THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

素晴らしいですね。一番町の直結マンションなんかよりシンボリックです。
駐車場も６１％とかなり多めに良く取れたものです。
２５１戸のボリュームを生かした仕様になりそうで楽しみですね。
間取りは三井系になるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

この立地はいいですね

でも外観はまるで郊外の団地マンションじゃないですか？
一気に覚めてしまいました。

土地も4,000㎡以上あるようだし、総合設計制度を活用したプランには出来なかったのかしら。

[3: 匿名さん]

２４階建ての塗り壁マンションですか
青葉通りから見れば、圧迫感があります
ワンフロアー１０戸くらいですか
NTT新青葉通ビルが視界に入りますよ

[4: 匿名さん]

NTTの新ビルを上手に隠した外観パースですね。

[5: 匿名さん]

がっかり！
もっと高級感のあるマンションを勝手に想像していました。

東急ホテル跡の貴重な土地に三社のJVですから、期待してました。
森トラのレジデンス一番町や住友の五橋に負けないものを。

こんなの作っていいの？青葉通りに！

[6: 周辺住民さん]

レジデンス一番町や住友五橋の色のセンスもかなり悪いと思います。どっちもどっち

[7: 匿名さん]

森トラのレジデンス一番町は、バルコニー丸見えだからね。
あれはいただけない。
逆張りにするか、せめて曇りガラスにするべきだった。

[8: 匿名さん]

透明ガラスのバルコニーから、エアコン室外機とか給湯器が丸見えって、
センスがない設計だよね。洗濯物と同じくらい見苦しいですね
仙台はまだ田舎だから、美観の意識が低いんですね

[10: 匿名さん]

このマンションの青葉通り側は北側。
つまり、このパースはマンションの裏側でしょう。
この造りは外廊下でしょうか。

>逆張りにするか、せめて曇りガラスにするべきだった。
>仙台はまだ田舎だから、美観の意識が低いんですね

あくまで主観の問題で人それぞれでしょう。
私は森トラのレジデンスは悪くないと思います。
それに隣のトラストタワーとのデザイン調整をしてああなった、と建設前の森トラの記者発表で言ってましたね。

[11: 匿名さん]

外廊下ですね
藤崎前の物件も外廊下でしたが、ここも外廊下とは思いませんでした。
内廊下は南町通りの住友だけです

北側が青葉通りに面しているので、青葉通りに団地マンション出現になっちゃうんですね。
住民にとっては裏になるのでしょうが仙台のイメージでもある青葉通りですから、何とかならなかったのでしょうか？
藤崎前の物件は青葉通り側を活かして、外廊下を北東側に持っていった設計でした。

[12: 匿名さん]

青葉通でもここは繁華街をとおり越した場所ですからね。
車の通りが多いのもＮＴＴの交差点までで、こちらはずいぶん減る。
外廊下でも別に問題ないと思います。
むしろ片平に近いし、その辺の職場の人にとっては良い立地です。
良い間取りとなることに期待したいですね。

[13: 匿名さん]

青葉通りに面して、建物裏面の外廊下を見せるなんて下品ですね
通行人は不快感を感じるでしょう
それも長さ５０ｍもあり、高さ７０ｍもあるんですから、青葉通り最大級の巨大団地ですね
南向き住居を優先とするんですから、いたしかたありませんね

[14: 周辺住民さん]

外観以前に、高層マンションで外廊下ってつらいような気がします。まあコストを押させるためには外廊下ではなく内廊下なんでしょうが。

[15: 匿名さん]

同感です

青葉通りに巨大な外廊下側をさらけ出すなど、ありえない美意識だと思います。
仙台市の景観確保条例に抵触するのではないですか。

仙台市民として反対運動を起こしたいですね。

[16: 匿名さん]

高くて手も足も出ない貧乏人の負け惜しみにしか聞こえませんが。

まあせいぜい、＊＊＊の遠吠えを頑張って下さい。

[17: 匿名さん]

１６に同意。
>>15みたいなおかしな美意識もっている奴が仙台市を語るなって言いたいね。
どうせ買えないくせにさ。

[18: 匿名さん]

２５０世帯もあるんですから、共有施設が楽しみですね
豪華なロビーにフロントサービス、専用の庭園、
スカイラウンジやパーティールーム、けやき並木を間近に見れるゲストルームや
ライブラリーなども
大手の三井、住友、野村連合ですから、期待を裏切らないと思います

[19: 匿名さん]

>16 17

美意識の無いあなた方はせいぜいこの程度の物件で満足していなさい

青葉通りの団地マンションの住民にはぴったりでしょう

[20: 匿名さん]

ここが外廊下、外廊下って…。
そんなに内廊下がいいのなら、南町通りのシティタワーでも買ったら？
三井、野村、住友の３社が仙台の250世帯にふさわしいと選択した形だ。
上層階は金持ちが住んでも、中層階以下は一般ファミリー層が住む事に。
余りに高いと一般ファミリー層は手が出せず、販売も難しくなるからね。

[21: 匿名さん]

>豪華なロビーにフロントサービス、専用の庭園、
>スカイラウンジやパーティールーム、けやき並木を間近に見れるゲストルームや
>ライブラリーなども

最もいらない過剰設備の一覧ですね。

[22: 匿名さん]

五橋のシティタワーは完売まで５年の歳月がかかりました。
その土地でのニーズを見誤るといかに３社合同でも苦しむ事に。

[23: 匿名さん]

>>22
五橋の完売は竣工後５年ですからね…
販売は完成前からなので６年以上です。

[24: 匿名さん]

ここの会員登録のアンケートから見ると、販売の幹事会社は野村ですね

ということは、三社ＪＶの幹事会社は野村ということ

ということは、仙台のプラウドに共通した仕様、ファミリー向け「田の字」間取りがほとんど

ということは、もはやこの物件は絶望的です

[25: 匿名さん]

どうだろうねえ。
アンケートの間取りを見ると、三井っぽい気がしたけどね。
野村も三井も田の字だけど、違いは野村はうまく収納を作る。
三井は収納少ない。

[26: 匿名さん]

三井と野村のコンビは藤崎前と同じですね。

藤崎前の時は仕様を一般的なレベルにした結果、立地のわりに割安感があり見事即日完売でした。

ここも同じような仕様で同じような価格と戦略でくるのでしょう。

[27: 匿名さん]

あの場所に、こんな大きいだけの普通のマンションが建つなんてがっかりです。
ここを待たないで、他の物件にして正解でした。

[28: 匿名さん]

>>13
70m？80ｍだよ、ここ。

[29: 匿名さん]

ザ、じゃないよ、ジだよね。
裏の画像を見せてもしょうがいな。。
表は、ライオンズ仙台みたいな感じかな。

[30: 匿名さん]

ライオンズ仙台？どこですか？それ

[31: 匿名さん]

ライオンズ仙台レジデンスじゃないですか？

[32: 匿名さん]

エレベータは４基になりそうですな。
ただ、駐車場がどうなるのか？
１階と地下だったりして。。

[33: 匿名さん]

＞＞29
ジではなくで、ザで正しい。

[34: 匿名さん]

THEのあとにAOBADORI が続くんだから、
私も「Zi（ジ）」が正しいと思う。

まあ、物件名なんてあんまり気にしないけど。

[35: 匿名さん]

東大など一流大卒は不動産業界なんか来ないよ
いくら財閥系と言えど、２流３流大卒の体育会系
中学で習う基礎英語も知らないウマ鹿ばかりだ

[36: 匿名さん]

22x11+9=251戸だな。
なんか読めるな。。

[37: 匿名さん]

早く価格が知りたいよ～。買えるかな？

[38: 匿名さん]

想像以上に安く出してくるのではないかと思います、この物件。
藤崎向かいと同じ雰囲気になってきた。違うのは建築費の高騰ですかな…。

この場所にこんな場違いな仕様な訳ですから、売りは物件価格の「安さ」！
藤崎向かいと同じコンセプトですね。

仕様のことなど気にしない（気がつかない）購入者を狙った戦略です。

[39: 匿名さん]

>>38
本当に？ここの土地、すごく高かったって聞いたけど？
外廊下だからそれほど高くはならないと思うけど、安くはならないはずだよ。

[40: 匿名さん]

うん、土地はここ高いはずですよね。
仕様だって、個人の思惑は多々あれど、マーケティング済みでしょうし。

[41: 匿名さん]

最上階南西角の間取りひどいな。センス無さ過ぎ。

[42: 契約済みさん]

>>41
間取りってどこに出ているんですか？

[43: 匿名さん]

藤崎前よりはマシな仕様にして欲しいね。

[44: 匿名さん]

今日、うちの会社にチラシを持って営業に来ていたよ。
間取りの表記は三井っぽいけど、収納が多いのは野村っぽい。
住友の良さが出ていないと思うのは私だけ？？
でもこの西南角部屋は戸建並みの浴室の広さだよ。
仙台のマンションでは見たことがないな。６０００万はするだろうね。

[45: 匿名さん]

1822のビューバスでしょ。戸建て以上で規格外だね。１２０００万でしょうね

[46: 匿名さん]

無駄に広いだけだね。

[47: 匿名さん]

２階あたりから億はないでしょう、この部屋は特別な部屋じゃないはずだよ。
プレミアムな部屋は最上階にあって、そこは億しょんでしょ。

[48: 匿名さん]

1822のバスは、レジデンス一番町のプレミアムフロアにはたくさんあります。
水道代がもったいないと思うのは、根が貧乏なせいだな。

[49: 匿名さん]

感じ悪いね。

[50: 匿名さん]

>>48
誰も水道代がもったいないなんていっていないんだがな。空想家か？？

[51: 匿名さん]

水道代がもったいないと空想する発想の方が貧困だよね（笑）

[52: 匿名さん]

プレミアムフロアーには、直通の専用エレベーターが用意されるんでしょうね
途中階は通過しますから快適です

[53: 匿名さん]

用意されないと思うなあ。
あくまでファミリー向けマンションですよ。
２５１戸規模なんて。

[54: 匿名さん]

プレミアムフロアーは、２０階～２４階の５層分くらいかな
１００㎡超えで、法外な価格で売るんですよ。
専用エレベーターは高速で豪華な仕様にして、大衆ファミリー住民と明確に差別化するんです

[55: 匿名さん]

えれべーたは、３基。
プレミアムは２４階だけ。。

[56: 匿名さん]

この規模で三基はキツイ

[57: 匿名さん]

ですな、エレベータ3基は朝など待つだろうな
250戸だと5基欲しい規模です

[58: 匿名さん]

低層階の人は、階段を使えと言う事ですね

[59: 匿名さん]

経済効率優先のダメダメマンションの階段を順調に登っていますね。
これで田の字間取り乱発、広告宣伝用の目新しい無駄な共用施設があれば典型的ですね。

[60: 匿名さん]

駐車場は、南側に機械式。

[61: 匿名さん]

１階のラウンジは無駄に広いようですね。
目の前のバス停で、バスを待ってる人を、ソファーから眺める光景はステータスを感じます

[62: 匿名さん]

南西角は、アンケートと同じ100㎡の間取りでしょう。
エレベータ３基はきついね。
やっぱやめるかな。。

[63: 匿名さん]

ここのスペックに免震、オール電化、自家発電などを備えてるし
高くても売れるでしょう
場所柄、弁護士の方々とか多そうですね

[64: 匿名さん]

生まれも育ちも仙台で４０年経ちました。

初めて住みたい！と思える立地に建つマンションに出会いました。

資料来るのが楽しみです☆買えたらいいなぁ。

[65: 匿名さん]

野村は関係者の投稿が多いね。
何となくわかる。
この手の内容は三井や住友の書き込みにはないよね。
ナイスと同等レベルか。

[66: 匿名さん]

>>63
残念ながら、もはや弁護士はステータスじゃなくなりました。
法科大学院制度にして合格者を３倍に増やした結果、巷に弁護士が溢れてます。
今や派遣なみの稼ぎしかない弁護士もゴロゴロ。
そういえば、東大文Ⅰ(法学部)も人気が落ち、今年初めて足切りが無かったですね。

[67: 匿名さん]

そうね。
朝と夕方の投稿はオープン前の暇な営業が
書き込んでる感じがするよね。
エレベータ３基は絶望的だと思うけどね。
ゴミ出しもキツイよ。

[68: 匿名さん]

>>66
そう言えば、窓から落ちた女子アナや、吉本興業の運転手だかマネージャーだかも
新司法試験に合格して弁護士になったよね

[69: 匿名さん]

悪評の外廊下が丸見えに、階段室も鳥カゴみたいですね
そこで、外廊下にフルカラーＬＥＤ照明をつけてみて、光の演出をしてみたら
夜には薄暗い青葉通りを、７色に輝くイルミネーションにするんです
スカイキャンドルのイメージですよ

[70: 匿名さん]

外廊下、外廊下って、ウマ鹿の一つ覚えみたいに…
そんなに内廊下がいいと思うのなら、パークハウス仙台五橋タワーのスレでも見てみたら？

No.207 by 入居済み住民さん　2013-05-13 19:22:29
夏場はエレベーター内や内廊下が異常に蒸し暑い。
それが部屋にも伝わるから居室内のエアコン代がかさむし。まいってる。

[71: 匿名さん]

関係者レスが多いってさ、書く人が多いけど。
検討者の私が書き込みしてもそう書かれたこともあります。
そんなに関係者書き込みしてるの？

[72: 匿名さん]

業者しかみていないって事？

[73: 匿名さん]

>>71
書き込みの内容ですよ。
漠然と言いことしか言わないのは購買力を煽っているだけ。
例えば立地が良くても周辺がNTTビルとかに囲まれているんだから
12階以下の眺望はないよね。
それに昨年のプラウドのすぐ近くに建設中だしね。
まともに検討するならトータルで見ないと変ですよ。

[74: 匿名さん]

関係者であろうがなかろうがどうでもいいわ。不毛。

[75: 匿名さん]

え、それだけで関係者レスって言ってるんですかね？
実際関係者が書き込みなんかしてんのかなーっていつも不思議に思います。
検討する要素は人それぞれだし、そんなに検討しないで買う人もいるんですよ

[76: 匿名さん]

関係者はどうでもいいよ。
も少し情報レスしてよだれか。
駐車場が南側一面ってどうな感じかな。

[77: 匿名さん]

この立地で外廊下か…
残念だなぁ。

[78: 匿名さん]

NTT新青葉通ビルは、地上14階、塔屋2階で高さ63mもあるんですって
古いNTTビルにも電波塔があるでしょ。赤と白の鉄塔が。高さ100ｍくらいかしら。ジャマくさいわよね

[79: 物件比較中さん]

立地が良いんだから、もう少しデザイン性にこだわって欲しいです。

公営団地みたいな外観は青葉通りにそぐわないと思います。

[80: 匿名さん]

仙台では有名な通りですからたしかに景観は大切ですよね

[81: 昭和が懐かしい]

いいじゃないですか。外廊下でも。納得して購入するんだもの。あおば通の景観？毎日上を見て歩いているわけではないし。宮城学院から国際ホテル、東北学院からウェスティン、三島学園から市立病院次は？朴沢学園から東急ホテルからこのマンションへ。時代は代わってきた。住みたい、買いたい、広いリビングで平日の昼間からゴロゴロしたい。

[82: 匿名さん]

青葉通りを歩いてると、建物が歩道ぎりぎりに寄って建っているものです
歩道からセットバックして公開空地のある建物は、青葉通プラザに興和ビルとこのマンションくらいでしょう
これらは特別目につきやすいのです。バス停の前ですしね

[83: 物件比較中さん]

場所が場所だけに住環境プラス外観は大切かと思われ

[84: 匿名さん]

テレビCM、新聞広告、看板広告、多いね。やり過ぎ。全て販売価格に上乗せ。

[85: 匿名さん]

あの角住戸の広さが２４階分もあるなら、相当富裕層集めないと売れないからじゃないかな。

[86: 匿名さん]

この外観はひどい

郊外の団地マンションを青葉通りに持ってくるようなものです。

外廊下はやむを得ないにしても、意匠にコストをかけるのはこの立地では義務だと思います。

[87: 匿名さん]

外観だけならまだしも、肝心の中味がなあ…

[88: 匿名さん]

中身もひどいのですか？

[89: 匿名さん]

青葉通りに面する北向き住居にも、バルコニーがありますね
オール電化ですから、エコキュートの室外機やら大型タンクがつきますね
これが見えるとしたならば、ぶざまな光景が想像できます

[90: 匿名さん]

ここを中傷する人って、買えない人か、ここを羨ましく思っている人だよね。
かわいそうな嘆きですね。

[91: 匿名さん]

ほんとー！！
買えない人のネガレスにしか聞こえない。。。
何かしら問題点みつけてなんか言いたいのでしょう。

[92: 匿名さん]

これは買わないだろ、見た目公団だもの

[93: 匿名さん]

マンションは立地で買うんですよ。見た目が良くて、不便なマンションに価値はあると思っていますか？

[94: 匿名さん]

立地も見た目も大事。。
それでも仙台は割安なはず。
まあ、どこのゼネコンも利益ばっかで
景観なんて考えてねーし。

[95: 匿名さん]

業者の罪は重いな。
談合してもいいから町並みを考えて
作ってくれよ。
反吐がでる景観の東京(前都知事談)
見たいにはしないでくれ。

[96: 匿名さん]

東急ホテルの解体工事から、マンションの設計（デザイン・構造・設備）、施工までを
大林組が請け負ってますね。全てを一括に発注するのは珍しいですね
出来るだけ早く作って売りさばくためと、大幅なコストダウンを強いられたのでしょう

[97: 匿名さん]

その方が結果的に安くなったんじゃないのかね。
設計を別に頼んだりしたら、高くなったってことでしょう。
監理はどこがやるのかな？
全部大林ではそれはそれで怖いところあるんだけど。

[98: 匿名さん]

今日の現場は、まだ解体工事中でしたね
すでに地鎮祭は13日に桜岡大神宮にて終了
解体で地階と基礎を撤去すれば、そのまま着工するんでしょうね

[99: 匿名さん]

マンションのトラブルで最も多いのは隣接住戸間の音の問題。
このマンションの遮音性能は十分ですか？
まさか直床じゃないですよね？

[100: 匿名さん]

いまどき二重床のマンションの方が珍しいよ。
三井だって野村だって直床です。
ここはまだわからないけどね。