ゲートヒルズ パークフロントについて

[物件比較中さん]

ゲートヒルズの第2弾であるパークフロントについてご意見お願いします。
物件のことや周辺のことなど色々と情報交換しませんか。
緑がいっぱいですね。

ゲートヒルズパークフロント
所在地：東京都町田市小山ケ丘四丁目1番13他3筆（地番）
交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.81平米～88.97平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト

物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/gh258/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅近で通勤に便利そうです。
地盤も良さそうだし、二重天井で入居後のことも考えられそう。
家事動線を考えた間取りや、ゴミ出し24時間OKって地味だけどうれしいですよね。

[2: 匿名]

もう行った方いますか？近々行こうと思ってますが部屋の埋まり状況ってわかりますかか？

[3: 匿名]

２丁目と同様に人気がありそうですね。私も来週末に行く予定ですが埋まり状況が知りたいです。

[4: 匿名]

前の土地には何か建つ予定あるかご存知の方いらっしゃいますか？

[5: 検討中]

昨日行ってきました！前の土地、気になりますね。営業の方が言ってましたが、どこかの建設会社(どこか忘れました)が土地を購入したのは確実みたいです。マンションですかね…

[6: 入居済みさん]

まぁ、間違いなくマンション建つでしょうね。
長谷工だったら笑うけど。

[7: 匿名]

この質問しつこいね。
誰も知らないでしょ。

[8: ご近所さん]

狙いは高層階です。

[9: 周辺住民さん]

トンネル付近のあんな急斜面にマンションたつの？

[10: 匿名]

いままでも普通に店舗があったけど。
トンネル側から見たら急斜面に見えるけど別に普通の場所じゃない？

[11: 匿名さん]

ここは、アメイジングワールド多摩境店跡地ですね。

[12: ご近所さん]

トンネル側は朝日が当たり気持ちがいいと思います。

[13: 匿名さん]

トンネル側は東向きですよね？　たしかに朝日は入ると思いますが午前11時頃までしか日が入らないようです。
午後は電気をつけなければならない程暗くなりますか？　東向きに住んでらっしゃる方などいましたら、教えて下さい。

[14: 匿名]

東向き希望だけど１１時くらいまでしか日が当たらないの？午後はどのくらい暗いのかなー気になる。
そして抽選は倍率どのくらいなんだろう。

[15: 入居済みさん]

一番乗りで花つけて資金的に問題ないこと確認できれば、
長谷工が抽選にならないようにしてくれる。

[16: 匿名さん]

東向きは冬は寒いですが、１日会社や学校に行ってる家族なら日当たりとかは関係ないかもですね。

[17: 匿名＊]

今日行ってきました。数えたら赤い花は３０個近くありました！バルコニーの広い角部屋はやっぱり抽選になるみたいですね。

[18: 匿名]

もうそんなに決まってるんですか！？私は明後日行く予定なんですが不安になってきました。。。
とりあえず早目に抑えた方が良さそうですね！

[19: 土地勘無しさん]

東向きは朝日が入れば、目覚めも良くてとってもいいです。
清々しい感じだと思いますが、冬はちょっとさむいですよね。
この辺は冷え込みがきびしいところだと聞いたのですが、
実際堂でしょうか。

[20: 匿名さん]

東向きは夏場は快適ですよ。部屋の温度もそんなに上がらずにすごせます。
朝日が入れば気持ちの良い朝を迎えられますね。
ただ、この時期もそうですが、午後になるとほとんど日陰になってしまいますので、
部屋が寒いです。
マンションだったら夜はそこまで温度は下がりませんけどね。

東向きのデメリットは洗濯物が乾きにくいくらいでしょうか。
朝市で干さないと乾かなかったりします。

[21: 匿名さん]

目の前の更地を東レ建設が購入したらしいのですが、東レ建設物件のほとんどは長谷工が施工・販売してるんですね。
という事は、目の前に同等・同価格帯のマンションが建つ事が予想出来るのですが、いかがでしょうか？
それならそのマンションのほうが立地的に優位な気がします。ただし現段階でどんなマンションが建つがまでは分りません。
もし他にご存知の方がいらっしゃれば情報共有していきたいと思いますのでよろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

近くに大きな公園があるのは利点だと思います。
駅からの距離も近く、通勤にも困ることはなさそうなのもいいですね。

[25: 匿名さん]

駅に近く住みやすい環境なので更地もマンションの可能性もありそうですね。
商業施設はないんでしょうか？
こちらのマンションの場合眺望や日当たりを考えると
公園により近い方が過ごしやすそうかなと個人的には思いました。
通学指定校は小中学校ともに最近できたところなんですね。
生徒数は何人くらいいるのでしょうか？
中学校は少々距離がありますね。自転車通学とか許可されてるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

小学校は去年、今年(？)と町田市で一番の入学者数だったらしく、教室が足りなくてプレハブを使ってるらしい。
中学の生徒数はわからないけど、自転車通学の子は見たことです。
みんな歩いてるかバスに乗る子をたまに見ます。

[29: 匿名]

具体的に検討を進めたかったのですが、ど素人みたいな営業担当で質問もまともに答えられず、イチイチ事務所に戻って聞いてくる始末。高い買い物だし、こんな知識ゼロの人からは買いたくないので断念するつもりです。てか、こんな ど素人に営業させている長谷工って客をバカにしてるとしか思えない!!

[30: 匿名さん]

中学校は遠いなと思っていたのですが、
バスに乗っている子もいるのですね。

部活が終わってから長い距離を歩いて帰ってくるよりは
バスに乗ってくれていた方が親としては安心です。

駅に近いのに思いのほかお安いように感じるのですが
こちらは以前何があった場所なのでしょうか？

[31: 匿名]

アメイジングワールド？がありましたよ！小さな子供が遊ぶ施設です。

[32: 匿名]

子供が多いというのは若い人も多いということで活気がありますね
中学生は6時ぐらいの下校でしょうから冬はちょっと暗くて心配ですね

[33: ご近所さん]

多摩境通りの多摩境駅前～ベビーザらス間は、
週末の昼間は両方向とも、けっこうな渋滞になります。
コストコとかに行くので無ければ、
回避ルートはありますけれど。

[34: 匿名さん]

前の更地に建つマンションが来年1月に施工開始が決まったと聞いたのですが、その件について他に何か情報知っている方いらっしゃいますか？

[35: 匿名]

どこ情報？↑

[36: 匿名]

今どれぐらい埋まってるか分かる方いますか？

[37: 物件比較中さん]

多摩境通りからかなり奥まってるんですね、
静かそうなのは見てわかる感じです。

ニュータウン通りがどうかですが敷地計画次第かな、
今のぱっと見ですが大丈夫そうな感じですね。

希望としてはエアリーフォートです、
エントランスから少し離れていて落ち着きがありそう。

裏は大公園の緑、
これに寄り添っているのも気持ちいいですね。

[38: 匿名さん]

エアリーフォートは道路側ですよね？
先日近くを通ったんですが、車の音がうるさく感じました。
あと、東側のため日当たりも気になります。

[39: 匿名]

>37さん

どこの物件と比較されていますか？

[40: 匿名]

明日はいよいよ抽選日ですね。ドキドキワクワクします(笑)

[41: 購入検討中さん]

抽選どのような感じでしたか？

[42: 物件比較中さん]

パークアリーナマンション前でボーリングしてるようです
やはりマンションでしょうかね

[43: 匿名]

明日は契約日ですね。みなさんはどのタイプの駐車場希望ですか？

[44: 匿名]

購入を考えていましたが、やめました。夫婦共に気に入ってはいたのですが…
担当者とそりが合わなかったと言うか無知過ぎて話すのもゲンナリするぐらいになってしまい、最後は顔を見るのも嫌でした。客の気持ちが読めないひとって接客は無理ですよね…ましてや高額な物を扱っているのに基本的とも思われる駐車場の数やゴミ置き場とか、そんな質問も即答してもらえず、トロトロしていて時間ばっかりかかって、イライラが止まらなくなる始末。場所は気に入ったので次に建つマンションを待ちます。

[45: 匿名]

>44さん

その担当者の方はどんな人でしたか？
できればその人には当たりたくないので、教えてください。

[46: 匿名さん]

>44
そういう場合は、営業所長に
「購入に前向きだが」と前置きした上で
現在の営業担当の問題点を、冷静に伝えれば
担当、変えてくれますよ。

[47: 匿名さん]

それは嫌な思いをされましたね。
立地、建物が気に入っていたのに担当だけがマイナス要素だったんですね。
このまま検討を取りやめるのもよしですが、その営業さんのためにも、
今後の検討者のためにも、クレームと言うか要望を伝えた方が良くないですか？

[48: 契約済みさん]

何十年も住む物件を、数ヶ月しかやり取りしない営業担当者の対応で購入しないなんてナンセンス。

もともと購入意思がなかったにでしょう。

[49: 物件比較中さん]

何を基準に購入を考えるかはそれぞれですからねぇ。たしかに対応がどうであれマンション自体のクオリティとは別の話ではありますが、購入検討時は気持ちよく話を進めたいもの。

それにしてもいつの間にか多摩境もこんなにマンションが増えて、行ってビックリです。こうして人が増えると道路も綺麗に整備が進んで嬉しいですよね。駅4分と近いしここみたいに多摩境マンションで好条件を買うなら敷地的に今のうちかなあ。

[51: 匿名さん]

多摩境に友人が住んでいてよく遊びに行きます。ちょっとでも寒いと結構頻繁に雪が
ふるんですよね。家は東京２３区内なのですが、全然雪が降っていないのに、友人の家に
着いたら雪だったという事がいままで何度かありました。周辺はコストコ渋滞がたまに
おきる様ですが、買い物も便利だし住みやすい街だといつも友人は言っています。
公園もあるし、緑もまだまだ残っているので子育てもしやすそうな所です。

[52: 購入検討中さん]

てかわざわざこんなとこにそんなこと書き込むなよ

[53: 働くﾏﾏさん]

いちいちうるせえ。

[54: 匿名]

お前がな 笑

[55: 契約済み。]

契約された方、アイセルコどうされますか？どれも高いから悩んでしまう…

[56: 働くﾏﾏさん]

お前もな！（笑）

[57: 匿名]

この人住人版にも書いてる人でしょ？
こんな住人がいるのかぁ。

[58: 匿名]

ケンカするなよ〜

[59: 匿名さん]

アイセルコの説明を聞きましたが、おっしゃる通りかなり高いですよね。
なので本当に必要な部分以外は他で間に合わせる予定です。
もう少し安い価格設定にしてくれるといいんですが・・・。

[60: 働くﾏﾏさん]

> 57
書いちゃﾀﾞﾒなの？

[61: 匿名さん]

ステーションアリーナとパークフロントは別のマンションですよ。ステーションアリーナの契約者の方は住民版で話しましょう。あと荒らしはスルーするのが一番です。

[62: 匿名]

こんな住人がいると購入を考えてしまうだけ

[63: 契約済み。]

>>61さん
誰のこといってるの？僕はパークフロント契約しましたが。

[64: 働くﾏﾏさん]

消えろ！

[65: 匿名]

>64
だからお前がな 大笑

[66: 匿名]

63
じゃあパークフロントの住人版立ち上げるのがルールじゃない？
ここは検討版。
64は働いてるからストレスでも溜まってるのかね。
こんなとこでストレス発散になってるのかな？
スーテションアリーナ契約したのになぜここを荒らすような書き込みをするのか謎だわ。
パークフロントにしとけばよかった～って後悔でもしてるの？

[67: 検討さん]

けんかするなよ～
週末に行く予定ですが駐車場ってまだ平置きあるのかな？

[68: 購入検討中さん]

あるはずない

[69: 匿名さん]

たしか駐車場は早く決断する特典のひとつとして、契約をした人から順番に確保してもらえるようです。なので希望の区画を確保したい方はそのためにかなり早い時期に契約しているようです。

[70: 匿名さん]

駐車場といえば多摩境駅の近辺は月極とか見当たらないですね、あれだけマンションの数があったら敷地内駐車場にあぶれた世帯もたくさんいると思ってたんですけど、駅近環境で何気に自動車所有率は全体的に低いんじゃないですか。駐車可能台数も戸数から見て極端に少ないわけではないし、どのマンションもきっと足りてるんですよね。もしあぶれた前例が多い地域ならこの新築ではそれを参照して駐車場率100%を試みたはず。と分析してみました。

[71: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレたてたので、
契約された方は、そちらでも情報交換などしませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340010/

よろしくお願いします。

[72: 匿名さん]

No.70さん
駅反対側になりますが駅近くの小山ヶ丘3丁目に月9500円契約時に1ヶ月分払う
駐車場ならあります。
このマンション契約前に空きがあるか確認した方がいいです。
ただ駐車場は物件で確保した方が駐車料金も上がりにくいし防犯面でも
いいので営業に聞いてみた方がいいですよ

[73: 匿名さん]

＞７２

今のこの地域の建設状況を見るに現駐車場の場所がそのうちマンションになり兼ねないですからね、
ずっと自身の駐車場として確保したいならやはり敷地内がベストですよね、
このマンションに住む人達の車所有率はどれぐらいなのかなぁ。

多摩境駅至近の立地と大型店舗の近さを踏まえると絶対に要るという環境ではないんですけどねぇ、
それでもニュータウンを家族で自由に楽しむにはあったほうがいいのだろうと。

[74: 匿名さん]

何で多摩境ってこんなにマンションラッシュなんだろう。駅から近いし、環境がいいから人気があるのかな。

[75: 匿名]

>74安いからじゃない？

[76: 匿名さん]

生活環境良いですしね。子育てもしやすい場所だと思います。
ここならコストコまで徒歩圏って素敵です。
角部屋だとポーチ付いてるんですね。81Jタイプも玄関が奥まってて良い仕様ですね。
今後もマンションラッシュは続くのでしょうか？
周辺の小学校・中学校が数年後の生徒数大幅増加に対応できるかどうかも気になります。

[77: 物件比較中さん]

都心じゃないという先入観からの感想ですが、間取りがそれぞれもう一回り広かったら最高だったように思います。でもだからといって検討をやめることはありません。この際、４ＬＤＫにしようかと思うのです、余る部屋が出てきますが収納部屋という贅沢な使い方をして他の各部屋は漫画のように整然とした品を保ちたいと。目当ての間取りはルーバル付の８８Ｄｒが筆頭です。洋室１を第二のリビングのように使ってみたいですね。

[78: 匿名さん]

私も贅沢をいえばもうちょっとだけ広ければなぁと思いました。
でもこれでも十分なのですけれどねっ。

この辺りはお買い物が便利ですよね～。
コストコもありますし、べビザラスもありますし。
コストコは中高生男子がいる我が家には強い味方です。

[79: 物件比較中さん]

>78

この辺のとあるマンションに住んでいる人に聞いたんですけど当番制みたいな感じで誰かがコストコにまとめ買いに行って、帰って来てご近所さんとお金と商品を割るということをしている人もいるみたいですよ。あそこ混みますからね、みんなで行くと広くても動き難いです。

ここに住めば空いている平日にでも行けるわけでそんなに気にしなくていいと思いますが少数で行ったほうが買い物しやすいと思いました。

[80: 検討中の奥さま]

当番制なんて最悪

[81: 匿名]

確かに当番制は嫌だね(笑)

[82: 匿名さん]

グループのお互いにそれで合意し合っているならアリなんじゃないでしょうか。
ママ友同士で行くのも楽しいのですが、
カート押しながら周りの人に気を使っていくのって結構気づかれしますし。
私は結構一人でぱっと行ってぱっと帰ってきて、妹とシェアしちゃいます。

[83: 匿名さん]

ママ友なんてもう、うんざり。
つるみたくないし、挨拶だけの関係がベスト。

[84: 匿名さん]

このへんて、臭いの？

[85: 匿名]

臭くないよ

[86: 匿名さん]

このマンションをご検討されている方は、地元の方が多いのでしょうか？
まだ４LDKは残ってますかね？

[87: 匿名さん]

コストコへの買い物当番制は嫌ですねぇ。
その点、こちらのマンションはキッズルームやママカフェのような共用施設が
ありませんし、ママ友同士で交流を深める場所がない分気楽と言えば気楽に
なるのではないでしょうか。入居後に何かコミュニティイベントとかあるのかしら。

[88: 匿名]

嫌ならそういうグループに参加しなきゃいいだけ。
マンションのイベントとかも参加しなきゃいいだけ。

[89: 購入検討中さん]

>86
うちは多摩地区ですが少し違う地域から検討しています、永住はここ多摩境か南大沢、堀之内を兼ねてより考えていました。
そういえば近隣からご検討の方は多いのでしょうかね。
環境を見るに戸建は多くない地域だと思いますから居なさそうな気もしますが・・マンションは多いですから買い換えの方はいらっしゃるかも。また今回もマンションとなると余程こちらの魅力が大きいのだと思います。

[91: 匿名さん]

ここって、町田市になるんですか？
近くにしまむらとかありますか？
一番近いスーパーまでは何分ですか？

[92: 匿名さん]

「町田市になるんですか？」って・・・・
物件の所在ぐらい、簡単に調べられるでしょ。
そんなこともできないの？

[93: 匿名さん]

町田市ですよ(^｡^;)

[94: 匿名さん]

ここは公園の近くだから、やはり虫が多いですか？

[96: 購入検討中さん]

＞95
自然環境豊富な立地ならではですね(笑)

先日多摩境駅に降りたのですが、ホームがすごく大きいですよね、特急停車しないのにすごいなあと思いまして、平日朝などはあのホームが混雑するほどの状況になるものでしょうか?

地上との出入りの階段がちょーっと狭いかな(汗)
私が狭い出入り口しか知らないだけでしょうか。。

[97: 購入検討中さん]

南西向きと東南向きどちらにしようか悩んでしまいます。
何も考えなければ南西向きを選ぶのですが、もしかしたら前にマンションが建つかと思うと躊躇してしまいますし、
東南だとほぼ東なので日当たり面が気になっています。

みなさんはどうお考えですか？

[98: 匿名さん]

まだ敷地内駐車場があるかわかりますか？

[99: ご近所さん]

多摩境駅、平日朝のピーク時は人多いですよ。
6～8時台は橋本から満席になるので座れませんし。

[100: 購入検討中さん]

>>99

橋本って始発ですよね、そこから満席とは…じゃあ橋本住まいの人でも座れない人も多いんだろうな～。
オフピークで多摩境からずっと各駅で都心へ、というあまり誰もやりそうにない生活も考えておこうと思います、自分新宿までなんでゆらり揺られて一本で行くのも時間はかかっても楽だと思うんですよね。
とりあえず多摩境駅から近いことが救いです。