THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[22: 匿名さん]

五橋のシティタワーは完売まで５年の歳月がかかりました。
その土地でのニーズを見誤るといかに３社合同でも苦しむ事に。

[23: 匿名さん]

>>22
五橋の完売は竣工後５年ですからね…
販売は完成前からなので６年以上です。

[24: 匿名さん]

ここの会員登録のアンケートから見ると、販売の幹事会社は野村ですね

ということは、三社ＪＶの幹事会社は野村ということ

ということは、仙台のプラウドに共通した仕様、ファミリー向け「田の字」間取りがほとんど

ということは、もはやこの物件は絶望的です

[25: 匿名さん]

どうだろうねえ。
アンケートの間取りを見ると、三井っぽい気がしたけどね。
野村も三井も田の字だけど、違いは野村はうまく収納を作る。
三井は収納少ない。

[26: 匿名さん]

三井と野村のコンビは藤崎前と同じですね。

藤崎前の時は仕様を一般的なレベルにした結果、立地のわりに割安感があり見事即日完売でした。

ここも同じような仕様で同じような価格と戦略でくるのでしょう。

[27: 匿名さん]

あの場所に、こんな大きいだけの普通のマンションが建つなんてがっかりです。
ここを待たないで、他の物件にして正解でした。

[28: 匿名さん]

>>13
70m？80ｍだよ、ここ。

[29: 匿名さん]

ザ、じゃないよ、ジだよね。
裏の画像を見せてもしょうがいな。。
表は、ライオンズ仙台みたいな感じかな。

[30: 匿名さん]

ライオンズ仙台？どこですか？それ

[31: 匿名さん]

ライオンズ仙台レジデンスじゃないですか？

[32: 匿名さん]

エレベータは４基になりそうですな。
ただ、駐車場がどうなるのか？
１階と地下だったりして。。

[33: 匿名さん]

＞＞29
ジではなくで、ザで正しい。

[34: 匿名さん]

THEのあとにAOBADORI が続くんだから、
私も「Zi（ジ）」が正しいと思う。

まあ、物件名なんてあんまり気にしないけど。

[35: 匿名さん]

東大など一流大卒は不動産業界なんか来ないよ
いくら財閥系と言えど、２流３流大卒の体育会系
中学で習う基礎英語も知らないウマ鹿ばかりだ

[36: 匿名さん]

22x11+9=251戸だな。
なんか読めるな。。

[37: 匿名さん]

早く価格が知りたいよ～。買えるかな？

[38: 匿名さん]

想像以上に安く出してくるのではないかと思います、この物件。
藤崎向かいと同じ雰囲気になってきた。違うのは建築費の高騰ですかな…。

この場所にこんな場違いな仕様な訳ですから、売りは物件価格の「安さ」！
藤崎向かいと同じコンセプトですね。

仕様のことなど気にしない（気がつかない）購入者を狙った戦略です。

[39: 匿名さん]

>>38
本当に？ここの土地、すごく高かったって聞いたけど？
外廊下だからそれほど高くはならないと思うけど、安くはならないはずだよ。

[40: 匿名さん]

うん、土地はここ高いはずですよね。
仕様だって、個人の思惑は多々あれど、マーケティング済みでしょうし。

[41: 匿名さん]

最上階南西角の間取りひどいな。センス無さ過ぎ。

[42: 契約済みさん]

>>41
間取りってどこに出ているんですか？

[43: 匿名さん]

藤崎前よりはマシな仕様にして欲しいね。

[44: 匿名さん]

今日、うちの会社にチラシを持って営業に来ていたよ。
間取りの表記は三井っぽいけど、収納が多いのは野村っぽい。
住友の良さが出ていないと思うのは私だけ？？
でもこの西南角部屋は戸建並みの浴室の広さだよ。
仙台のマンションでは見たことがないな。６０００万はするだろうね。

[45: 匿名さん]

1822のビューバスでしょ。戸建て以上で規格外だね。１２０００万でしょうね

[46: 匿名さん]

無駄に広いだけだね。

[47: 匿名さん]

２階あたりから億はないでしょう、この部屋は特別な部屋じゃないはずだよ。
プレミアムな部屋は最上階にあって、そこは億しょんでしょ。

[48: 匿名さん]

1822のバスは、レジデンス一番町のプレミアムフロアにはたくさんあります。
水道代がもったいないと思うのは、根が貧乏なせいだな。

[49: 匿名さん]

感じ悪いね。

[50: 匿名さん]

>>48
誰も水道代がもったいないなんていっていないんだがな。空想家か？？

[51: 匿名さん]

水道代がもったいないと空想する発想の方が貧困だよね（笑）

[52: 匿名さん]

プレミアムフロアーには、直通の専用エレベーターが用意されるんでしょうね
途中階は通過しますから快適です

[53: 匿名さん]

用意されないと思うなあ。
あくまでファミリー向けマンションですよ。
２５１戸規模なんて。

[54: 匿名さん]

プレミアムフロアーは、２０階～２４階の５層分くらいかな
１００㎡超えで、法外な価格で売るんですよ。
専用エレベーターは高速で豪華な仕様にして、大衆ファミリー住民と明確に差別化するんです

[55: 匿名さん]

えれべーたは、３基。
プレミアムは２４階だけ。。

[56: 匿名さん]

この規模で三基はキツイ

[57: 匿名さん]

ですな、エレベータ3基は朝など待つだろうな
250戸だと5基欲しい規模です

[58: 匿名さん]

低層階の人は、階段を使えと言う事ですね

[59: 匿名さん]

経済効率優先のダメダメマンションの階段を順調に登っていますね。
これで田の字間取り乱発、広告宣伝用の目新しい無駄な共用施設があれば典型的ですね。

[60: 匿名さん]

駐車場は、南側に機械式。

[61: 匿名さん]

１階のラウンジは無駄に広いようですね。
目の前のバス停で、バスを待ってる人を、ソファーから眺める光景はステータスを感じます

[62: 匿名さん]

南西角は、アンケートと同じ100㎡の間取りでしょう。
エレベータ３基はきついね。
やっぱやめるかな。。

[63: 匿名さん]

ここのスペックに免震、オール電化、自家発電などを備えてるし
高くても売れるでしょう
場所柄、弁護士の方々とか多そうですね

[64: 匿名さん]

生まれも育ちも仙台で４０年経ちました。

初めて住みたい！と思える立地に建つマンションに出会いました。

資料来るのが楽しみです☆買えたらいいなぁ。

[65: 匿名さん]

野村は関係者の投稿が多いね。
何となくわかる。
この手の内容は三井や住友の書き込みにはないよね。
ナイスと同等レベルか。

[66: 匿名さん]

>>63
残念ながら、もはや弁護士はステータスじゃなくなりました。
法科大学院制度にして合格者を３倍に増やした結果、巷に弁護士が溢れてます。
今や派遣なみの稼ぎしかない弁護士もゴロゴロ。
そういえば、東大文Ⅰ(法学部)も人気が落ち、今年初めて足切りが無かったですね。

[67: 匿名さん]

そうね。
朝と夕方の投稿はオープン前の暇な営業が
書き込んでる感じがするよね。
エレベータ３基は絶望的だと思うけどね。
ゴミ出しもキツイよ。

[68: 匿名さん]

>>66
そう言えば、窓から落ちた女子アナや、吉本興業の運転手だかマネージャーだかも
新司法試験に合格して弁護士になったよね

[69: 匿名さん]

悪評の外廊下が丸見えに、階段室も鳥カゴみたいですね
そこで、外廊下にフルカラーＬＥＤ照明をつけてみて、光の演出をしてみたら
夜には薄暗い青葉通りを、７色に輝くイルミネーションにするんです
スカイキャンドルのイメージですよ

[70: 匿名さん]

外廊下、外廊下って、ウマ鹿の一つ覚えみたいに…
そんなに内廊下がいいと思うのなら、パークハウス仙台五橋タワーのスレでも見てみたら？

No.207 by 入居済み住民さん　2013-05-13 19:22:29
夏場はエレベーター内や内廊下が異常に蒸し暑い。
それが部屋にも伝わるから居室内のエアコン代がかさむし。まいってる。

[71: 匿名さん]

関係者レスが多いってさ、書く人が多いけど。
検討者の私が書き込みしてもそう書かれたこともあります。
そんなに関係者書き込みしてるの？

[72: 匿名さん]

業者しかみていないって事？

[73: 匿名さん]

>>71
書き込みの内容ですよ。
漠然と言いことしか言わないのは購買力を煽っているだけ。
例えば立地が良くても周辺がNTTビルとかに囲まれているんだから
12階以下の眺望はないよね。
それに昨年のプラウドのすぐ近くに建設中だしね。
まともに検討するならトータルで見ないと変ですよ。

[74: 匿名さん]

関係者であろうがなかろうがどうでもいいわ。不毛。

[75: 匿名さん]

え、それだけで関係者レスって言ってるんですかね？
実際関係者が書き込みなんかしてんのかなーっていつも不思議に思います。
検討する要素は人それぞれだし、そんなに検討しないで買う人もいるんですよ

[76: 匿名さん]

関係者はどうでもいいよ。
も少し情報レスしてよだれか。
駐車場が南側一面ってどうな感じかな。

[77: 匿名さん]

この立地で外廊下か…
残念だなぁ。

[78: 匿名さん]

NTT新青葉通ビルは、地上14階、塔屋2階で高さ63mもあるんですって
古いNTTビルにも電波塔があるでしょ。赤と白の鉄塔が。高さ100ｍくらいかしら。ジャマくさいわよね

[79: 物件比較中さん]

立地が良いんだから、もう少しデザイン性にこだわって欲しいです。

公営団地みたいな外観は青葉通りにそぐわないと思います。

[80: 匿名さん]

仙台では有名な通りですからたしかに景観は大切ですよね

[81: 昭和が懐かしい]

いいじゃないですか。外廊下でも。納得して購入するんだもの。あおば通の景観？毎日上を見て歩いているわけではないし。宮城学院から国際ホテル、東北学院からウェスティン、三島学園から市立病院次は？朴沢学園から東急ホテルからこのマンションへ。時代は代わってきた。住みたい、買いたい、広いリビングで平日の昼間からゴロゴロしたい。

[82: 匿名さん]

青葉通りを歩いてると、建物が歩道ぎりぎりに寄って建っているものです
歩道からセットバックして公開空地のある建物は、青葉通プラザに興和ビルとこのマンションくらいでしょう
これらは特別目につきやすいのです。バス停の前ですしね

[83: 物件比較中さん]

場所が場所だけに住環境プラス外観は大切かと思われ

[84: 匿名さん]

テレビCM、新聞広告、看板広告、多いね。やり過ぎ。全て販売価格に上乗せ。

[85: 匿名さん]

あの角住戸の広さが２４階分もあるなら、相当富裕層集めないと売れないからじゃないかな。

[86: 匿名さん]

この外観はひどい

郊外の団地マンションを青葉通りに持ってくるようなものです。

外廊下はやむを得ないにしても、意匠にコストをかけるのはこの立地では義務だと思います。

[87: 匿名さん]

外観だけならまだしも、肝心の中味がなあ…

[88: 匿名さん]

中身もひどいのですか？

[89: 匿名さん]

青葉通りに面する北向き住居にも、バルコニーがありますね
オール電化ですから、エコキュートの室外機やら大型タンクがつきますね
これが見えるとしたならば、ぶざまな光景が想像できます

[90: 匿名さん]

ここを中傷する人って、買えない人か、ここを羨ましく思っている人だよね。
かわいそうな嘆きですね。

[91: 匿名さん]

ほんとー！！
買えない人のネガレスにしか聞こえない。。。
何かしら問題点みつけてなんか言いたいのでしょう。

[92: 匿名さん]

これは買わないだろ、見た目公団だもの

[93: 匿名さん]

マンションは立地で買うんですよ。見た目が良くて、不便なマンションに価値はあると思っていますか？

[94: 匿名さん]

立地も見た目も大事。。
それでも仙台は割安なはず。
まあ、どこのゼネコンも利益ばっかで
景観なんて考えてねーし。

[95: 匿名さん]

業者の罪は重いな。
談合してもいいから町並みを考えて
作ってくれよ。
反吐がでる景観の東京(前都知事談)
見たいにはしないでくれ。

[96: 匿名さん]

東急ホテルの解体工事から、マンションの設計（デザイン・構造・設備）、施工までを
大林組が請け負ってますね。全てを一括に発注するのは珍しいですね
出来るだけ早く作って売りさばくためと、大幅なコストダウンを強いられたのでしょう

[97: 匿名さん]

その方が結果的に安くなったんじゃないのかね。
設計を別に頼んだりしたら、高くなったってことでしょう。
監理はどこがやるのかな？
全部大林ではそれはそれで怖いところあるんだけど。

[98: 匿名さん]

今日の現場は、まだ解体工事中でしたね
すでに地鎮祭は13日に桜岡大神宮にて終了
解体で地階と基礎を撤去すれば、そのまま着工するんでしょうね

[99: 匿名さん]

マンションのトラブルで最も多いのは隣接住戸間の音の問題。
このマンションの遮音性能は十分ですか？
まさか直床じゃないですよね？

[100: 匿名さん]

いまどき二重床のマンションの方が珍しいよ。
三井だって野村だって直床です。
ここはまだわからないけどね。

[101: 匿名さん]

今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

[102: 匿名さん]

>今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

それはないと思います。
原則、直床は避けるべきです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

[103: 匿名さん]

避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。
二重床だといいけど、直床だろうね。二重天井だとは思うけど。

[104: 匿名さん]

三井や野村がコストダウンをするポイントですね。直床優位のはずがない。

[105: 匿名さん]

>避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。

・・・そういう意味でなく、直床のような低仕様の物件の購入は避けるべきということでしょ。
他の見えないところでどれだけコストを削っているかわからない。

仕様、スペック関係なく、この立地にとことん拘るなら別ですが。

[106: 匿名さん]

藤崎前みたいに最上階だけ二重床なんて意味不明なことはしないでほしいね。全部二重床にすべき。
大手が安易にコストダウンをするから音トラブルが未だに多い。

[107: 匿名さん]

>>105
てか、そんな希望的観測の一般論をここの物件スレッドで語っても意味ないでしょ。
どこだっけな、クレアシティだったか、どこだったか２か所くらいは二重床だったと思う。
他は全部直床。

ここは、二重床ならいいなと思うくらい。期待しても仕方ない。ただでさえ建築費高いからね。
三井と野村で二重床なんて物件、最近の仙台であったかな？？
ないと思うよ。

[108: 匿名さん]

まあ、マンションは半分以上利益なんだから、
そう考えたらそれなりの仕様ですよ。
高い買い物して失敗するよりましだと思う。

[109: 匿名さん]

直床はないでしょ、この物件で。
そこまで仕様を落とすほど、建築費の高騰は凄まじいのでしょうか。

24階というのは微妙な階数
建物の高さが分かると階高が計算できるので二重床・天井かどうか推測できますが。

[110: 匿名さん]

建設費はいつも年中高騰しているよね。
業者の言い訳の第一位。
仙台で二重床にして高価設定しても売れないのも
知っている。
スミフのようにだらだら営業費を掛けて販売しない
だけ安いってことだけど、仕様もそれなりってこと。

[111: 匿名さん]

スミフのシティータワーは二重床だね。問題あるところもあるけど、仕様は意外としっかりしている。

直床でもしょうがない、なんて人が多いから、売る側もコストダウンして直床にするんだろうな。なめられてるね。

[112: 匿名さん]

住友なんて営業費それほど使っていないと思うよ。

一番は野村。宣伝広告費上乗せしまくっている。

住友は、震災後は一番町タワー以外全く物件を販売していない。
したたかに出し時を計算していると思う。
私はスミフ好きだけどね。

[113: 匿名さん]

スミフは販売が長期になるので結果として
営業費が嵩むんだよね。
それが価格に反映されるでしょ。
営業一人で2000万ぐらいの経費はかかるからね。

[114: 匿名さん]

>>109
79.8mだよ、ここは。

[115: 匿名さん]

79.8ｍの高さなら、単純平均で階高3.3ｍですね。
天井高2.6スラブ0.2で0.5残りますから、二重床・二重天井が可能なのではないですか？

[116: 匿名さん]

そんな可能性あるわけねーよ。
二重床はタワー型以外で期待しても無駄だよ。
ここは、平米数の広い部屋ぐらいが検討材料。
後は妥協しかないね。

[117: 匿名さん]

115さんは物理的な可能性を示しただけで、ここが二重床だ、とは書いてないだろ。
116は無礼な奴だな。

115さん、ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

ほんと無礼ですね。
言葉使いが気になります。

[119: 匿名さん]

ファミリー層をターゲットにしているのだから、子供が発する音を遮る性能は必須。
二重床じゃなかったら、何をもってファミリー層をターゲットにしているのかわからない。

[120: 匿名さん]

二重床発言している人って１人だけじゃないか？
そこまでこだわった発言が続くって、あまり考えにくい。

二重床じゃなければ買わなきゃいいだけのこと。簡単なことですよ。
>>119さん。

[121: 匿名さん]

本当に無礼な奴だな、>>117は。
他人を貶すよりに先に、>>115に感謝の念を伝えるべき。

まあ、どうせ>>115=>>117だし。