パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[747: 匿名さん]

お墨付きに弱いのはしょうがないね。
デベロッパはその事をよく知っているって事だよね。

[748: 匿名さん]

認定はされたとしても、何も保証があるわけでないし。
維持管理がしっかりと継続できるかどうかが重要ですね。
管理会社はしっかりとしてるのでしょうが、結局のところ、住民の意識が問われるんでしょうね。

[749: 匿名さん]

高く売るためのツールのようなものでしょ。
一般的には安価なマンションだが、埋立地ということを考えればここは高いと思う。

[750: 匿名さん]

＞746
実質変わらない、という理解で良いの？

[752: 匿名さん]

聞く人って自分で調べることしないの？
長期優良住宅は、税制面や金利面で優遇される。
まだまだ認定されるのは少ないのが現状。

[753: 匿名さん]

仕様は新しい分、良いのはわかる。
安いのは、他のキャナル物件より、世帯当たりの土地の持ち分比率が低いから？
それとも、他に理由あり？

[754: 匿名さん]

＞752
具体的に、いくらくらいお得ですか？

[755: 匿名さん]

安いには安いなりの一般人がわからない理由があるのでは？

[756: 匿名さん]

安い秘密は場所以外にないでしょ。東雲の公示地価はかなり安いから。

[757: 匿名さん]

>726
これくらいの管理費や修繕費が高いと感じるならタワマン住むのはあきらめた方がいいよ。

[758: 匿名さん]

キャナルの三菱物件、天井ボコボコで窓も掃き出しじゃないけどあれがキャナル仕様ってことか。

そりゃ天井が均一に高くて窓も掃き出しで免震の長期優良が隣に出来てしかも自分たちの不動さんより安ければ気にくわないよね。

人として分かるよその気持ち、確か妬みっていうんだよね、そういうの。

[759: 匿名さん]

公示地価が倍以上違うクロノと天井だけを取り上げて比較し熱弁してる奴は何なんだろう。
不動産をまるで分かってない。

[760: 匿名さん]

当初喧伝していた28階にある3層吹き抜けのドックランの情報は、もはやチラシのどこにも見当たらない。

高層の貴重な居住空間をつぶしてまで、お犬様のスペース（ドックラン）を確保する販促ワザに、消費者
の反感を買ってしまったか･･･

[761: 匿名さん]

>760
モデルルームいってませんねえ。

[762: 物件比較中さん]

ここは動物に優しいタワーですね。

28階にワンワンスペース。優しい住民なら泣き声が響き渡っても大丈夫！
ダミーバルコニーは鳩の巣にピッタリ。平和の象徴ですから糞被害も我慢！
BBQスペースではカラスさんとも仲良く！

[763: 匿名さん]

ニコチンルームは動物に優しくないのでは？

[764: 匿名さん]

１Ｆのシガーバーは人間に優しい。ルールを守れる人ばかりなら、の限定付きで。

[765: 匿名さん]

つか、中央区晴海と江東区東雲じゃ勝負にならんでしょ。
天井だけしかｗ

[766: 匿名さん]

キャナル仕様の人と話がしたいのだがどこへいったのだろう。

[767: 匿名さん]

>759
三菱営業さん巡回ご苦労様ですw
クロノと比較されるといつも飛んできますね
比較も天井も事実なんだから別にいいじゃない。ここはパークタワーのスレですよ？ww

[768: 匿名さん]

シガーバー以外にもニコチン補給できる共用施設があればいいのにね。
喫煙者にやさしいマンションみたいなんだけどね。
ＢＢＱ＆ビールにタバコ、これが最高だね。

[769: 匿名さん]

シガーバーがあるけど、シガーはコンセルジュに言えば買えるのでしょうか？

[770: 匿名さん]

喫煙者の方には残念ながら豊洲の駅前は路上喫煙禁止ですし、辰巳桜橋も歩きタバコ禁止で市の係員の方が監視してたりしますね。そういう状況でマンションの前などで一服してから帰宅という人が出てこないようにちゃんとした喫煙所を設けているのでよいなと思います。残念ですがキャナルのマンション前ではたまに見かける光景です。

私は喫煙者ではありませんけど。先日豊洲のマンションの住人の方のスレを拝見していたら、マンション周辺での喫煙・ポイ捨てにお困りのようでしたよ。

ちなみにパークタワー東雲は共用施設はBBQ場を含め禁煙となっています。

[771: 匿名さん]

クロノとここでは公示価格もそうですが、現地行って比べてみると雰囲気がまるで違う。

ここは西に晴海通り＆運送会社、南にバス車庫、東にＷコン、北に東雲高層住宅。
よくぞ周辺住民の反対を押しきって建てたと思います。
湾岸道路の粉塵や東雲駅の場末感は半端ない。

クロノは緑地率40%の広大なオープンスペースがあり、ウォーターフロントプロムナードも整備。
その先は晴海運河が広がり、対岸までは約470mと視界を遮ることなく広がる空と水辺のパノラマビュー。

天井の比較だけで..信じられない。
ただ単に買えないだけだろ。

[772: 匿名さん]

中央区信者もいますから人それぞれでしょう。なんといっても晴海は電車交通手段がないですが。

[773: 匿名さん]

電車があると月島みたいなぼったくり価格になっちゃうよ。ここの常駐ネガだったらいうよ、だから晴海は価格なりだ、ってね。

でも天井をのぞけば晴海はすばらしい物件だと思う。

[774: 匿名さん]

晴海クロノは湾岸最高でしょう。
私は連投爺さんのファンです。

東雲キャナルコートでもない辺境の地と比較するなんておこがましいよ。

[775: 匿名さん]

訂正：天井と交通をのぞけば　

[776: 匿名さん]

キャナル仕様で空地と敷地計画をすればよかったのにね。
天井のスペックなんかキャナル仕様とは全く関係ないのに
なんでもかんでもスペックしか主張できないのが
このマンションかな。
長期優良が悪いとは思わないけど、高層タワーではこれから
も流行らないよ。
デベも認定には真剣でないしね。

[777: 匿名さん]

キャナルに住んでいない人が、キャナル仕様とやらを選ぶかここを選ぶかでしょう。それが市場原理。選ばれないのであればキャナル仕様とやらに勝るものを見出したということ。

[778: 匿名さん]

ここで晴海の優位性かたらなくてもいいよ（笑）クロノの板でやっておくれ。ちなみにクロノのNo.149のコメントで「マンションのドアから勝ちどきのホームまで足が遅いと30分かかる」という近所の人の書き込みがあるので、そっちで持論を展開してくださいな。

[779: 匿名さん]

出た。キャナル仕様ネガ(笑)

[780: 匿名さん]

＞777
中古と新築を比較してもねえ。
こちらの8割方は一次取得者、つまり初めてマンションを購入する層って事を考えればわかる事なんだけどね。

3年もすればこちらも中古となって、新築プレミアムははげ落ちて大幅値下げしても売れなくなるかもしれませんよ。

[781: 匿名さん]

月島、豊洲のように地下鉄ある方が、便利だと思う。晴海、東雲は、駅がないけど、車利用なら安くて良いかも。将来、辰巳が、良くなったりして。

[782: 匿名さん]

>780
論点はそこじゃないでしょう。始めてマンションを取得する層はキャナル仕様なんかどうでもいいと思ってるなんていうと776さんがおこっちゃいますよ。キャナル仕様には時代を超えた価値があるそうなので。

[783: 匿名さん]

ニューヨーク、チューオークとウオノメ、シノノメの違いは大きいぞ。

[784: 匿名さん]

おなじく長期優良の晴海クロノの774さんは776のキャナル仕様ネガに長期優良をネガられても文句言わないのは何故だろうね〜。おっかしいな〜。

[785: 匿名さん]

キャナル仕様は、世帯当たりの土地の持ち分比率が高いということ。

[786: 匿名さん]

＞785
キャナルのマンションを中古で売るときにそれを前面に押し出して宣伝するといいと思う。そしたらきっと飛ぶように売れるよ！

[787: 匿名さん]

土地は古くならないけど、建物は古くなるからね。
人口密度も低い方が良い。

[788: 匿名さん]

中古になると厳しそうですね。永住すれば、問題なし。

[789: 匿名さん]

>787
そうなんだよ、建物は古くなる。キャナルのとあるマンションみたいにデコボコの天井は永久に直しようがない。土地の持ち分比率がいくら高くても自分のところだけ天井がすっきりの部屋に建て替えることできない、それがマンションだもんね。

だからキャナル仕様の中古よりパークタワー東雲が売れてるのかもね。理由がはっきりした気がするよ。ありがとう。

[790: 匿名さん]

ここも古くなるよ。

[791: 匿名さん]

部屋狭いのに天井高いと、余計、狭く感じませんか？
大丈夫？？高いと言っても、ちょっとだから、関係ないかなあ。

[792: 匿名さん]

古くなった時どっちが選ばれるかだね〜

[793: 匿名さん]

このネガの人これだけ食いつくということは今住んでるマンションの天井よほど低いんですかね。

[794: 匿名さん]

キャナルネガまた自爆で必死（笑）

[795: 匿名さん]

＞７９３
そこだけはそっとしておいてあげて。

[796: 匿名さん]

天井高くするくらいなら、部屋広くできなかったのかなあ。

[797: 匿名さん]

あいかわらずかわいそうなやつ

[798: 匿名さん]

よほどＭＲで天井の高さを刷り込みまされてしまったのかな？
天井高いと高級感がありますね。なんて言われてるんでしょう。

安いなりだけど、多少でも高級感が見いだせる分、よ事かもね。

[799: 匿名さん]

>796
結構、素朴な疑問ですよね。

[800: 匿名さん]

>>791
２０畳以上あれば低く感じないよ。

[801: 匿名さん]

広々とした間取りで天井が普通の高さを選ぶのか、狭苦しい間取りで天井が若干高い部屋を選ぶのかは人それぞれでしょう。

高い天井がお好みならば、2層吹き抜けの間取りなんていかがかしら？戸建てならば可能かも。

[802: 匿名さん]

中古になってもお上から長期に渡り優良な住宅と認定された事実は変わらない。
周辺にある何も認定されてない中古マンションじゃ全く話にならない。

[803: 匿名さん]

タワマンに長期に渡って住もうって物好きいるの？
一度住めばもういいやと低層に引越すヤツがほとんどだよ。

[804: 匿名さん]

キャナル仕様ネガ、必死だね。天井コンプレックス。売り文句に使うといいよ、天井低いけど広いから買ってくださいって。話のわかる検討者はきっと買ってくれるよ。

[805: 匿名さん]

803
ここのネガさん、ずっとタワマンです。

[806: 匿名さん]

>803
うちのネガにケチつけないでください。

[807: 匿名さん]

>804
キャナル仕様だと、部屋大きくて、天井が低いの？

[808: 匿名さん]

天井は誰しも高い方がいいに決まってるよ。
解放感が全然違うよ。周辺の中古とはね。(笑)

[809: 匿名さん]

「喫煙者は採用しない」企業広がる　製薬会社に書店、靴店…
2013/5/ 4 10:00

http://www.j-cast.com/2013/05/04173701.html


ここは社会と逆行してませんか？

[810: 匿名さん]

＞808
周辺の中古の方が広いので、
開放感は周辺の中古の方がありませんか？

[811: 匿名さん]

その前にパーク東雲とお隣のマンションの天井高を比較したデータが欲しい。

[812: 匿名さん]

809
ネガネタがないのは分かるけど頭悪すぎないか？（笑）

[813: 匿名さん]

ここの良いところは、最新仕様、満載のところですね。

[814: 匿名さん]

天井高に拘り過ぎ（笑）
大筋を見失ってる。

ヒント：立地が9割

[815: 匿名さん]

>811
見に行ってきたらどうでしょう？　ちなみにお隣のマンションの部屋はググるといっぱい画像出てきますよ。

[816: 匿名さん]

天井ネタは分が悪いから早く消したいよね。

[817: 匿名さん]

ここのネガはズブズブだから仕方ない

[818: 匿名さん]

東雲の良さは、都心に近く比較的安い価格でゆとりある広さの部屋が購入できるって事だと思う。

こちらも部屋数を多少減らして85平米程度を中心とした部屋を多くすれば魅力的だったかなと。ちょっと残念ですね。

[819: 匿名さん]

Ｗコン以来、マンション相場が安いのが東雲ですからね。

[820: 匿名さん]

＞818
そういう方は、ここではなく、
キャナルコートの中古を
リフォームすれば良いと思います。

[821: 匿名さん]

隣のマンションは58平米から部屋があるし、全員が80平米以上の部屋に住んでる訳じゃないのに、ここのネガは隣のマンションの住人を侮辱しすぎ。よほど自分は広い部屋に住んでるのを自慢したいのか、それとも自分のマンション住人を見下したいのか。

[822: 匿名さん]

こちらのペントハウス程度の広さならば納得なんですけどね。
ああいう部屋をもっとたくさん作っていれば、それなりの需要に応える事ができたと思います。

デベも間取り狭くして分譲価格を安くしないと売れないかもと不安に思ったんでしょうね。たぶん。

アベノミクスはインパクトあったかも。皆さん都心物件に向かい始めた気がしますね。

[824: 匿名さん]

>822
結局いつもと同じ逃げでつまんないよ。成長しないね。

[825: 匿名さん]

822

アベノミクスより遙か以前にこの地に住み始めた人たちはどういう人たちですかね？

[826: 匿名さん]

>822
同感。

[827: 匿名さん]

>>825
先見の明がある人たちでしょう。

[828: 匿名さん]

>>814

埋立地なんか地盤はどこも同じでしょ？

[829: 匿名さん]

>>822
ネガはよほど頭よくネガしないと自分で自分の首を絞めちゃうから大変だね

[830: 匿名さん]

>819
何度も同じこと書き込まれてますが、ずっと安いワケではないですね。

しかも、何もなかったwコン分譲時と今を並列で考えることはできませんね。

[831: 匿名さん]

Wコン分譲時は安かったのは何もなかったからね。

こちらが安いのはこの先何もないからかな？

[832: 匿名さん]

>>828
公開されている地盤調査も確認せず、よくも購入検討してるよ。
購入層の程度が分かるわ（笑）

[833: 匿名さん]

>832
それは調査結果が悪い豊洲６丁目で忠告してあげたら？（笑）

[834: 匿名さん]

公開されている地震に関する地域危険度マップでは、安全な地域でしたよ。

[835: 匿名さん]

50メートルくらいが多い中、ここの杭は深さ70メートルだから安心ですね。
近隣タワマンよりお金がかかってます。

[836: 匿名さん]

その通り。杭は長ければ長いほど良い。
天井高と一緒。高ければ高いほど良い。

[837: 匿名さん]

ネガが多いほど人気物件

[838: 匿名さん]

こちらは支持地盤が70m下にあるという話をしていたら、ある方からそれはなんちゃって支持層かもしれず、本当はその下にまた軟らかい層が広がっているかもしれないよと言われ、大変不安に思ってしまいました。

自分でネットでいろいろ調べたところ、昔の数万年前の川底が支持地盤で、それより下部は硬い層でできているんだなという事がわかり、安心しました。

それをそのある方に伝えると、川底の更に下が空洞になっている部分があって、軟らかい砂で埋まっているかもしれないから何とも言えないよって言われました。

でも、数万年前の砂礫は硬くなっているから心配はないですよね。

近くのマンションでは1.5Km下まで掘って温泉が出てきたという話みたいだから、そういうの考えると本当の支持地盤ってどれくらい深いのだろうと感慨深くなりますね。

[839: 匿名さん]

>838
なるほど、これは知りませんでした。ありがとうございます。

[840: 匿名さん]

バルコニー床面から庇までの高さを測ったら、約3.2mもありました。かなりの開放感ですね。

[841: 匿名さん]

測らないと開放感を感じなかったの？

[842: 匿名さん]

書き方悪くてすみませんね。
開放感があったので、実際に測ってみたら3.2mもあった、という意味です。

[843: 匿名]

841くだらね～。

[844: 匿名さん]

モデルルームでそんなの測ってる人見た事ないです。

[845: 匿名さん]

なんか、ここのポジさん役者がかってるね。

[846: 匿名さん]

脚立借りて測ったの？
測るゆとりがあるくらいモデルルーム空いてるの？