ウィルローズ東京イーストってどう？

[買い換え検討中]

ウィルローズ東京イーストのマンションギャラリーもオープンしたのでスレたてました。
物件を検討中の方など、色々と意見や情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区八丁堀4丁目108番2他4筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩11分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩11分
　　　横須賀線 「東京」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩11分 、総武本線 「東京」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：49.03平米～70.48平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/tokyoeast/index.html
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[42: 匿名さん]

資産価値が低下しない確率90パーセント以上と
雑誌に出てますね。

[43: 購入検討中さん]

ここ住みたーい！

[44: 匿名さん]

バルコニーのコンクリート壁は、プライベート感があって良いですが、
採光が悪くなるなどデメリットもありそうなのですが、どうなのでしょう？
間取りのタイプによっては、居室かリビングが暗く感じるんじゃないかなと。
価格の割に立地が良いので非常に悩みます。

[45: 匿名さん]

というか逆梁だからしょうがないんじゃ…。
その分ハイサッシで日当たりは望めるかと。

[46: 匿名さん]

立地はみなさんがおっしゃっている様に最高ですね。８駅２１路線が可能な物件なんて
そうないかな。それを考えるとこの値段は安い。これだけ交通の便もいいし、江戸バス
なんかもある様だから車を手放す事も考えられるかな。車も結構維持費がかかりますからね。
江戸バスは乗り継ぎは無料の様ですね。便利そうです。

[47: 匿名さん]

8駅21路線ってすごいですよね。
東京駅に徒歩圏だとこういう事になるのか…という。
とにかく交通の便が良いので、眺望や日当たりのプライオリティは下がりますね。

どれも間取りは基本プランだと狭いので
1部屋つぶしたセレクトプランの方が住みやすそうだなと思います。

[48: 購入検討中さん]

第一期が販売開始という事で先日モデルルームに行ってきました。
初日にほとんど売れてしまったとの事で、かなりびっくりしました。
立地が良いだけに悩みますね。
モデルルームも盛況のようでした。

[49: 匿名さん]

リビングを広く作っているのはかなり利点でした。
カラーセレクトなど自分にあった部屋を作れるのはかなり魅力的ですね。

[50: 物件比較中さん]

>>48
八丁堀というアドレスだけ見ると生活する場所という感じはしないのですが
実は東京駅11分の立地ですからね

これ即ち丸の内の商業エリアが11分の場所にあるわけで
相当便利だと思いますよ

通勤者目線でも最寄の八丁堀から乗る人もいるでしょうけど
東京駅まで歩いてそこから都合の良い路線を選択できます
本当に便利ですね

[51: 匿名さん]

やっぱり、ここ人気あるんですね。
気に入った間取りもすぐなくなってしまいそうですね。
早く決めないとですね。
バルコニーの狭さと収納の少なさが気になりますが、
間取りは嫌いじゃないです。

[52: 購入検討中さん]

リビングダイニングキッチンが狭いと感じました。そして前がビルですからリビングは薄暗い印象です。また、外廊下のすぐ横はビルの壁ですからこちらも暗くなること間違いなし。全体の印象として暗いイメージを持ちました。

[53: 物件比較中さん]

＞＞５２

その目の前のビルというのはオフィスですか？マンションでしょうか？？
お見合いでなければ前にあっても仕方がない条件として受け入れようと思います。明るさはこれ感じ方それぞれですよね、最高の日当たりのあるマンションのほうがそうそうあるものでもなく、真っ暗でなければ良しとしようかなと。

部屋環境から見てやはり交通面を評価して検討したほうがメリットが見出せると思います。

[54: 購入検討中さん]

ここの最大のメリットは目の前の建物がすべてオフィスで休日は人がいない事と、こちらの建物が南向きの為、あちらは北向きになるので窓のカーテン？ブラインド？がほとんどしまっている事ですね。

あとここ値段が安いですよね？銀座に住めるのになんでなのか営業さんに聞いたら土地が安く買えたとか。
北側の廊下部分が暗いのはどこのマンションもそうなので気にはなりません。
セレクトは悩みそうですね…
一応我が家は申し込みをお願いする予定です。

[55: 匿名]

もしや、これ、すべてデベの書き込みでは？
一人何役？！

[56: 匿名さん]

駐車場が平置きなので良さそうですね。
そしてトランクルームがあるので季節ものを収納できるので良さそうですね。
バルコニーが狭いのが残念かな

[57: 匿名さん]

目の前の建物はオフィスなのですか。
向こうのカーテンが閉まっていても視線を感じてしまいそうですね・・・。
仕事中ってぼーっと外見る事あったりしますし。
お見合いにならない間取りがあればいいなと思います。
便利な場所にあるので、悩みますね。

[58: 物件比較中さん]

まー中央区で眺望を求めてはいけないってことですね。
江東区まで下るのもなー。。

[59: 購入検討中さん]

なかなか盛り上がらないですね～よい場所なのになにかひっかかるポイントあるんですかね？名前で場所がピンとこないとか？ｗ

[60: 物件比較中さん]

あんまり欠点が無いからここは盛り上がらないですね。
売れているみたいだし。
もうほとんど無いんじゃ？？

[61: 匿名]

駐車場が平おきとは贅沢です
まして角住戸率も高く開放的な作りとなっていて魅力的です

[62: 購入検討中さん]

書き込みの口調がどれも似てますね（笑）
実際見に行かれた方の感想が知りたいな。
ビルに囲まれて薄暗い雰囲気がするけどどうでしょ？

一階の間取りが気になるけど防犯面が心配です。

[63: 物件比較中さん]

実際に現地を見ました。おっしゃるとおりビルに囲まれて薄暗い感じです。ここが良いのは電車の利便性だけだと思います。角住戸率が高いのは、狭い面積に建てるマンションは概ねそうなるでしょう。あとは、ここの営業さんが残念でした。

[64: 物件比較中さん]

リビングダイニングにキッチンの面積も含めて表示していて、間取り図だけみると広く見えたけど、実際モデルルームみたらリビングダイニングが狭かった。なぜ、キッチンも含めての面積にするのか。そうするならキッチンだけの面積表示をなくすべき。こういう書き方する会社は気に入らない。

[65: 物件比較中さん]

>>64

いろんな物件を見ていますが表記の仕方はマチマチ、
たまたまウィルローズはこういう書き方なのでは…
ＭＲを見てしまえば実際のサイズは目視でわかってしまうので何か意図があるわけではないと思いますよ。

狭かったというご感想はすごく参考になりました、
キッチンは2畳少々でも良かったかもしれませんね。

[66: 購入検討中さん]

表記の仕方はマチマチ？
何かしらルールあるでしょ。
MR見れば分かるじゃんってのはダメ営業マンの言い訳ですよ。

広さや寸法に関する表記については、
野村とか三井の営業は聞かなくても申し訳なさそうに説明してくれたけど。
「こういう書き方だけど実際は。。。」って感じで。
個人的には大手の営業マンは大規模物件の担当営業に比べると
コンパクトマンションってだけで
どこか負い目を感じてる印象さえ受けます。
やっぱり共有設備や水回りの仕様が見劣りするからでしょうか。

ここのMRで担当につかれた営業は紳士的に思わせて
不利なところはキッチリ言わない人だって思いました。
この物件についてコンサルに相談したら。。。
少なくとも目が慣れている方ならMRで貰った資料全部に目を通せば
いろいろツッコミどころはありますね。
まあ、私は言われて気づいたクチですが(汗

[67: 契約済みさん（別物件）]

同じ会社の私の物件はキッチンとリビングダイニングの表記は別で表記されていました。

一方、比較検討していた中古物件（大手）はキッチンこみの表記だったので
内見のときに狭さを感じ、気がつきました。

ここの会社というより、
不動産業界で表記がまちまちのようです。

設計はデベロッパーがするわけではないので（デベってCAD持ってるの？）、
設計事務所がどう表記するかによって変わってくるのだと思います。

[68: 契約済みさん]

>>64
というかキッチン表記が無い方が戸惑いますよ。
別にごまかしてるわけでもないし、悪意で物事見すぎですよ。
ここの物件素敵ですよ。
大手のデベよりよっぽどいい物件作ってると思いますけど。

[69: 購入検討中さん]

細かくカスタマイズ出来るのは、メリットだと思います。
立地的には、かなり心惹かれます。
日当たりを求めるとある程度大型物件となり
隅田川を渡るか、上に登らないと無理そうですかね。

[70: 匿名さん]

まさしくダメ営業マンでした。

[71: 匿名さん]

ここの物件の6Fより上は日当たりは良いと思います。
ただ眺望は良くないです。
カメラをクレーンで吊って撮影した眺望イメージ写真を見せてもらいました。

B type をメインに聞いたんですが、ここは外にあるエレベータに隣接するかたちで
主寝室が配置されています。
どういう説明してくれるのか待ってたんですが最後まで触れられませんでした(笑

ぼんやりしてて気の利かない人もダメ営業マンですが
悪意の有無に関わらずこういう人も購入者側から見たらダメ営業マンですよね。

ここの物件は大手より良いっていうのはどの辺りなんでしょうか。
水回り設備はコンパクトマンションとしては普通以下でも以上でもない、
耐震性能や省エネ設備も大手より良いところはない、
施行会社、管理会社の実績も少ないから客観的な価値は大手の方が高いと思います。

興味があっていろいろ調べたんですがリセールバリュー観点で考えると
ここは安くはないなという判断に落ち着きました。

[72: 物件比較中さん]

71さんに同意します。

[73: 匿名さん]

コンサルに相談された方がいらっしゃるのですね。
マンションを買うときはこういう専門家にいろいろと伺うのが安心ですよね。
東京駅に歩いて行ける範囲ですし、その他交通面では最高に良いんですけれどね。
都心になるとどうしてもその他の面のデメリットも出てくるので、
何に重きを置くかが重要になって来るでしょうね。

[74: 物件比較中さん]

もうここはほとんど売り切れと聞いてますが・・・

確かに個人的な重点ポイントで物件を選ぶことは重要だと思います。
ただコンパクトマンションなんて一生物ではないのだから
客観的なリセールバリューは無視できないのではないかとも思います。

「この周辺はあまり物件がでない」とココのダメ営業は言ってましたが
アドレスでいえば所詮八丁堀ですよね。
築10年以内の中古物件坪単価で比較すると今の単価は高いです。
(新築であるということを加味したとしても)

[75: 匿名さん]

↑
うるせーよ！

[76: 匿名さん]

8駅21路線ってやっぱりすごいと思います。
なのでほとんど売り切れというのも頷けます。

コンサルって実際どうなのでしょう？
大抵のコンサルは大手とつながってる
ような話を聞いたことがあります。

[77: 匿名さん]

コンサルってどんなコンサル？建設コンサルは土木技術者中心。
住まいなんたらかんたらは不動産関係者。

建築設計事務所関係者に聞くのが一番いい。

[78: 匿名さん]

技術系のコンサルに訊いた方が良いと聞きますよね。
実際の構造などに精通しているので、
ＭＲで設計図を見て色々とアドバイスを教えてくれるようです。
大きな買い物ですから、
数万の投資で安心を買うのも必要なのかなと思います。
頼むとしたら独立系の方が良いのかな?と思います。

[79: 匿名さん]

ここ、東京駅との間に駅がまったく無かったらと仮定しても魅力があります。
どのみち東京駅が10分少々で行けること前提の検討者が多いと思いますがいかがでしょう。
アドレスは八丁堀で賛否あるようですが、気にしないなら既にゾッコンな方もいるのでは??

自分はもう少し見て回ります、ほんとにこのエリアは新築が増えていますからね、ベストを尽くして検討しますよ。

[80: 匿名さん]

自分も東京駅までの距離を考えて個々の物件は良いのではないかなと思っています。
10分ちょっとで東京駅まで行けるなんてかなり良くないですか？
新幹線での出張が割とある仕事なので、
気軽に直行直帰ができる距離感はすごく良いなぁと思います。
帰り、疲れていたらタクシーに乗って帰ったとしても
大した距離ではないので、料金もそうかからないですし。

[81: 匿名さん]

東京駅や銀座周辺まで徒歩圏内は魅力かと思います。
お値段も思ったよりもしないのですが、こちらはもともと何があった場所なのでしょうか？
気になります。
101号室だけ専用の駐車場があるんですね
101号室は何タイプのお部屋なんでしょうか？？
車はてなばしたくないですし、場合によっては良いかなと思っています。

[82: 匿名さん]

本当ですね。101号室だけ専用の駐車場がありますね。
他は平置き1台と障害者用1台で計3台しかないんですか？
駅近で東京駅も徒歩圏内なので、いらないと言えば
いらないのですが、あったら便利ですよね。
駐輪場も少なそうですね・・・

[83: 匿名さん]

101号室はＥタイプだと思います。
玄関から駐車場までの動線がすごく良いですね。
マンションの1階ってあまり人気がないみたいなのですが、
ここは確かにいいかもしれません。

ところでＨＰの画像で、
部屋の中に自転車が立てかけてあったのですが、
そういう専用のものが設置されているのでしょうか？

[84: 匿名さん]

自転車の立てかけはもちろんオプションです。

[85: 匿名さん]

なるほど…ありがとうございます！
一応どの家も1台は自転車を置けるようには駐輪場は出来ていますが、
結構高い自転車だと駐輪場に置いておくのは不安ですよね。
こうやって家の中に立てかけておいておけるのはすごく良いですね。
あんな感じだとそこまで邪魔じゃないですし。

[86: 匿名さん]

オリンピック決まって中央区全体も盛り上がるといいですね！

[87: 匿名さん]

本当にそうですよね。
オリンピックのために規制が出来てしまって、
暮らしにくくなる可能性も無きにしも非ず、ですが
そうなかなかある事ではないですし、ぜひ歓迎したいところですよネ！

[88: 匿名さん]

ここだとHPにも載っていましたが、
江戸バスが意外と使い勝手が良さそうに感じます。
要所要所の駅に停まるので気が利いています。
駅から遠いですけれど、他の交通手段も取れるというのは大きいと思います。

[89: 匿名さん]

>自転車の立てかけはもちろんオプションです。

立てかけってオプションなのですか！？
珍しいオプションですね。

家の中に自転車を持ち込むのってどうかなって思ってしまいますが、
何台か所有されている方には良いのかもしれませんね。

[90: 匿名]

あと一戸！！
２階の３ＬＤＫだけど、5,455万円って安いね。

[91: 匿名さん]

あたりまえですが、消費税上がっている表示ですね。
こんなにも細かくなるんだね。
あたりまえか。