ゲートヒルズ パークフロントについて

[物件比較中さん]

ゲートヒルズの第2弾であるパークフロントについてご意見お願いします。
物件のことや周辺のことなど色々と情報交換しませんか。
緑がいっぱいですね。

ゲートヒルズパークフロント
所在地：東京都町田市小山ケ丘四丁目1番13他3筆（地番）
交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.81平米～88.97平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/gh258/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[150: 契約済みさん]

何の新聞ですか

[151: 契約済みさん]

読売新聞に長谷工の記事が。

[154: 物件比較中さん]

＞146

ポジション的に公園を行き止まりと見ると突き当たりになりますから今後建物に囲まれる心配はないんですよね、
これをメリットと思えるのなら多摩境の中でも良い立地と解釈していいと思います。

公園は原っぱが広がるというよりは山という感じの公園でしょうか、全体を見てないのでわかりませんが。
バーベキュー広場はあるようです。場所はこのマンション寄り、近いですね。
せっかく多摩に住むわけですからこのぐらい自然に恵まれているほうが醍醐味あると思います。

[156: ご近所さん]

小山内裏公園はとても良い公園です。
山に道を切り開いたという感じです。
昔、戦車の試運転に使っていたそうです。
道幅も広く、ランニングやウォーキングをしている人が結構います。
晴れた日は散歩に最適です。
広場もいくつかあります。
この公園が真裏にあるのはメリットです。

[157: 匿名さん]

そんなに公園いいか？
変質者とか出そうじゃん。
夏は夜に打ち上げ花火とかやる人たちがいてうるさそうだし。
虫がしょっちゅう洗濯物に紛れて部屋の中に入り込みそうで無理だわ～。
虫が好きな人なら全然ありだろうけどね。

[158: 匿名さん]

ここを購入者じゃないのですが、公園とてもいいですよ。
歩くだけでも気持いいですし。
鳥の鳴き声も、ほんとに癒されます。
今度この近くに越すので、楽しみにしています（＾＾）

[160: 匿名さん]

あらら。158です。
156さんとは違いますよ。。初めての書き込みなのですが〜。
このマンションも候補にいれてたし、この辺が好きなもので、ついつい書き込みしちゃいました。
まあ、私みたいな自然好きな人もいるってことで。

[161: ビギナーさん]

たしかに多摩境駅によく降りていた時は住みたいと思っていた時でした、結局違う場所に住んでいますが、都会の喧騒から離れて、でもそこまで不便でなくて、という街なら該当していると思いますよ。使う店舗はみんなコストコやらカインズやらの大型店舗になって変わり映えはしない生活になるかもしれませんが、本当に大型で手厚いサービスと内容だけに満足いくと思います。外から訪れていた時の感想です。

[162: 匿名さん]

大型で手厚いサービスって、どこのこと？

[163: 匿名さん]

今、一番安い部屋っていくらが残ってるんだろ？

[164: 匿名さん]

＞＞162　コストコとかカインズとかの商品充実かな。大きいだけで品薄だと結局は多摩境から出て八王子駅や橋本、多摩センター、南大沢といつも行かないといけないですよね。まあこの2店舗で全て足りるわけではないはずですからさすがに橋本と南大沢あたりは普段から行くことにはなると思います。あ、ちなみにカインズの話をすれば、手厚いサービスというのは修理の依頼であったりスタッフの日用品に関すること細かいアドバイス、悪くないと思いますよ。

[166: 物件比較中さん]

やっぱり南向きより東向きのほうがいいかな〜でも日当たり考えると南かな？悩みますね。

[167: 匿名さん]

多摩境は個人的に好きではないです。
ただ、車通勤の方なら悪くないかもしれませんが。
それでも通勤先が都心なら
多摩境より若葉台、稲城、京王よみうりランドの方が
良いと思います。
値段もそこまで変わらないのでは？

[168: 匿名さん]

価格は全然違いますよ。1000万ぐらい違います。ここは2600万ぐらいからあるんですよ。

[169: 匿名さん]

東向きは値段が安いというだけでそれ以外のメリットが見当たらない。
マンションは南向きしか価値なし。

[170: 匿名さん]

西向きよりは東向きのほうがまだいい？

[171: 匿名さん]

東より西向きのがいい。
東は日が当たる時間が短すぎる。
洗濯物乾かないし、冬寒い。

[172: 匿名さん]

>>164
カインズはともかく、コストコは品揃えはたいしたことないよ。
数と一つ一つの製品のボリュームはあっても、
普通のスーパーとかなら揃っている
同種の他社製品が全くないものも珍しくない。

そして、次に行ったときに、よほどの（コストコ的）定番商品でなければ、
その商品があるかどうかは運次第。ある日突然、置かなくなることも珍しくない。
スタッフに再入荷の有無を聞いても、まず不明。

[173: 匿名さん]

東向きに住んだことがありますが、夏場は部屋の温度もあがらず、
すごしやすかったですよ。
たしかに冬場は日照時間が短いですが、朝日が当たるので気持ちいいですよ。

西はかなり日差しがきついと思います。

[174: 物件比較中さん]

172さんのお話を伺っているとお買い物は必ずしも近所だけで済むとは考えないほうがいいかもですね。
まあ近い駅は橋本・南大沢・多摩センターなどあるわけでどうにでもなることなのですけど車か電車という手間がかかることになります。

できれば歩いて行ける範囲で済ませたいというのが希望する日常です。
新店舗情報があるとまた嬉しさ増しますね。

[175: ご近所さん]

食品とかなら、坂の上にあるアルプスで十分かと思いますが。

[176: 匿名さん]

目の前に建物さえ建たなければなぁ…。

[177: 検討中の奥さま]

やっぱり、目の前にマンションが建つなら高層階の方がいいですね！

[178: 契約済みさん]

私は、駅を少し整備していただいて本屋とかカルディなんか出来れば最高なんですが。

[179: 匿名さん]

前に建つマンションって施工会社どこなんですか？

[180: ﾏﾏさん]

長谷工だよ（笑）

[181: 匿名さん]

目の前の土地も長谷工の大規模マンションになるのでしょうか？
ゲートヒルズの第三弾というわけではなさそうですね。
レスにあるように13階建てでもう決定なのでしょうか。
眺望の面が色々気になります。
第2期分の予告広告を見ましたがこちらも一般的な間取りですね。
一階はもう出ないのでしょうか。

[183: 匿名希望]

以前検討していたものです。
建設予定の長谷工マンションはここより駅近になるので、資産価値的にゲートヒルズは不利になる可能性があります。ライオンズマンションが同じ目にあってますからね。
この辺の情報はギャラリーでは教えてくれないので、別の販売会社のギャラリーで情報をもらうなどしておいた方が良いかと思います。

[184: 周辺住民さん]

新しくできるマンション目の前じゃないですよ。目の前はほかの業者が購入済みです。
なので一つはさんだ先にもう一つ長谷工のマンションが建つそうです。目の前の敷地はそこまで大きくないので、大きな建物は立たないそうです。そして新しくできるマンションは１３０世帯なのでそこまで大きくはないと思います。本当はスーパーや蔦谷とかできてほしいのですが。。。

[185: 匿名さん]

駅の周辺にこれだけマンションが建つのだからもっと近くにスーパーができてくれれば
いいのですがね。なかなかできませんね。友人が多摩境の駅の上のマンションに住んで
いるのですが、都内で雪が降っていなくても相当雪が降っている事があると言っていた事が
ありました。そこまで離れていないのにかなり寒暖の差があるのかな。ここは駅から４分だし
万が一売却する事になってもそう苦戦しなそうですね。

[186: 物件比較中さん]

でも多摩境じゃね…。資産価値いまいちかと。

[187: 匿名さん]

スーパーは駅から5分のところにアルプスがあるので、できる可能性は少ないと思います。

186さん、資産価値があって価格も安めなところってありますかね。探しているんですが。

[188: 匿名さん]

資産価値があって、価格が安めって・・・・・どの程度をお望み？
どんな不動産だって、資産価値はありますよ。
新築マンションよりは、売り主の儲け分が乗せられているので
中古を狙った方がいいかも。

[189: 匿名希望]

永住を考えておられるなら、むしろ資産価値が安い方が固定資産税も安く済みます。
南大沢や橋本へも楽に行けるし、４ＬＤＫ８０㎡が3000万前半で買えるなんてそうざらにはありません。

メリット・デメリットはどこにでもありますが、メリットを大きくとらえ、デメリットを打ち消すような使い方・解釈をすればここはかなりいいところだと思います。
それをもってして、自分に合わなければ他に行けばいい。

[190: 購入検討中さん]

この辺りで資産価値を求めるなら、多摩センターでしょうね。
リニアの影響で橋本も上がると思いますが。

[191: 匿名さん]

橋本に住みたい！
けど、今のところ新築マンションの建設予定ないですよね(泣)

[192: 匿名さん]

なるほど…189さんのような考え方も確かにありますよね。
固定資産税って地味に毎年かかってきますから、
そういう物が安く済むのは結構良い事のように思えます。
ちょっと行けば便利な場所があるのもメリットですし。
色々と考え方があるのだなと大変勉強になりました。

[193: 匿名さん]

定義によると多摩境駅というと「小山ヶ丘」「小山町」の両方を合わせてエリアを言うみたいですね。
それでこの範囲の人口を調べたのですが、27000人弱で合っているでしょうか、それで世帯数が10000。
これだけの世帯数があると多くの方が近隣勤務とは考え難く、やはり都心や神奈川の都市圏など、遠方まで通勤なさっている方も多いのだろうと思います。往復の時間がかかってもこの地に住みたい、そんな人気を垣間見た気がしました。

[194: 匿名さん]

どうやっても解消できないのが「立地」です。
駅近、駅の性質、職場までの距離、治安・・・

ご自分の希望がどのくらいあっているのか、まず検討するのはそこでしょうか。

[195: 匿名さん]

都心に近くて治安もよくて自然もあったら最高ですが、価格も高くなるので何かを妥協するしかないです。

[196: 匿名さん]

あなたなら、何を妥協しますか？

このあたりの治安はどうなのでしょうか？

飛行機は、１日何機くらい飛んでいるのでしょうか？
21時以降も飛んでいますか？

[197: 匿名さん]

一番妥協しにくいのはやはり価格じゃないでしょうかね。
収入を上げるのは簡単なことではありませんし、自分の収入にあった価格しか選べないと思います。
親の援助があるなら別ですが。

[198: 物件比較中さん]

＞＞１９６
うちは特に妥協点は見当たらないです。

強いていえば都心が遠い？
しかし普段都心の用がないのです。

もともと利便性抜群の場所に住んだことがない一家なものですからこれ以上を求める気持ちも特に生まれず。のほほんと暮らせそうだなあと気楽に考えています。

[199: 周辺住民さん]

近くに住んでおりますが、飛行機の騒音は確かにあります。
夏などは、窓をあけていればＴＶの音は聞こえないです。ただ、一日何機もということはないので我が家は全然気になりません。むしろ子供はまだから飛行機を見て喜んでいるのでよいかなぁと。

あと、２１時以降も飛行機は飛ぶ時があります。こんな時間に～？と思いますが子供が起きたりするほどではありません。

なのでそこまで気にするほどでもないと思います。参考になれば幸いです。