THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[101: 匿名さん]

今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

[102: 匿名さん]

>今時は直床のほうが遮音性において優位だったりしますよ。

それはないと思います。
原則、直床は避けるべきです。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363

[103: 匿名さん]

避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。
二重床だといいけど、直床だろうね。二重天井だとは思うけど。

[104: 匿名さん]

三井や野村がコストダウンをするポイントですね。直床優位のはずがない。

[105: 匿名さん]

>避けるべきとか言ったって、すでに設計できているはずだから、もう直床かそうじゃないか決まっているよ。

・・・そういう意味でなく、直床のような低仕様の物件の購入は避けるべきということでしょ。
他の見えないところでどれだけコストを削っているかわからない。

仕様、スペック関係なく、この立地にとことん拘るなら別ですが。

[106: 匿名さん]

藤崎前みたいに最上階だけ二重床なんて意味不明なことはしないでほしいね。全部二重床にすべき。
大手が安易にコストダウンをするから音トラブルが未だに多い。

[107: 匿名さん]

>>105
てか、そんな希望的観測の一般論をここの物件スレッドで語っても意味ないでしょ。
どこだっけな、クレアシティだったか、どこだったか２か所くらいは二重床だったと思う。
他は全部直床。

ここは、二重床ならいいなと思うくらい。期待しても仕方ない。ただでさえ建築費高いからね。
三井と野村で二重床なんて物件、最近の仙台であったかな？？
ないと思うよ。

[108: 匿名さん]

まあ、マンションは半分以上利益なんだから、
そう考えたらそれなりの仕様ですよ。
高い買い物して失敗するよりましだと思う。

[109: 匿名さん]

直床はないでしょ、この物件で。
そこまで仕様を落とすほど、建築費の高騰は凄まじいのでしょうか。

24階というのは微妙な階数
建物の高さが分かると階高が計算できるので二重床・天井かどうか推測できますが。

[110: 匿名さん]

建設費はいつも年中高騰しているよね。
業者の言い訳の第一位。
仙台で二重床にして高価設定しても売れないのも
知っている。
スミフのようにだらだら営業費を掛けて販売しない
だけ安いってことだけど、仕様もそれなりってこと。

[111: 匿名さん]

スミフのシティータワーは二重床だね。問題あるところもあるけど、仕様は意外としっかりしている。

直床でもしょうがない、なんて人が多いから、売る側もコストダウンして直床にするんだろうな。なめられてるね。

[112: 匿名さん]

住友なんて営業費それほど使っていないと思うよ。

一番は野村。宣伝広告費上乗せしまくっている。

住友は、震災後は一番町タワー以外全く物件を販売していない。
したたかに出し時を計算していると思う。
私はスミフ好きだけどね。

[113: 匿名さん]

スミフは販売が長期になるので結果として
営業費が嵩むんだよね。
それが価格に反映されるでしょ。
営業一人で2000万ぐらいの経費はかかるからね。

[114: 匿名さん]

>>109
79.8mだよ、ここは。

[115: 匿名さん]

79.8ｍの高さなら、単純平均で階高3.3ｍですね。
天井高2.6スラブ0.2で0.5残りますから、二重床・二重天井が可能なのではないですか？

[116: 匿名さん]

そんな可能性あるわけねーよ。
二重床はタワー型以外で期待しても無駄だよ。
ここは、平米数の広い部屋ぐらいが検討材料。
後は妥協しかないね。

[117: 匿名さん]

115さんは物理的な可能性を示しただけで、ここが二重床だ、とは書いてないだろ。
116は無礼な奴だな。

115さん、ありがとうございます。

[118: 匿名さん]

ほんと無礼ですね。
言葉使いが気になります。

[119: 匿名さん]

ファミリー層をターゲットにしているのだから、子供が発する音を遮る性能は必須。
二重床じゃなかったら、何をもってファミリー層をターゲットにしているのかわからない。

[120: 匿名さん]

二重床発言している人って１人だけじゃないか？
そこまでこだわった発言が続くって、あまり考えにくい。

二重床じゃなければ買わなきゃいいだけのこと。簡単なことですよ。
>>119さん。

[121: 匿名さん]

本当に無礼な奴だな、>>117は。
他人を貶すよりに先に、>>115に感謝の念を伝えるべき。

まあ、どうせ>>115=>>117だし。

[122: 匿名さん]

120様

119です。その通りですね。簡単なことでした。
まさかそんな簡単なことを指摘する人がいるとは思いませんでした。

また、書き込みの前半から察するに、空想が好きなんですね。

[123: 匿名さん]

１２２は簡単なことも理解していなかったのでしょうか。ちょっと哀れです。

[124: 匿名さん]

123は122の皮肉が理解出来なかったようですね。

[125: 匿名さん]

それで、情報レスはないの？
南西角だけ別格で高いらしいけど。
角以外は150万/坪ってとこかな。。

[126: 匿名さん]

15階以下は2千台もあるよ。
1フロア11戸だと、60㎡以下もあるかもね。

[127: 匿名さん]

うちに電話来たな。野村からだったけど。

[128: 匿名さん]

>>126
60〜135平米

[129: 匿名さん]

>>127
営業マンの電話の受け応えの雰囲気はどうでしたか？

[130: 匿名さん]

主導権は野村ね
間取りなどご覧になった方、ＪＶのどこが主導ですか？

[131: 匿名さん]

どうだろうねえ。
建物は三井が一番関与していると思うけどね。資金を一番出しているのは三井でしょう。
ただ、間取りを見ると、三井にはない大きな収納が結構ある。この辺は野村が知恵出してるのかなという感じ。
住友は全く見えない。
個人的には、住友の営業に担当してほしいんだけど、野村がどうも営業面は主導権を握っているらしいので、がっかりした。
営業では最低の会社じゃないか。

[132: 匿名さん]

公団みたいな外観で充分ガッカリですけどね

[133: 匿名さん]

だな
外観のイメージ見たら、撤収せざるをえない。
この土地もったいないなぁ
ここはタワーだろうに、出来ない理由があるのかな？
総合設計制度を使えば、30階程度まで作れたたろうに

[134: 匿名さん]

避けてくれる人が多けりゃ、買う人にとっては好都合。どうぞ他に移ってください。

[135: 匿名さん]

青葉通りの公団マンション

定禅寺通り突き当りの市営アパートと同義語だな

[136: 匿名さん]

>>135
市民会館の所ですね。
確かに、ここの完成予想図と雰囲気が似ています。

[137: 匿名さん]

３階～５階の北向きが案外人気で、高値をつけるんですよ
バルコニーに、ケヤキの葉っぱが入ってくるんですから
新緑の時期は絶景ですよ

[138: 匿名さん]

>>137
通行するだけの人はいいですが、居住する眼前に大木があると…
毛虫がつきますし、羽虫も。それが夜は灯りを求めバルコニーに。

[139: 匿名さん]

>>133
市の条例の影響。
ここは高さ60m規制、緩和して80mまで建築可。
景観を守るために設けた高さ制限のせいで、より景観を損ねる団地マンションができるんだから、皮肉なものですね。笑

[140: 今朝の週刊オーレ]

最終頁の一面広告、平置き駐車場が26台分あるのは意外。地図に関しては消防署や病院はカット。やはり消防車の発着場所は記載したくないのか。ところで中層から高層階の西側はあと何年位花火大会の特等席をキープできるのでしょうか？

[141: オーレの表紙は今ひとつ]

救急車でしたね。失礼

[142: 匿名さん]

確かに。消防署の出張所が近いから、消防車や救急車の音でうるさいでしょうね。

[143: 匿名さん]

消防の音なんてこの辺ならどこも一緒です。

ここの最多販売価格帯は４０００万円です。

[144: 匿名さん]

この辺なら同じなのは当たり前。
西側は消防救急の音が特にキツそう。

[145: 周辺住民さん]

以前青葉通りのマンションに住んでいましたが、救急と消防の音はかなりきつかったです。

[146: 匿名さん]

私も住んでいましたが気にならなかったけどな。
音に対する感覚は人それぞれ全く違うので、まあ、嫌なら郊外に住んだ方がいいですね。

[147: 匿名さん]

郊外でも消防が近所なら同じでしょw

浅い発想で書かない方がいいよ、恥かくからw

[148: 匿名さん]

消防署の出入り口からサイレンはならさないよ。
夜はこの辺込んでないし。。
他の物件がないから売れるよ。

[149: 匿名さん]

１４７は特定されます。

[150: 物件比較中さん]

１４６＝１４９