて聞いたことがないです。
通常は見学会に行くと綺麗な社名入りの袋に資料や景品などを入れて渡してくれるのに。
単価は安いとはいえ1000万レベルの買い物。
それに2000万以下の邸が釣りなんて。性質の悪い不動産業者みたいですね。

[49: 匿名さん]

２００万以下の車でさえ、カラーで良い紙でカタログを作っているのに、数千万の商品に白黒は失礼だと思います。
もっと真面目にケチらずパンフレットを作って見学に来るお客さんに渡せば良いのにと思いますね。
売っているものだって、決して悪いものでは無いんだから。

[50: 匿名さん]

皆さんが書かれていらっしゃることは一々頷けます。
一生の買物になる方も多いのですから、プレミアム感を出してほしいという思いは持ちますよね。
ブランド価値の維持にもつながるのですよ。
マンション自体は評価されている方多いのですからもったいない事はしない方がよさそうですよまったく。
それにしたってモデルルーム分譲ですか。あと一歩？