パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[626: 匿名さん]

>>622

池袋のマンションはここより３０００万高いよ。
買う層が違いすぎる。

[627: 匿名さん]

そして誰にも相手にされなくなった。

[628: 匿名さん]

>619さん
まだ確定情報では無いようですが、引き渡し時期は早まりそう、という話しはあるようですよ。進捗次第でしょうね。
あと掲載の「引き渡し時期」は、「最も遅くても」として表示していると言っていました。
ただ当初4月引き渡しだったのがすでに3月に前倒しになっているので、これ以上はどうなんでしょうかね。あまり急いで突貫というのも嫌ですし。

[629: 匿名さん]

>619さん
>628さん

残念ながら先月営業の方に引き渡し等についての詳しいお話を伺ったところでは、三月末より早くなるかもしれないという可能性についての言及はありませんでした。二月中に内覧会を予定しているというお話でした。

[630: 628]

>629さん
そうなんですね。失礼しました。
まぁまだ1年近くありますし、僅かな期待をするぐらいでしょうか(笑)

ちなみに、一斉入居では全住戸の引っ越しはどれぐらいかかるんでしょうか？
最近の近隣だとプラウド東雲が4月中旬入居だったと思いますが、まだ入居は完了していないのでしょうかね？

[631: 匿名さん]

>630さん

いえいえ、わずかな期待をしておきましょう！

入居に関しては一度には無理なので1ヶ月くらいのスパンで、とおっしゃっていたような気がするんですが、これはあまり記憶が定かではないので信じないでください...（笑）　みなさんやはり週末をご希望されると思うのでそうすると期間が長くなっちゃうのでしょうかね〜。

[632: 匿名さん]

>625
どうでしょうね！このスレでも何度か多摩ニュータウンが引き合いに出されていますが、個人的には、都心からの距離も30kmほど違いますし、郊外のニュータウンと東雲はちょっと違うのかなと思います。

有明や新豊洲の開発も続く中で、近隣の東雲へのニーズは一定の水準で残るでしょうし、codanがあるので人の循環も続きそうですね。

東雲の中古がやすいのは、主に分譲時の価格が低かった物件というのもありますね。

[633: 匿名さん]

イオンにレストラン街の階があればいいのにね。

しかし、変な攻撃的なポジがいないとスレが穏やかでいいですね。

[634: 匿名さん]

スーパーゼネコンのタワーで
内覧が入居の僅か一月前ってふつうなのかな？

[635: 匿名さん]

3月内入居は無理でしょうね。

[636: 匿名さん]

三井系タワーは通常、引き渡しの3-4ヶ月前に内覧会です。
2月内覧会だとしたら早くてもGWから引っ越しでしょうね。よって年度内移転、新学期転校はほぼ絶望的ですね♫

[637: 匿名さん]

3月に引渡しを早めたのは税金の問題だけの為ですよ。
新学期に間に合わせたいという考えはそもそもないでしょう。

しかし、600戸近い部屋の内覧後に補修等の時間を考えるとめちゃくちゃ無理な日程ですね。
いい加減な作業にならないといいけど…

[638: 匿名]

引渡しが4月以降でも先が見えていて、入学（又は、新学年）より通学したい希望があれば、学校法９条による区域外通学の申請を江東区の学務課に申請して、許可が下りれば通えますよ。現住居か遠方だとこの期間、お子様の通学の負担軽減などで、ホテルや仮住まいを検討する必要も出るかもしれませんけど。

[639: 匿名さん]

今の予定では、3月中旬の引き渡し予定みたいですね！

[640: 匿名さん]

他を見てみると竣工と入居開始の間がここより短かったりしますね。

パークタワー豊洲
2013/10上旬竣工　2013/11下旬入居開始

SKYZ
2015/3下旬竣工　2015/3下旬入居開始

BAC
2015/2下旬竣工　2015/3下旬入居開始

月島キャピタルゲイト
2015/7中旬竣工　2015/9下旬入居開始

[641: 匿名さん]

月島クラスだと余裕ある方ですね。
あとは厳しいね。

[642: 匿名さん]

ここは月島と同じ間隔ですね。

[643: 匿名さん]

三菱晴海クロノレジデンス 2013年11月下旬竣工 2014年3月下旬入居。

[644: 匿名さん]

それはなかなかの余裕ですね。

[645: 契約済みさん]

久しぶりにMRに行ってきたので、写真展開します。
さすが、GW、ブースは一杯で、待ちも出てました。
担当の営業さんも、売れ行き順調で、夏には完売するかもと。楽しみですね。
私は８０B高層を既に契約済です。

[646: 契約済みさん]

もう一枚

[647: 匿名さん]

写真ありがとうございます。もう27階まで来てますね〜！

[648: 匿名さん]

>645さん
写真ありがとうございます。
契約してからずっと東雲行けてないので嬉しいです。
私も80Bなんですが、南東二面採光で、広い眺望でとても良いですよね。

[649: 契約済みさん]

>645さん
写真ありがとうございます。
順調ですね。
MRは、やっぱり新規のお客さん多い感じでしたか？

[650: 匿名さん]

ここの南は、永久眺望ですか？

[651: 契約済みさん]

>649さん
645です。
小さい子ども連れの30代のファミリー層がたくさんいました。託児所は大変なことになってましたね。
やっぱりゴールデンウィーク。とても人が多く盛り上がっていました。警備員のおじさんは相変わらずとても好印象でした。

[652: 匿名さん]

南は都営バスの車庫なので車庫が移設されない限りはそうですね。その向こうは巨大なスーパーオートバックスがありますが、そこも移転しないかぎりは開けたままだと私は思います。

[653: 匿名さん]

>650
深川車庫があるから、今のところは大丈夫では。
あとは自己責任で。

[654: 匿名さん]

８０Bてとどれくらい余ってましてか？
あそこが一番高いので、悩んでいたのですが。。
高層はもう埋まってますかね。

[655: 匿名さん]

652に自己レスします。ですので南が運河のような永久眺望確定物件とはもちろん違います。将来いつか何かが建つ可能性は0ではないという意味で。

[656: 匿名さん]

＞６５２
ありがとうございました。
可能性ゼロではないけど、当分、大丈夫そうですね。

[657: 匿名さん]

>650さん
永久眺望をお求めなら、Wコンとアップルタワーの運河向きは永久眺望で、部屋も余ってます。そこの中古をオススメします。

[658: 匿名さん]

ちゃんと近隣マンションの利点も踏まえて場合によってはそちらをお薦めしてあげるスレはいいなと思いました。

[659: 匿名さん]

Wコンは良いですね。リフォームが必要かもしれませんが。

[660: 匿名さん]

まさか。近隣の中古じゃスペックがまるで違いますよ。
本当にいい提案だとは到底思えませんが。
中古は長期優良でもないですよ。

[661: 匿名さん]

660さん
もちろんです。でも永久眺望を最重視される方にはいいかもしれないとは思います。天井の凸凹具合や掃き出し窓じゃない点など考慮しなくちゃいけない点もありますしね。

[662: 匿名さん]

長期優良だと、周りのタワマンと比べて、具体的に何処が、どう良いんですか？

[663: 匿名さん]

662さん
660ではありませんがこの話題で何度もこの掲示板がおかしな方向になった経緯がありますので、よろしければネットやHPで調べたりMRお聞き頂いてあとはご自分で判断されるのが一番かなと思います。

[664: 匿名さん]

のらえもんブログ見れば本当のこと書いてあるよ。

[665: 契約済みさん]

>645様
>648様
何ヶ月かぶりに見に来てみたら80Bの方が二人もいらして嬉しくなりました。うちも80Bです。来年の３月からよろしくお願いします(^^)

[666: 匿名さん]

＞664
どういうことですか？

[667: 匿名さん]

こちらは住民スレでしたか？

契約者さんの内輪話は契約者専用スレでお願いします。

[668: 匿名さん]

検討してない人もこちらのスレには入らないようにお願いします。

[669: 匿名さん]

契約者はここに書き込んではいけないなんて規約のどこにも書いてないけど、契約者がいると困ることがあるといいたげだね（笑）

[670: 匿名さん]

困らないよ☆☆

[671: 匿名さん]

あいかわらず売れてるねー。

[672: 匿名さん]

晴海ティアロがクロノ以上に安そうなので迷ってます。

[673: 匿名さん]

↑
誰も反応してくれない・・・

うける！

[674: 匿名さん]

東雲はないよ。

[675: 匿名さん]

江東区だもんね

[676: 匿名さん]

湾岸は江東区の方が良いよ。豊洲だけど。

[677: 匿名さん]

コンフォートタワーとの距離、凄すぎるね、、、
私なら、ノイローゼになりそう、、、
お見合い部屋の坪単価はもちろん爆安だよねー

[678: 匿名さん]

ここ安いですよ。

[679: 匿名さん]

江東区や東雲、大通りに面している、キャナル仕様じゃない、
タワーパーキングとか、このマンションを否定するネガさん・・・

このマンションを検討していなのに
常にこの掲示板をチェックして書き込む。

ただの変態ですね（笑）

うける！

[680: 匿名さん]

晴海ティアロがクロノ以上に安そうなので迷ってます。

[681: 匿名さん]

クロノより格下だからね。
不動産は価格なり。

[682: 匿名さん]

>679
江東区、東雲はまあ、そのとおりなんだけど、
あまり気にならないです。
幹線道路に面してる、キャナル仕様じゃない、立体駐車場は、マイナスだと思います。
仕様は、新しいだけあって、良さそうですね。価格も安いと思います。

[683: 匿名]

ダイヤモンドで評価の高いマンション１００位で８位にランクインしてましたね。江東区だと上位に入ったのパークタワー東雲だけだったね。

[684: 匿名さん]

クロノを以前見たことがありますが、あれだけ天井がデコボコだと自分的には微妙です。2.7mをうたってますが、実際に2.7mの部分はかなり少ない印象。ティアロはクロノより安いならなおさら。パークタワー東雲の天井とくらべるとどうしてもかなり見劣りします。でも内装等はさすがに湾岸随一と言われるだけあってすごいですね。

クロノの掲示板でも指摘されていますが、どうやら天井がデコボコなのは三菱の物件の特徴みたいですが、自分としては天井はあとから変更できないので納得がいかない仕様ですね。

[685: 匿名]

なるほどね。雑誌で掲載されてるんだ。こんな高い評価のマンションをネガるのは、見る目無くて失敗してマンションを購入した方々でしょう。お気の毒なネガさんだね(笑)

[686: 匿名さん]

雑誌を根拠にするのは、リスク高くないですか？

[687: 匿名さん]

たかが週刊誌記事。しかも、ポジさん自身が過去レスで記事の間違いを指摘した。

[688: 匿名さん]

雑誌にすら取り上げられない物件もあるしどっちもどっちかな。

[689: 匿名さん]

間違っても微妙なマンションは上位には出てこない。

[690: 匿名さん]

684は天井が三井仕様だったら、晴海買ったのか？随分予算に幅があるんだな(笑)

[691: 匿名さん]

ここの建物いいと思います。管理料は高めですが、物件価格は安い。
共用施設充実させたいならここ。
共用施設必要最低限でよければプラウド東雲
という選択肢かな。もっとも後者は残り数部屋らしいので、気にいるかは分からないけど。

[692: 匿名]

で、ここに陣取ってるネガさんはどこのマンションを買うの？

[693: 匿名さん]

三井の旗艦物件が8位なの？

[694: 匿名さん]

旗艦物件は最高級マンションじゃなきゃだめなの？

[695: 匿名]

1000万ぐらいは予算の幅があるものでは？684さんではないですが、私はクロノの天井が高くてすっきりしていたら、クロノを買っていました。晴海なら自転車で銀座にも出れますしね。でも、残念ながら凸凹ですし、駅遠なのでやめました。ここのスレには、高い物件の方が全て優れているみたいな短絡的なお考えをお持ちの方が多く、検討者さんの参考にならなくて残念ですね。

[696: 匿名さん]

え？
そのランキングって高級度のランキングなの？

[697: 匿名さん]

私も予算の幅が広く5000～8000万円位で探してましたよ。
結局、割安なココにしました。
とりあえず一人で住むので、仮住まいみたいなものです。
あんまり家にお金かけてもしょうがないし。

余った予算は、頭金とリフォームに使います。

[698: 匿名さん]

自分はSKYZやブリリア有明も検討対象でしたね。クロノも向き等によってはここの上層の坪単価とほぼ変わらないものありますし。その上で交通や生活環境を考慮して絞りました。

[699: 匿名さん]

私もクロノ、プラウド東雲検討していましたがクロノレジデンスは駅まで遠すぎるのと天井の凸凹で検討から外しました。プラウド東雲は出っ張った柱と梁が、どうしても気になってしまうのであちらをやめてこちらを契約しました。値段だけでは選べないと思いますよ。

[700: 匿名さん]

こちらのメインビジュアルが北西部からの角度で
タワーパーキングを配置した面を使っているのは何故でしょう。
美しさからだと南西部からだと思うのですが
やはりパーキングも含めた角度を意識しているのでしょうね。
しかし、ダミーバルコニーとかを意識すると決して美しいとは言い難いのが難点。
無理があるデザインかもしれない。
美しさより住まい重視。
建物のイメージとしては、空中都市。
建物の中にコミュニティがある。
それは単なる住まいの集合体ではなく、立体的に街があるイメージ。
新たなコンセプトを感じます。
これまでにあまり見ないタイプだと思いますが、いかがでしょう。

[701: 匿名さん]

同意。背が高いせいか物件によっては天井の凹凸や梁の出っ張りがすごく気になる。ここはすっきり。

[702: 匿名さん]

>692さん

ネガさんは全然答えてくれないですね。
なんでなんでしょう。

[703: 匿名さん]

昨日書き込みましたクロノを見に行った者ですが、天井を重視されている方、結構多いんですね。

私の現在のLDはこちらのモデルルームのリビングとさほど畳数的には違いがないのに、天井が違うとここまで違うものかと思いました。

ちなみに今住んでいるところは湾岸で耐震の比較的低層賃貸ですが、天井はそれはそれはボコボコです。それに加えて窓際になると柱や梁も出ていて圧迫感は相当なものです。ただしそのせいかは分かりませんが揺れには強いようで震度４程度でもあまり揺れないのでここはいい点かもしれません。

あとサッシュ高2.2mですが、床面から段差無く高さがあるのがいいですね。私のところは床面からバルコニーに対して少し段差があるせいで完全に掃き出し窓で無く、この数センチの違いで部屋の使い勝手や快適性が大きく変わると思いました。天井やこういったところは後から変えられませんし重視しています。

自分が住んでいるところが築10年ほどのもので最近のマンションを見るとすごくよく見えてしまうだけかもしれませんので大げさに聞こえてしまったらお許しください。

[704: 匿名さん]

この価格で長周期地震動対策を謳った免震と、階高3.4m、リビング天井高2.65m、キッチン天井高2.5mはお得に思えましたね。専有部で言えば細かいスペックも特にケチってるものではなかったし。このエリアではエントランスホールも開放感あるほうですしね。

[705: 匿名さん]

私も予算には幅があり1億～5000万の間で探してました。
結局、価格の割に一番スペックが高いと判断した
パークタワー東雲に決めました。

[706: 匿名さん]

GWを使って現在売り出している、もしくは売り出す予定の湾岸物件をじっくり比較してきました。

この物件に関して「高い」という不満をこの掲示板で見たことがないというのは特筆すべき点だと思います（他の物件の掲示板では必ず価格に対する不満を見かけます）。
　安かろう悪かろうではなくみなさんの意見とおなじく、価格に対する細部のスペックや利便性が高いという判断です。今日午前中にモデルルームの予約があるので期待しています。

[707: 匿名さん]

江東区より中央区　足立ナンバーより品川ナンバー

[708: 匿名さん]

晴海クロノ、というか三菱は単なる凹ませ天井じゃなく、内袋に間接照明などもつけた本当の折上げ天井にすればいいんだけどね。周囲が下がり天井に見えるあの作りは微妙。ブリリア池袋も同じ感じだったね。

[709: 匿名さん]

完売したら多少価格が上がっても欲しい人は続出でしょうね。
長期優良住宅に認定されてますしね。

[710: 匿名さん]

ここを買う人はどこで飲むのかな？
豊洲？

[711: 匿名さん]

板ルール
意味不明なネガの煽りや質問は絶対にスルーしてください。

[713: 匿名]

ランキングは高級度ではないですよ。エリア、価格、スペック、利便性、駐車場、建築性などあらゆく角度から５点満点で合計得点から順位が決められてるものでした。時間あればまだ売ってるから本屋に行ってみたら。ちなみにパークタワー豊洲は４７位とかだったと思います。

[714: 匿名さん]

>709
その長期優良が他と比べて具体的に何処がどう良いか分からないんですよ。
太陽光発電を付けたくらい？

[715: 匿名さん]

住む場所の近くの飲み屋を気にする人が良くいるけど、家の近くで飲むことなんてあるの？平日なら勤務地の近くとか銀座とか都心の繁華街とか…
銀座ならタクシーで帰っても安いしね。

[716: 匿名さん]

人のことなんかほっとけば？
こいつら、ねちっこいな。

[717: 匿名さん]

>714
価値が理解できない人には理解できない。
是とする人には是。
それでいいじゃないですか。
あなたは、他のマンションでご検討くださいませ。
誰も困りませんよ。

[718: 匿名さん]

>712
信者さん？
鵜呑みにするタイプですか。

[719: 匿名さん]

717
価値が理解できないんじゃなくて、
具体的に何処がどう違うが知りたいんです。
例えば、コンクリートが他のタワマンと比べて
強いもの（100N/m2以上とか）を使ってるとか。
配筋が3重になってるとか。

[720: 匿名さん]

ここ維持費だけで15万。
でも悪くないですよ。

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=u0141000FW9P...

[721: 匿名さん]

>719さん
国交省の認定基準を一読くださいませ。
これ以上でも以下でもありませぬ。
あとは、本人の価値観。
https://www.mlit.go.jp/common/000041843.pdf

[722: 匿名さん]

＞721
ここの場合、やはり、この基準に適合するため、太陽光をつけたぐらいでしょうか？
他にこの基準をクリアするために、何か特別な措置をやってるのでしょうか？？
例えば劣化対策。どこのタワマンもこの程度の対策してますよね。
長期優良を否定しているのではなく、
実質、他のタワマンと変わらないなあと思ったので。

[723: 匿名さん]

>721さん
719さんのもとめる資料はこちらでしょう。
http://www.hyoukakyoukai.or.jp/kikan/pdf/chouki_gijyutsu.pdf

[724: 匿名さん]

>722
あなたMRいってないでしょ。

[725: 匿名さん]

長期優良認定をもらうために、
例えば、プラウド東雲と比べて
具体的に何処をどう対策、取ってますか？