THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[368: 販売関係者さん]

以前モデルルームの受付をしていました。
それは残念でしたね。基本的には飛び込みでもモデルくらいなら案内してくれるはずなのですが。購買意欲の高い方はやはり予約される方が多いので、ご主人の同行なしでラフスタイルだと、予約でギッシリならまた今度にされてしまう事もあるかな。
サッカーをした帰りに泥んこの靴で億ションをふらっと買う方もいらっしゃるので、見かけ判断はしないようにしているはずですが、真剣にご案内すると結構時間がかかるので、やはりお客様の印象で販売員の気合の入れ方が違いましたねー。

たまに、絶対に買わないけど近所だから様子を見にきたわ、というお客様（？）もいましたよ。断って印象が悪くなるといけないのでモデルをさらっと見せてました。
たまたま混雑していたのかもしれませんね。にしても対応が悪いけど。

[369: 匿名さん]

野村じゃなくて三井でもこういう対応ありましたけどね。
急ぎで検討したかったので家内に資料もらいに行かせたら、客誰もいないのに、あまり相手にされなかったみたいで。
家内は建築士免許持ってるんで、色々気になる点質問したけど、女性営業は全然答えられなくて。
結局そこではなく、別デベで買いましたが。
あの女性営業はダメだ。

[370: 匿名さん]

営業担当が、三井か住友の人ならいいと思いますが、野村だったら嫌な思いすることは日常茶飯事ですよ。
私の担当も野村の人なので（しかもかなりイタイ人物）、ＭＲ行くのやめようかなと迷っています。
野村の営業なんて社員教育していないに等しいと思いますよ。
いくらでも実名あげることできますが、おかしな対応する営業は多いです。

でも欲しかったら、そこは我慢して購入される方が賢明です。
買った後は関係ありませんから。

[371: 匿名さん]

ここは抽選になるほど人気があるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

ここのデメリットは、１近くにスーパーがない、２青葉通りに面しているので夜間、週末の騒音、などでしょうかね。

[373: 匿名さん]

青葉通りに面しているのがデメリットなどありえません、ここの唯一のいいところ。

悪い点は
・公団アパートと評される外観デザイン
・誰でも受け入れてしまいそうな節操の無さそうな印象
・スペックの低さ

悪い点が多すぎて僕は買わないけど、青葉通りはいいなぁ。

[374: 匿名さん]

ＭＲ案内の電話が結構来るのですが、今一つ売れていないということでしょうか。
始まった当初は何にもなかったけど、今頃になって何度も電話が来ます。黙ってでも人が来ていれば電話勧誘なんてしないですよね。

[375: 購入検討中さん]

公団のような見た目なのですか？
私は田舎者なのかもしれないですが、あおば通から見えるガラス張りの1階部分の外観は綺麗ですし、むしろ公団でこのようなマンションは見たことがないです。
モデルルーム見学も細部まで説明してくださり、ますます購入意欲が増しています。
気になるのは抽選がどうなるか。
抽選にならないよう努力するとはじめはおっしゃっていましたが、結局私の希望するタイプは殆ど抽選でした。これだけ通いつめて外れたら、かなりショックです。
モデルルームいかれた方いらっしゃいましたら気になるところなどアップしてくれると参考になります。
間取りのこととか、カラーセレクトとか。

[376: 匿名さん]

公団と称している人たちは買えない人です（または買う気がない人）。
買う人はそう思っていませんから心配しなくても大丈夫です。

[377: 匿名さん]

公団？ってどうか分かんないけど、1階の外観って、後姿だよね。
ここの売りはそこだけだよ。
なんでも正面から見て決めないと後悔するよ。

[378: 購入検討中さん]

どのタイプが人気なのでしょうか(3LDK? 4LDK?)？またモデルルームのタイプはどのタイプなのでしょうか？

[379: 購入検討中さん]

モデルルームは4LDK→3LDK仕様ですね。ここは何階以上がよいのでしょうね。あまり高層階は落ちつかないし、風も強そう。日当たりや周囲の建物の高さとの兼ね合いですね。

[380: 匿名さん]

ここの仕様が低いという以前のレスが多いようですが、そうは思わないけどなぁ。

[381: 匿名さん]

モデルルームを見ると仕様はそれほど低くないよね。
むしろ南側の角以外は安い感じ。
ただ、戸数の割りにエレが少ないし、駐車場もどうかと思う。
１階のラウンジも狭いから使いたいときに使えないかも。
だから売れ行きが悪いんだよね、きっと。

[382: 購入検討中さん]

キッチンはオプションでカップボードとかできるのかな？カラーセレクトはやはりMRタイプでしょうかね。

[383: 購入検討中さん]

MRは4LDK(南西角)の3LDK仕様。内部の仕様は分かりますが、3LDK希望の方は、間取りのイメージが湧きづらいかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

何度もＭＲお誘いの電話くるんだけど、どうしてでしょうか。
ほかの上客誘えばいいのに。ちょっとしつこいね。

[385: 匿名さん]

＞384　
仕事だからですよ。
いやなら名簿から抹消してもらわなきゃ。。

[386: 匿名さん]

そうだよ、はっきりと購入しない旨を伝えれば良いのに。

[387: 匿名さん]

MRを早く見てみたいですね。

[388: 匿名さん]

思ったほど売れ行き芳しくないのかもね。戸数多いからなあ。

[389: 匿名さん]

たしかに戸数は多い。似たような間取りも多いしね。その辺りで苦戦なのかもしれないね。

[390: 匿名さん]

営業も野村から三井に代わった？
二日町の免震と比べると2～3割高だよね。
購入に至るまでのメリットが少ないかな。。

[391: 匿名さん]

営業は今も野村と三井は両社とも行っています。あと、今はどの物件も割高ですよね。いつが買い時か、とても難しいですが、必要な時が、買い時なのでしょう。

[392: 匿名さん]

モデルルームは100ｍ2だから広いね。今後、説明会を経て、契約開始でしょう。

[393: 物件比較中さん]

ここの競合具合は実際、どうなのでしょう？戸数や外観のせいか、人気がないとか苦戦とか書かれていますけど、立地から考えると売れる筈と思うのですが。。。

[394: 匿名さん]

物件比較中なのであれば、今週末でも見に行かれたらいかがです？
まだ今週末でも予約が埋まっていなくて時間はあいているようですよ。
電話していけば喜ばれると思います。

[395: 匿名さん]

思ったより高い？ので売れ行き悪いのでは。。
外観はダサいけど、長町のナイスよりはましだと
思うけどね。

[396: 物件比較中さん]

でもここは長町のナイスが2戸買えちゃうんだけど…

[397: 匿名さん]

>>395
ナイスの外観はレイヤードブラウン様式。比較にならない。比べるならデュオヒルズあたりと比べるように。

ここは南側がマンションだから、結構上に行かないと日照の問題もある。
ＭＲの勧誘電話が異常に多い。大手らしくない。

[398: 匿名さん]

ナイスのはフランク・ロイド・ライトを思わせるデザインですね。
建築デザイン史に残るデザインへのオマージュ、といった感じで、私も上の方同様、比べる対象ではないと思います。

[399: 匿名さん]

>>396
ナイスが２戸って、ここの角部屋との比較でしょう？
ここは６０００万円するけど、ナイス２戸は買えないぞ。
それほどナイスのあすとは安くない。
富沢のプラウドなら２戸買えるけどね。

[400: 匿名さん]

3LDKだと3000万後半だから、やはり売れ行きはどうなのでしょうかね。

[401: 匿名さん]

ここは駐車場代金が高そうですね。

[402: 物件比較中さん]

ここは立地としては申し分なし。仕様もよい。値段が高いし、デザインでいろいろ言われているけど、売主は大手デベで、スーパーゼネコン施工、十分、魅力的な物件だと思うけど。。。

[403: 匿名さん]

＆hearts;
あれ

[404: 匿名さん]

♥
あれ

[405: 匿名さん]

>>402
でも、実際にモデル勧誘の電話が多いと思います。おそらく中住戸の売れ行きが芳しくないのではないかと…。財閥物件でこんなに電話が来るって、ありえないですよ。

[406: 匿名さん]

中住居は似たような間取りの広さが異なる住居の戸数が多いからね。角住居は売れているんだ。角は6000万超の物件ですが、売れ行きがいいんですね。

[407: 物件比較中さん]

この間、モデルルームを見学しました。モデルルームを見た方に質問です。ここが気になったとか、ここの仕様が良い・悪いというお気づきの点があれば、御教示ください。

[408: 匿名さん]

レスが少ないですね。注目している人が少ないのかな？？

[409: 匿名さん]

ＭＲがら空きですもの。

[410: 匿名さん]

MRガラガラですか?　却って、ゆっくり見学できるかもしれないですね。

[411: 匿名さん]

一応それなりに呼び込みをして、予約席を埋めると思うのですが、たぶんお客さんが買わないんでしょうね。
販売の方々、結構危機感あると思いますよ。

[412: 匿名さん]

ここは情報が少ないね。一方で、長町、富沢のスレは賑わっていますね。

[413: 匿名さん]

だって情報がないんですもの。

[414: 匿名さん]

あちらは、場所の批評もあるから盛り上がるでしょうね。
長町周辺は嫌いな人も多いから。。。

ここのMRは結構人がいましたよ。
三井が加わってから説明も丁寧だし、着実に契約者も
増えていると思う。

[415: 購入検討中さん]

そうですね。ＭＲは、予約制であったせいか、結構、人がいました。そのため、ゆっくりと見ることができませんでした。今度、ゆっくり見てみます。行かれた方は気になる個所はありましたか？？

[416: 購入検討中さん]

MR行きましたが、和室がなかったので、和室ありの雰囲気を見たかったです。やっぱりない方がインテリア的にはいいと思うんですけど、客室必要だし悩んでます。
カラーは割と重厚感が欲しいと思うので、一番暗いのにしたいと思ってます。けど、キッチンのカラーがブラックになるのでそこも悩んでます。カラーはサンプル見ただけじゃイメージつかないので、3Dのカラー別パンフレット作って欲しいくらいです。

[417: 購入検討中さん]

同感です。MRは和室なしで、リビングを広げた3LDKの間取りでしたね。うちは基本プラン通りで考えています。和室は落ち着くのでほしいですね。カラーセレクトはMRタイプの真ん中の色合いで考えています。確かに一番暗めの色合いは重厚感と高級感が出ますね。以前のマンションが暗めのカラーでフローリングが白系だったのですが、今回は少し明るめにしたいと考えています。カラーは持っている家具の色合いにもよりますし、好みにもよりますよね。あとトイレのタンクは三井がよく使っているスリムタイプが良かったけど、ここは違いますね。バルコニーにスロップシンクがあってほしかったですけど。まだ先の話ですが、オプションは結構付けてしまいそうな気がしますね。

[418: 匿名さん]

最近営業が三井になったよね。これはいいと思う。野村だったときは全く行く気がしなかった。

[419: 購入検討中さん]

途中で担当って変わりますか？ここは3社なので、三井も住友も野村の方もみんないると思いますが。

[420: 匿名さん]

私は変わりました。

[421: 買い換え検討中]

いままで行った中で一番電話がしつけえ。

[422: 匿名さん]

3連休でモデルルームを見に行ってきます。仕様を見れるのが楽しみです。

[423: 匿名さん]

>>421私もそう思います。電話がかなりくる。新興デベじゃないんだから構えて待っていなさいよ。

[424: 匿名さん]

ここは三井・野村・住友の3社JVですが、住友の影が薄い印象。管理会社は住友かな？そういえば、野村、住友は他物件の販売中や販売予定があるけど三井は無いのかな？？

[425: 匿名さん]

三井の物件販売予定は聞かないなぁ。

[426: 匿名さん]

三井は聞かないね。売主のレジデンシャルは東京だし、実質販売代理をしていたのが、仙台の東北リアルティなので、しばらく建てなくても問題はないんじゃない？東京中心で売るのではないかな。今の仙台では限界でしょう。農学部跡地が三井という話もあったけど、あれは１０年後くらいじゃないだろうか。

[427: 匿名さん]

426ですが、すまん。三井不動産レジデンシャルは東北支社があった。

土地が高いから土地の仕入れもしているかわからないけど、当面は中心部で売るんじゃないかなあ。
オリンピックまで決まったから、国民の気持ちも高揚するし、景気回復するかもしれない。
７年後までは不動産価格上がるだろうな。。仙台の復興もままならないし。

[428: 匿名さん]

>>424
管理会社は野村では？
割合は、三井・野村・住友で34：33：33だったかと。

[429: 匿名さん]

管理会社じゃなくて、幹事会社か。

[431: 購入検討中さん]

IHとレンジフードはグレードアップかなぁ。この点は、ちょっと、仕様が低い印象。

[432: 匿名]

モデルルームを見学して来たけど、パッとしないマンション。

角部屋はうなぎの寝床。中住戸は田の字。

インテリアコーディネーターのセンスを疑うね。
このマンションを投資で検討してたが、

辞めた。

[433: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、MRは確かにごてごてした印象かなぁ。でも立地は良いし、大規模メリットもあるし、デベと施工も良いと思うけど。内部仕様は南町通りの方が良いと思うけどコストパフォーマンスはこちらが上と思うな。

[434: 物件比較中さん]

物件比較中～購入検討中だけど、ここは競合になるのだろうか? それとも人気がなく苦戦しているのだろうか? あすとのナイスとかは人気ありそうなのは伝わってくるけど、ここは、このスレを読んでも、MRに行っても全然、わからないなぁ。。。

[435: 匿名さん]

昨日の説明会には人が入っていたように思うけど。。。何となく、ファミリー層のほかに中高年層のお客さんも多い印象だけどどうかな。

[436: 匿名さん]

一番町周辺のマンション購入者には高齢者が多いですね。

泉区の一戸建てから移る方が多いと聞きました。
仙台市内の他のエリアから移る方はあまり多くないそうですが、理由は単純に所得水準だそうです。

[437: 匿名さん]

総戸数が多いせいか現時点ではまだまだ余ってる印象ですし、競合になるとすれば高層階と低層階の一部では？
特に3LDKは同じ価格帯でも選択肢が多いですから、競合には至らないかと勝手に予想してました。3500万〜4800万もする3LDK 180戸が10月下旬の抽選会までに全て埋まるとは私は考えられません。

[438: 匿名さん]

両親が購入検討中です。
それぞれの希望が食い違っているらしく、両方から相談されて困ってます。
私は仙台に住んでいないので、周辺の立地状況がいまいち分からなくて･･

LDK等の使用では無く、部屋からの景観に付いてが問題らしく
具体的には15F東側、19F西側でそれぞれ思案しているようです。
それぞれの方角には　視界の邪魔になるような高い建物は無いのでしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい!
宜しくお願いします。

[439: 匿名さん]

東側、西側というのは4タイプの住居があります。南東角部屋(92m2)、南西角部屋(102m2)、北東角部屋(60m2)、北西角部屋(70m2)です。どの角部屋かによって景観が変わりますが。。。

[440: 匿名]

439様
御返事ありがとうございます。

恐らく南東角部屋(92m2)、南西角部屋(102m2)かと思います。

[441: 匿名さん]

景観はあくまで個人の好みもありますし、南東角部屋、南西角部屋であれば高価な物件になりますので、あくまで参考意見として聞いていただければと思います。南西角部屋で19階だと広瀬川方面や遠く八木山が見える景観になると思います。目の前の高いビルが１４階ぐらいなので南側の景観は抜けていると思います。西側も隣りのビルより階数的に抜けていると思います(不確かです)。このため、西公園という大きな公園や遠く青葉山が見えると思います。一方、南東角部屋は南に関しては同様ですが東側のNTTビルの鉄塔が視界に入ると思います。15階という高さと鉄塔の高さの兼ね合いは分かりません。個人的には南西がいいと思いますが、物件価格も階数と広さの関係からかなり違うのではないでしょうか？
上記は、あくまで個人的な意見ですので、担当の営業マンに詳細を伺った方が確かです。是非、担当に御確認されるのが良いと思います。

[442: 購入検討中さん]

我が家は、中の3LDKを考えてます。
角部屋も良いなと考えてましたが、抽選になって
落選したら嫌なので、、、。
早くしないと、いい部屋が無くなってしまいそうでしたよ。

[443: 購入検討中さん]

我が家も中の3LDKを検討中です。楽しみですが競合があるのかどうか、心配です。ただ競合するのは角部屋と上層階のような気がしますが。。。

[444: 匿名]

441様
周囲の印象がかなり分かり、両親が主張している点が理解できました♪
正しくは角近くの部屋だったようなのですが、同じ感じだと思います。
ご丁寧に御返事頂き　ありがとうございました。

442様、443様
角部屋と上層階は抽選のようですね
人気の場所は予約でほぼいっぱいとのこと。
外観は他の方が仰るように　若干残念な部分がありますが、なんといってもロケーションが最高ですよね。
お互い良い部屋が確保できたらいいですね
また何か情報がございましたら共有させて下さいね

[445: 匿名さん]

パンフレット読みましたけど、躯体構造についてはあまり情報がなかったですね。床のスラブ厚は2重床で270mm(コンクリートボイドスラブ厚)と記載があります。外壁や戸境壁のコンクリート厚やコンクリートの質、鉄筋の配筋についてなどの情報がなかったですね。さすがにこの立地で大手デベ、大手施工なので一定の品質はあると思いますが。。。

[446: 匿名さん]

ここの南東角部屋は、低層階、中層階でそれぞれいくらぐらいだろう。

[447: 匿名さん]

当初聞いた話では、平均６０００万円くらいじゃないでしょうか。

[448: 匿名さん]

ここはパンのデリバリーサービスがあるそうですね。近くのパン屋さんで「パンデエターナ」と言うお店だそうです。行ったことがありませんが、最近できたお店のようですね。

[449: 匿名さん]

南東角部屋に興味がありますが、NTTビルの鉄塔が気になっています。
鉄塔自体の高さはNTTビルの高さ以上あるので、鉄塔の最上部はマンション最上階よりも上にくるようです。
高層階6500万円台であの鉄塔が目の前にあるのはどうなんでしょうか…。

[450: 匿名さん]

パン屋を入れるのは野村不動産の発想かな。
とすると、管理も野村系列の評判の悪い管理会社か？
間取も販売もそうでしたがここは野村不動産がイニシアチブをとった開発なんですね。

さて、高層階6500万円は赤のタワーや森トラでは一般的な価格帯。ここもこの立地を考えれば景色を云々言う価格ではないかもしれませんね。

でも、あの外観と野村不動産で決心つきました。降ります。

[451: 匿名さん]

管理会社は住友だそうです。パン屋さんの発想も住友でしょうか？営業は野村と三井だと思います。確かに南東角部屋は鉄塔が気になるかもしれませんね。南西角なら隣りの建物以上なら解放感があるでしょうね。

[452: 匿名さん]

パン屋は野村ですよ。以前プラウドに作ってましたから。

[453: 匿名さん]

管理は住友、営業はみなさんでしてるみたいですよ。三井が良ければ最初に言ってみればいいのでは？

[454: 匿名さん]

営業は選べるのですか。知りませんでした。ウチは野村さんです。

[455: 匿名さん]

青葉通りのケヤキ並木は何階くらいまでの高さなのでしょうか。8階くらいまででしょうか。

[456: 匿名]

中間免震だし、もう少し低いのではないでしょうか。

[457: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[458: 匿名さん]

皆さんはどうのようなオプションをお考えですか？

[459: 匿名さん]

中間免震って、装置の下の階は普通に揺れるんじゃないの？

[460: 匿名さん]

予定価格って！！どれぐらい上がるんでしょうか、、、

[461: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[462: 匿名さん]

中間免震は1階と2階の間に設置されます。このため1階は免震なしの直接基礎です。このため1階(住戸なし)は通常の建物の1階と揺れは同等なのでは? このため1階の強度が重要です(地盤はよく、直接基礎)。あと利点としては2階以上の高さが高くなるメリットがありますよね。

[463: 匿名さん]

では阪神淡路の時みたいに１階が潰れたら終わりですね。
どうして他の免震みたいに１階の下に付けないのでしょう？

[464: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[465: 匿名さん]

中間免震ってめずらしくないよね。ライオンズのマンションは結構中間免震でやってるよ。今さら何を言ってるのでしょう？

[466: 匿名さん]

中間階免震は、メジャーではないですよ。大京が比較的仙台で使っているかなという程度で、比べたら圧倒的に基礎免震の方が多いです。ここは大林組ですよね。大林がたぶんやりたがっているんじゃないかと思います。自社の技術なのでね。東口のライオンズも大林で中間階免震だったです。もしかしたら、基礎免震よりコストが削減になるのかもしれません。確かに１階は耐震部分になるので、仮に再度大地震が来たら被害は出るかもしれませんね。

[467: 匿名さん]

コスト削減ですよ。

地面の掘削量が少なく、基礎工事が簡略化されるので、部材も少なく、工期が短くなりますので、基礎免震より中間免震の方が安いです。