THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[509: 購入検討中]

重要事項説明会のあとは、すぐ手付け金の支払い。。

重要事項に関して質問することができない。

質問したい人は説明会の前に質問してください、とのこと。

正直、この会社信用できない。

[510: 匿名さん]

16時30分から住戸の抽選で、その後に駐車場の抽選のようですね。となると、全戸分の駐車場の抽選が終わるのは結構、時間がかかってしまうのでしょう。明日、明後日の重要事項説明会で抽選結果を話すのも仕方ないのかもしれませんね。でも、機械式の駐車場の場合、下16000円、中18000円、上22000円と結構、駐車場料金の差が大きいので、あまり車に乗らない自分的には、安いところでいいのですけど、抽選が外れると年間経費がかなり変わりますね。

[511: 匿名さん]

1期で197戸というのは、それだけ要望があったということなのでしょうか？？

[512: 匿名さん]

登録撤回の相談ありましたけど、
申込、手付け打った後でも、
契約前であれば可能ですよ。
手付け戻ってきます。

できないといわれたら、契約待ってもらって
消費者センターに連絡ですよ。

[513: 匿名さん]

重要事項説明について質問ができないというのはおかしい。
納得がいくまで質問を受け付けるのが本来のあり方。
駐車場も全戸完売していないのに抽選するってどういうことなんでしょうか？

上の方もおっしゃっていますが、契約書にハンコ押すまでは、いつでもキャンセル可能です。手付け金も戻ります。
戻さないとかいう話ならまさしく消費者センターに言えば一発ですよ。
あとは県の宅建指導班とか。

[514: 匿名さん]

来週は契約会ですね。重要事項説明会は自分たちの時間は多くの方がいらっしゃった様子。契約までかなり足を運びましたが来週でひと段落ですね。

[515: 購入検討中]

重要事項説明会って
ただ書面を読み上げるだけ。
契約して大丈夫か？

[516: 購入検討中]

駐車場確保できなかった方、いますか？

[517: 購入検討中さん]

駐車場の抽選結果はもう、分かっているのですか？担当さんからは連絡が無いですね。今週末は、重要事項説明会のため、駐車場は意識していなかったです。

[518: 購入検討中]

抽選結果は分かってますよ
住戸の抽選と同時に駐車場の抽選もやりましたから。
担当から連絡が無いのなら、すぐに確認した方がいいですよ

[519: 購入検討中さん]

今週末の契約が迫っているのに迷っています。このマンションには必ず住みたいと思っているのですが、申し込み開始二日目に初めて伺い、「キャンセルが出ました。このお部屋ならほぼ抽選なしで入れるとおもいます。次期以降は抽選になると思います。」と言われ申し込みましたが、本当に希望する部屋は次期以降に沢山残っています。マンション購入初心者でよくわからないのですが、本当に次期以降は抽選の確率が高いのでしょうか。妥協しても今回決めてしまったほうがいいのでしょうか。

[520: 部外者ですが…]

519さん へ

最近他社物件を契約した者です。
その経験から申し上げますので、あくまで参考意見としてお聞きください。

営業マンのいう「抽選」というのは、極めて怪しいという印象です。

ただ、それは悪い意味だけではなく、購入者にとっても一定の合理性があると考えます。
つまり、どのような人（職業、収入、購入目的、家族構成、人柄など）に売るのかは、売り手として重要であると同時に、購入者にとっても入居後の重要な問題となります。
抽選を完全に公正、公平に行った場合、全く購入者に選別の網を掛けられないことになってしまいます。もし、抽選の結果、当選者にあまり好ましくない人がいたとしても、もう売り手としては手の打ちようがありません。
そういう事情もあり、売り手は事前のコンタクトの中で購入者を選別して、好ましい人がいれば、今回のように「キャンセルが出たので」など適当な理由をつけて販売してしまう訳です。

ただ、売り手がこの理屈を思いっきり拡大解釈して、とにかく売れる物件はどんどん販売していき、売れ残りを出さない手段にいているのも事実のうような気がします。ですから購入者としては、どうしてもそこに不公平感、不透明感、不信感が残る訳です。

法律的、道義的に良いとか、悪いとかという問題は別として、以上が私の経験からくる印象です。

あっ、結論ですが、好みの物件（間取り、階数）じゃなければ、今期は見送り、時期の販売を待つべきだと思いますが、価格の問題（今期の販売動向により、多少上下するかも…）もありますし、本当に抽選になる可能性も否定できません。
ですので、どの点（間取り、階数など）なら、どの程度妥協するのかを事前にご家族とも相談しておき、営業から今回のようなアプローチがあった際にも、適切に対応できるようにしておく必要はあると思います。

以上、長くなりましたが、ご参考までに…

[521: 購入検討中さん]

520さん　早速お答えいただきありがとうございます。

やはりそういうことがあるんですね、そのキャンセルが出たと言うお部屋も「今決めないとたぶんここも他の方が入ってしまいます」と言われ、なんか上手く話をもっていかれたような感じが否めませんでした。
ただ次期がもし抽選になって落ちてしまったらと考えると・・・難しいところです。
ご丁寧にお答えいただき参考になりました。
契約日まで数日しかありませんが家族とよく相談してみます。ありがとうございました。

[522: 匿名さん]

ＭＲを見て気に入って要望書を入れたものの、住宅ローンが通らず、
期限までに登録できなくてキャンセルしたというケースもあるみたいなので、
セールストークなのか、ラッキーだったのかはわかりませんが、
「ここに必ず住みたい」と思っているなら、その気持ちを大切に。
私は抽選に外れて買えなかったマンションが通勤経路にあるのですが、未だに毎朝凹みます。

[523: 匿名さん]

質問しても納得のいく説明、対応がなく、手付け金払うの迷ってます。
みなさん説明会や駐車場抽選結果はじめ不満や疑問なく今日とか支払い済まされたのでしょうか。

[524: 購入検討中さん]

なんの迷いが？説明会は長すぎて、ほぼ寝てましたけど。駐車場は地下1段になり、本当は平面が良くて申し込んだんですけど、残念だけど、入居してから空く事期待してしばらくは我慢します。今更不信感の意味が良くわかりませんが、購入したくても買えない人、駐車場が落選した人もいるみたいなので、私は今日朝一振り込み完了しました。そんなに不審な点ありましたか？大手3社で不信感あるならどこも無理なんではないですか？

[525: 購入検討中さん]

522さん　貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと後悔することを思えば妥協も大事ですね。とりあえず手付金の入金は今日済ませました。
駐車場抽選の結果連絡など私も不信感はありました。他の物件も見に行きましたが、こちらの対応は事務的すぎるというか・・・良い印象はありませんでした。
担当者も信頼できる感じではないのですが、物件（立地）が気に入っていたのでこちらに決めるつもりです。
モデルルームは他の物件の方が良かったのですが、場所で決めてしまいました。

[526: 購入検討中さん]

523の方と同じように、私も営業の対応に不信感を持ちました。
※契約内容に関する説明不足、担当により回答が異なる、引越し時期の予定期間に関して未だ未回答など

手付金は支払いましたが、消費者センターに事前相談を行い、契約後でも手付金が戻るように準備をしました。
大手三社だからといって、盲目的に信じるようなことはできませんし、現に他の物件で様々な問題が発生しています。
手付金を支払う際は、あらゆる準備をしてから支払いましょう。契約内容について明確に理解もせずに支払うのは、危険すぎます。

[527: 匿名さん]

不動産の場合、手付金は戻りませんよね。
癌になったり海外勤務とかは別ですが。。
転売するしかないと思いますよ。

[528: 購入検討中さん]

重要事項説明は本当にただ読み流してるだけで、説明会というにはお粗末でした。

ただ概ねそんなことだろうと思っていたので、事前のコピーを読んで、
もともとマンション暮らしの自分には、「まぁこんなものかな」と思ったので、
昨日振込みしてきました。

でも営業に対する不信はわかる気がします。
幸い私の担当の方は悪くありませんでしたが、隣の営業の話が漏れ聞こえてきた時、
「あちらの営業だったら買わなかったかもな～」と思いました。

かといって、良い物件なのに営業の対応のせいで見送ることになっても嫌なので
ネットで情報収集しつつ、利点といまいちな所をはかりにかけて
最終的に自分で納得した、というところです。

手付金振込まで時間がないので、焦って不安になることもあると思いますが、
やはり納得できないのであれば、ご自身にとっては合う物件でないのかもしれません。
転売するにしても、売れないってことはないと思いますけどね。

[529: 匿名さん]

消費者センターに相談をすると、契約後でも手付金が戻るものなのでしょうか。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html
こちらのQ5と同じ条件になるかと思うのですが…。
消費者センターに相談したとしても、
担当者が「不実告知」をしていない限りは契約の解除はできないのでは。

それとも契約書の「自己都合による「手付放棄」による契約解除」に関する項目を個別に交渉されるということなのでしょうか。

通りすがりで申し訳ありませんが、とても気になりました。

[530: 購入検討中さん]

駐車場ってみなさん本当に当たりましたか？

[531: 購入検討中さん]

駐車場について、うちはまだ確認しておりません。重要事項説明会の時に訊き忘れました。

[532: 購入検討中さん]

担当の人に言われましたよ。

[533: 匿名さん]

そもそもこの立地で駐車場を希望する世帯がそんなにいたんだ！？と意外な印象です。
総世帯数に対して6割の駐車場ですが、それでも多いかと思っていました。

[534: 購入検討中さん]

平面がよかった。残念。

[535: 購入検討中さん]

うちは本日、駐車場について訊いたところ運よく、第１希望で当選していました。あまり車を出し入れしないので地下２段目の希望でした。豪雨時の水没が少し心配ですが。。。

[536: 匿名さん]

駐車場がタワー式の中規模マンションに住んでいる知人は、
震災後、数十万円の臨時修理費用を請求されて大変だったと言ってました。
ここは３段なので、そのような事態は避けられるかな・・・
ところで、当然のことだと思ってモデルルームで確認し忘れたのですが、
お風呂はもちろん追い炊き機能付きですよね？

[537: 購入検討中さん]

週末は契約会ですね。マンション購入は2回目ですが、なんか、今回のほうが行く回数が多かったような気がしますね。

[538: 購入検討中さん]

結局、1期は完売したのでしょうか？それとも結構売れ残ったのかな？

[539: 匿名さん]

即日完売した藤崎前に比べたら価格が全体的に高かったから
多少の売れ残りはありそう。
でも、藤崎前がお買い得だっただけで、
消費税やら賃金やら上がったら、マンション価格相場ももっと上がりそうな気がする。

[540: 購入検討中さん]

藤崎前の三井　THE SENDAI TOWER　一番町レジデンスの商業階(1－2階)って、どんなテナントが入るのでしょうね？

[541: 匿名さん]

現時点で出てるのは、東北初出店の女性向け服飾店のみだね。
テナント数が20であることを考えると、あんまり期待できないかと…。

このスレとは直接関係ないことなので、続きは青葉区スレにでも…。

[542: 購入検討中さん]

今日は契約会に参加。予想よりも多数の方が来場されていたですね。

[543: 購入検討中さん]

本日、契約を済ませましたが、オプションはどうするか思案中。電子コンベックって必要かなぁ？

[544: 匿名さん]

結局みなさん契約されたんですか？

[545: 購入検討中さん]

しましたよ。特に見合わせる要素はなかったので。

[546: 匿名さん]

契約を終えたら、少しあった迷いも吹き飛び、
良いところしか耳目に入らなくなってきました。
これから少しずつ形が現れてくるのが楽しみです。

[547: 購入検討中さん]

＞546さん

同感です。

[548: 匿名さん]

第2期モデルルームの案内会が始まりましたね。先に資料請求が必要とのことです。1期は完売したのかな？

[549: 匿名さん]

この近辺だと、スーパーはないですよね。食材ラボと提携しているようですが。近くだと、ダイエーの地下まで行かないとダメでしょうか？

[550: 匿名さん]

一番近くはやはりダイエーではないでしょうか。
総合スーパーではないですがサンモール一番町にJAのアンテナショップがあったかと思います。

[551: 匿名さん]

近くにスーパーができたらうれしいですね。
あの辺りは、マンションも会社もたくさんあるし、
もしあったら大繁盛すると思うんですが。

[552: 匿名さん]

2期は1月下旬ですね。あと100m2超の最上階住戸は完売したのかな。

[553: 匿名さん]

住民板、立てました。よろしくお願い致します。

THE AOBADORI RESIDENCE【住民板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372601/

[554: 匿名さん]

２期の物件概要の専有面積を見ると、
北東角住戸全部と最上階は完売したようですね。

[555: 匿名さん]

青葉通りの北側居室について、音環境はどうなのだろう。階数にもよるでしょうけど。パンフレットを読んでもよくわからない。二重サッシでないところをみるとそうでもないのかな。

[556: 匿名さん]

こちらの物件、内装はチープなんでしょうか？
オプションで、魔法瓶浴槽や食洗機…などの書き込みをみました。
窓ガラスも、まさか複層ガラスじゃない？
場所とデベを考えると、もっと高設備かと思いました。

[557: 購入検討中さん]

チープという印象は受けませんでした。魔法瓶浴槽はオプション、食洗機は備え付けです。窓も複層ガラスだと思います。

[558: 匿名さん]

隣のNTT の跡地には何ができるんでしょうね？

食洗機はついていたと思います。
サッシも二重だと聞いたような気もするのですが、定かではありません。
魔法瓶浴槽はオプションでした。

あの立地では安い価格だと思うのでオプションで利益を出す仕組みではないでしょうか。
仙台の地価相場は震災バブルで大阪、名古屋並みだけれど、購入者の収入が追い付いてないので、デベロッパも仕様をおさえるなとど苦労していると聞いたことあります。

[559: 匿名さん]

そうだろうねえ、この価格帯は仙台じゃ限界だと思うよ。いろいろオプションにして本体価格を抑えたんだろうね。魔法瓶浴槽がオプションでは、かなり仕様を落としているよね。
他のマンションを見ても購入者が息切れ状態で売れ残りつつある。

[560: 購入検討中さん]

立地を考えると思っていたより、安い気がする。有償オプションで100－200万出せば、かなり内装も豪華になるのではと思います。
ただ、現在の仙台の相場は高すぎる気がする。2000年のはじめ頃、青葉区にマンションを購入したが、あの頃はキッチンにも床暖が入っていたり、仕様がよくてもずっと安かった。上杉や片平などの物件が出ても、今と違い即日完売はしなかった。

[561: 匿名さん]

以前は上杉や五橋でもマンションは２０００万円台だったと聞いたよ。

[562: 匿名さん]

1期は完売したのかな？

[563: 匿名さん]

>>562
1期完売というか、売れた戸数を1期分としてますね。
当初から2期分としていたもの以外＝1期とすると、完売ではなかったと思う。

[564: 匿名さん]

最上階の1.35億売れたのか。
ここにするなら、シティタワーの最上階1.3億のほうが絶対にいいと思ったけどな。

[565: 匿名さん]

ここも２期までしばらく動きはなさそうですね。管理費と修繕積立金は安いですね。でも消費税の影響もあるのか、物件が少ないですね。

[566: 匿名さん]

へ～盛り上がってますね
仙台の無意味な不動産バブルはもう少し続きそう。

私は、今の時点で仙台で先物買いせず、勤務地の２３区内に一戸建てを購入することに決めました。
青葉通りレジデンスの中程度の価格で駅徒歩８分、都心まで電車で１５分、駐車場２台付、４ＬＤＫ１１０平方が買えますからね。もちろん旧法借地権じゃありませんよ。

仙台人である私のあこがれ、青葉通り！この場所なら、と思ってましたが、、、安っぽすぎるよ。。。東京ですら１億位ならもっとしっかりした感じになるのに。。。
色々な属性の人が雑居するなんて、これじゃ将来思いっきり値崩れ間違いなしだと思う。

やっぱり仙台に、立地も設備も外観も良いホントの高級マンション、超高級マンションは無理ですかね。
この場所なら、全戸７０００万～１億・・・！ってマンション建てるべき土地だと思うのは私だけですかね。
中心部には、低所得者は住むなとは言わないけど、同じマンションに押し込むのは間違い。
それぞれの属性向けのマンションを建てれば良い。

失う者が少ない人達とは同じ建物に暮らせません。

批判はいくらでもどうぞ。

[567: 匿名さん]

うーん、一部はわからなくもないけど、
批判する気も起きないですなあ。

仙台にマンション買おうとする人間の憧れが、みな東京都心の一軒家なわけじゃないしね…
だいたい仙台に7000万超えのマンション建てるなら、いいとこにでかい家建てる方が現実的だし…
住人の属性で値崩れって…

[568: 匿名さん]

>>566
東京と比較するのがそもそも大間違い。青葉通だからって、時勢を考えたら大規模マンションになるのは普通の人でも予想できたはず。価格だって高くできないのは仙台だから当たり前。あなた、学区スレにも書いていませんか？

[569: 匿名さん]

都内の億単位のお部屋ばかりのマンションへ遊びにいったことがありますが、そんなに特別に高級感あふれていませんよ。
土地の値段が高いから億になるだけです。

って釣りにまじめに答えてしましましたね。

ちなみにその億単位のマンションへ住まわれていた友人のご両親が、仙台での余生を希望されていて最初に検討したマンションがココです。

[570: 匿名さん]

でもここは結果的に明治屋隣とうまく棲み分け（住み分け？）できてるのではないでしょうか？
私は明治屋隣にしましたがこちらはこちらで良いところもあると思いますし。

[571: 匿名さん]

現状で青葉区の物件の選択肢が極めて乏しい。南町通りとここはその中では特色が出ており、購入層の求めるものも異なると思う。個人的にはここの契約を考えていますが、今までの住環境と異なるので、青葉通りに住むイメージがあまり湧かないのも事実です。一番町に近いのはとても便利だと思う。

[572: 匿名さん]

余裕があれば二個持ちが理想ですね。
都心の高層階だけだと畑が恋しくなるよね。
仙台でもモーゲージで賢く暮らしたいですな。

[573: 匿名さん]

マンションは立地が命では？
ただ、被災して今の仙台で住まいを本当に必要とされている方々が、この立地を最重視して4000以上出しますかね⁇

[574: 匿名さん]

ここは4000以上だすと80m2以上の住戸が買えますね。でも、諸経費(200ぐらい?)、オプション(照明、エアコン、カーテン、有償オプションで200－300ぐらい?)で400－500必要だから、実際は4500ぐらいかかりますね。

[575: 匿名さん]

どこのマンションでも諸経費やらオプション費用はかかるのだから、物件価格以上にかかるのはあたりまえ？？

[576: 匿名さん]

津波で被災した地域の人たちは、青葉通りなんて選ばないし、
この辺のマンションも被災者向けという意識はないでしょう。

[577: 匿名さん]

2期は何戸、売り出すのかな？

[578: 匿名さん]

ここはあと何戸、残っているのかなぁ、半分くらいは埋まったのかな？？

[579: 匿名さん]

先日、現地の付近を通りましたが、建物の南側が意外に広くて驚きました。
買う買わないは別として、どんなマンションになるのか興味があります。

[580: 匿名さん]

南側は３０ｍ以上、空いていますね。ホームページではこの前まで第2期、1月下旬となっていたけど、明日、第1期2次になっていましたね。

[581: 匿名さん]

あと30戸弱くらいだとききました。

[582: 匿名さん]

低層階があいているのかな？どの辺があいているのだろうか。

[583: 匿名さん]

確か３階・４階・６階・９階の一部があいていたかと思います。
上の方は高所恐怖症のため話しをきかなかったので他もあいているかもしれませんがご参考まで。

[584: 購入検討中さん]

30戸弱って、1期のことですか??

[585: 匿名さん]

一期というか、今現在だと思います。
たぶん今も要望受付していて、
実際二期が公示される時には
ほぼ埋まってるのかもしれないですね。

私が見たときは、高層階や端は
だいたい埋まってました。

[586: 購入検討中さん]

2期は70m2台ですね。1期の残りが30戸弱だとするとまだ90戸近く空いているということかな？

[587: 匿名さん]

>>586
どんな計算したらそうなるんだよ…
あと30戸弱なら、すでに220戸以上は埋まってるだろ…

[588: 匿名さん]

要望出してる人が多数いるんですね。
もう30戸くらいか、、、、

[589: 購入検討中さん]

586です。1期の残りが30戸、2期以降で60戸と思っていたので90戸と思っていました。残り30戸ですね。要望多いですね。

[590: 匿名さん]

広い間取りは埋まったんですね。
立地を考えると、安いのかもしれませんが、
今の仙台にこれだけの予算を出せる方がこんなに居たことに驚きました。

[591: 匿名さん]

投資用に購入した方が多くて、賃貸者が多いと嫌だな。

[592: 匿名さん]

賃貸多いといろいろ面倒もあるけど、大型マンションでこの立地だと、
そこまで変な人は入らないような気も。
水商売の人は大規模マンションとか好まないだろうし、子育て向けってほどでもないし、
セカンドハウスやホテル替わり、DINKSが多そう。

[593: 購入検討中さん]

本物件もそうですが、最近の間取りで和室は4.5Jが主流なのでしょうか？個人的には6Jが好きだけどなぁ。和室→洋室は変更が可能ですが、和室の間取りの拡張はないですね。

[594: 匿名さん]

採光窓のない中和室で6畳ってあまり作りませんね。。。
バルコニー側に和室がある間取りの場合は6畳和室、いくらでもありますよ！

[595: 匿名さん]

あと26戸。ソースは日経。
モデルルームにはすでに600組以上が来場したらしい。

[596: 匿名さん]

600組か、意外と来ていない印象だなあ。日経記事会員用の続き見たいです！

[597: 購入検討中さん]

モデルルームに来た方の3分の1(契約数225/600)以上が申込みしたことになるのですね。(MRを見てから申し込みを入れたとして)

[598: 匿名さん]

まだ建物の外観が見えてきていませんね。ここはプレキャストコンクリートを使用と書いてありました。

[599: 購入検討中さん]

コンシェルジュサービスが充実しているんですね。
ホテルメトロポリタンと提携しているサービスは魅力的です

ホテルのような暮らしが出来そうですね

[600: 匿名さん]

その分は管理費が激高になるでしょう。

将来的に。

お金持ちが住むから、みんな気にしないかね

[601: 匿名さん]

コンシェルジュサービスについてはいろいろなご意見があるのでしょうが、スケールメリットがあることは確かですね。本物件は、立地、敷地面積、免震、オール電化など魅力的ですね。ちなみにオール電化ってガス併用と比べてどのくらい割高になるのでしょうね。

[602: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは色々なご意見があるから、入居後に入居者間でトラブルになりやすいことは確かですね。

[603: 匿名さん]

住友の方は、コンシェルジュサービスは他の住友物件の住人は
あまり使わないというので、一番町のタワーでは
つけませんでした、と言ってたから、
後々なくなっていくものもある気がする。

[604: 匿名さん]

チラシが入っていて2000件以上の問い合わせと書いてあったけど、契約者は10分の1なんですね。

[605: 匿名さん]

ここは音環境はどうなのだろう。青葉通りなので静かなはずはないですか。

[606: 購入検討中さん]

ここはトランクルームは全戸分ではないのですね。

[607: 匿名さん]

＞６０４　その問い合わせのうちの１０分の一？？
２００件ってことですよね。

ここ、そもそも２５０なのでほとんど契約済みってことじゃないですか、十分な結果になってるんじゃないですか。

既に契約した人からするとあとは完売を待つのみ、ですよね。

[608: 匿名さん]

実情はもうほとんど決まっていると思いますよ。あとはお決まりの抽選会とやらをやるのみ。