THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[322: 匿名さん]

電気代も値上げだしね。
深夜電力は知らないうち大幅値上げしてるし、
Opで選択させればいいんじゃない。
8畳なら40万ぐらいだよ。

[323: 匿名さん]

間違いを釣り宣言でごまかすのは恥の上塗りですよ。

[324: 匿名さん]

No.323はNo.315に宛てたものです。
レス番号が抜けちゃってすいません。

[325: 匿名さん]

抽選は公正ですか？

[326: 匿名さん]

野村が関わっているからねえ。たぶん要望で固めた出来レースだと思う。

[327: 匿名さん]

なるほどー。1社でやるなら操作とかありそうですが、
3社合同物件なのでどうなるのか気になっていたんです。

[328: 匿名さん]

三井と住友はまともですから、いつもの野村のやり方にはならないかもね。
ただ営業を仕切っているのが野村だっていうのは、がっかりだよね。
スミフの顔が見えないんだよなあ。

[329: 匿名さん]

管理会社が住友だったりして。そういう住み分けしているのかも。

[330: 匿名さん]

管理は住友なんですか？

[331: 匿名さん]

まだ未定となっていますね。

[332: 匿名さん]

そろそろ完売しそうですね。

[338: 購入検討中さん]

管理費って安いって言ってたけど、結局管理会社はどこなんでしょう？

[340: 匿名さん]

市民会館隣の市営住宅と色形がクリソツ
市営住宅at晩翠草堂前ですねｗｗ

[341: 匿名さん]

角部屋がなんかすごい高かったけど、中部屋は普通に3500万台であったよ。
この立地なら普通に手頃だと思ったけど。またすぐ売れるんだろうね。

[342: 匿名さん]

＞341さん
ちなみに南西角は、7000超えですか。

[343: 匿名さん]

7000万台はあったような？中部屋検討なので詳しく見ませんでしたが、6000万台だった気がします。みなさんお金ありますよね。

[344: 匿名さん]

安いですね、この青葉通りの立地で
藤崎前と同じ戦略かな、あの時は100戸超を即日完売でした
ここはさらにスペックを落として安く見せてるんじゃないかな

[345: 匿名さん]

>343 情報感謝。。

やはり高いですね。
南西も南東も角と言いながら北側と繋がっているので微妙です。　
割安な北側の方が良さそうだけど、
でも決め手がないので、多分、スルーします。

[346: 匿名さん]

7000万円も出すのでしたら、前のバス停から15分の八木山に
200坪の庭付き一戸建てが買えるでしょうね。

[347: 匿名さん]

販売状況は一体どうなってるの？

[348: 匿名さん]

八木山って。買ったらいいのでは？

[349: 匿名さん]

八木山にいらないし、バス乗りたくないからこの場所に7000万出すんじゃないでしょうか。

[350: 購入検討中さん]

八木山・・・。

[351: 匿名さん]

八木山だって地下鉄が来ればきっと便利に・・・

[352: 匿名さん]

八木山、、、
このマンション検討する人は八木山検討しないだろう、、

[353: 匿名さん]

話題がなくなってきたね。

[354: 匿名さん]

凍りついちゃったね

[355: 匿名さん]

東側の旧NTTビルの活用策未定って、微妙だね。
つぎはぎだらけの建物、そのうち壊して高層ビルでも建てるんじゃないの？

[356: 匿名さん]

モデルルーム、もたいぶってんのか予約した人しか見せないくせに…
まだうれのこってんやだね!!

うちのマンションにいまだ広告とうかんされてくるよ。

高飛車な営業してるからだよ。

住友絡んだ物件は買わない。

震災の時、対応最悪だったらしいね!!

[357: 匿名さん]

ここの営業の仕切りは野村ですよ。住友はほとんど関係ない。野村は客の選別をしているので、ＭＲ見せる人には見せるだろうし、見せない人には見せないのでしょう。責任は野村にあります。住友批判は筋違いです。

[358: 匿名さん]

>>355
あの土地は、新ビルの高さが限度。
緑地面積を確保すれば、20階弱くらいにすることもできるけど。

どの道、このマンションより大きな建物になることはない。
ビルのネーミングから予想するに（南町通りに面してるのに、新青葉通ビル）、土地は高額で売却するんじゃないかと思うけどねぇ。

[359: 匿名さん]

ところでこのマンションは売れているんですか!?

[360: 匿名さん]

極めて順調です。

[361: 匿名さん]

北側の部屋は二重サッシではないのかな？オプションとかで二重にできるのかな？

[362: ナナシ]

うちのマンションにも、チラシ 入ってた。
価格は、どれ位何だろう。

[363: 匿名さん]

４０００万円が中心ですね。
角なら５０００万円。
住友のタワーと大して変わりません。

[364: 匿名さん]

この価格も相当スペック落とした上での価格でしょうね
間取りは野村らしい田の字で魅力なし

それにしてもファミリー向け中心のありふれたマンションに、「ザ・青葉通りレジデンス」とは名前負けしてます

[365: 物件比較中さん]

野村が販売してるんですか？
モデルルームに普段着で行ったら営業から注意をされてしまったんで
腹立って検討をやめてしまったんですけど野村なら納得
野村の社員教育ってあるんですかね？

[366: 匿名さん]

普段着でＭＲ行ったら注意されたと言うことですが、客商売には有り得ないことですね。
どのような身なりで行かれたのでしょう？
また注意された内容はどんなものだったのですか？

[367: 匿名さん]

客に注意！！
すごいですね。

お金持ちほど、身なり気にしないという場合も多々ありますね。

[368: 販売関係者さん]

以前モデルルームの受付をしていました。
それは残念でしたね。基本的には飛び込みでもモデルくらいなら案内してくれるはずなのですが。購買意欲の高い方はやはり予約される方が多いので、ご主人の同行なしでラフスタイルだと、予約でギッシリならまた今度にされてしまう事もあるかな。
サッカーをした帰りに泥んこの靴で億ションをふらっと買う方もいらっしゃるので、見かけ判断はしないようにしているはずですが、真剣にご案内すると結構時間がかかるので、やはりお客様の印象で販売員の気合の入れ方が違いましたねー。

たまに、絶対に買わないけど近所だから様子を見にきたわ、というお客様（？）もいましたよ。断って印象が悪くなるといけないのでモデルをさらっと見せてました。
たまたま混雑していたのかもしれませんね。にしても対応が悪いけど。

[369: 匿名さん]

野村じゃなくて三井でもこういう対応ありましたけどね。
急ぎで検討したかったので家内に資料もらいに行かせたら、客誰もいないのに、あまり相手にされなかったみたいで。
家内は建築士免許持ってるんで、色々気になる点質問したけど、女性営業は全然答えられなくて。
結局そこではなく、別デベで買いましたが。
あの女性営業はダメだ。

[370: 匿名さん]

営業担当が、三井か住友の人ならいいと思いますが、野村だったら嫌な思いすることは日常茶飯事ですよ。
私の担当も野村の人なので（しかもかなりイタイ人物）、ＭＲ行くのやめようかなと迷っています。
野村の営業なんて社員教育していないに等しいと思いますよ。
いくらでも実名あげることできますが、おかしな対応する営業は多いです。

でも欲しかったら、そこは我慢して購入される方が賢明です。
買った後は関係ありませんから。

[371: 匿名さん]

ここは抽選になるほど人気があるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

ここのデメリットは、１近くにスーパーがない、２青葉通りに面しているので夜間、週末の騒音、などでしょうかね。

[373: 匿名さん]

青葉通りに面しているのがデメリットなどありえません、ここの唯一のいいところ。

悪い点は
・公団アパートと評される外観デザイン
・誰でも受け入れてしまいそうな節操の無さそうな印象
・スペックの低さ

悪い点が多すぎて僕は買わないけど、青葉通りはいいなぁ。

[374: 匿名さん]

ＭＲ案内の電話が結構来るのですが、今一つ売れていないということでしょうか。
始まった当初は何にもなかったけど、今頃になって何度も電話が来ます。黙ってでも人が来ていれば電話勧誘なんてしないですよね。

[375: 購入検討中さん]

公団のような見た目なのですか？
私は田舎者なのかもしれないですが、あおば通から見えるガラス張りの1階部分の外観は綺麗ですし、むしろ公団でこのようなマンションは見たことがないです。
モデルルーム見学も細部まで説明してくださり、ますます購入意欲が増しています。
気になるのは抽選がどうなるか。
抽選にならないよう努力するとはじめはおっしゃっていましたが、結局私の希望するタイプは殆ど抽選でした。これだけ通いつめて外れたら、かなりショックです。
モデルルームいかれた方いらっしゃいましたら気になるところなどアップしてくれると参考になります。
間取りのこととか、カラーセレクトとか。

[376: 匿名さん]

公団と称している人たちは買えない人です（または買う気がない人）。
買う人はそう思っていませんから心配しなくても大丈夫です。

[377: 匿名さん]

公団？ってどうか分かんないけど、1階の外観って、後姿だよね。
ここの売りはそこだけだよ。
なんでも正面から見て決めないと後悔するよ。

[378: 購入検討中さん]

どのタイプが人気なのでしょうか(3LDK? 4LDK?)？またモデルルームのタイプはどのタイプなのでしょうか？

[379: 購入検討中さん]

モデルルームは4LDK→3LDK仕様ですね。ここは何階以上がよいのでしょうね。あまり高層階は落ちつかないし、風も強そう。日当たりや周囲の建物の高さとの兼ね合いですね。

[380: 匿名さん]

ここの仕様が低いという以前のレスが多いようですが、そうは思わないけどなぁ。

[381: 匿名さん]

モデルルームを見ると仕様はそれほど低くないよね。
むしろ南側の角以外は安い感じ。
ただ、戸数の割りにエレが少ないし、駐車場もどうかと思う。
１階のラウンジも狭いから使いたいときに使えないかも。
だから売れ行きが悪いんだよね、きっと。

[382: 購入検討中さん]

キッチンはオプションでカップボードとかできるのかな？カラーセレクトはやはりMRタイプでしょうかね。

[383: 購入検討中さん]

MRは4LDK(南西角)の3LDK仕様。内部の仕様は分かりますが、3LDK希望の方は、間取りのイメージが湧きづらいかもしれませんね。

[384: 匿名さん]

何度もＭＲお誘いの電話くるんだけど、どうしてでしょうか。
ほかの上客誘えばいいのに。ちょっとしつこいね。

[385: 匿名さん]

＞384　
仕事だからですよ。
いやなら名簿から抹消してもらわなきゃ。。

[386: 匿名さん]

そうだよ、はっきりと購入しない旨を伝えれば良いのに。

[387: 匿名さん]

MRを早く見てみたいですね。

[388: 匿名さん]

思ったほど売れ行き芳しくないのかもね。戸数多いからなあ。

[389: 匿名さん]

たしかに戸数は多い。似たような間取りも多いしね。その辺りで苦戦なのかもしれないね。

[390: 匿名さん]

営業も野村から三井に代わった？
二日町の免震と比べると2～3割高だよね。
購入に至るまでのメリットが少ないかな。。

[391: 匿名さん]

営業は今も野村と三井は両社とも行っています。あと、今はどの物件も割高ですよね。いつが買い時か、とても難しいですが、必要な時が、買い時なのでしょう。

[392: 匿名さん]

モデルルームは100ｍ2だから広いね。今後、説明会を経て、契約開始でしょう。

[393: 物件比較中さん]

ここの競合具合は実際、どうなのでしょう？戸数や外観のせいか、人気がないとか苦戦とか書かれていますけど、立地から考えると売れる筈と思うのですが。。。

[394: 匿名さん]

物件比較中なのであれば、今週末でも見に行かれたらいかがです？
まだ今週末でも予約が埋まっていなくて時間はあいているようですよ。
電話していけば喜ばれると思います。

[395: 匿名さん]

思ったより高い？ので売れ行き悪いのでは。。
外観はダサいけど、長町のナイスよりはましだと
思うけどね。

[396: 物件比較中さん]

でもここは長町のナイスが2戸買えちゃうんだけど…

[397: 匿名さん]

>>395
ナイスの外観はレイヤードブラウン様式。比較にならない。比べるならデュオヒルズあたりと比べるように。

ここは南側がマンションだから、結構上に行かないと日照の問題もある。
ＭＲの勧誘電話が異常に多い。大手らしくない。

[398: 匿名さん]

ナイスのはフランク・ロイド・ライトを思わせるデザインですね。
建築デザイン史に残るデザインへのオマージュ、といった感じで、私も上の方同様、比べる対象ではないと思います。

[399: 匿名さん]

>>396
ナイスが２戸って、ここの角部屋との比較でしょう？
ここは６０００万円するけど、ナイス２戸は買えないぞ。
それほどナイスのあすとは安くない。
富沢のプラウドなら２戸買えるけどね。

[400: 匿名さん]

3LDKだと3000万後半だから、やはり売れ行きはどうなのでしょうかね。

[401: 匿名さん]

ここは駐車場代金が高そうですね。

[402: 物件比較中さん]

ここは立地としては申し分なし。仕様もよい。値段が高いし、デザインでいろいろ言われているけど、売主は大手デベで、スーパーゼネコン施工、十分、魅力的な物件だと思うけど。。。

[403: 匿名さん]

＆hearts;
あれ

[404: 匿名さん]

♥
あれ

[405: 匿名さん]

>>402
でも、実際にモデル勧誘の電話が多いと思います。おそらく中住戸の売れ行きが芳しくないのではないかと…。財閥物件でこんなに電話が来るって、ありえないですよ。

[406: 匿名さん]

中住居は似たような間取りの広さが異なる住居の戸数が多いからね。角住居は売れているんだ。角は6000万超の物件ですが、売れ行きがいいんですね。

[407: 物件比較中さん]

この間、モデルルームを見学しました。モデルルームを見た方に質問です。ここが気になったとか、ここの仕様が良い・悪いというお気づきの点があれば、御教示ください。

[408: 匿名さん]

レスが少ないですね。注目している人が少ないのかな？？

[409: 匿名さん]

ＭＲがら空きですもの。

[410: 匿名さん]

MRガラガラですか?　却って、ゆっくり見学できるかもしれないですね。

[411: 匿名さん]

一応それなりに呼び込みをして、予約席を埋めると思うのですが、たぶんお客さんが買わないんでしょうね。
販売の方々、結構危機感あると思いますよ。

[412: 匿名さん]

ここは情報が少ないね。一方で、長町、富沢のスレは賑わっていますね。

[413: 匿名さん]

だって情報がないんですもの。

[414: 匿名さん]

あちらは、場所の批評もあるから盛り上がるでしょうね。
長町周辺は嫌いな人も多いから。。。

ここのMRは結構人がいましたよ。
三井が加わってから説明も丁寧だし、着実に契約者も
増えていると思う。

[415: 購入検討中さん]

そうですね。ＭＲは、予約制であったせいか、結構、人がいました。そのため、ゆっくりと見ることができませんでした。今度、ゆっくり見てみます。行かれた方は気になる個所はありましたか？？

[416: 購入検討中さん]

MR行きましたが、和室がなかったので、和室ありの雰囲気を見たかったです。やっぱりない方がインテリア的にはいいと思うんですけど、客室必要だし悩んでます。
カラーは割と重厚感が欲しいと思うので、一番暗いのにしたいと思ってます。けど、キッチンのカラーがブラックになるのでそこも悩んでます。カラーはサンプル見ただけじゃイメージつかないので、3Dのカラー別パンフレット作って欲しいくらいです。

[417: 購入検討中さん]

同感です。MRは和室なしで、リビングを広げた3LDKの間取りでしたね。うちは基本プラン通りで考えています。和室は落ち着くのでほしいですね。カラーセレクトはMRタイプの真ん中の色合いで考えています。確かに一番暗めの色合いは重厚感と高級感が出ますね。以前のマンションが暗めのカラーでフローリングが白系だったのですが、今回は少し明るめにしたいと考えています。カラーは持っている家具の色合いにもよりますし、好みにもよりますよね。あとトイレのタンクは三井がよく使っているスリムタイプが良かったけど、ここは違いますね。バルコニーにスロップシンクがあってほしかったですけど。まだ先の話ですが、オプションは結構付けてしまいそうな気がしますね。

[418: 匿名さん]

最近営業が三井になったよね。これはいいと思う。野村だったときは全く行く気がしなかった。

[419: 購入検討中さん]

途中で担当って変わりますか？ここは3社なので、三井も住友も野村の方もみんないると思いますが。

[420: 匿名さん]

私は変わりました。

[421: 買い換え検討中]

いままで行った中で一番電話がしつけえ。