THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[549: 匿名さん]

この近辺だと、スーパーはないですよね。食材ラボと提携しているようですが。近くだと、ダイエーの地下まで行かないとダメでしょうか？

[550: 匿名さん]

一番近くはやはりダイエーではないでしょうか。
総合スーパーではないですがサンモール一番町にJAのアンテナショップがあったかと思います。

[551: 匿名さん]

近くにスーパーができたらうれしいですね。
あの辺りは、マンションも会社もたくさんあるし、
もしあったら大繁盛すると思うんですが。

[552: 匿名さん]

2期は1月下旬ですね。あと100m2超の最上階住戸は完売したのかな。

[553: 匿名さん]

住民板、立てました。よろしくお願い致します。

THE AOBADORI RESIDENCE【住民板】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372601/

[554: 匿名さん]

２期の物件概要の専有面積を見ると、
北東角住戸全部と最上階は完売したようですね。

[555: 匿名さん]

青葉通りの北側居室について、音環境はどうなのだろう。階数にもよるでしょうけど。パンフレットを読んでもよくわからない。二重サッシでないところをみるとそうでもないのかな。

[556: 匿名さん]

こちらの物件、内装はチープなんでしょうか？
オプションで、魔法瓶浴槽や食洗機…などの書き込みをみました。
窓ガラスも、まさか複層ガラスじゃない？
場所とデベを考えると、もっと高設備かと思いました。

[557: 購入検討中さん]

チープという印象は受けませんでした。魔法瓶浴槽はオプション、食洗機は備え付けです。窓も複層ガラスだと思います。

[558: 匿名さん]

隣のNTT の跡地には何ができるんでしょうね？

食洗機はついていたと思います。
サッシも二重だと聞いたような気もするのですが、定かではありません。
魔法瓶浴槽はオプションでした。

あの立地では安い価格だと思うのでオプションで利益を出す仕組みではないでしょうか。
仙台の地価相場は震災バブルで大阪、名古屋並みだけれど、購入者の収入が追い付いてないので、デベロッパも仕様をおさえるなとど苦労していると聞いたことあります。

[559: 匿名さん]

そうだろうねえ、この価格帯は仙台じゃ限界だと思うよ。いろいろオプションにして本体価格を抑えたんだろうね。魔法瓶浴槽がオプションでは、かなり仕様を落としているよね。
他のマンションを見ても購入者が息切れ状態で売れ残りつつある。

[560: 購入検討中さん]

立地を考えると思っていたより、安い気がする。有償オプションで100－200万出せば、かなり内装も豪華になるのではと思います。
ただ、現在の仙台の相場は高すぎる気がする。2000年のはじめ頃、青葉区にマンションを購入したが、あの頃はキッチンにも床暖が入っていたり、仕様がよくてもずっと安かった。上杉や片平などの物件が出ても、今と違い即日完売はしなかった。

[561: 匿名さん]

以前は上杉や五橋でもマンションは２０００万円台だったと聞いたよ。

[562: 匿名さん]

1期は完売したのかな？

[563: 匿名さん]

>>562
1期完売というか、売れた戸数を1期分としてますね。
当初から2期分としていたもの以外＝1期とすると、完売ではなかったと思う。

[564: 匿名さん]

最上階の1.35億売れたのか。
ここにするなら、シティタワーの最上階1.3億のほうが絶対にいいと思ったけどな。

[565: 匿名さん]

ここも２期までしばらく動きはなさそうですね。管理費と修繕積立金は安いですね。でも消費税の影響もあるのか、物件が少ないですね。

[566: 匿名さん]

へ～盛り上がってますね
仙台の無意味な不動産バブルはもう少し続きそう。

私は、今の時点で仙台で先物買いせず、勤務地の２３区内に一戸建てを購入することに決めました。
青葉通りレジデンスの中程度の価格で駅徒歩８分、都心まで電車で１５分、駐車場２台付、４ＬＤＫ１１０平方が買えますからね。もちろん旧法借地権じゃありませんよ。

仙台人である私のあこがれ、青葉通り！この場所なら、と思ってましたが、、、安っぽすぎるよ。。。東京ですら１億位ならもっとしっかりした感じになるのに。。。
色々な属性の人が雑居するなんて、これじゃ将来思いっきり値崩れ間違いなしだと思う。

やっぱり仙台に、立地も設備も外観も良いホントの高級マンション、超高級マンションは無理ですかね。
この場所なら、全戸７０００万～１億・・・！ってマンション建てるべき土地だと思うのは私だけですかね。
中心部には、低所得者は住むなとは言わないけど、同じマンションに押し込むのは間違い。
それぞれの属性向けのマンションを建てれば良い。

失う者が少ない人達とは同じ建物に暮らせません。

批判はいくらでもどうぞ。

[567: 匿名さん]

うーん、一部はわからなくもないけど、
批判する気も起きないですなあ。

仙台にマンション買おうとする人間の憧れが、みな東京都心の一軒家なわけじゃないしね…
だいたい仙台に7000万超えのマンション建てるなら、いいとこにでかい家建てる方が現実的だし…
住人の属性で値崩れって…

[568: 匿名さん]

>>566
東京と比較するのがそもそも大間違い。青葉通だからって、時勢を考えたら大規模マンションになるのは普通の人でも予想できたはず。価格だって高くできないのは仙台だから当たり前。あなた、学区スレにも書いていませんか？