THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[62: 匿名さん]

南西角は、アンケートと同じ100㎡の間取りでしょう。
エレベータ３基はきついね。
やっぱやめるかな。。

[63: 匿名さん]

ここのスペックに免震、オール電化、自家発電などを備えてるし
高くても売れるでしょう
場所柄、弁護士の方々とか多そうですね

[64: 匿名さん]

生まれも育ちも仙台で４０年経ちました。

初めて住みたい！と思える立地に建つマンションに出会いました。

資料来るのが楽しみです☆買えたらいいなぁ。

[65: 匿名さん]

野村は関係者の投稿が多いね。
何となくわかる。
この手の内容は三井や住友の書き込みにはないよね。
ナイスと同等レベルか。

[66: 匿名さん]

>>63
残念ながら、もはや弁護士はステータスじゃなくなりました。
法科大学院制度にして合格者を３倍に増やした結果、巷に弁護士が溢れてます。
今や派遣なみの稼ぎしかない弁護士もゴロゴロ。
そういえば、東大文Ⅰ(法学部)も人気が落ち、今年初めて足切りが無かったですね。

[67: 匿名さん]

そうね。
朝と夕方の投稿はオープン前の暇な営業が
書き込んでる感じがするよね。
エレベータ３基は絶望的だと思うけどね。
ゴミ出しもキツイよ。

[68: 匿名さん]

>>66
そう言えば、窓から落ちた女子アナや、吉本興業の運転手だかマネージャーだかも
新司法試験に合格して弁護士になったよね

[69: 匿名さん]

悪評の外廊下が丸見えに、階段室も鳥カゴみたいですね
そこで、外廊下にフルカラーＬＥＤ照明をつけてみて、光の演出をしてみたら
夜には薄暗い青葉通りを、７色に輝くイルミネーションにするんです
スカイキャンドルのイメージですよ

[70: 匿名さん]

外廊下、外廊下って、ウマ鹿の一つ覚えみたいに…
そんなに内廊下がいいと思うのなら、パークハウス仙台五橋タワーのスレでも見てみたら？

No.207 by 入居済み住民さん　2013-05-13 19:22:29
夏場はエレベーター内や内廊下が異常に蒸し暑い。
それが部屋にも伝わるから居室内のエアコン代がかさむし。まいってる。

[71: 匿名さん]

関係者レスが多いってさ、書く人が多いけど。
検討者の私が書き込みしてもそう書かれたこともあります。
そんなに関係者書き込みしてるの？

[72: 匿名さん]

業者しかみていないって事？

[73: 匿名さん]

>>71
書き込みの内容ですよ。
漠然と言いことしか言わないのは購買力を煽っているだけ。
例えば立地が良くても周辺がNTTビルとかに囲まれているんだから
12階以下の眺望はないよね。
それに昨年のプラウドのすぐ近くに建設中だしね。
まともに検討するならトータルで見ないと変ですよ。

[74: 匿名さん]

関係者であろうがなかろうがどうでもいいわ。不毛。

[75: 匿名さん]

え、それだけで関係者レスって言ってるんですかね？
実際関係者が書き込みなんかしてんのかなーっていつも不思議に思います。
検討する要素は人それぞれだし、そんなに検討しないで買う人もいるんですよ

[76: 匿名さん]

関係者はどうでもいいよ。
も少し情報レスしてよだれか。
駐車場が南側一面ってどうな感じかな。

[77: 匿名さん]

この立地で外廊下か…
残念だなぁ。

[78: 匿名さん]

NTT新青葉通ビルは、地上14階、塔屋2階で高さ63mもあるんですって
古いNTTビルにも電波塔があるでしょ。赤と白の鉄塔が。高さ100ｍくらいかしら。ジャマくさいわよね

[79: 物件比較中さん]

立地が良いんだから、もう少しデザイン性にこだわって欲しいです。

公営団地みたいな外観は青葉通りにそぐわないと思います。

[80: 匿名さん]

仙台では有名な通りですからたしかに景観は大切ですよね

[81: 昭和が懐かしい]

いいじゃないですか。外廊下でも。納得して購入するんだもの。あおば通の景観？毎日上を見て歩いているわけではないし。宮城学院から国際ホテル、東北学院からウェスティン、三島学園から市立病院次は？朴沢学園から東急ホテルからこのマンションへ。時代は代わってきた。住みたい、買いたい、広いリビングで平日の昼間からゴロゴロしたい。

[82: 匿名さん]

青葉通りを歩いてると、建物が歩道ぎりぎりに寄って建っているものです
歩道からセットバックして公開空地のある建物は、青葉通プラザに興和ビルとこのマンションくらいでしょう
これらは特別目につきやすいのです。バス停の前ですしね

[83: 物件比較中さん]

場所が場所だけに住環境プラス外観は大切かと思われ

[84: 匿名さん]

テレビCM、新聞広告、看板広告、多いね。やり過ぎ。全て販売価格に上乗せ。

[85: 匿名さん]

あの角住戸の広さが２４階分もあるなら、相当富裕層集めないと売れないからじゃないかな。

[86: 匿名さん]

この外観はひどい

郊外の団地マンションを青葉通りに持ってくるようなものです。

外廊下はやむを得ないにしても、意匠にコストをかけるのはこの立地では義務だと思います。

[87: 匿名さん]

外観だけならまだしも、肝心の中味がなあ…

[88: 匿名さん]

中身もひどいのですか？

[89: 匿名さん]

青葉通りに面する北向き住居にも、バルコニーがありますね
オール電化ですから、エコキュートの室外機やら大型タンクがつきますね
これが見えるとしたならば、ぶざまな光景が想像できます

[90: 匿名さん]

ここを中傷する人って、買えない人か、ここを羨ましく思っている人だよね。
かわいそうな嘆きですね。

[91: 匿名さん]

ほんとー！！
買えない人のネガレスにしか聞こえない。。。
何かしら問題点みつけてなんか言いたいのでしょう。

[92: 匿名さん]

これは買わないだろ、見た目公団だもの

[93: 匿名さん]

マンションは立地で買うんですよ。見た目が良くて、不便なマンションに価値はあると思っていますか？

[94: 匿名さん]

立地も見た目も大事。。
それでも仙台は割安なはず。
まあ、どこのゼネコンも利益ばっかで
景観なんて考えてねーし。

[95: 匿名さん]

業者の罪は重いな。
談合してもいいから町並みを考えて
作ってくれよ。
反吐がでる景観の東京(前都知事談)
見たいにはしないでくれ。

[96: 匿名さん]

東急ホテルの解体工事から、マンションの設計（デザイン・構造・設備）、施工までを
大林組が請け負ってますね。全てを一括に発注するのは珍しいですね
出来るだけ早く作って売りさばくためと、大幅なコストダウンを強いられたのでしょう

[97: 匿名さん]

その方が結果的に安くなったんじゃないのかね。
設計を別に頼んだりしたら、高くなったってことでしょう。
監理はどこがやるのかな？
全部大林ではそれはそれで怖いところあるんだけど。

[98: 匿名さん]

今日の現場は、まだ解体工事中でしたね
すでに地鎮祭は13日に桜岡大神宮にて終了
解体で地階と基礎を撤去すれば、そのまま着工するんでしょうね

[99: 匿名さん]

マンションのトラブルで最も多いのは隣接住戸間の音の問題。
このマンションの遮音性能は十分ですか？
まさか直床じゃないですよね？

[100: 匿名さん]

いまどき二重床のマンションの方が珍しいよ。
三井だって野村だって直床です。
ここはまだわからないけどね。

[101: 匿名さん]

今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

[102: 匿名さん]

>今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

それはないと思います。
原則、直床は避けるべきです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

[103: 匿名さん]

避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。
二重床だといいけど、直床だろうね。二重天井だとは思うけど。

[104: 匿名さん]

三井や野村がコストダウンをするポイントですね。直床優位のはずがない。

[105: 匿名さん]

>避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。

・・・そういう意味でなく、直床のような低仕様の物件の購入は避けるべきということでしょ。
他の見えないところでどれだけコストを削っているかわからない。

仕様、スペック関係なく、この立地にとことん拘るなら別ですが。

[106: 匿名さん]

藤崎前みたいに最上階だけ二重床なんて意味不明なことはしないでほしいね。全部二重床にすべき。
大手が安易にコストダウンをするから音トラブルが未だに多い。

[107: 匿名さん]

>>105
てか、そんな希望的観測の一般論をここの物件スレッドで語っても意味ないでしょ。
どこだっけな、クレアシティだったか、どこだったか２か所くらいは二重床だったと思う。
他は全部直床。

ここは、二重床ならいいなと思うくらい。期待しても仕方ない。ただでさえ建築費高いからね。
三井と野村で二重床なんて物件、最近の仙台であったかな？？
ないと思うよ。

[108: 匿名さん]

まあ、マンションは半分以上利益なんだから、
そう考えたらそれなりの仕様ですよ。
高い買い物して失敗するよりましだと思う。

[109: 匿名さん]

直床はないでしょ、この物件で。
そこまで仕様を落とすほど、建築費の高騰は凄まじいのでしょうか。

24階というのは微妙な階数
建物の高さが分かると階高が計算できるので二重床・天井かどうか推測できますが。

[110: 匿名さん]

建設費はいつも年中高騰しているよね。
業者の言い訳の第一位。
仙台で二重床にして高価設定しても売れないのも
知っている。
スミフのようにだらだら営業費を掛けて販売しない
だけ安いってことだけど、仕様もそれなりってこと。

[111: 匿名さん]

スミフのシティータワーは二重床だね。問題あるところもあるけど、仕様は意外としっかりしている。

直床でもしょうがない、なんて人が多いから、売る側もコストダウンして直床にするんだろうな。なめられてるね。