ウィルローズ東京イーストってどう？

[買い換え検討中]

ウィルローズ東京イーストのマンションギャラリーもオープンしたのでスレたてました。
物件を検討中の方など、色々と意見や情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区八丁堀4丁目108番2他4筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩11分 、中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩11分
　　　横須賀線 「東京」駅 徒歩11分 、京浜東北線 「東京」駅 徒歩11分 、総武本線 「東京」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩11分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩3分 、東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩5分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：49.03平米～70.48平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/tokyoeast/index.html
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【物件情報を追加しました　2013.5.1　管理担当】

[22: 物件比較中さん]

立地は最高だね。

[23: 匿名さん]

こんなに良い立地ないですよね。
中央区の好きなところに建てていいと言われたら、この付近ではないでしょうか。
高速からもう少しだけ離したいですが、立地最高ですね。
100戸くらいで大手、プラウドくらいの価格だったら、最強でした。

[24: 匿名]

グローバル住販の営業ががんばってますね。がんばれ！w

[25: 匿名さん]

別の物件に決めたけど、グローバル住販からの電話はストーカーばりにしつこかった。

[26: 周辺住民さん]

近所にずっと住んでますが高速の音はほとんどしませんよ。
気にならないと思います。
連休中にモデルルーム行ってみます。

[27: 匿名さん]

でも、大手みたいに肩書きだけで営業してないグローバル住販は、営業職の私は好きですね。

[28: 周辺住民さん]

中央区民にはおなじみのグローバル住販さん。
私もいつもの担当さん良い人で好きですよ。
肩書きなんて関係ないってほかのモデルルームに行くとよく思います。

[29: 匿名さん]

なんかいまいち。プラウドを越えられない。もうこの辺でいいの出てきませんかね。

[30: 物件比較中さん]

モデルルームのタイプは何でしたか？
見に行かれたかた教えてください。
書き込みで、電話連絡がしつこいとあったので電話するのに気が引けています･･･。

[31: 物件比較中さん]

プラウドより仕様は高かったよ。
戸数は少ないけどね。
あと間取りもこっちのほうが良いかな。
この辺の立地がすごい好きだし、買い時なのかな～。

[32: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行ったけど、一度しか電話来てないです。
買う気もあるから、冷やかしだと思われてもいないはず。

担当もやわらかいいい人ですし、あまり怖がらなくて平気じゃない。

モデルルームは70㎡でした。

[33: 購入検討中さん]

今日、申込みしてきました。
入居までちょっと長いけど、パレットでいろいろ選ぶのに迷いながらゆっくり待ってみます。
ほかの方は何色にするのかな～？主人はモデルルームの色で決めてるみたい・・・汗。

[34: 周辺住民さん]

南向きだけど、日当たりどうなんだろう・・。
誰か教えて…。

[35: 匿名さん]

日当たりは良いとは言い難いのではないでしょうか…。
周りは５～６階建てのビルが密集している地域ですので。
こちらの南側の道路の目の前もそんなかんじですし。
上の階ならもしかしたら良いかもしれません。
日当たりうんぬんよりも立地の利便性が高い地域なのではないでしょうか。

[36: 購入検討中さん]

今日決定したっていう価格表が送られてきたんだけど、ここ安いんですね。
この立地ですから手が届かない価格かと思ってました。
家族会議します。。

[37: 買い換え検討中]

価格表送ってくるなんてめずらしいね。
どこの物件も隠しながら売ってるのにね。
よっぽど価格に自信があるのか。
売り方を知らないだけかな。

[38: 匿名さん]

築地や日本橋、八丁堀はある程度慣れてるんですけど微妙に馴染みのない立地にあるなあ。住み心地いいのかな。少し町から外れる感じはするから住まいとしてはいい場所なのかなというイメージは持っています。といっても日当たり見晴らし良好というわけでにはいかなそうですが、バルコニー壁はコンクリートで幅も狭め、これがいい感じにプライベート感を出してるんじゃないですか。ファミリーだと狭い気はしますけどね、逆に単身やDINKSの間取りが比べて広いです。

[39: 匿名さん]

１ＬＤＫ希望だけど、リビングは広過ぎ。
単身で住むから１０畳あれば良い。

[40: 物件比較中さん]

銀座に住みたい人たちには良いかもね。
築地近辺よりも住みやすそう。

[41: 匿名さん]

ウィルローズって三越前とか小伝馬町にも出していてどの物件もデザインいいよね。
間取りもすっきりしてるし、どの物件がいいだろう。

[42: 匿名さん]

資産価値が低下しない確率90パーセント以上と
雑誌に出てますね。

[43: 購入検討中さん]

ここ住みたーい！

[44: 匿名さん]

バルコニーのコンクリート壁は、プライベート感があって良いですが、
採光が悪くなるなどデメリットもありそうなのですが、どうなのでしょう？
間取りのタイプによっては、居室かリビングが暗く感じるんじゃないかなと。
価格の割に立地が良いので非常に悩みます。

[45: 匿名さん]

というか逆梁だからしょうがないんじゃ…。
その分ハイサッシで日当たりは望めるかと。

[46: 匿名さん]

立地はみなさんがおっしゃっている様に最高ですね。８駅２１路線が可能な物件なんて
そうないかな。それを考えるとこの値段は安い。これだけ交通の便もいいし、江戸バス
なんかもある様だから車を手放す事も考えられるかな。車も結構維持費がかかりますからね。
江戸バスは乗り継ぎは無料の様ですね。便利そうです。

[47: 匿名さん]

8駅21路線ってすごいですよね。
東京駅に徒歩圏だとこういう事になるのか…という。
とにかく交通の便が良いので、眺望や日当たりのプライオリティは下がりますね。

どれも間取りは基本プランだと狭いので
1部屋つぶしたセレクトプランの方が住みやすそうだなと思います。

[48: 購入検討中さん]

第一期が販売開始という事で先日モデルルームに行ってきました。
初日にほとんど売れてしまったとの事で、かなりびっくりしました。
立地が良いだけに悩みますね。
モデルルームも盛況のようでした。

[49: 匿名さん]

リビングを広く作っているのはかなり利点でした。
カラーセレクトなど自分にあった部屋を作れるのはかなり魅力的ですね。

[50: 物件比較中さん]

>>48
八丁堀というアドレスだけ見ると生活する場所という感じはしないのですが
実は東京駅11分の立地ですからね

これ即ち丸の内の商業エリアが11分の場所にあるわけで
相当便利だと思いますよ

通勤者目線でも最寄の八丁堀から乗る人もいるでしょうけど
東京駅まで歩いてそこから都合の良い路線を選択できます
本当に便利ですね

[51: 匿名さん]

やっぱり、ここ人気あるんですね。
気に入った間取りもすぐなくなってしまいそうですね。
早く決めないとですね。
バルコニーの狭さと収納の少なさが気になりますが、
間取りは嫌いじゃないです。

[52: 購入検討中さん]

リビングダイニングキッチンが狭いと感じました。そして前がビルですからリビングは薄暗い印象です。また、外廊下のすぐ横はビルの壁ですからこちらも暗くなること間違いなし。全体の印象として暗いイメージを持ちました。

[53: 物件比較中さん]

＞＞５２

その目の前のビルというのはオフィスですか？マンションでしょうか？？
お見合いでなければ前にあっても仕方がない条件として受け入れようと思います。明るさはこれ感じ方それぞれですよね、最高の日当たりのあるマンションのほうがそうそうあるものでもなく、真っ暗でなければ良しとしようかなと。

部屋環境から見てやはり交通面を評価して検討したほうがメリットが見出せると思います。

[54: 購入検討中さん]

ここの最大のメリットは目の前の建物がすべてオフィスで休日は人がいない事と、こちらの建物が南向きの為、あちらは北向きになるので窓のカーテン？ブラインド？がほとんどしまっている事ですね。

あとここ値段が安いですよね？銀座に住めるのになんでなのか営業さんに聞いたら土地が安く買えたとか。
北側の廊下部分が暗いのはどこのマンションもそうなので気にはなりません。
セレクトは悩みそうですね…
一応我が家は申し込みをお願いする予定です。

[55: 匿名]

もしや、これ、すべてデベの書き込みでは？
一人何役？！

[56: 匿名さん]

駐車場が平置きなので良さそうですね。
そしてトランクルームがあるので季節ものを収納できるので良さそうですね。
バルコニーが狭いのが残念かな

[57: 匿名さん]

目の前の建物はオフィスなのですか。
向こうのカーテンが閉まっていても視線を感じてしまいそうですね・・・。
仕事中ってぼーっと外見る事あったりしますし。
お見合いにならない間取りがあればいいなと思います。
便利な場所にあるので、悩みますね。

[58: 物件比較中さん]

まー中央区で眺望を求めてはいけないってことですね。
江東区まで下るのもなー。。

[59: 購入検討中さん]

なかなか盛り上がらないですね～よい場所なのになにかひっかかるポイントあるんですかね？名前で場所がピンとこないとか？ｗ

[60: 物件比較中さん]

あんまり欠点が無いからここは盛り上がらないですね。
売れているみたいだし。
もうほとんど無いんじゃ？？

[61: 匿名]

駐車場が平おきとは贅沢です
まして角住戸率も高く開放的な作りとなっていて魅力的です

[62: 購入検討中さん]

書き込みの口調がどれも似てますね（笑）
実際見に行かれた方の感想が知りたいな。
ビルに囲まれて薄暗い雰囲気がするけどどうでしょ？

一階の間取りが気になるけど防犯面が心配です。

[63: 物件比較中さん]

実際に現地を見ました。おっしゃるとおりビルに囲まれて薄暗い感じです。ここが良いのは電車の利便性だけだと思います。角住戸率が高いのは、狭い面積に建てるマンションは概ねそうなるでしょう。あとは、ここの営業さんが残念でした。

[64: 物件比較中さん]

リビングダイニングにキッチンの面積も含めて表示していて、間取り図だけみると広く見えたけど、実際モデルルームみたらリビングダイニングが狭かった。なぜ、キッチンも含めての面積にするのか。そうするならキッチンだけの面積表示をなくすべき。こういう書き方する会社は気に入らない。

[65: 物件比較中さん]

>>64

いろんな物件を見ていますが表記の仕方はマチマチ、
たまたまウィルローズはこういう書き方なのでは…
ＭＲを見てしまえば実際のサイズは目視でわかってしまうので何か意図があるわけではないと思いますよ。

狭かったというご感想はすごく参考になりました、
キッチンは2畳少々でも良かったかもしれませんね。

[66: 購入検討中さん]

表記の仕方はマチマチ？
何かしらルールあるでしょ。
MR見れば分かるじゃんってのはダメ営業マンの言い訳ですよ。

広さや寸法に関する表記については、
野村とか三井の営業は聞かなくても申し訳なさそうに説明してくれたけど。
「こういう書き方だけど実際は。。。」って感じで。
個人的には大手の営業マンは大規模物件の担当営業に比べると
コンパクトマンションってだけで
どこか負い目を感じてる印象さえ受けます。
やっぱり共有設備や水回りの仕様が見劣りするからでしょうか。

ここのMRで担当につかれた営業は紳士的に思わせて
不利なところはキッチリ言わない人だって思いました。
この物件についてコンサルに相談したら。。。
少なくとも目が慣れている方ならMRで貰った資料全部に目を通せば
いろいろツッコミどころはありますね。
まあ、私は言われて気づいたクチですが(汗

[67: 契約済みさん（別物件）]

同じ会社の私の物件はキッチンとリビングダイニングの表記は別で表記されていました。

一方、比較検討していた中古物件（大手）はキッチンこみの表記だったので
内見のときに狭さを感じ、気がつきました。

ここの会社というより、
不動産業界で表記がまちまちのようです。

設計はデベロッパーがするわけではないので（デベってCAD持ってるの？）、
設計事務所がどう表記するかによって変わってくるのだと思います。

[68: 契約済みさん]

>>64
というかキッチン表記が無い方が戸惑いますよ。
別にごまかしてるわけでもないし、悪意で物事見すぎですよ。
ここの物件素敵ですよ。
大手のデベよりよっぽどいい物件作ってると思いますけど。

[69: 購入検討中さん]

細かくカスタマイズ出来るのは、メリットだと思います。
立地的には、かなり心惹かれます。
日当たりを求めるとある程度大型物件となり
隅田川を渡るか、上に登らないと無理そうですかね。

[70: 匿名さん]

まさしくダメ営業マンでした。

[71: 匿名さん]

ここの物件の6Fより上は日当たりは良いと思います。
ただ眺望は良くないです。
カメラをクレーンで吊って撮影した眺望イメージ写真を見せてもらいました。

B type をメインに聞いたんですが、ここは外にあるエレベータに隣接するかたちで
主寝室が配置されています。
どういう説明してくれるのか待ってたんですが最後まで触れられませんでした(笑

ぼんやりしてて気の利かない人もダメ営業マンですが
悪意の有無に関わらずこういう人も購入者側から見たらダメ営業マンですよね。

ここの物件は大手より良いっていうのはどの辺りなんでしょうか。
水回り設備はコンパクトマンションとしては普通以下でも以上でもない、
耐震性能や省エネ設備も大手より良いところはない、
施行会社、管理会社の実績も少ないから客観的な価値は大手の方が高いと思います。

興味があっていろいろ調べたんですがリセールバリュー観点で考えると
ここは安くはないなという判断に落ち着きました。