THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[222: 匿名さん]

３０代が買っちゃったら肩身の狭い思いをしそうですね。可哀想に。
世代の問題じゃないのにね。

[223: 匿名さん]

ここは仕様から見てファミリー向けでしょうね。
評判の30代の共稼ぎ夫婦にはうってつけの物件かと思います。

[224: 匿名さん]

直床なのにファミリー向け（笑）

[225: 匿名さん]

ええっ、ここって直床なんですか？
最近は二重天井・二重床がデフォじゃないんですか？

[226: 匿名さん]

スーパーゼネコンの大林組が、そんな安価な施工をするわけじゃないでしょ
失礼にも程があります

[227: 匿名さん]

このマンションは消費税何パーセントですか？

[228: 匿名]

贅沢言うな、このぐらいのマンションなら、仙台駅前でもファミリー層が、あたり前なのに、嫌なら静かな、戸建買え！

[229: 匿名さん]

買おうと思っていたけど、仕様をみてガッツリ購買意欲削がれたわ。ここはスルーだな。

[230: 匿名さん]

ホテル壊して建てるんだから相当金が掛かってますよ。
だから妥当な仕様でしょう。
これ以上にしても売れると思うけど、仙台ではもう冒険しないよね。　
ところで29日の説明会はどこでやるのかな。

[231: 匿名さん]

ファミリー層が多いマンションは、50代60代の静かさや豊かさを満喫したい人はやめた方が
上階では子供が飛び跳ね、隣ではカップルがあえぎまくる、生活感いっぱいの場になるので

[232: 匿名さん]

購入者でここを見ているのは１，２人だよ。
あとの250人は普通に買うよ。
だって、70-80㎡のお手ごろ物件だから。

[233: 匿名さん]

三社JV方式の悪いところが全部出た典型的なマンションですね。

[234: 匿名さん]

233うまい！そう言われたらそうかも。

[235: 匿名さん]

でも、東京ならともかく、そんなに所得が高く無い仙台で。マンション買うのに、50代60代の購入者が何％いるかしら？
ほとんどがフアミリー層だと思うけど？
それを踏まえて、検討した方が？
直床だし。

[236: 匿名さん]

＞233

3社ＪＶの悪いところ…

例えばどんな点ですか？

[237: 匿名さん]

東京で５社JVなどよくあるが、ビックプロジェクトにふさわしい内容
仙台で３社JVだと、売り切れさえすればいいと仕様が無難で、意気込みが感じられない
責任の押し付け合いみたいで、チグハグな印象を受ける
単独１社の方がはるかにマシと思える

[238: 匿名さん]

妥協の産物の間取りと広告用の共用施設は典型的ですね。著名作家の広告活用でダメ押し。

[239: 匿名さん]

マンションは設備よりも何よりも、上下左右の住民の家族構成が全てです。
男の子３人のファミリーなんか来たら、もう住環境は最悪に。
営業マンは絶対に教えようとしませんが、しつこく食い下がって聞き出しましょう。

[240: 匿名さん]

>営業マンは絶対に教えようとしませんが、

当たり前です。
教えるような会社は信用できません。

>しつこく食い下がって聞き出しましょう。
執拗に求める人も信用されません。

[241: 匿名さん]

でも上階が子沢山や創●学会では死活問題ですよ
賃貸じゃないのですぐには引っ越しも出来ませんし

[242: 匿名さん]

まさか法令違反を推奨するレスがつくとは思いませんでした。
非常識な人がここを検討していることがよくわかりました。

[243: 匿名さん]

ちょっと混んでるぐらいの日に見学に行ってみればどのような人たちが検討しているか良く解ると思いますよ。
行儀悪いですが少し聞き耳たてて他の人の話聞いてるとどの辺を検討して家族がどうとかも聞こえてきますからね。
いろいろな人がいますけど全体的にどんな感じか解ると思います。

[244: 匿名さん]

うちにはこれからプロジェクト発表会するって来たけど・・・？？

[245: 匿名さん]

発表会？行かないと買えないのかなあ。
メトロポリタンに集めて一気に囲い込みですか。
藤崎前と同じ売り方ですな。。即完売ですか。

[246: 匿名さん]

どこのマンション買うにも発表会行ったほうが有利に買える感じですよね。
行かなくても買えると思うけど、欲しい場所要望入ってたりするから。

[247: 匿名さん]

欲しいと思う物件ほど早くから動かないとね。それほどでもなければて軌道に動けばいいと思うけど。

[248: 匿名さん]

青葉通りで、最初で最後の大型物件ですからね
説明会で8割方決まるでしょう
出遅れた人は売れ残りだけですね

[249: オーレオーレ]

200戸超えの物件で八割は？ですが、説明会で担当者に強くアピールするのは有効だと思います。今更ですが、外廊下・団地様・鉄塔云々なんて。ホテル跡地・青葉通り沿い、で十分です。という人達が契約します。私も九割傾いています。

[250: 物件比較中さん]

この物件内容と価格じゃ仙台をよく知ってる人は買わないんじゃない？

[251: 匿名さん]

でも売れてしまうのが今の仙台なんですよね。

[252: 匿名さん]

いくらなの？

[253: 匿名さん]

最多価格帯４０００万円台の予定。

[254: オーレオーレ]

売り切りたい、即完売を表明したい明治屋横に対して、プレミアム以外はお値段控え目、戸数も多い。人に説明するにのに、仙台駅前の通りずっーときて左、なんて。と書くと、ずっーと？とか言われそうですが、メインストリートの一本南と話すよりは。

[255: 匿名さん]

意外と安い。本当に4000万で買えるの？面積狭いのかなぁ。

[256: 匿名さん]

だから70-80が支流だってば。。
角だけ95-100かな。
なので角は6000越え。

[257: 匿名さん]

仙台駅から歩くと距離あるよね。
あそこまでは滅多に歩かないけど。。
スーパーは宅配かな。
ゴミだしも大変だ。
NTTデーターセンターの電磁波も怖い。
向かいの空き地の方がまだ良さそうだ。

[258: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、売れる。間違いない。

[259: 匿名さん]

真っ白なNTT新青葉通りビルが、南町通りにできたから、ワーカーは移転するんでしょうね
古いNTT青葉通りビルは壊すんでしょうか

[260: オーレオーレ]

夕べのニュースにでていました。なーんにもない空き地の様子が。あそこにホントに広告のような建物が建つのだろうか。6000・・、私には一生に一度の話だけど、賃貸用やセカンドハウス的な。レベルが違い過ぎて。

[261: 匿名さん]

完売間違いないマンションですね。欲しいなぁ。

[262: 匿名さん]

買えないけど、モデル見に行きたい！

[263: 匿名さん]

どう見ても、自慢できるのはエントランスまでだよね。
15階から下は安いんだろうけど。
投資としては低層階で北西角が狙い目かな。

[264: 匿名さん]

こんなマンションが本当に青葉通りに建つのですか？
不細工も甚だしく青葉通りの品位を汚す建物、デベロッパーの良識を疑います。

[265: 購入検討中さん]

60m2くらいの部屋だと3000万くらいからあるのでしょうか

[266: 匿名さん]

下層階は2000万台でしょう。
だから完売するってことですよ。
住むなら住友タワーで貸すならここかな。

[267: 購入検討中さん]

あんまり価格差が広がるのはいいと思えないなぁ…

[268: 匿名さん]

モデルルームは角部屋だけかもね。
南の真ん中は一般的な田の字だから見る必要も
ないと思うけど。
ベランダから下を見ると見事な機械式の駐車場が
広がるのかな。

[269: 匿名さん]

仙台駅から歩くには微妙に遠いんですよね。
でも2停留所でバスに乗るのは悔しいですし。
2年後に出来る地下鉄は運賃が高いですしね。

[270: 匿名さん]

バスは片道100円なんだから、その時の気分で選択すればいいじゃん。

[271: 匿名さん]

地下鉄は１駅で２００円、アベノミクスのインフレで２年以内に値上げがあれば２２０円か２４０円に。(高いな)

[272: 匿名さん]

普通は歩くけど、荷物があれば
タクシー使うよね。
それにしても周りは何にもないね。
日々の買い物が大変だな。
でも角部屋ならがほしいな。

[273: 匿名さん]

私は普通に歩こうとは思えないですね。逆に遠慮無くタクシーに乗れるかと思いますよ。
昨日たまたま駅から青葉通りを歩きましたがみずほ辺りでもう疲れちゃいました。

[274: 匿名さん]

そりゃ虚弱体質
マンションは低層階がお薦めです
地震の際に高層階の行き来は無理でしょうから

[275: 匿名さん]

ホテルの基礎を掘り起こすのが大変そうですね。
意外とコスト掛かっているよ。
割高物件間違いなしだね。
駐車場は諦めるか。

[276: 匿名さん]

後ろ姿でいつまで焦らすのかな。
見返り美人を期待してもダメだと思うけど、
気になるね。
ベランダの間仕切りがちょー安っぽいな。
窓開けたら隣の声が丸聞こえかな。

[277: 匿名さん]

今週末の説明会は満員御礼ですかね。
あれほど勧誘してたくせに何の連絡もなくなった。
藤崎前の時と同じ感じがする。
でも買う気はないけどね。

[278: 匿名さん]

ここの低層階を買う人ってどうな人なんだろう。
独身女性も多そうな気がするけど、
独身男性は少ないよね。
DINKSとか、子供が小学生以下のファミリーとかが
大半ですかね。

[279: 匿名さん]

>あれほど勧誘してたくせに何の連絡もなくなった。
「あれほど」とは具体的にどのような勧誘ですか。

[280: 匿名さん]

説明会始まったんですね。人気はどうなんでしょう。

[281: 匿名さん]

みなさん説明買いなので、投稿少ないですね。
角は7000以上でも抽選になりそう。

[282: 匿名さん]

ベランダの仕切り板が安っぽさを
象徴してますね。
南角にしようか迷っているけど、
窓を開けたらガキんちょやペットの
泣き声で五月蝿いと思うと決められない。

[283: 匿名さん]

意外と良かった。さすが大規模プロジェクト。

[284: 匿名さん]

角はほとんどファミリーだろうね。
うるさそう。

[285: 購入検討中さん]

ファミリーはないでしょ。なんにも知らない人だね。

[286: 匿名さん]

ファミリー多いね。

[287: 匿名さん]

南西角の上層階は7000超えですね。
17階ぐらいが狙い目かな。
南東角を進めたいような感じだけど、
NTTの鉄塔はあと10年はそのままだよ。

[288: 匿名さん]

買っちゃおうかな

[289: 匿名さん]

意外とリーズナブルだったと思うけどね。

[290: 匿名さん]

買うなら今でしょう。
10年後でも2割減ぐらいでは。
金利とローン控除考えれば特だね。
真ん中の部屋はごめんだけどね。

[291: 匿名さん]

大衆マンションだからね。お買い得感がないと売れないのよ

[292: 匿名さん]

三井の五橋公園前にあるパークホームズの大規模物件とかぶって見えるなあ。
あそこも７０平米くらいの部屋ばかりで３００戸近かった。

[293: 周辺住民さん]

リーズナブルではないね。高くなったね、マンションは。工事費用のせいなんでしょうか。

[294: 匿名さん]

ここはそもそもの土地が高い。

[295: 匿名さん]

間取りを見ると100平米越えの部屋でもPP分離の基本ができてませんね。
収納も足りない・・・WICやWTCも結局デッドスペース増えるし。

[296: 購入検討中さん]

収納では寝れません。最小限で十分。

[297: 匿名さん]

>収納では寝れません。最小限で十分。

しかし、収納は後から増やせないからね。
逆にリフォームで減らすことはできる。
基本的にライフスタイルは不変ではないので最小限でいい訳がない。

[298: 匿名さん]

仙台の既存物件でＰＰ分離が出来ていたのは、森トラのザ・レジデンス一番町だけではないですか？
住友のフラッグシップである赤のタワーも？？
三井は？野村に至ってはＰＰ分離もなにも…。

[299: 匿名さん]

なんすかPPって。。
専門用語？
Poor people？
成金ならプレミア買ってください。

[300: 匿名さん]

↑釣り？

Public、Private
玄関からリビングまでの動線に主寝室や洗面のドアがあるのは問題なわけだ。

[301: 匿名さん]

レジにすれば！仙台にはないんだから仕方ない。

[302: 購入検討中さん]

南東角を検討してますが、NTTの建物を越すギリギリの高さは何階くらいでしょう？？

[303: 匿名さん]

入居後トラブルになりやすい施設、サービスが満載ですね。

[304: 匿名さん]

鉄塔越えは20階ぐらいじゃないの。
営業の話では今は使用してないのでいずれ撤去されるんだって。
無責任な他人事か、撤去は10年後だね。

[305: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
鉄塔は越えなくていいんです。
ビルさえ越えればいいかなと思ってました。

[306: 匿名さん]

ペット可なの？

[307: 匿名さん]

ペットぐらい飼えるでしょ。

[308: 匿名さん]

ペットも赤ちゃんも窓を開けたら
泣き声の競演ですね。
近くに保育園はなさそうだけど。

[309: 匿名さん]

ペット可か・・・
間違いなくトラブルの種だね。

[310: 匿名さん]

ペット可じゃない物件の方がいまどきないだろ。どこもＯＫなはず。

[311: 購入検討中さん]

水周り設備仕様、クロス、建具等々、価格を抑えるためのグレードダウンが酷い。
でも資材高騰のいまだから仕方ないか。

[312: 匿名さん]

質を下げて価格を抑えるか、質を保って価格を上げるか。
どっちが良いとは言えませんが選ぶのは買う人の自由。
でも質を落としてしまうと将来が不安ですよね。だからと言って高すぎると買えないし。
まさにここと明治屋隣との違いですかね。

[313: とくめいさん]

299さん恥ずかしいね。
知らないだけならまだしも、勝手な解釈して怒って、それが間違いってｗ

[314: 匿名さん]

ここは部屋にいるよりエントランスの
ラウンジにいる方がいいね。
ベランダで優雅に寛ぎたいけど、となりから
丸見えだしね。

[315: 匿名さん]

>313　今頃、釣られた？
PPぐらいググれば分かるんだから
釣りですよ。

[316: 匿名さん]

ラウンジでは子供やペットが楽しく遊んでいそうですね。

[317: 匿名さん]

Hpに間取りがアップされました。
100平米超が二つ。プレミアムフロアと思われますが床暖房の記載がありません。
設備されないのでしょうか？
住友の明治屋隣も、一般フロアはカットされてました。

[318: 匿名さん]

説明会で確認すべきでしたね。
そんなこと言っているうちに
もう低層階しかないんじゃない。
床暖ぐらい後付opでも出来るよ。

[319: 匿名さん]

仙台の物件で床暖房がなしね。コストダウンは凄まじい
三流デベの物件ならいざ知らず、この三社が集まって青葉通りに開発する物件がこの仕様か。
なんか仙台をバカにしてるな。ちゃんとした物件作っても買えないだろうと。
だったら土地の安い所にまともなものを作れよ！

[320: 匿名さん]

床暖房いれているデベなんて少ないでしょ。
いまだにやっているのは野村くらいだよ。三井はやめたし。
床暖房はＯＰにするんじゃないかな。

[321: 匿名さん]

土地の安いところに建てても私は買わない！
場所重視なもんで