THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[529: 匿名さん]

消費者センターに相談をすると、契約後でも手付金が戻るものなのでしょうか。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html
こちらのQ5と同じ条件になるかと思うのですが…。
消費者センターに相談したとしても、
担当者が「不実告知」をしていない限りは契約の解除はできないのでは。

それとも契約書の「自己都合による「手付放棄」による契約解除」に関する項目を個別に交渉されるということなのでしょうか。

通りすがりで申し訳ありませんが、とても気になりました。

[530: 購入検討中さん]

駐車場ってみなさん本当に当たりましたか？

[531: 購入検討中さん]

駐車場について、うちはまだ確認しておりません。重要事項説明会の時に訊き忘れました。

[532: 購入検討中さん]

担当の人に言われましたよ。

[533: 匿名さん]

そもそもこの立地で駐車場を希望する世帯がそんなにいたんだ！？と意外な印象です。
総世帯数に対して6割の駐車場ですが、それでも多いかと思っていました。

[534: 購入検討中さん]

平面がよかった。残念。

[535: 購入検討中さん]

うちは本日、駐車場について訊いたところ運よく、第１希望で当選していました。あまり車を出し入れしないので地下２段目の希望でした。豪雨時の水没が少し心配ですが。。。

[536: 匿名さん]

駐車場がタワー式の中規模マンションに住んでいる知人は、
震災後、数十万円の臨時修理費用を請求されて大変だったと言ってました。
ここは３段なので、そのような事態は避けられるかな・・・
ところで、当然のことだと思ってモデルルームで確認し忘れたのですが、
お風呂はもちろん追い炊き機能付きですよね？

[537: 購入検討中さん]

週末は契約会ですね。マンション購入は2回目ですが、なんか、今回のほうが行く回数が多かったような気がしますね。

[538: 購入検討中さん]

結局、1期は完売したのでしょうか？それとも結構売れ残ったのかな？

[539: 匿名さん]

即日完売した藤崎前に比べたら価格が全体的に高かったから
多少の売れ残りはありそう。
でも、藤崎前がお買い得だっただけで、
消費税やら賃金やら上がったら、マンション価格相場ももっと上がりそうな気がする。

[540: 購入検討中さん]

藤崎前の三井　THE SENDAI TOWER　一番町レジデンスの商業階(1－2階)って、どんなテナントが入るのでしょうね？

[541: 匿名さん]

現時点で出てるのは、東北初出店の女性向け服飾店のみだね。
テナント数が20であることを考えると、あんまり期待できないかと…。

このスレとは直接関係ないことなので、続きは青葉区スレにでも…。

[542: 購入検討中さん]

今日は契約会に参加。予想よりも多数の方が来場されていたですね。

[543: 購入検討中さん]

本日、契約を済ませましたが、オプションはどうするか思案中。電子コンベックって必要かなぁ？

[544: 匿名さん]

結局みなさん契約されたんですか？

[545: 購入検討中さん]

しましたよ。特に見合わせる要素はなかったので。

[546: 匿名さん]

契約を終えたら、少しあった迷いも吹き飛び、
良いところしか耳目に入らなくなってきました。
これから少しずつ形が現れてくるのが楽しみです。

[547: 購入検討中さん]

＞546さん

同感です。

[548: 匿名さん]

第2期モデルルームの案内会が始まりましたね。先に資料請求が必要とのことです。1期は完売したのかな？

[549: 匿名さん]

この近辺だと、スーパーはないですよね。食材ラボと提携しているようですが。近くだと、ダイエーの地下まで行かないとダメでしょうか？

[550: 匿名さん]

一番近くはやはりダイエーではないでしょうか。
総合スーパーではないですがサンモール一番町にJAのアンテナショップがあったかと思います。

[551: 匿名さん]

近くにスーパーができたらうれしいですね。
あの辺りは、マンションも会社もたくさんあるし、
もしあったら大繁盛すると思うんですが。

[552: 匿名さん]

2期は1月下旬ですね。あと100m2超の最上階住戸は完売したのかな。

[553: 匿名さん]

住民板、立てました。よろしくお願い致します。

THE AOBADORI RESIDENCE【住民板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372601/

[554: 匿名さん]

２期の物件概要の専有面積を見ると、
北東角住戸全部と最上階は完売したようですね。

[555: 匿名さん]

青葉通りの北側居室について、音環境はどうなのだろう。階数にもよるでしょうけど。パンフレットを読んでもよくわからない。二重サッシでないところをみるとそうでもないのかな。

[556: 匿名さん]

こちらの物件、内装はチープなんでしょうか？
オプションで、魔法瓶浴槽や食洗機…などの書き込みをみました。
窓ガラスも、まさか複層ガラスじゃない？
場所とデベを考えると、もっと高設備かと思いました。

[557: 購入検討中さん]

チープという印象は受けませんでした。魔法瓶浴槽はオプション、食洗機は備え付けです。窓も複層ガラスだと思います。

[558: 匿名さん]

隣のNTT の跡地には何ができるんでしょうね？

食洗機はついていたと思います。
サッシも二重だと聞いたような気もするのですが、定かではありません。
魔法瓶浴槽はオプションでした。

あの立地では安い価格だと思うのでオプションで利益を出す仕組みではないでしょうか。
仙台の地価相場は震災バブルで大阪、名古屋並みだけれど、購入者の収入が追い付いてないので、デベロッパも仕様をおさえるなとど苦労していると聞いたことあります。

[559: 匿名さん]

そうだろうねえ、この価格帯は仙台じゃ限界だと思うよ。いろいろオプションにして本体価格を抑えたんだろうね。魔法瓶浴槽がオプションでは、かなり仕様を落としているよね。
他のマンションを見ても購入者が息切れ状態で売れ残りつつある。

[560: 購入検討中さん]

立地を考えると思っていたより、安い気がする。有償オプションで100－200万出せば、かなり内装も豪華になるのではと思います。
ただ、現在の仙台の相場は高すぎる気がする。2000年のはじめ頃、青葉区にマンションを購入したが、あの頃はキッチンにも床暖が入っていたり、仕様がよくてもずっと安かった。上杉や片平などの物件が出ても、今と違い即日完売はしなかった。

[561: 匿名さん]

以前は上杉や五橋でもマンションは２０００万円台だったと聞いたよ。

[562: 匿名さん]

1期は完売したのかな？

[563: 匿名さん]

>>562
1期完売というか、売れた戸数を1期分としてますね。
当初から2期分としていたもの以外＝1期とすると、完売ではなかったと思う。

[564: 匿名さん]

最上階の1.35億売れたのか。
ここにするなら、シティタワーの最上階1.3億のほうが絶対にいいと思ったけどな。

[565: 匿名さん]

ここも２期までしばらく動きはなさそうですね。管理費と修繕積立金は安いですね。でも消費税の影響もあるのか、物件が少ないですね。

[566: 匿名さん]

へ～盛り上がってますね
仙台の無意味な不動産バブルはもう少し続きそう。

私は、今の時点で仙台で先物買いせず、勤務地の２３区内に一戸建てを購入することに決めました。
青葉通りレジデンスの中程度の価格で駅徒歩８分、都心まで電車で１５分、駐車場２台付、４ＬＤＫ１１０平方が買えますからね。もちろん旧法借地権じゃありませんよ。

仙台人である私のあこがれ、青葉通り！この場所なら、と思ってましたが、、、安っぽすぎるよ。。。東京ですら１億位ならもっとしっかりした感じになるのに。。。
色々な属性の人が雑居するなんて、これじゃ将来思いっきり値崩れ間違いなしだと思う。

やっぱり仙台に、立地も設備も外観も良いホントの高級マンション、超高級マンションは無理ですかね。
この場所なら、全戸７０００万～１億・・・！ってマンション建てるべき土地だと思うのは私だけですかね。
中心部には、低所得者は住むなとは言わないけど、同じマンションに押し込むのは間違い。
それぞれの属性向けのマンションを建てれば良い。

失う者が少ない人達とは同じ建物に暮らせません。

批判はいくらでもどうぞ。

[567: 匿名さん]

うーん、一部はわからなくもないけど、
批判する気も起きないですなあ。

仙台にマンション買おうとする人間の憧れが、みな東京都心の一軒家なわけじゃないしね…
だいたい仙台に7000万超えのマンション建てるなら、いいとこにでかい家建てる方が現実的だし…
住人の属性で値崩れって…

[568: 匿名さん]

>>566
東京と比較するのがそもそも大間違い。青葉通だからって、時勢を考えたら大規模マンションになるのは普通の人でも予想できたはず。価格だって高くできないのは仙台だから当たり前。あなた、学区スレにも書いていませんか？

[569: 匿名さん]

都内の億単位のお部屋ばかりのマンションへ遊びにいったことがありますが、そんなに特別に高級感あふれていませんよ。
土地の値段が高いから億になるだけです。

って釣りにまじめに答えてしましましたね。

ちなみにその億単位のマンションへ住まわれていた友人のご両親が、仙台での余生を希望されていて最初に検討したマンションがココです。

[570: 匿名さん]

でもここは結果的に明治屋隣とうまく棲み分け（住み分け？）できてるのではないでしょうか？
私は明治屋隣にしましたがこちらはこちらで良いところもあると思いますし。

[571: 匿名さん]

現状で青葉区の物件の選択肢が極めて乏しい。南町通りとここはその中では特色が出ており、購入層の求めるものも異なると思う。個人的にはここの契約を考えていますが、今までの住環境と異なるので、青葉通りに住むイメージがあまり湧かないのも事実です。一番町に近いのはとても便利だと思う。

[572: 匿名さん]

余裕があれば二個持ちが理想ですね。
都心の高層階だけだと畑が恋しくなるよね。
仙台でもモーゲージで賢く暮らしたいですな。

[573: 匿名さん]

マンションは立地が命では？
ただ、被災して今の仙台で住まいを本当に必要とされている方々が、この立地を最重視して4000以上出しますかね⁇

[574: 匿名さん]

ここは4000以上だすと80m2以上の住戸が買えますね。でも、諸経費(200ぐらい?)、オプション(照明、エアコン、カーテン、有償オプションで200－300ぐらい?)で400－500必要だから、実際は4500ぐらいかかりますね。

[575: 匿名さん]

どこのマンションでも諸経費やらオプション費用はかかるのだから、物件価格以上にかかるのはあたりまえ？？

[576: 匿名さん]

津波で被災した地域の人たちは、青葉通りなんて選ばないし、
この辺のマンションも被災者向けという意識はないでしょう。

[577: 匿名さん]

2期は何戸、売り出すのかな？

[578: 匿名さん]

ここはあと何戸、残っているのかなぁ、半分くらいは埋まったのかな？？