THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[262: 匿名さん]

買えないけど、モデル見に行きたい！

[263: 匿名さん]

どう見ても、自慢できるのはエントランスまでだよね。
15階から下は安いんだろうけど。
投資としては低層階で北西角が狙い目かな。

[264: 匿名さん]

こんなマンションが本当に青葉通りに建つのですか？
不細工も甚だしく青葉通りの品位を汚す建物、デベロッパーの良識を疑います。

[265: 購入検討中さん]

60m2くらいの部屋だと3000万くらいからあるのでしょうか

[266: 匿名さん]

下層階は2000万台でしょう。
だから完売するってことですよ。
住むなら住友タワーで貸すならここかな。

[267: 購入検討中さん]

あんまり価格差が広がるのはいいと思えないなぁ…

[268: 匿名さん]

モデルルームは角部屋だけかもね。
南の真ん中は一般的な田の字だから見る必要も
ないと思うけど。
ベランダから下を見ると見事な機械式の駐車場が
広がるのかな。

[269: 匿名さん]

仙台駅から歩くには微妙に遠いんですよね。
でも2停留所でバスに乗るのは悔しいですし。
2年後に出来る地下鉄は運賃が高いですしね。

[270: 匿名さん]

バスは片道100円なんだから、その時の気分で選択すればいいじゃん。

[271: 匿名さん]

地下鉄は１駅で２００円、アベノミクスのインフレで２年以内に値上げがあれば２２０円か２４０円に。(高いな)

[272: 匿名さん]

普通は歩くけど、荷物があれば
タクシー使うよね。
それにしても周りは何にもないね。
日々の買い物が大変だな。
でも角部屋ならがほしいな。

[273: 匿名さん]

私は普通に歩こうとは思えないですね。逆に遠慮無くタクシーに乗れるかと思いますよ。
昨日たまたま駅から青葉通りを歩きましたがみずほ辺りでもう疲れちゃいました。

[274: 匿名さん]

そりゃ虚弱体質
マンションは低層階がお薦めです
地震の際に高層階の行き来は無理でしょうから

[275: 匿名さん]

ホテルの基礎を掘り起こすのが大変そうですね。
意外とコスト掛かっているよ。
割高物件間違いなしだね。
駐車場は諦めるか。

[276: 匿名さん]

後ろ姿でいつまで焦らすのかな。
見返り美人を期待してもダメだと思うけど、
気になるね。
ベランダの間仕切りがちょー安っぽいな。
窓開けたら隣の声が丸聞こえかな。

[277: 匿名さん]

今週末の説明会は満員御礼ですかね。
あれほど勧誘してたくせに何の連絡もなくなった。
藤崎前の時と同じ感じがする。
でも買う気はないけどね。

[278: 匿名さん]

ここの低層階を買う人ってどうな人なんだろう。
独身女性も多そうな気がするけど、
独身男性は少ないよね。
DINKSとか、子供が小学生以下のファミリーとかが
大半ですかね。

[279: 匿名さん]

>あれほど勧誘してたくせに何の連絡もなくなった。
「あれほど」とは具体的にどのような勧誘ですか。

[280: 匿名さん]

説明会始まったんですね。人気はどうなんでしょう。

[281: 匿名さん]

みなさん説明買いなので、投稿少ないですね。
角は7000以上でも抽選になりそう。

[282: 匿名さん]

ベランダの仕切り板が安っぽさを
象徴してますね。
南角にしようか迷っているけど、
窓を開けたらガキんちょやペットの
泣き声で五月蝿いと思うと決められない。

[283: 匿名さん]

意外と良かった。さすが大規模プロジェクト。

[284: 匿名さん]

角はほとんどファミリーだろうね。
うるさそう。

[285: 購入検討中さん]

ファミリーはないでしょ。なんにも知らない人だね。

[286: 匿名さん]

ファミリー多いね。

[287: 匿名さん]

南西角の上層階は7000超えですね。
17階ぐらいが狙い目かな。
南東角を進めたいような感じだけど、
NTTの鉄塔はあと10年はそのままだよ。

[288: 匿名さん]

買っちゃおうかな

[289: 匿名さん]

意外とリーズナブルだったと思うけどね。

[290: 匿名さん]

買うなら今でしょう。
10年後でも2割減ぐらいでは。
金利とローン控除考えれば特だね。
真ん中の部屋はごめんだけどね。

[291: 匿名さん]

大衆マンションだからね。お買い得感がないと売れないのよ

[292: 匿名さん]

三井の五橋公園前にあるパークホームズの大規模物件とかぶって見えるなあ。
あそこも７０平米くらいの部屋ばかりで３００戸近かった。

[293: 周辺住民さん]

リーズナブルではないね。高くなったね、マンションは。工事費用のせいなんでしょうか。

[294: 匿名さん]

ここはそもそもの土地が高い。

[295: 匿名さん]

間取りを見ると100平米越えの部屋でもPP分離の基本ができてませんね。
収納も足りない・・・WICやWTCも結局デッドスペース増えるし。

[296: 購入検討中さん]

収納では寝れません。最小限で十分。

[297: 匿名さん]

>収納では寝れません。最小限で十分。

しかし、収納は後から増やせないからね。
逆にリフォームで減らすことはできる。
基本的にライフスタイルは不変ではないので最小限でいい訳がない。

[298: 匿名さん]

仙台の既存物件でＰＰ分離が出来ていたのは、森トラのザ・レジデンス一番町だけではないですか？
住友のフラッグシップである赤のタワーも？？
三井は？野村に至ってはＰＰ分離もなにも…。

[299: 匿名さん]

なんすかPPって。。
専門用語？
Poor people？
成金ならプレミア買ってください。

[300: 匿名さん]

↑釣り？

Public、Private
玄関からリビングまでの動線に主寝室や洗面のドアがあるのは問題なわけだ。

[301: 匿名さん]

レジにすれば！仙台にはないんだから仕方ない。

[302: 購入検討中さん]

南東角を検討してますが、NTTの建物を越すギリギリの高さは何階くらいでしょう？？

[303: 匿名さん]

入居後トラブルになりやすい施設、サービスが満載ですね。

[304: 匿名さん]

鉄塔越えは20階ぐらいじゃないの。
営業の話では今は使用してないのでいずれ撤去されるんだって。
無責任な他人事か、撤去は10年後だね。

[305: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
鉄塔は越えなくていいんです。
ビルさえ越えればいいかなと思ってました。

[306: 匿名さん]

ペット可なの？

[307: 匿名さん]

ペットぐらい飼えるでしょ。

[308: 匿名さん]

ペットも赤ちゃんも窓を開けたら
泣き声の競演ですね。
近くに保育園はなさそうだけど。

[309: 匿名さん]

ペット可か・・・
間違いなくトラブルの種だね。

[310: 匿名さん]

ペット可じゃない物件の方がいまどきないだろ。どこもＯＫなはず。

[311: 購入検討中さん]

水周り設備仕様、クロス、建具等々、価格を抑えるためのグレードダウンが酷い。
でも資材高騰のいまだから仕方ないか。

[312: 匿名さん]

質を下げて価格を抑えるか、質を保って価格を上げるか。
どっちが良いとは言えませんが選ぶのは買う人の自由。
でも質を落としてしまうと将来が不安ですよね。だからと言って高すぎると買えないし。
まさにここと明治屋隣との違いですかね。

[313: とくめいさん]

299さん恥ずかしいね。
知らないだけならまだしも、勝手な解釈して怒って、それが間違いってｗ

[314: 匿名さん]

ここは部屋にいるよりエントランスの
ラウンジにいる方がいいね。
ベランダで優雅に寛ぎたいけど、となりから
丸見えだしね。

[315: 匿名さん]

>313　今頃、釣られた？
PPぐらいググれば分かるんだから
釣りですよ。

[316: 匿名さん]

ラウンジでは子供やペットが楽しく遊んでいそうですね。

[317: 匿名さん]

Hpに間取りがアップされました。
100平米超が二つ。プレミアムフロアと思われますが床暖房の記載がありません。
設備されないのでしょうか？
住友の明治屋隣も、一般フロアはカットされてました。

[318: 匿名さん]

説明会で確認すべきでしたね。
そんなこと言っているうちに
もう低層階しかないんじゃない。
床暖ぐらい後付opでも出来るよ。

[319: 匿名さん]

仙台の物件で床暖房がなしね。コストダウンは凄まじい
三流デベの物件ならいざ知らず、この三社が集まって青葉通りに開発する物件がこの仕様か。
なんか仙台をバカにしてるな。ちゃんとした物件作っても買えないだろうと。
だったら土地の安い所にまともなものを作れよ！

[320: 匿名さん]

床暖房いれているデベなんて少ないでしょ。
いまだにやっているのは野村くらいだよ。三井はやめたし。
床暖房はＯＰにするんじゃないかな。

[321: 匿名さん]

土地の安いところに建てても私は買わない！
場所重視なもんで

[322: 匿名さん]

電気代も値上げだしね。
深夜電力は知らないうち大幅値上げしてるし、
Opで選択させればいいんじゃない。
8畳なら40万ぐらいだよ。

[323: 匿名さん]

間違いを釣り宣言でごまかすのは恥の上塗りですよ。

[324: 匿名さん]

No.323はNo.315に宛てたものです。
レス番号が抜けちゃってすいません。

[325: 匿名さん]

抽選は公正ですか？

[326: 匿名さん]

野村が関わっているからねえ。たぶん要望で固めた出来レースだと思う。

[327: 匿名さん]

なるほどー。1社でやるなら操作とかありそうですが、
3社合同物件なのでどうなるのか気になっていたんです。

[328: 匿名さん]

三井と住友はまともですから、いつもの野村のやり方にはならないかもね。
ただ営業を仕切っているのが野村だっていうのは、がっかりだよね。
スミフの顔が見えないんだよなあ。

[329: 匿名さん]

管理会社が住友だったりして。そういう住み分けしているのかも。

[330: 匿名さん]

管理は住友なんですか？

[331: 匿名さん]

まだ未定となっていますね。

[332: 匿名さん]

そろそろ完売しそうですね。

[338: 購入検討中さん]

管理費って安いって言ってたけど、結局管理会社はどこなんでしょう？

[340: 匿名さん]

市民会館隣の市営住宅と色形がクリソツ
市営住宅at晩翠草堂前ですねｗｗ

[341: 匿名さん]

角部屋がなんかすごい高かったけど、中部屋は普通に3500万台であったよ。
この立地なら普通に手頃だと思ったけど。またすぐ売れるんだろうね。

[342: 匿名さん]

＞341さん
ちなみに南西角は、7000超えですか。

[343: 匿名さん]

7000万台はあったような？中部屋検討なので詳しく見ませんでしたが、6000万台だった気がします。みなさんお金ありますよね。

[344: 匿名さん]

安いですね、この青葉通りの立地で
藤崎前と同じ戦略かな、あの時は100戸超を即日完売でした
ここはさらにスペックを落として安く見せてるんじゃないかな

[345: 匿名さん]

>343 情報感謝。。

やはり高いですね。
南西も南東も角と言いながら北側と繋がっているので微妙です。　
割安な北側の方が良さそうだけど、
でも決め手がないので、多分、スルーします。

[346: 匿名さん]

7000万円も出すのでしたら、前のバス停から15分の八木山に
200坪の庭付き一戸建てが買えるでしょうね。

[347: 匿名さん]

販売状況は一体どうなってるの？

[348: 匿名さん]

八木山って。買ったらいいのでは？

[349: 匿名さん]

八木山にいらないし、バス乗りたくないからこの場所に7000万出すんじゃないでしょうか。

[350: 購入検討中さん]

八木山・・・。

[351: 匿名さん]

八木山だって地下鉄が来ればきっと便利に・・・

[352: 匿名さん]

八木山、、、
このマンション検討する人は八木山検討しないだろう、、

[353: 匿名さん]

話題がなくなってきたね。

[354: 匿名さん]

凍りついちゃったね

[355: 匿名さん]

東側の旧NTTビルの活用策未定って、微妙だね。
つぎはぎだらけの建物、そのうち壊して高層ビルでも建てるんじゃないの？

[356: 匿名さん]

モデルルーム、もたいぶってんのか予約した人しか見せないくせに…
まだうれのこってんやだね!!

うちのマンションにいまだ広告とうかんされてくるよ。

高飛車な営業してるからだよ。

住友絡んだ物件は買わない。

震災の時、対応最悪だったらしいね!!

[357: 匿名さん]

ここの営業の仕切りは野村ですよ。住友はほとんど関係ない。野村は客の選別をしているので、ＭＲ見せる人には見せるだろうし、見せない人には見せないのでしょう。責任は野村にあります。住友批判は筋違いです。

[358: 匿名さん]

>>355
あの土地は、新ビルの高さが限度。
緑地面積を確保すれば、20階弱くらいにすることもできるけど。

どの道、このマンションより大きな建物になることはない。
ビルのネーミングから予想するに（南町通りに面してるのに、新青葉通ビル）、土地は高額で売却するんじゃないかと思うけどねぇ。

[359: 匿名さん]

ところでこのマンションは売れているんですか!?

[360: 匿名さん]

極めて順調です。

[361: 匿名さん]

北側の部屋は二重サッシではないのかな？オプションとかで二重にできるのかな？