THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[592: 匿名さん]

賃貸多いといろいろ面倒もあるけど、大型マンションでこの立地だと、
そこまで変な人は入らないような気も。
水商売の人は大規模マンションとか好まないだろうし、子育て向けってほどでもないし、
セカンドハウスやホテル替わり、DINKSが多そう。

[593: 購入検討中さん]

本物件もそうですが、最近の間取りで和室は4.5Jが主流なのでしょうか？個人的には6Jが好きだけどなぁ。和室→洋室は変更が可能ですが、和室の間取りの拡張はないですね。

[594: 匿名さん]

採光窓のない中和室で6畳ってあまり作りませんね。。。
バルコニー側に和室がある間取りの場合は6畳和室、いくらでもありますよ！

[595: 匿名さん]

あと26戸。ソースは日経。
モデルルームにはすでに600組以上が来場したらしい。

[596: 匿名さん]

600組か、意外と来ていない印象だなあ。日経記事会員用の続き見たいです！

[597: 購入検討中さん]

モデルルームに来た方の3分の1(契約数225/600)以上が申込みしたことになるのですね。(MRを見てから申し込みを入れたとして)

[598: 匿名さん]

まだ建物の外観が見えてきていませんね。ここはプレキャストコンクリートを使用と書いてありました。

[599: 購入検討中さん]

コンシェルジュサービスが充実しているんですね。
ホテルメトロポリタンと提携しているサービスは魅力的です

ホテルのような暮らしが出来そうですね

[600: 匿名さん]

その分は管理費が激高になるでしょう。

将来的に。

お金持ちが住むから、みんな気にしないかね

[601: 匿名さん]

コンシェルジュサービスについてはいろいろなご意見があるのでしょうが、スケールメリットがあることは確かですね。本物件は、立地、敷地面積、免震、オール電化など魅力的ですね。ちなみにオール電化ってガス併用と比べてどのくらい割高になるのでしょうね。

[602: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは色々なご意見があるから、入居後に入居者間でトラブルになりやすいことは確かですね。

[603: 匿名さん]

住友の方は、コンシェルジュサービスは他の住友物件の住人は
あまり使わないというので、一番町のタワーでは
つけませんでした、と言ってたから、
後々なくなっていくものもある気がする。

[604: 匿名さん]

チラシが入っていて2000件以上の問い合わせと書いてあったけど、契約者は10分の1なんですね。

[605: 匿名さん]

ここは音環境はどうなのだろう。青葉通りなので静かなはずはないですか。

[606: 購入検討中さん]

ここはトランクルームは全戸分ではないのですね。

[607: 匿名さん]

＞６０４　その問い合わせのうちの１０分の一？？
２００件ってことですよね。

ここ、そもそも２５０なのでほとんど契約済みってことじゃないですか、十分な結果になってるんじゃないですか。

既に契約した人からするとあとは完売を待つのみ、ですよね。

[608: 匿名さん]

実情はもうほとんど決まっていると思いますよ。あとはお決まりの抽選会とやらをやるのみ。

[609: 購入検討中さん]

第2期の売れ行きはどうでしょうか？

[610: 購入検討中さん]

HP上で2期の販売時期が1月下旬から2月上旬にずれていますね。2期は苦戦しているのでしょうか？

[611: 匿名さん]

ついにランニングコストまで公表しましたね。普通はＨＰにウリとしては載せないと思います。

竣工まで１年あるんだから、ゆっくりやったらいいと思います。
住友みたいに。

価格的に息切れしているのではないでしょうか。

駐車場も高いし、そもそも抽選で当たる保証もありませんから、ウリにはならないと思う。

[612: 匿名さん]

2期は2月上旬ってあるけど、日は決まっているのかな？

[613: 匿名さん]

70㎡で7,500円/月の管理費は安いと思う。修繕積立金も5,500円程度。併せて13,000円/月は安いなぁ。
コンシェルジュもあってこの値段。
管理は住友がするのですよね

ちなみに住友不動産の明治屋隣の管理費は68㎡で12,000円/月で確かコンシェルジュなし。
こちらの管理も住友です。

[614: 購入検討中さん]

たしかに住友の南町通りと比べるとかなり安いですね。住友はこれに修繕積立金が加わるからもっと高くなるのですね。確か説明会では、1フロアに多くの住居を配したので、その分、外壁に必要なコンクリートの量が減らすことができ、管理費同様、スケールメリットを生かし、修繕積立金も安くなったと説明していましたね。

[615: 匿名さん]

2期 26戸、今日登録&抽選か。
今日で完売かな。

[616: 行けなかった]

結果どうたったの？倍率とか。

[617: 匿名さん]

3期とかはないのでしょうかね?

[618: 匿名]

総戸数２５１戸。一期で１９７戸、二期で２６戸なら
単純に考えて２８戸残ってると思うのですが・・・
一期は部屋の抽選はなくて駐車場の抽選だけだったと思います。
二期も戸数からみると部屋の抽選はなかったのかな？と思いましたが・・・

[619: 匿名さん]

12月の日経に「あと26戸」って書いてあった。

[620: 匿名さん]

マンション不足、購入殺到で　仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

1期2次で28戸販売済み。今回の26戸で終了。3期はない。

[621: 匿名さん]

一期二次はHPにのってましたか？一期二次と二期の違いがわからないのですが、販売方法がちがうのでしょうか？

[622: 匿名さん]

もともと1期の販売予定戸数が225戸。2期が26戸。
実際に売れたのが197戸。売れ残った28戸を、先着順で受け付けたのが1期2次。

ということじゃないでしょうか。

ですので、もしも今回26戸全てが埋まらなかった場合は、残り分を2期2次として先着順で販売すると思います。
あとは、キャンセル待ちになるんじゃないかと。

HPには情報は載っていたと記憶しています。
購入を検討している人には、HPを確認せずともそういった情報（1期2次をやるよー、この日に2期をやるよー等々）がおそらく伝えられていたのではないかと思いますけど。

[623: 匿名さん]

違うと思います。

[624: 匿名さん]

なにが？

[625: 匿名さん]

２期２次などではなくて先着順となるだけじゃないですか。

[626: 匿名]

1期２次は先着順だったのですか？

[627: 匿名さん]

先着順は先着順なので、1期2次とはいいません。

[628: 匿名さん]

完売おめでとう。

[629: 匿名さん]

似たような間取りや広さの住戸が多く、251戸と大規模でしたが、あっという間に完売しましたね。

[630: 匿名さん]

立地がよかったし、物件自体ここしか選べないから、売れるのは当たり前かと思う。
青葉区に計画があるマンションは今のところないでしょう。

中心部だったら、またどこか売り出すかと思いますが。

[631: 匿名さん]

でも、この規模だからキャンセル物件は出ると思うけどね。

[632: 匿名さん]

完売しましたね。251戸でも2期で終了しましたね。1期の段階で190戸以上を売り出したので、かなり反響があったのでしょうね。青葉区物件もあと2つですね。

[633: 匿名さん]

住友タワーとデュオヒルズ？
他は当面ないんじゃないか？
長町や東口にシフトしている。

[634: 匿名さん]

ホームページ上で1戸、先着順に受け付けになっていますね。3LDK 100m2超、南西角部屋のようです。

[635: 匿名さん]

南西角ってことは、かなり広い部屋だよね？

[636: 匿名さん]

たしか、基本プランが4LDKでLDを拡張して3LDKにしたのでしょうか？

[637: 匿名さん]

100m2超なので、立地も考えると、魅力的ですね。

[638: 匿名さん]

６０４８万円！！

[639: 匿名さん]

リビング20Jですね。解放感ありそうですね！1月には竣工しますね。

[640: 匿名さん]

限定1戸は売れたのだろうか？

[641: 匿名さん]

限定1戸(100m2 6000万超）は売れたのでしょうか？ホームページが完売御礼になっていますね。