パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[586: 匿名さん]

売れてるねー。

[587: 匿名さん]

三井のフラッグシップ パークシティ武蔵小杉ザ グランドウィングタワー(総戸数506戸)は全戸完売。
三井のフラッグシップ パークコート千代田富士見ザ タワー(総戸数505戸)は全戸完売。


三井のフラッグシップ パークタワー東雲(総戸数585戸)は100戸以上残ってます。

これが現実。

[588: 匿名さん]

やっぱり売れてるんだ。

[589: 匿名]

売れてますねー。

[590: 匿名さん]

新築は売れていますね！

キャナルの中古は売れていないようですけどｗ

[591: 匿名さん]

売れない理由が見当たらない。
売れて当然でしょ。

[592: 匿名さん]

高くても売れるところと安くてもなかなか完売にならない場所がある。
どこが違うのでしょう…

武蔵小杉も千代田富士見も非免震、長期優良住宅認定ではないからこちらの方が有利かと思ったのですが。
しかも、こちらは大変安い価格で売り出しているのにね。

[593: 匿名さん]

売れてますねー。

[594: 匿名]

592

必死ですねー（笑）

[595: 匿名さん]

立地の問題なのかな？

[596: 匿名さん]

＞592

Ｗコンやアップルは大変お安い中古なのに
何故売れないのでしょうかねー。

マンション事情にお詳しいようなので
回答をお願いします。

[597: 匿名さん]

東雲だからじゃない？

[598: 匿名さん]

この板には頭の良いポジがいるな（笑）
ナイス！！

[599: 匿名]

つまんねー答えだな。

はい、次。

[600: 匿名さん]

ネガの主張にも飽きたな。

同じことの繰り返しでさ。

[601: 匿名さん]

湾岸埋立地は避けたいと考える人多いんじゃない？

[602: 匿名さん]

＞600
飽きたら見なければいいのよ。

[603: 匿名さん]

wコンは販売当時は爆発的人気だったけど、今見れば10年前のスペックだからね。いくらでもネガれるでしょ。いまだに紛れもない三井の旗艦物件・佃のセンチュリーパークタワーだって、階高は3100ちょいしかないんだから。10年前のボルボ・ベンツと最新のニッサンを比べてるようなもん。

[604: 匿名さん]

景気がよくなると内陸の高級物件がよく売れますね。
運用資産が急激に膨れ上がったからね。

逆にここのような安いなりの物件は厳しくなりそうですね。
ついでに言うと、中古には目が向かなくなりますね。

[605: 匿名さん]

＞592さん

いくつか回答いたしましたが、いかがでしょう。

ヒントになればよいですね。

[606: 匿名さん]

＞592さんではなくて、＞596さんでしたね。
アンカー間違いでした。

[607: 匿名さん]

ここはニッサンですか！　＾＾；
せめてトヨタのプリウスとかはどうでしょ？
小型でも先進。＾＾

[608: 匿名さん]

車はスペツックだけど
マンションは立地と維持スキーム
が価値の基本
という事かな。

[609: 匿名さん]

ここのネガは一言で言うと頭が悪い。しかもどうしようもなく。自分自身のネガで自分の住むマンション住人にまで迷惑かけ続けるなんて前代未聞の頭の回転の悪さだし、あまりにも失礼だろう。

[610: 匿名さん]

立地という意味では、ここは決して悪くはないですよね？

[611: 匿名さん]

>610
私は結局ここにしましたが唯一のネックは立地でしたよ。
山手線徒歩、複数路線エリアと比較してたので…
結局は広さやスペックで決めましたが。

[612: 匿名さん]

>592
千代田富士見は長期優良。ちゃんと調べてね。
非免震と言っても制震なんだから劣るものでもないし。

[613: 匿名さん]

立地は×
仕様は○

他のキャナル同様、中古になると厳しいかな。

[614: 匿名さん]

>610

うちは奥さんが24hスーパーがとても近いここの立地をとても気に入ってます。

[615: 匿名さん]

＞612さん
都心の立地よしのマンションと比較してはいけませんでしたね。
東雲の中で比較すべきでした。
優位性を語れなくなりますからね。

[616: 匿名さん]

ゴールデンウィークに突入して一気に追い上げてきましたね！
一気に１９戸

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67283952/madori/?kkk=N00...

[617: 匿名さん]

>592
検討者にとって超高級物件の千代田富士見との比較は意味ないね。武蔵小杉は横浜方面が職場の人も検討するだろうから販売ペースも早いんじゃないかな？

[618: 匿名さん]

>616
これは単に販売可能な間取りを掲載しているだけかも？（笑）これだけの間取りがありますよという公示かなと思いました。

[619: 購入検討中さん]

現地を見てきました。実際に辰巳まで歩いてみると10分かからないですね。
7分くらいでした。東雲駅も辰巳駅も周りには何もないのはちょっと残念
ですが、個人的にはにぎやかで商業地域の豊洲よりは少し静かな東雲の方が
好きです。個人の好みによりますよね。

以前に環状通り添いのタワーマンションに住んでいましたが窓を閉めると
そんなに騒音も気になりませんでしたし晴海通りは全然車の通りはマシな方
だと思います。

建物は少し共有設備が多いかなとは思いますが、スペックも良く、個人的には
費用対効果は良い気がします。管理費と修繕積立金の高さも話題になっていま
すがこれは「管理の三井」を維持するために後で不足することがないように
考えた結果だと思うので仕方ないのかなー。
以前に住んでいたマンションは12年目にいきなり修繕積立金を半年間2万円
値上げされちゃいました。マンションの補修などは計画通りに近かったのですが、
管理組合の残金が少なくなってということで臨時の徴収だそうです。それよりは
余裕がある計画の方がいいかなー。これも人によって感じ方は異なりますよね。

間取りも気に入っているのでかなり前向きに検討はしています。ＧＷにもう一度
行ってみます。

一つだけ難点は引き渡し時期かなー。やっぱり新年度から学校や仕事が始まります
ので３月末引き渡しは厳しいですね。もう少しそういう事情を配慮して欲しいものです。
実際にタワーマンションだと3月末引き渡しでも全世帯が３月に引っ越すことは不可能
ですもんね。三井にはここはもう少し頑張って、２月下旬引き渡しになってくれると
いいのですが。。。

[620: 匿名さん]

>613
立地は×というのは、言い過ぎな気がしますけど・・
山手線沿線などと比較したら当然ダメですが、充分都心から近いと言えるエリアですし・・。

MR結構見てきた中で、この立地・仕様でこの価格というのは強みだなと感じましたよ。

[621: 匿名さん]

バイエルンが強すぎる件。

[622: 匿名さん]

さすがにバルサも池袋にはかなわないだろ

[623: 匿名さん]

いやいや、ロッベンは破壊力抜群。

[624: 匿名さん]

619
窓閉めて音聞こえるなんて、相当ひどいと思う。
開けてられるかが大事。

[625: 匿名さん]

>620
何にもないから、10年後、多摩ニュータウンみたいさびれた感じになりそう。
既にキャナルのマンション見てると、そんな感じが出てるけど。
中古も安いし。
だから、立地×は納得できる。

[626: 匿名さん]

>>622

池袋のマンションはここより３０００万高いよ。
買う層が違いすぎる。

[627: 匿名さん]

そして誰にも相手にされなくなった。

[628: 匿名さん]

>619さん
まだ確定情報では無いようですが、引き渡し時期は早まりそう、という話しはあるようですよ。進捗次第でしょうね。
あと掲載の「引き渡し時期」は、「最も遅くても」として表示していると言っていました。
ただ当初4月引き渡しだったのがすでに3月に前倒しになっているので、これ以上はどうなんでしょうかね。あまり急いで突貫というのも嫌ですし。

[629: 匿名さん]

>619さん
>628さん

残念ながら先月営業の方に引き渡し等についての詳しいお話を伺ったところでは、三月末より早くなるかもしれないという可能性についての言及はありませんでした。二月中に内覧会を予定しているというお話でした。

[630: 628]

>629さん
そうなんですね。失礼しました。
まぁまだ1年近くありますし、僅かな期待をするぐらいでしょうか(笑)

ちなみに、一斉入居では全住戸の引っ越しはどれぐらいかかるんでしょうか？
最近の近隣だとプラウド東雲が4月中旬入居だったと思いますが、まだ入居は完了していないのでしょうかね？

[631: 匿名さん]

>630さん

いえいえ、わずかな期待をしておきましょう！

入居に関しては一度には無理なので1ヶ月くらいのスパンで、とおっしゃっていたような気がするんですが、これはあまり記憶が定かではないので信じないでください...（笑）　みなさんやはり週末をご希望されると思うのでそうすると期間が長くなっちゃうのでしょうかね〜。

[632: 匿名さん]

>625
どうでしょうね！このスレでも何度か多摩ニュータウンが引き合いに出されていますが、個人的には、都心からの距離も30kmほど違いますし、郊外のニュータウンと東雲はちょっと違うのかなと思います。

有明や新豊洲の開発も続く中で、近隣の東雲へのニーズは一定の水準で残るでしょうし、codanがあるので人の循環も続きそうですね。

東雲の中古がやすいのは、主に分譲時の価格が低かった物件というのもありますね。

[633: 匿名さん]

イオンにレストラン街の階があればいいのにね。

しかし、変な攻撃的なポジがいないとスレが穏やかでいいですね。

[634: 匿名さん]

スーパーゼネコンのタワーで
内覧が入居の僅か一月前ってふつうなのかな？

[635: 匿名さん]

3月内入居は無理でしょうね。