パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[701: 匿名さん]

同意。背が高いせいか物件によっては天井の凹凸や梁の出っ張りがすごく気になる。ここはすっきり。

[702: 匿名さん]

>692さん

ネガさんは全然答えてくれないですね。
なんでなんでしょう。

[703: 匿名さん]

昨日書き込みましたクロノを見に行った者ですが、天井を重視されている方、結構多いんですね。

私の現在のLDはこちらのモデルルームのリビングとさほど畳数的には違いがないのに、天井が違うとここまで違うものかと思いました。

ちなみに今住んでいるところは湾岸で耐震の比較的低層賃貸ですが、天井はそれはそれはボコボコです。それに加えて窓際になると柱や梁も出ていて圧迫感は相当なものです。ただしそのせいかは分かりませんが揺れには強いようで震度４程度でもあまり揺れないのでここはいい点かもしれません。

あとサッシュ高2.2mですが、床面から段差無く高さがあるのがいいですね。私のところは床面からバルコニーに対して少し段差があるせいで完全に掃き出し窓で無く、この数センチの違いで部屋の使い勝手や快適性が大きく変わると思いました。天井やこういったところは後から変えられませんし重視しています。

自分が住んでいるところが築10年ほどのもので最近のマンションを見るとすごくよく見えてしまうだけかもしれませんので大げさに聞こえてしまったらお許しください。

[704: 匿名さん]

この価格で長周期地震動対策を謳った免震と、階高3.4m、リビング天井高2.65m、キッチン天井高2.5mはお得に思えましたね。専有部で言えば細かいスペックも特にケチってるものではなかったし。このエリアではエントランスホールも開放感あるほうですしね。

[705: 匿名さん]

私も予算には幅があり1億～5000万の間で探してました。
結局、価格の割に一番スペックが高いと判断した
パークタワー東雲に決めました。

[706: 匿名さん]

GWを使って現在売り出している、もしくは売り出す予定の湾岸物件をじっくり比較してきました。

この物件に関して「高い」という不満をこの掲示板で見たことがないというのは特筆すべき点だと思います（他の物件の掲示板では必ず価格に対する不満を見かけます）。
　安かろう悪かろうではなくみなさんの意見とおなじく、価格に対する細部のスペックや利便性が高いという判断です。今日午前中にモデルルームの予約があるので期待しています。

[707: 匿名さん]

江東区より中央区　足立ナンバーより品川ナンバー

[708: 匿名さん]

晴海クロノ、というか三菱は単なる凹ませ天井じゃなく、内袋に間接照明などもつけた本当の折上げ天井にすればいいんだけどね。周囲が下がり天井に見えるあの作りは微妙。ブリリア池袋も同じ感じだったね。

[709: 匿名さん]

完売したら多少価格が上がっても欲しい人は続出でしょうね。
長期優良住宅に認定されてますしね。

[710: 匿名さん]

ここを買う人はどこで飲むのかな？
豊洲？

[711: 匿名さん]

板ルール
意味不明なネガの煽りや質問は絶対にスルーしてください。

[713: 匿名]

ランキングは高級度ではないですよ。エリア、価格、スペック、利便性、駐車場、建築性などあらゆく角度から５点満点で合計得点から順位が決められてるものでした。時間あればまだ売ってるから本屋に行ってみたら。ちなみにパークタワー豊洲は４７位とかだったと思います。

[714: 匿名さん]

>709
その長期優良が他と比べて具体的に何処がどう良いか分からないんですよ。
太陽光発電を付けたくらい？

[715: 匿名さん]

住む場所の近くの飲み屋を気にする人が良くいるけど、家の近くで飲むことなんてあるの？平日なら勤務地の近くとか銀座とか都心の繁華街とか…
銀座ならタクシーで帰っても安いしね。

[716: 匿名さん]

人のことなんかほっとけば？
こいつら、ねちっこいな。

[717: 匿名さん]

>714
価値が理解できない人には理解できない。
是とする人には是。
それでいいじゃないですか。
あなたは、他のマンションでご検討くださいませ。
誰も困りませんよ。

[718: 匿名さん]

>712
信者さん？
鵜呑みにするタイプですか。

[719: 匿名さん]

717
価値が理解できないんじゃなくて、
具体的に何処がどう違うが知りたいんです。
例えば、コンクリートが他のタワマンと比べて
強いもの（100N/m2以上とか）を使ってるとか。
配筋が3重になってるとか。

[720: 匿名さん]

ここ維持費だけで15万。
でも悪くないですよ。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=u0141000FW9P...

[721: 匿名さん]

>719さん
国交省の認定基準を一読くださいませ。
これ以上でも以下でもありませぬ。
あとは、本人の価値観。
https://www.mlit.go.jp/common/000041843.pdf

[722: 匿名さん]

＞721
ここの場合、やはり、この基準に適合するため、太陽光をつけたぐらいでしょうか？
他にこの基準をクリアするために、何か特別な措置をやってるのでしょうか？？
例えば劣化対策。どこのタワマンもこの程度の対策してますよね。
長期優良を否定しているのではなく、
実質、他のタワマンと変わらないなあと思ったので。

[723: 匿名さん]

>721さん
719さんのもとめる資料はこちらでしょう。
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kikan/pdf/chouki_gijyutsu.pdf

[724: 匿名さん]

>722
あなたMRいってないでしょ。

[725: 匿名さん]

長期優良認定をもらうために、
例えば、プラウド東雲と比べて
具体的に何処をどう対策、取ってますか？

[726: 匿名さん]

＞706さん

おっしゃる通り、物件価格が高いという意見は皆無ですね。
でも管理費、修繕積立金、駐車場代は物件価格からすれば高いという意見はたくさん見かけますね。

これを普通で高くないと感じるのであれば検討すればよいし、高いと多少でも感じるのであれば、無理があるって事で諦めればよい事だと思うな。

ＭＲに行くと魅力に引き込まれてしまって、価格面からなんとか手が届きそうと思い、買いたい気持ちが強くなるのは仕方ない事かもしれませんが、そういう方が契約すると後々大変な事になりそうだからね。

[727: 匿名さん]

しかも、ドッグランやシガーバーに使う維持費も込みですから、
犬を飼わず、タバコを吸わない、世帯には維持費がもったいない物件。

[728: 匿名さん]

プールみたいに水関係があるわけじゃないから、まだ、マシ。
うちのタワマンは共用施設が最低限なので、管理費安いけど、
自習室くらいは、あっても良かったと思う。

[729: 匿名さん]

ドッグランとシガーバーが気になるのであれば、1回利用につきドッグラン500円、シガーバー100円とか取ればいいのでは？

[730: 匿名さん]

>725
売主に聞けよ蛸。
なに様？

[731: 匿名さん]

>725
どうぞ、プラウドへ行ってください。
プラウドの方が魅力的ですので。

[732: 匿名さん]

ドッグラン無料
シガーバー無料
を承諾した方々が買うマンションですから有料化はありえません。

[733: 匿名さん]

＞731さん
では、例えば、三菱晴海と比べて、具体的に何処をどう対策、とってますか？

[734: 匿名さん]

クロノも長期優良だから、比べても仕方無いと思います。

[735: 匿名さん]

＞734さん
という事で長期優良に認定されているからって事で珍しくもなく、自慢にもならないね。

[736: 匿名さん]

結局、長期優良マンションとそうでないマンション（例えばプラウド東雲）との違いは、具体的に何処なの？太陽光発電？？

[737: 匿名さん]

>736
必死だなプラウド住人w

[738: 匿名さん]

釣りですね。
すぐに引っ掛かる人いるよね。


耐震だと等級2以上じゃないと認めてくれないらしいよ。
等級2の耐震マンションは一戸建て、低層マンションならば建築できるけど超高層マンションは無理みたいですね。

[739: 匿名さん]

等級2の耐震は、…
と訂正。

[740: 匿名さん]

>737
プラウド住人に失礼です。
野村のプラウド東雲の営業さんでしょう。
GWなのに暇なんですよ。
ほっときないな。

[741: 匿名さん]

長期優良かどうかは、耐震か、そうでないかの違い？

[742: 匿名さん]

こちらのポジさんはスルーするという事を学んだ方がよいかもしれませんね。

品位のないコメントはこちらの印象が悪くなるだけだと思います。

[743: 匿名さん]

スルーというか、ちゃんと回答してあげれば、良いのでは。
MR行けとか、プラウドにすればとか、回答になってないので。

[744: 匿名さん]

既回答済みみたいだから、ちょっと前のスレにあるように、国交省のＨＰを見ていただければよいのでは？

[745: 匿名さん]

国交省のHPでは、具体的にパークタワー東雲が、長期優良を取得するために
どんな対応したかわからないんです。長期優良でない、例えば、プラウドと何処が違いますか？BEACONでも構いません。

[746: 匿名さん]

バカだな。長期優良物件に認定されているということは、
公的に長期優良物件だと認定されたということ。
それ自体にも価値があるんだよ。
お上が長期優良物件だと認めてるんだから。

[747: 匿名さん]

お墨付きに弱いのはしょうがないね。
デベロッパはその事をよく知っているって事だよね。

[748: 匿名さん]

認定はされたとしても、何も保証があるわけでないし。
維持管理がしっかりと継続できるかどうかが重要ですね。
管理会社はしっかりとしてるのでしょうが、結局のところ、住民の意識が問われるんでしょうね。

[749: 匿名さん]

高く売るためのツールのようなものでしょ。
一般的には安価なマンションだが、埋立地ということを考えればここは高いと思う。

[750: 匿名さん]

＞746
実質変わらない、という理解で良いの？