パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[851: 匿名さん]

タイル床とか石畳風床とか、高級度によって異なります。

[852: 匿名さん]

内廊下タワーなら絨毯の床が一般的。

[853: 匿名さん]

安いなり氏キター

[854: 匿名さん]

高級感で言うと内廊下には勝てません。

きっと外廊下擁護派は内廊下は臭うとか、絨毯が汚れるとか言いはじめるんだろうけどね。

[855: 匿名さん]

勝どきのTTTの中古見たとき、外廊下でも高級感があった覚えがあるんだけど、石畳風だったのかなあ。クーラーの室外機もよくわからなかったし。

[856: 匿名さん]

ネガは『長期優良』『階高』『天井高』『免震』など、
ポジティブな言葉が出ると慌てて出てくるので、
それらを強調すると大変面白いですよ。(笑)

[857: 匿名さん]

まあ高級感なら内廊下、居住性能なら外廊下　というところ。

[858: 匿名さん]

TTTも、分譲価格は安かったですよ。
安かった理由は色々あったけど。

[859: 匿名さん]

TTTで7000万円の部屋がリーマンショック前に12000万円を超えてたんだけどね。

[860: 匿名さん]

TTTの竣工はリーマンショックの後ですよ。ミニバブルはハジケていました。
引渡前の検討スレでは、何割儲けたと皮算用が盛んでしたけど。

[861: 匿名さん]

失礼。プチバブルの後ですよ。ですね。

[862: ご近所さん]

妻がGWにキャナルのママ友と旅行してきたんだけど、ここの粘着ネガ、某マンション内でも話題らしいよ（笑）　誰なのかは住人は方角的にもある程度察しがついてるみたいでみんないい迷惑だそう。一人が騒いでるせいで自分のマンションが新築マンションと変に比較されることになって関係ない他の住人はたまったもんじゃないと。ここで忠告してもやめないんだろうが、自分とこの管理組合に足をすくわれることにならないようにな。

[863: 匿名さん]

ネガw
こいつら、きもい。
人のことなんか、どーでもいいし。
つまんねぇ、やつら。

[864: 匿名さん]

品位が問われてますよ。
ネガさん。

[865: 匿名さん]

こちらのポジさんは品格があってよろしい。

[866: 匿名さん]

網戸は標準装備と聞いたんですが、どのようなのが付くかご存知の方いますか？
モデルルームには付いてなかったようですし、営業さんにも聞きそびれてしまって…
蛇腹のようなやつですかね？

[867: 匿名さん]

晴海タワーだとオプションで30〜50万円で付けるみたいだけどね。
こちらは標準装備でいいね。

[868: 匿名さん]

タワーパーキングが前面に
飛び出してるのって
異様な感じしませんか？

[869: 匿名さん]

>852
>内廊下タワーなら絨毯の床が一般的。

タイルカーペットだろうがｗ

[870: 匿名さん]

>869

絨毯の英訳がカーペットだと、知らない人？

[871: 匿名さん]

ふわふわの白い絨毯の内廊下がいいよね。

[872: 匿名さん]

この価格で流石に内廊下は無理がある。

[873: 匿名さん]

コンシェルジュは何名体制でしょうか？

[874: 匿名さん]

コストは一人50万円/月です。コンシェルジュの給料じゃないですよ。

[875: 匿名さん]

角部屋80Ａ/Ｂといっても外廊下周回沿いにあって、入り込んでる訳ではないから、高級感からはちょっと遠い気がしますね。

[876: 匿名さん]

コンシェルジュって高いんですね。

[877: 匿名]

高いです。あなたの給料よりも高いですよ。

[878: 匿名さん]

派遣を雇った事がある人はよく知っているだけの事です。

[879: 匿名さん]

三井住宅サービスが撥ねるから高いよ。

[880: 匿名さん]

今日MR行ったついでに現地撮ってみました。
27階の途中まで進んでました。来週にはドッグラン部分が見えそうですね。

[881: 匿名さん]

コンシェルズュも高いなりです。

ネガっぽく言ってみました。

つまり、良いってことか。

[882: 匿名さん]

さすが派遣社員の人は詳しいですね。

ここのコンシェルズュは50万円じゃないけど。

[883: 匿名さん]

綺麗なコンシェルジュさんが3人くらいいれば、
かなり豪華な感じがして、良いんだけどなあ。

[884: 匿名さん]

それなりのコストに見合うサービスを受けられるかどうかがポイントかと。

[885: 匿名さん]

>>862
そりゃそうでしょうね。
誰も検討板で周辺の中古と比較して、
ここがいかに優れているかなんて興味無いのに、
ご近所のネガさんがわざわざ自分から比較してくるせいで、
結果、周辺の物件と比較していかに優れているかを証明しなきゃならなくなる。
例えば長期優良住宅に認定された物件であることは一例。

[886: 匿名さん]

＞885さん

そろそろ品位のないレスはやめませんか。
ネガさんなのかしら？

[887: 匿名さん]

結局、どこが長期優良なのかよくわからないけど。

[888: 匿名さん]

長期優良取得するため、太陽光パネルつけました。
あとは、周りのタワマンと違いがよくわかりません。

[889: 匿名さん]

コンクリートが普通のタワマンと比べて2倍以上長持ちするとかじゃない？

[890: 匿名さん]

長期優良に太陽光パネルは関係ない。
一番、大変なのは耐震等級2若しくは免震ってとこ。
維持管理は大抵のタワーはSIなんで問題ない。
長期優良は減税やらローンの金利優遇があるからメリットでかいね。

[891: 匿名さん]

長期優良住宅はコストがそれなりに掛かるから税制面等で優遇して国が普及推進してるんだよ。

あとあといろいろな負担となって返ってきます。
そこまでは営業さんは教えてくれないからね。

長期優良住宅を維持する為には、場合によっては修繕計画外の補修工事等が普通の住宅以上に細やかに必要となる事も出てくるでしょう。

場合によっては、認定取消しとなる可能性もあるのです。
しっかりとした維持保全が重要で、その為にたくさんのコストが掛かるのですよ。

[892: 匿名さん]

長期優良≒免震ってこと？
BEACONとの違いは？？

[893: 匿名さん]

889
そんなタワマンいくらでもあるよ。というか、そっちの方が多いんじゃない？

[894: 匿名さん]

>890
具体的にいくらくらい減税やローンのメリットがありますか？

[895: 匿名さん]

長期優良ならある程度以上の居住性が維持できるわけですね。
リセールにも良い影響がありそうです。

[896: 匿名さん]

メリットはググってください。
詳細がいくらでも出てきます。

[897: 匿名さん]

>894
情弱過ぎ。
ググれば？

[898: 匿名さん]

大した額じゃないよ。
マンションを選ぶ条件の中で「長期優良」って、オマケみたいなものだと思います。
立地とか仕様とか、もっと大事なものがありますね。

[899: 匿名さん]

長期優良を取得するための具体的条件が少しづづ具体的になってきましたね。
免震（又は耐震等級2級→これならすごいと思う）、スケルトンインフィル、コンクリート（2倍長持ち）

[900: 匿名さん]

>>898
その通り。減税なんてたいした意味はありません。
一番価値が大きいのは、何よりも「長期に渡って住める優良な住宅」とお上が認めたことでしょ。
つまりは、お上のお墨付きの付いた長期的な優良物件だということ。
リセールには画期的に良い影響が出るでしょうね。