THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[182: 匿名さん]

ＴＶのＣＭや新聞折込、雑誌の掲載など広告費が異常ですね
これが大規模マンションのメリットというものでしょう

[183: 匿名さん]

180=181=182
レスする人間はわずかだってことでしょう。
ここ見るより、今週の説明会に行くほうが早いでしょう。

[184: 匿名さん]

誰が何と言おうが、ここは資産価値が残るし、立地も抜群。売れないわけがない。批判投稿が必死すぎてやれやれって感じだ。もう青葉区内では勝山くらいしか残っていないのに、何を言ってるのだろうね。三井だってこの後の計画はないからね。それだけ施工費が高いんですよ。

[185: 匿名さん]

パーティールームという過剰な資産が残りそうですね。

[186: 匿名さん]

>>184
仙台中心部にも少子化の波が押し寄せてるのが感じられませんか？
ダイエーの入る読売ビルも老朽化、藤崎も古くなり客足も減り将来的には閉店も？
サンモール一番町商店街は閉店が相次ぎ、横丁は駐車場の広い空き地に
事業用ビルも老朽化が目立ち始め、マンションに転用も充分考えられそう
よく見れば、仙台中心部には、まだまだマンションが建ちそうですよ

[187: 匿名さん]

いろは横丁跡地やいちにさん横丁なんかも将来的にはマンションに？
オフィスビルは森トラストの様な新しいのに集約され古いビルは淘汰。
青葉通りだと穴吹のビルが古いし、少し狭いけどマンションもあり？
仙台銀行やその隣のファッション店が入るビルもそろそろ建て替え？
日興証券の東隣で前に野村のモデルルームだった所も超１等地だし。

[188: 匿名さん]

ないない。一応場所を考えないと、二番煎じになって売れない。

[189: 匿名さん]

ないでしょうね。
今は震災後の特需で異常な状況ですからおさまったら震災前のマンション過剰状態にもどって条件の悪いところはかなり厳しい事になってしまうと思いますが。

[190: 匿名さん]

183はニートかなにかかな？

[191: 匿名さん]

>>187
いちにさん横丁ってどこだよｗ
いろは横丁のことかと思ったら、並列で書いてあるし
どこのことを言ってんだ？

[192: 物件比較中さん]

資産価値はトータルバランスで決まるからね
立地がよくても価格や内容がちょっとアレだと、ね

[193: 匿名さん]

情報レスないね。
説明会じゃないのかな。

[194: 匿名さん]

プレミアムは億らしい。
後はいくらまで出せるか値踏みしている感じだね。

[195: オーレオーレ]

億ですか？臆してしまいますな。でも、ここや明治屋横藤崎前に住むのは子育てや濃い近所付き合いは最初から考えていないのでは？騒音排ガスと難癖付けられても契約して住んでしまえば一番町という住所の住民。近所のスーパー、緑多き公園、国立大につながる学区、少なくとも僕には興味ないし価値も見いだせない。結局プレミアムなんて文不相応な希望は持たす、普通のプランでいいので担当者さん、相談にのってください。

[196: 匿名さん]

東側がいっぱい空いてますからどうぞ。
NTTの鉄塔が気にならない方、お得ですよ。

[197: 匿名さん]

北東の低層階もケヤキビューでいいけど、隣りのＭＫビルがガラス張りでしょ
お見合いもいい所よ。のぞかれそうね

[198: オーレオーレ]

まだ売り出し前なので、いっぱい空いてるのは承知。鉄塔、隣のビル、納得して契約するんです。完売するんです。青葉通りに面するマンションは。いくら仕様がよくても売れ残っていた五橋とは違うんです。

[199: 匿名さん]

エレベータ4基だったら即決だったのに。残念！
南向きは70-80㎡が多いけど誰が買うのかな。
投資目的もありかもね。

[200: 匿名さん]

楽しみなマンションですね。でも、価格がなぁ。

[201: オーレオーレ]

明治屋横の価格に気落ちして、こちら検討中です。プレミアムフロアなんて夢の夢だけど、できれば眺めのよい南側が希望。鉄塔でも騒音でも、青葉区住所、ラブホが視界にはいらなければ我慢できる。

[202: 匿名さん]

内廊下でない時点で２流マンション
外観も公団アパートみたいだし
すぐ横に鉄塔があり電波も

[203: オーレオーレ]

100平米超えプレミアムフロアなら二流でも外廊下でも構わない。でも、このマンションを検討中の人間はそれ以外の部屋で妥協する。多分私も。ここを揶揄するなら明治屋横？

[204: 匿名さん]

明治屋隣が価格で引っかかるならこちらもあまり期待しない方が良いのでは？
たいして変わらないと思いますよ。
基本的にここと明治屋隣は購入層が違うと思ますが。

[205: 匿名さん]

管理費・修繕積立金、そして駐車場代の高い所は、後々に苦労しますよ。
まだ５０歳前だからと思ってると、あっという間に６０歳を迎え、停年に。
年金生活になれば、昔は安く思えた管理費や駐車場代が高く感じられ…。

[206: 匿名さん]

それは個々に考えてるんじゃないですか？？

[207: 匿名さん]

勝手な思い込みかも知れませんがここは50前後の人が買う所ではないのでは？
もうちょっと下のファミリー用かと思うのですがどうなんでしょう。

[208: オーレオーレ]

50代半ばの私は特に違和感なく検討中でした。しかし、いざ入居後回りが世代違いでは困惑するかも。まあ今の問題はローン通るか、希望の部屋が買えるか、です。

[209: 匿名さん]

ファミリーだけでなく、いろんな世代が購入検討してるのではないでしょうか？
これどけの戸数あれば。他の中心部マンションも世代様々な方が集まっていましたし。

[210: 匿名さん]

勝手な思い込みですみませんでした。
不快に思われた方、申し訳ありません。

[211: オーレオーレ]

210さん、誤解もなにも。私も、そういう考え方があると実感した次第。思ったことは素直に、人を傷つけず、前向きなカキコしましょう。宜しくお願いします。

[212: 匿名さん]

209です

210さんを批判するつもりはなく、こちらこそすみません。

[213: 匿名さん]

様々な世代が集まるのは結構な事です。しかし、上階に小さな子供がいると、
仕方のない事ですが、どうしても飛び跳ねたり騒いだりしますからね。
子供のいない50代以上の中高年世代には、うるさく感じられる事でしょう。
住民板で見つけましたが、2重床でも子供の踵歩きは響く様ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201820/
>>207さんの投稿は、あながち勝手な思い込みではないと思います。
子育て世代の多いマンションは、静かさと落ち着きを求める50代以上の
皆さんには、少々キツイかも知れません。

[214: 匿名さん]

４０代以上の客が住めるような、価格設定にして欲しいわね
３０代クラスが入るとギャーギャーうるさいからね
そういう場所柄ですよ

[215: 匿名さん]

私３０代ですが、なにか？

[216: 匿名さん]

30代が入るとギャーギャーうるさいっていうのこそ決め付けすぎ。いろんな人、家族構成がありえるのに。
30代だっていくら高くても買える人は買えるし、40代でも買えない場合もある。

[217: 匿名さん]

プランがA～Mタイプまであるとしたら
小学生以下の子持ちは、例えばE、F、Gタイプに隔離して集約するように
デベは客を誘導して、割り振るようにするといいわ
快適に住めるようにできるだけの話ですがね

[218: 匿名さん]

苦しんだ経験がないと分からないだろうが…
上階に幼稚園や小学生とかいるとマジで大変だぞ
特に男の子の兄弟だったら最悪
飛び跳ねるはフローリングに踵落としするは
2重床・2重天井なんて全く効果無いから

どんなにいいマンションでも、上の住人次第で最悪に

[219: 匿名さん]

昔は隣室の女の子のピアノだったけど
今は上階の男の子の踵落としかよｗｗ

[220: 匿名さん]

今は上下階の振動が問題なのよ
男の子だったら、ソファーから飛び落りるのが普通ね
郊外のファミリーマンションならまだしも、
都心型で多様な世代が入る大型マンションには、ある程度の分離も必要よね

[221: 物件比較中さん]

ここは防音以前に価格に見合う物件かどうかが問題でしょ

[222: 匿名さん]

３０代が買っちゃったら肩身の狭い思いをしそうですね。可哀想に。
世代の問題じゃないのにね。

[223: 匿名さん]

ここは仕様から見てファミリー向けでしょうね。
評判の30代の共稼ぎ夫婦にはうってつけの物件かと思います。

[224: 匿名さん]

直床なのにファミリー向け（笑）

[225: 匿名さん]

ええっ、ここって直床なんですか？
最近は二重天井・二重床がデフォじゃないんですか？

[226: 匿名さん]

スーパーゼネコンの大林組が、そんな安価な施工をするわけじゃないでしょ
失礼にも程があります

[227: 匿名さん]

このマンションは消費税何パーセントですか？

[228: 匿名]

贅沢言うな、このぐらいのマンションなら、仙台駅前でもファミリー層が、あたり前なのに、嫌なら静かな、戸建買え！

[229: 匿名さん]

買おうと思っていたけど、仕様をみてガッツリ購買意欲削がれたわ。ここはスルーだな。

[230: 匿名さん]

ホテル壊して建てるんだから相当金が掛かってますよ。
だから妥当な仕様でしょう。
これ以上にしても売れると思うけど、仙台ではもう冒険しないよね。　
ところで29日の説明会はどこでやるのかな。

[231: 匿名さん]

ファミリー層が多いマンションは、50代60代の静かさや豊かさを満喫したい人はやめた方が
上階では子供が飛び跳ね、隣ではカップルがあえぎまくる、生活感いっぱいの場になるので

[232: 匿名さん]

購入者でここを見ているのは１，２人だよ。
あとの250人は普通に買うよ。
だって、70-80㎡のお手ごろ物件だから。

[233: 匿名さん]

三社JV方式の悪いところが全部出た典型的なマンションですね。

[234: 匿名さん]

233うまい！そう言われたらそうかも。

[235: 匿名さん]

でも、東京ならともかく、そんなに所得が高く無い仙台で。マンション買うのに、50代60代の購入者が何％いるかしら？
ほとんどがフアミリー層だと思うけど？
それを踏まえて、検討した方が？
直床だし。

[236: 匿名さん]

＞233

3社ＪＶの悪いところ…

例えばどんな点ですか？

[237: 匿名さん]

東京で５社JVなどよくあるが、ビックプロジェクトにふさわしい内容
仙台で３社JVだと、売り切れさえすればいいと仕様が無難で、意気込みが感じられない
責任の押し付け合いみたいで、チグハグな印象を受ける
単独１社の方がはるかにマシと思える

[238: 匿名さん]

妥協の産物の間取りと広告用の共用施設は典型的ですね。著名作家の広告活用でダメ押し。

[239: 匿名さん]

マンションは設備よりも何よりも、上下左右の住民の家族構成が全てです。
男の子３人のファミリーなんか来たら、もう住環境は最悪に。
営業マンは絶対に教えようとしませんが、しつこく食い下がって聞き出しましょう。

[240: 匿名さん]

>営業マンは絶対に教えようとしませんが、

当たり前です。
教えるような会社は信用できません。

>しつこく食い下がって聞き出しましょう。
執拗に求める人も信用されません。

[241: 匿名さん]

でも上階が子沢山や創●学会では死活問題ですよ
賃貸じゃないのですぐには引っ越しも出来ませんし

[242: 匿名さん]

まさか法令違反を推奨するレスがつくとは思いませんでした。
非常識な人がここを検討していることがよくわかりました。

[243: 匿名さん]

ちょっと混んでるぐらいの日に見学に行ってみればどのような人たちが検討しているか良く解ると思いますよ。
行儀悪いですが少し聞き耳たてて他の人の話聞いてるとどの辺を検討して家族がどうとかも聞こえてきますからね。
いろいろな人がいますけど全体的にどんな感じか解ると思います。

[244: 匿名さん]

うちにはこれからプロジェクト発表会するって来たけど・・・？？

[245: 匿名さん]

発表会？行かないと買えないのかなあ。
メトロポリタンに集めて一気に囲い込みですか。
藤崎前と同じ売り方ですな。。即完売ですか。

[246: 匿名さん]

どこのマンション買うにも発表会行ったほうが有利に買える感じですよね。
行かなくても買えると思うけど、欲しい場所要望入ってたりするから。

[247: 匿名さん]

欲しいと思う物件ほど早くから動かないとね。それほどでもなければて軌道に動けばいいと思うけど。

[248: 匿名さん]

青葉通りで、最初で最後の大型物件ですからね
説明会で8割方決まるでしょう
出遅れた人は売れ残りだけですね

[249: オーレオーレ]

200戸超えの物件で八割は？ですが、説明会で担当者に強くアピールするのは有効だと思います。今更ですが、外廊下・団地様・鉄塔云々なんて。ホテル跡地・青葉通り沿い、で十分です。という人達が契約します。私も九割傾いています。

[250: 物件比較中さん]

この物件内容と価格じゃ仙台をよく知ってる人は買わないんじゃない？

[251: 匿名さん]

でも売れてしまうのが今の仙台なんですよね。

[252: 匿名さん]

いくらなの？

[253: 匿名さん]

最多価格帯４０００万円台の予定。

[254: オーレオーレ]

売り切りたい、即完売を表明したい明治屋横に対して、プレミアム以外はお値段控え目、戸数も多い。人に説明するにのに、仙台駅前の通りずっーときて左、なんて。と書くと、ずっーと？とか言われそうですが、メインストリートの一本南と話すよりは。

[255: 匿名さん]

意外と安い。本当に4000万で買えるの？面積狭いのかなぁ。

[256: 匿名さん]

だから70-80が支流だってば。。
角だけ95-100かな。
なので角は6000越え。

[257: 匿名さん]

仙台駅から歩くと距離あるよね。
あそこまでは滅多に歩かないけど。。
スーパーは宅配かな。
ゴミだしも大変だ。
NTTデーターセンターの電磁波も怖い。
向かいの空き地の方がまだ良さそうだ。

[258: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、売れる。間違いない。

[259: 匿名さん]

真っ白なNTT新青葉通りビルが、南町通りにできたから、ワーカーは移転するんでしょうね
古いNTT青葉通りビルは壊すんでしょうか

[260: オーレオーレ]

夕べのニュースにでていました。なーんにもない空き地の様子が。あそこにホントに広告のような建物が建つのだろうか。6000・・、私には一生に一度の話だけど、賃貸用やセカンドハウス的な。レベルが違い過ぎて。

[261: 匿名さん]

完売間違いないマンションですね。欲しいなぁ。

[262: 匿名さん]

買えないけど、モデル見に行きたい！

[263: 匿名さん]

どう見ても、自慢できるのはエントランスまでだよね。
15階から下は安いんだろうけど。
投資としては低層階で北西角が狙い目かな。

[264: 匿名さん]

こんなマンションが本当に青葉通りに建つのですか？
不細工も甚だしく青葉通りの品位を汚す建物、デベロッパーの良識を疑います。

[265: 購入検討中さん]

60m2くらいの部屋だと3000万くらいからあるのでしょうか

[266: 匿名さん]

下層階は2000万台でしょう。
だから完売するってことですよ。
住むなら住友タワーで貸すならここかな。

[267: 購入検討中さん]

あんまり価格差が広がるのはいいと思えないなぁ…

[268: 匿名さん]

モデルルームは角部屋だけかもね。
南の真ん中は一般的な田の字だから見る必要も
ないと思うけど。
ベランダから下を見ると見事な機械式の駐車場が
広がるのかな。

[269: 匿名さん]

仙台駅から歩くには微妙に遠いんですよね。
でも2停留所でバスに乗るのは悔しいですし。
2年後に出来る地下鉄は運賃が高いですしね。

[270: 匿名さん]

バスは片道100円なんだから、その時の気分で選択すればいいじゃん。

[271: 匿名さん]

地下鉄は１駅で２００円、アベノミクスのインフレで２年以内に値上げがあれば２２０円か２４０円に。(高いな)

[272: 匿名さん]

普通は歩くけど、荷物があれば
タクシー使うよね。
それにしても周りは何にもないね。
日々の買い物が大変だな。
でも角部屋ならがほしいな。

[273: 匿名さん]

私は普通に歩こうとは思えないですね。逆に遠慮無くタクシーに乗れるかと思いますよ。
昨日たまたま駅から青葉通りを歩きましたがみずほ辺りでもう疲れちゃいました。

[274: 匿名さん]

そりゃ虚弱体質
マンションは低層階がお薦めです
地震の際に高層階の行き来は無理でしょうから

[275: 匿名さん]

ホテルの基礎を掘り起こすのが大変そうですね。
意外とコスト掛かっているよ。
割高物件間違いなしだね。
駐車場は諦めるか。

[276: 匿名さん]

後ろ姿でいつまで焦らすのかな。
見返り美人を期待してもダメだと思うけど、
気になるね。
ベランダの間仕切りがちょー安っぽいな。
窓開けたら隣の声が丸聞こえかな。

[277: 匿名さん]

今週末の説明会は満員御礼ですかね。
あれほど勧誘してたくせに何の連絡もなくなった。
藤崎前の時と同じ感じがする。
でも買う気はないけどね。

[278: 匿名さん]

ここの低層階を買う人ってどうな人なんだろう。
独身女性も多そうな気がするけど、
独身男性は少ないよね。
DINKSとか、子供が小学生以下のファミリーとかが
大半ですかね。

[279: 匿名さん]

>あれほど勧誘してたくせに何の連絡もなくなった。
「あれほど」とは具体的にどのような勧誘ですか。

[280: 匿名さん]

説明会始まったんですね。人気はどうなんでしょう。

[281: 匿名さん]

みなさん説明買いなので、投稿少ないですね。
角は7000以上でも抽選になりそう。