THE AOBADORI RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

[匿名さん]

杜の都、仙台の地に堂々誕生。東北初！三井、野村、住友不動産の３社共同プロジェクト。新たなる仙台のシンボル。免震、オール電化マンション、ザ青葉通レジデンスについて有意義な情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/aobadori/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組東北支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町2丁目9-1（地番）
交通：仙台南北線 「仙台」駅 　徒歩11分 、仙石線 「あおば通」駅 　徒歩9分
【物件情報の一部を追加しました 2013.12.19　管理担当】

[509: 購入検討中]

重要事項説明会のあとは、すぐ手付け金の支払い。。

重要事項に関して質問することができない。

質問したい人は説明会の前に質問してください、とのこと。

正直、この会社信用できない。

[510: 匿名さん]

16時30分から住戸の抽選で、その後に駐車場の抽選のようですね。となると、全戸分の駐車場の抽選が終わるのは結構、時間がかかってしまうのでしょう。明日、明後日の重要事項説明会で抽選結果を話すのも仕方ないのかもしれませんね。でも、機械式の駐車場の場合、下16000円、中18000円、上22000円と結構、駐車場料金の差が大きいので、あまり車に乗らない自分的には、安いところでいいのですけど、抽選が外れると年間経費がかなり変わりますね。

[511: 匿名さん]

1期で197戸というのは、それだけ要望があったということなのでしょうか？？

[512: 匿名さん]

登録撤回の相談ありましたけど、
申込、手付け打った後でも、
契約前であれば可能ですよ。
手付け戻ってきます。

できないといわれたら、契約待ってもらって
消費者センターに連絡ですよ。

[513: 匿名さん]

重要事項説明について質問ができないというのはおかしい。
納得がいくまで質問を受け付けるのが本来のあり方。
駐車場も全戸完売していないのに抽選するってどういうことなんでしょうか？

上の方もおっしゃっていますが、契約書にハンコ押すまでは、いつでもキャンセル可能です。手付け金も戻ります。
戻さないとかいう話ならまさしく消費者センターに言えば一発ですよ。
あとは県の宅建指導班とか。

[514: 匿名さん]

来週は契約会ですね。重要事項説明会は自分たちの時間は多くの方がいらっしゃった様子。契約までかなり足を運びましたが来週でひと段落ですね。

[515: 購入検討中]

重要事項説明会って
ただ書面を読み上げるだけ。
契約して大丈夫か？

[516: 購入検討中]

駐車場確保できなかった方、いますか？

[517: 購入検討中さん]

駐車場の抽選結果はもう、分かっているのですか？担当さんからは連絡が無いですね。今週末は、重要事項説明会のため、駐車場は意識していなかったです。

[518: 購入検討中]

抽選結果は分かってますよ
住戸の抽選と同時に駐車場の抽選もやりましたから。
担当から連絡が無いのなら、すぐに確認した方がいいですよ

[519: 購入検討中さん]

今週末の契約が迫っているのに迷っています。このマンションには必ず住みたいと思っているのですが、申し込み開始二日目に初めて伺い、「キャンセルが出ました。このお部屋ならほぼ抽選なしで入れるとおもいます。次期以降は抽選になると思います。」と言われ申し込みましたが、本当に希望する部屋は次期以降に沢山残っています。マンション購入初心者でよくわからないのですが、本当に次期以降は抽選の確率が高いのでしょうか。妥協しても今回決めてしまったほうがいいのでしょうか。

[520: 部外者ですが…]

519さん へ

最近他社物件を契約した者です。
その経験から申し上げますので、あくまで参考意見としてお聞きください。

営業マンのいう「抽選」というのは、極めて怪しいという印象です。

ただ、それは悪い意味だけではなく、購入者にとっても一定の合理性があると考えます。
つまり、どのような人（職業、収入、購入目的、家族構成、人柄など）に売るのかは、売り手として重要であると同時に、購入者にとっても入居後の重要な問題となります。
抽選を完全に公正、公平に行った場合、全く購入者に選別の網を掛けられないことになってしまいます。もし、抽選の結果、当選者にあまり好ましくない人がいたとしても、もう売り手としては手の打ちようがありません。
そういう事情もあり、売り手は事前のコンタクトの中で購入者を選別して、好ましい人がいれば、今回のように「キャンセルが出たので」など適当な理由をつけて販売してしまう訳です。

ただ、売り手がこの理屈を思いっきり拡大解釈して、とにかく売れる物件はどんどん販売していき、売れ残りを出さない手段にいているのも事実のうような気がします。ですから購入者としては、どうしてもそこに不公平感、不透明感、不信感が残る訳です。

法律的、道義的に良いとか、悪いとかという問題は別として、以上が私の経験からくる印象です。

あっ、結論ですが、好みの物件（間取り、階数）じゃなければ、今期は見送り、時期の販売を待つべきだと思いますが、価格の問題（今期の販売動向により、多少上下するかも…）もありますし、本当に抽選になる可能性も否定できません。
ですので、どの点（間取り、階数など）なら、どの程度妥協するのかを事前にご家族とも相談しておき、営業から今回のようなアプローチがあった際にも、適切に対応できるようにしておく必要はあると思います。

以上、長くなりましたが、ご参考までに…

[521: 購入検討中さん]

520さん　早速お答えいただきありがとうございます。

やはりそういうことがあるんですね、そのキャンセルが出たと言うお部屋も「今決めないとたぶんここも他の方が入ってしまいます」と言われ、なんか上手く話をもっていかれたような感じが否めませんでした。
ただ次期がもし抽選になって落ちてしまったらと考えると・・・難しいところです。
ご丁寧にお答えいただき参考になりました。
契約日まで数日しかありませんが家族とよく相談してみます。ありがとうございました。

[522: 匿名さん]

ＭＲを見て気に入って要望書を入れたものの、住宅ローンが通らず、
期限までに登録できなくてキャンセルしたというケースもあるみたいなので、
セールストークなのか、ラッキーだったのかはわかりませんが、
「ここに必ず住みたい」と思っているなら、その気持ちを大切に。
私は抽選に外れて買えなかったマンションが通勤経路にあるのですが、未だに毎朝凹みます。

[523: 匿名さん]

質問しても納得のいく説明、対応がなく、手付け金払うの迷ってます。
みなさん説明会や駐車場抽選結果はじめ不満や疑問なく今日とか支払い済まされたのでしょうか。

[524: 購入検討中さん]

なんの迷いが？説明会は長すぎて、ほぼ寝てましたけど。駐車場は地下1段になり、本当は平面が良くて申し込んだんですけど、残念だけど、入居してから空く事期待してしばらくは我慢します。今更不信感の意味が良くわかりませんが、購入したくても買えない人、駐車場が落選した人もいるみたいなので、私は今日朝一振り込み完了しました。そんなに不審な点ありましたか？大手3社で不信感あるならどこも無理なんではないですか？

[525: 購入検討中さん]

522さん　貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと後悔することを思えば妥協も大事ですね。とりあえず手付金の入金は今日済ませました。
駐車場抽選の結果連絡など私も不信感はありました。他の物件も見に行きましたが、こちらの対応は事務的すぎるというか・・・良い印象はありませんでした。
担当者も信頼できる感じではないのですが、物件（立地）が気に入っていたのでこちらに決めるつもりです。
モデルルームは他の物件の方が良かったのですが、場所で決めてしまいました。

[526: 購入検討中さん]

523の方と同じように、私も営業の対応に不信感を持ちました。
※契約内容に関する説明不足、担当により回答が異なる、引越し時期の予定期間に関して未だ未回答など

手付金は支払いましたが、消費者センターに事前相談を行い、契約後でも手付金が戻るように準備をしました。
大手三社だからといって、盲目的に信じるようなことはできませんし、現に他の物件で様々な問題が発生しています。
手付金を支払う際は、あらゆる準備をしてから支払いましょう。契約内容について明確に理解もせずに支払うのは、危険すぎます。

[527: 匿名さん]

不動産の場合、手付金は戻りませんよね。
癌になったり海外勤務とかは別ですが。。
転売するしかないと思いますよ。

[528: 購入検討中さん]

重要事項説明は本当にただ読み流してるだけで、説明会というにはお粗末でした。

ただ概ねそんなことだろうと思っていたので、事前のコピーを読んで、
もともとマンション暮らしの自分には、「まぁこんなものかな」と思ったので、
昨日振込みしてきました。

でも営業に対する不信はわかる気がします。
幸い私の担当の方は悪くありませんでしたが、隣の営業の話が漏れ聞こえてきた時、
「あちらの営業だったら買わなかったかもな～」と思いました。

かといって、良い物件なのに営業の対応のせいで見送ることになっても嫌なので
ネットで情報収集しつつ、利点といまいちな所をはかりにかけて
最終的に自分で納得した、というところです。

手付金振込まで時間がないので、焦って不安になることもあると思いますが、
やはり納得できないのであれば、ご自身にとっては合う物件でないのかもしれません。
転売するにしても、売れないってことはないと思いますけどね。