THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[549: 匿名さん]

この近辺だと、スーパーはないですよね。食材ラボと提携しているようですが。近くだと、ダイエーの地下まで行かないとダメでしょうか？

[550: 匿名さん]

一番近くはやはりダイエーではないでしょうか。
総合スーパーではないですがサンモール一番町にJAのアンテナショップがあったかと思います。

[551: 匿名さん]

近くにスーパーができたらうれしいですね。
あの辺りは、マンションも会社もたくさんあるし、
もしあったら大繁盛すると思うんですが。

[552: 匿名さん]

2期は1月下旬ですね。あと100m2超の最上階住戸は完売したのかな。

[553: 匿名さん]

住民板、立てました。よろしくお願い致します。

THE AOBADORI RESIDENCE【住民板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372601/

[554: 匿名さん]

２期の物件概要の専有面積を見ると、
北東角住戸全部と最上階は完売したようですね。

[555: 匿名さん]

青葉通りの北側居室について、音環境はどうなのだろう。階数にもよるでしょうけど。パンフレットを読んでもよくわからない。二重サッシでないところをみるとそうでもないのかな。

[556: 匿名さん]

こちらの物件、内装はチープなんでしょうか？
オプションで、魔法瓶浴槽や食洗機…などの書き込みをみました。
窓ガラスも、まさか複層ガラスじゃない？
場所とデベを考えると、もっと高設備かと思いました。

[557: 購入検討中さん]

チープという印象は受けませんでした。魔法瓶浴槽はオプション、食洗機は備え付けです。窓も複層ガラスだと思います。

[558: 匿名さん]

隣のNTT の跡地には何ができるんでしょうね？

食洗機はついていたと思います。
サッシも二重だと聞いたような気もするのですが、定かではありません。
魔法瓶浴槽はオプションでした。

あの立地では安い価格だと思うのでオプションで利益を出す仕組みではないでしょうか。
仙台の地価相場は震災バブルで大阪、名古屋並みだけれど、購入者の収入が追い付いてないので、デベロッパも仕様をおさえるなとど苦労していると聞いたことあります。

[559: 匿名さん]

そうだろうねえ、この価格帯は仙台じゃ限界だと思うよ。いろいろオプションにして本体価格を抑えたんだろうね。魔法瓶浴槽がオプションでは、かなり仕様を落としているよね。
他のマンションを見ても購入者が息切れ状態で売れ残りつつある。

[560: 購入検討中さん]

立地を考えると思っていたより、安い気がする。有償オプションで100－200万出せば、かなり内装も豪華になるのではと思います。
ただ、現在の仙台の相場は高すぎる気がする。2000年のはじめ頃、青葉区にマンションを購入したが、あの頃はキッチンにも床暖が入っていたり、仕様がよくてもずっと安かった。上杉や片平などの物件が出ても、今と違い即日完売はしなかった。

[561: 匿名さん]

以前は上杉や五橋でもマンションは２０００万円台だったと聞いたよ。

[562: 匿名さん]

1期は完売したのかな？

[563: 匿名さん]

>>562
1期完売というか、売れた戸数を1期分としてますね。
当初から2期分としていたもの以外＝1期とすると、完売ではなかったと思う。

[564: 匿名さん]

最上階の1.35億売れたのか。
ここにするなら、シティタワーの最上階1.3億のほうが絶対にいいと思ったけどな。

[565: 匿名さん]

ここも２期までしばらく動きはなさそうですね。管理費と修繕積立金は安いですね。でも消費税の影響もあるのか、物件が少ないですね。

[566: 匿名さん]

へ～盛り上がってますね
仙台の無意味な不動産バブルはもう少し続きそう。

私は、今の時点で仙台で先物買いせず、勤務地の２３区内に一戸建てを購入することに決めました。
青葉通りレジデンスの中程度の価格で駅徒歩８分、都心まで電車で１５分、駐車場２台付、４ＬＤＫ１１０平方が買えますからね。もちろん旧法借地権じゃありませんよ。

仙台人である私のあこがれ、青葉通り！この場所なら、と思ってましたが、、、安っぽすぎるよ。。。東京ですら１億位ならもっとしっかりした感じになるのに。。。
色々な属性の人が雑居するなんて、これじゃ将来思いっきり値崩れ間違いなしだと思う。

やっぱり仙台に、立地も設備も外観も良いホントの高級マンション、超高級マンションは無理ですかね。
この場所なら、全戸７０００万～１億・・・！ってマンション建てるべき土地だと思うのは私だけですかね。
中心部には、低所得者は住むなとは言わないけど、同じマンションに押し込むのは間違い。
それぞれの属性向けのマンションを建てれば良い。

失う者が少ない人達とは同じ建物に暮らせません。

批判はいくらでもどうぞ。

[567: 匿名さん]

うーん、一部はわからなくもないけど、
批判する気も起きないですなあ。

仙台にマンション買おうとする人間の憧れが、みな東京都心の一軒家なわけじゃないしね…
だいたい仙台に7000万超えのマンション建てるなら、いいとこにでかい家建てる方が現実的だし…
住人の属性で値崩れって…

[568: 匿名さん]

>>566
東京と比較するのがそもそも大間違い。青葉通だからって、時勢を考えたら大規模マンションになるのは普通の人でも予想できたはず。価格だって高くできないのは仙台だから当たり前。あなた、学区スレにも書いていませんか？

[569: 匿名さん]

都内の億単位のお部屋ばかりのマンションへ遊びにいったことがありますが、そんなに特別に高級感あふれていませんよ。
土地の値段が高いから億になるだけです。

って釣りにまじめに答えてしましましたね。

ちなみにその億単位のマンションへ住まわれていた友人のご両親が、仙台での余生を希望されていて最初に検討したマンションがココです。

[570: 匿名さん]

でもここは結果的に明治屋隣とうまく棲み分け（住み分け？）できてるのではないでしょうか？
私は明治屋隣にしましたがこちらはこちらで良いところもあると思いますし。

[571: 匿名さん]

現状で青葉区の物件の選択肢が極めて乏しい。南町通りとここはその中では特色が出ており、購入層の求めるものも異なると思う。個人的にはここの契約を考えていますが、今までの住環境と異なるので、青葉通りに住むイメージがあまり湧かないのも事実です。一番町に近いのはとても便利だと思う。

[572: 匿名さん]

余裕があれば二個持ちが理想ですね。
都心の高層階だけだと畑が恋しくなるよね。
仙台でもモーゲージで賢く暮らしたいですな。

[573: 匿名さん]

マンションは立地が命では？
ただ、被災して今の仙台で住まいを本当に必要とされている方々が、この立地を最重視して4000以上出しますかね⁇

[574: 匿名さん]

ここは4000以上だすと80m2以上の住戸が買えますね。でも、諸経費(200ぐらい?)、オプション(照明、エアコン、カーテン、有償オプションで200－300ぐらい?)で400－500必要だから、実際は4500ぐらいかかりますね。

[575: 匿名さん]

どこのマンションでも諸経費やらオプション費用はかかるのだから、物件価格以上にかかるのはあたりまえ？？

[576: 匿名さん]

津波で被災した地域の人たちは、青葉通りなんて選ばないし、
この辺のマンションも被災者向けという意識はないでしょう。

[577: 匿名さん]

2期は何戸、売り出すのかな？

[578: 匿名さん]

ここはあと何戸、残っているのかなぁ、半分くらいは埋まったのかな？？

[579: 匿名さん]

先日、現地の付近を通りましたが、建物の南側が意外に広くて驚きました。
買う買わないは別として、どんなマンションになるのか興味があります。

[580: 匿名さん]

南側は３０ｍ以上、空いていますね。ホームページではこの前まで第2期、1月下旬となっていたけど、明日、第1期2次になっていましたね。

[581: 匿名さん]

あと30戸弱くらいだとききました。

[582: 匿名さん]

低層階があいているのかな？どの辺があいているのだろうか。

[583: 匿名さん]

確か３階・４階・６階・９階の一部があいていたかと思います。
上の方は高所恐怖症のため話しをきかなかったので他もあいているかもしれませんがご参考まで。

[584: 購入検討中さん]

30戸弱って、1期のことですか??

[585: 匿名さん]

一期というか、今現在だと思います。
たぶん今も要望受付していて、
実際二期が公示される時には
ほぼ埋まってるのかもしれないですね。

私が見たときは、高層階や端は
だいたい埋まってました。

[586: 購入検討中さん]

2期は70m2台ですね。1期の残りが30戸弱だとするとまだ90戸近く空いているということかな？

[587: 匿名さん]

>>586
どんな計算したらそうなるんだよ…
あと30戸弱なら、すでに220戸以上は埋まってるだろ…

[588: 匿名さん]

要望出してる人が多数いるんですね。
もう30戸くらいか、、、、

[589: 購入検討中さん]

586です。1期の残りが30戸、2期以降で60戸と思っていたので90戸と思っていました。残り30戸ですね。要望多いですね。

[590: 匿名さん]

広い間取りは埋まったんですね。
立地を考えると、安いのかもしれませんが、
今の仙台にこれだけの予算を出せる方がこんなに居たことに驚きました。

[591: 匿名さん]

投資用に購入した方が多くて、賃貸者が多いと嫌だな。

[592: 匿名さん]

賃貸多いといろいろ面倒もあるけど、大型マンションでこの立地だと、
そこまで変な人は入らないような気も。
水商売の人は大規模マンションとか好まないだろうし、子育て向けってほどでもないし、
セカンドハウスやホテル替わり、DINKSが多そう。

[593: 購入検討中さん]

本物件もそうですが、最近の間取りで和室は4.5Jが主流なのでしょうか？個人的には6Jが好きだけどなぁ。和室→洋室は変更が可能ですが、和室の間取りの拡張はないですね。

[594: 匿名さん]

採光窓のない中和室で6畳ってあまり作りませんね。。。
バルコニー側に和室がある間取りの場合は6畳和室、いくらでもありますよ！

[595: 匿名さん]

あと26戸。ソースは日経。
モデルルームにはすでに600組以上が来場したらしい。

[596: 匿名さん]

600組か、意外と来ていない印象だなあ。日経記事会員用の続き見たいです！

[597: 購入検討中さん]

モデルルームに来た方の3分の1(契約数225/600)以上が申込みしたことになるのですね。(MRを見てから申し込みを入れたとして)

[598: 匿名さん]

まだ建物の外観が見えてきていませんね。ここはプレキャストコンクリートを使用と書いてありました。

[599: 購入検討中さん]

コンシェルジュサービスが充実しているんですね。
ホテルメトロポリタンと提携しているサービスは魅力的です

ホテルのような暮らしが出来そうですね

[600: 匿名さん]

その分は管理費が激高になるでしょう。

将来的に。

お金持ちが住むから、みんな気にしないかね

[601: 匿名さん]

コンシェルジュサービスについてはいろいろなご意見があるのでしょうが、スケールメリットがあることは確かですね。本物件は、立地、敷地面積、免震、オール電化など魅力的ですね。ちなみにオール電化ってガス併用と比べてどのくらい割高になるのでしょうね。

[602: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは色々なご意見があるから、入居後に入居者間でトラブルになりやすいことは確かですね。

[603: 匿名さん]

住友の方は、コンシェルジュサービスは他の住友物件の住人は
あまり使わないというので、一番町のタワーでは
つけませんでした、と言ってたから、
後々なくなっていくものもある気がする。

[604: 匿名さん]

チラシが入っていて2000件以上の問い合わせと書いてあったけど、契約者は10分の1なんですね。

[605: 匿名さん]

ここは音環境はどうなのだろう。青葉通りなので静かなはずはないですか。

[606: 購入検討中さん]

ここはトランクルームは全戸分ではないのですね。

[607: 匿名さん]

＞６０４　その問い合わせのうちの１０分の一？？
２００件ってことですよね。

ここ、そもそも２５０なのでほとんど契約済みってことじゃないですか、十分な結果になってるんじゃないですか。

既に契約した人からするとあとは完売を待つのみ、ですよね。

[608: 匿名さん]

実情はもうほとんど決まっていると思いますよ。あとはお決まりの抽選会とやらをやるのみ。

[609: 購入検討中さん]

第2期の売れ行きはどうでしょうか？

[610: 購入検討中さん]

HP上で2期の販売時期が1月下旬から2月上旬にずれていますね。2期は苦戦しているのでしょうか？

[611: 匿名さん]

ついにランニングコストまで公表しましたね。普通はＨＰにウリとしては載せないと思います。

竣工まで１年あるんだから、ゆっくりやったらいいと思います。
住友みたいに。

価格的に息切れしているのではないでしょうか。

駐車場も高いし、そもそも抽選で当たる保証もありませんから、ウリにはならないと思う。

[612: 匿名さん]

2期は2月上旬ってあるけど、日は決まっているのかな？

[613: 匿名さん]

70㎡で7,500円/月の管理費は安いと思う。修繕積立金も5,500円程度。併せて13,000円/月は安いなぁ。
コンシェルジュもあってこの値段。
管理は住友がするのですよね

ちなみに住友不動産の明治屋隣の管理費は68㎡で12,000円/月で確かコンシェルジュなし。
こちらの管理も住友です。

[614: 購入検討中さん]

たしかに住友の南町通りと比べるとかなり安いですね。住友はこれに修繕積立金が加わるからもっと高くなるのですね。確か説明会では、1フロアに多くの住居を配したので、その分、外壁に必要なコンクリートの量が減らすことができ、管理費同様、スケールメリットを生かし、修繕積立金も安くなったと説明していましたね。

[615: 匿名さん]

2期 26戸、今日登録&抽選か。
今日で完売かな。

[616: 行けなかった]

結果どうたったの？倍率とか。

[617: 匿名さん]

3期とかはないのでしょうかね?

[618: 匿名]

総戸数２５１戸。一期で１９７戸、二期で２６戸なら
単純に考えて２８戸残ってると思うのですが・・・
一期は部屋の抽選はなくて駐車場の抽選だけだったと思います。
二期も戸数からみると部屋の抽選はなかったのかな？と思いましたが・・・

[619: 匿名さん]

12月の日経に「あと26戸」って書いてあった。

[620: 匿名さん]

マンション不足、購入殺到で　仙台不動産市場の行方
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO64332860Z11C13A2L01000/

1期2次で28戸販売済み。今回の26戸で終了。3期はない。

[621: 匿名さん]

一期二次はHPにのってましたか？一期二次と二期の違いがわからないのですが、販売方法がちがうのでしょうか？

[622: 匿名さん]

もともと1期の販売予定戸数が225戸。2期が26戸。
実際に売れたのが197戸。売れ残った28戸を、先着順で受け付けたのが1期2次。

ということじゃないでしょうか。

ですので、もしも今回26戸全てが埋まらなかった場合は、残り分を2期2次として先着順で販売すると思います。
あとは、キャンセル待ちになるんじゃないかと。

HPには情報は載っていたと記憶しています。
購入を検討している人には、HPを確認せずともそういった情報（1期2次をやるよー、この日に2期をやるよー等々）がおそらく伝えられていたのではないかと思いますけど。

[623: 匿名さん]

違うと思います。

[624: 匿名さん]

なにが？

[625: 匿名さん]

２期２次などではなくて先着順となるだけじゃないですか。

[626: 匿名]

1期２次は先着順だったのですか？

[627: 匿名さん]

先着順は先着順なので、1期2次とはいいません。

[628: 匿名さん]

完売おめでとう。

[629: 匿名さん]

似たような間取りや広さの住戸が多く、251戸と大規模でしたが、あっという間に完売しましたね。

[630: 匿名さん]

立地がよかったし、物件自体ここしか選べないから、売れるのは当たり前かと思う。
青葉区に計画があるマンションは今のところないでしょう。

中心部だったら、またどこか売り出すかと思いますが。

[631: 匿名さん]

でも、この規模だからキャンセル物件は出ると思うけどね。

[632: 匿名さん]

完売しましたね。251戸でも2期で終了しましたね。1期の段階で190戸以上を売り出したので、かなり反響があったのでしょうね。青葉区物件もあと2つですね。

[633: 匿名さん]

住友タワーとデュオヒルズ？
他は当面ないんじゃないか？
長町や東口にシフトしている。

[634: 匿名さん]

ホームページ上で1戸、先着順に受け付けになっていますね。3LDK 100m2超、南西角部屋のようです。

[635: 匿名さん]

南西角ってことは、かなり広い部屋だよね？

[636: 匿名さん]

たしか、基本プランが4LDKでLDを拡張して3LDKにしたのでしょうか？

[637: 匿名さん]

100m2超なので、立地も考えると、魅力的ですね。

[638: 匿名さん]

６０４８万円！！

[639: 匿名さん]

リビング20Jですね。解放感ありそうですね！1月には竣工しますね。

[640: 匿名さん]

限定1戸は売れたのだろうか？

[641: 匿名さん]

限定1戸(100m2 6000万超）は売れたのでしょうか？ホームページが完売御礼になっていますね。