THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[82: 匿名さん]

青葉通りを歩いてると、建物が歩道ぎりぎりに寄って建っているものです
歩道からセットバックして公開空地のある建物は、青葉通プラザに興和ビルとこのマンションくらいでしょう
これらは特別目につきやすいのです。バス停の前ですしね

[83: 物件比較中さん]

場所が場所だけに住環境プラス外観は大切かと思われ

[84: 匿名さん]

テレビCM、新聞広告、看板広告、多いね。やり過ぎ。全て販売価格に上乗せ。

[85: 匿名さん]

あの角住戸の広さが２４階分もあるなら、相当富裕層集めないと売れないからじゃないかな。

[86: 匿名さん]

この外観はひどい

郊外の団地マンションを青葉通りに持ってくるようなものです。

外廊下はやむを得ないにしても、意匠にコストをかけるのはこの立地では義務だと思います。

[87: 匿名さん]

外観だけならまだしも、肝心の中味がなあ…

[88: 匿名さん]

中身もひどいのですか？

[89: 匿名さん]

青葉通りに面する北向き住居にも、バルコニーがありますね
オール電化ですから、エコキュートの室外機やら大型タンクがつきますね
これが見えるとしたならば、ぶざまな光景が想像できます

[90: 匿名さん]

ここを中傷する人って、買えない人か、ここを羨ましく思っている人だよね。
かわいそうな嘆きですね。

[91: 匿名さん]

ほんとー！！
買えない人のネガレスにしか聞こえない。。。
何かしら問題点みつけてなんか言いたいのでしょう。

[92: 匿名さん]

これは買わないだろ、見た目公団だもの

[93: 匿名さん]

マンションは立地で買うんですよ。見た目が良くて、不便なマンションに価値はあると思っていますか？

[94: 匿名さん]

立地も見た目も大事。。
それでも仙台は割安なはず。
まあ、どこのゼネコンも利益ばっかで
景観なんて考えてねーし。

[95: 匿名さん]

業者の罪は重いな。
談合してもいいから町並みを考えて
作ってくれよ。
反吐がでる景観の東京(前都知事談)
見たいにはしないでくれ。

[96: 匿名さん]

東急ホテルの解体工事から、マンションの設計（デザイン・構造・設備）、施工までを
大林組が請け負ってますね。全てを一括に発注するのは珍しいですね
出来るだけ早く作って売りさばくためと、大幅なコストダウンを強いられたのでしょう

[97: 匿名さん]

その方が結果的に安くなったんじゃないのかね。
設計を別に頼んだりしたら、高くなったってことでしょう。
監理はどこがやるのかな？
全部大林ではそれはそれで怖いところあるんだけど。

[98: 匿名さん]

今日の現場は、まだ解体工事中でしたね
すでに地鎮祭は13日に桜岡大神宮にて終了
解体で地階と基礎を撤去すれば、そのまま着工するんでしょうね

[99: 匿名さん]

マンションのトラブルで最も多いのは隣接住戸間の音の問題。
このマンションの遮音性能は十分ですか？
まさか直床じゃないですよね？

[100: 匿名さん]

いまどき二重床のマンションの方が珍しいよ。
三井だって野村だって直床です。
ここはまだわからないけどね。

[101: 匿名さん]

今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

[102: 匿名さん]

>今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

それはないと思います。
原則、直床は避けるべきです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

[103: 匿名さん]

避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。
二重床だといいけど、直床だろうね。二重天井だとは思うけど。

[104: 匿名さん]

三井や野村がコストダウンをするポイントですね。直床優位のはずがない。

[105: 匿名さん]

>避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。

・・・そういう意味でなく、直床のような低仕様の物件の購入は避けるべきということでしょ。
他の見えないところでどれだけコストを削っているかわからない。

仕様、スペック関係なく、この立地にとことん拘るなら別ですが。

[106: 匿名さん]

藤崎前みたいに最上階だけ二重床なんて意味不明なことはしないでほしいね。全部二重床にすべき。
大手が安易にコストダウンをするから音トラブルが未だに多い。

[107: 匿名さん]

>>105
てか、そんな希望的観測の一般論をここの物件スレッドで語っても意味ないでしょ。
どこだっけな、クレアシティだったか、どこだったか２か所くらいは二重床だったと思う。
他は全部直床。

ここは、二重床ならいいなと思うくらい。期待しても仕方ない。ただでさえ建築費高いからね。
三井と野村で二重床なんて物件、最近の仙台であったかな？？
ないと思うよ。

[108: 匿名さん]

まあ、マンションは半分以上利益なんだから、
そう考えたらそれなりの仕様ですよ。
高い買い物して失敗するよりましだと思う。

[109: 匿名さん]

直床はないでしょ、この物件で。
そこまで仕様を落とすほど、建築費の高騰は凄まじいのでしょうか。

24階というのは微妙な階数
建物の高さが分かると階高が計算できるので二重床・天井かどうか推測できますが。

[110: 匿名さん]

建設費はいつも年中高騰しているよね。
業者の言い訳の第一位。
仙台で二重床にして高価設定しても売れないのも
知っている。
スミフのようにだらだら営業費を掛けて販売しない
だけ安いってことだけど、仕様もそれなりってこと。

[111: 匿名さん]

スミフのシティータワーは二重床だね。問題あるところもあるけど、仕様は意外としっかりしている。

直床でもしょうがない、なんて人が多いから、売る側もコストダウンして直床にするんだろうな。なめられてるね。

[112: 匿名さん]

住友なんて営業費それほど使っていないと思うよ。

一番は野村。宣伝広告費上乗せしまくっている。

住友は、震災後は一番町タワー以外全く物件を販売していない。
したたかに出し時を計算していると思う。
私はスミフ好きだけどね。

[113: 匿名さん]

スミフは販売が長期になるので結果として
営業費が嵩むんだよね。
それが価格に反映されるでしょ。
営業一人で2000万ぐらいの経費はかかるからね。

[114: 匿名さん]

>>109
79.8mだよ、ここは。

[115: 匿名さん]

79.8ｍの高さなら、単純平均で階高3.3ｍですね。
天井高2.6スラブ0.2で0.5残りますから、二重床・二重天井が可能なのではないですか？

[116: 匿名さん]

そんな可能性あるわけねーよ。
二重床はタワー型以外で期待しても無駄だよ。
ここは、平米数の広い部屋ぐらいが検討材料。
後は妥協しかないね。

[117: 匿名さん]

115さんは物理的な可能性を示しただけで、ここが二重床だ、とは書いてないだろ。
116は無礼な奴だな。

115さん、ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

ほんと無礼ですね。
言葉使いが気になります。

[119: 匿名さん]

ファミリー層をターゲットにしているのだから、子供が発する音を遮る性能は必須。
二重床じゃなかったら、何をもってファミリー層をターゲットにしているのかわからない。

[120: 匿名さん]

二重床発言している人って１人だけじゃないか？
そこまでこだわった発言が続くって、あまり考えにくい。

二重床じゃなければ買わなきゃいいだけのこと。簡単なことですよ。
>>119さん。

[121: 匿名さん]

本当に無礼な奴だな、>>117は。
他人を貶すよりに先に、>>115に感謝の念を伝えるべき。

まあ、どうせ>>115=>>117だし。

[122: 匿名さん]

120様

119です。その通りですね。簡単なことでした。
まさかそんな簡単なことを指摘する人がいるとは思いませんでした。

また、書き込みの前半から察するに、空想が好きなんですね。

[123: 匿名さん]

１２２は簡単なことも理解していなかったのでしょうか。ちょっと哀れです。

[124: 匿名さん]

123は122の皮肉が理解出来なかったようですね。

[125: 匿名さん]

それで、情報レスはないの？
南西角だけ別格で高いらしいけど。
角以外は150万/坪ってとこかな。。

[126: 匿名さん]

15階以下は2千台もあるよ。
1フロア11戸だと、60㎡以下もあるかもね。

[127: 匿名さん]

うちに電話来たな。野村からだったけど。

[128: 匿名さん]

>>126
60〜135平米

[129: 匿名さん]

>>127
営業マンの電話の受け応えの雰囲気はどうでしたか？

[130: 匿名さん]

主導権は野村ね
間取りなどご覧になった方、ＪＶのどこが主導ですか？

[131: 匿名さん]

どうだろうねえ。
建物は三井が一番関与していると思うけどね。資金を一番出しているのは三井でしょう。
ただ、間取りを見ると、三井にはない大きな収納が結構ある。この辺は野村が知恵出してるのかなという感じ。
住友は全く見えない。
個人的には、住友の営業に担当してほしいんだけど、野村がどうも営業面は主導権を握っているらしいので、がっかりした。
営業では最低の会社じゃないか。