パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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[304: 購入検討中さん]

>301さん

確実ではないですが80Bは30階が一番上、80Aは20階以上はなかった気がします。

[305: 匿名さん]

週末にSKYZやBACの詳細が明らかになったので、こちらを検討される方も増えるかもしれないですね。検討の上でできる限りお力になれればと思います。

[306: 匿名さん]

今日もネガさんご苦労様でした。

ネガさんの検討虚しく売れてますね。

[307: 匿名]

平日なのにモデルルームは混んでるな。

[308: 匿名さん]

今日はMR休み。そうやってポジよそおってネガる作戦じゃないですよね？

[309: 匿名さん]

休めるってことは売れてるってことですね

[310: 匿名さん]

そこまではしらないのでMRに行って聞いてみてください。不動産は火水休みだけど売れてないところは休み返上？

[311: 匿名さん]

やっぱり売れてるんだ。

[312: 匿名さん]

＞308
ネガではなくて、いつもの買い煽りさんでしょ。

[313: 匿名さん]

MRで見せてもらえる各住戸タイプごとの模型便利ですね。検討する時に手元にあったら便利なのにって思ってしまう。あとMRのパソコンで見ることができる各住戸のCG眺望と自由に家具を配置してみることができるCG間取りも。

[314: 匿名さん]

>313さん
各住戸タイプごとの模型、そんな良いものができたんですね！
模型と言うことは、立体で、手に取って角度を変えたりして見られるんですよね？
第一期の頃はなかったと思います･･･。
あればいいなぁと思ったのは、CGで部屋の中の様子を360度見られるようなものです。
第一期の時は特定の住戸しかなく、営業さんに今後できないのか伺ったら、
作るのに結構費用がかかるんです、部屋のタイプも多いですし･･･とのことでした。
それの代わりに模型ができたのかもしれませんね。
今度行く機会があったら、是非見せてもらいます！

[315: 匿名さん]

>314

１期の時はなかったんですね。私は２期から行ったんですが昔からあるものと思い込んで書いてしまいました（笑）私が見せてもらったは自分が気に入った住戸の分のみだったので、全住戸あるのかは未確認です。みなさん、ちょっと不確かな情報ですみません...

「完璧に正確に再現したものではないので」と言われましたが、かなり精密に再現されていてそれぞれの部屋に家具やベッドも配置されていてすごくイメージしやすかったです。もちろん手にとって好きな角度から見ることができますよ！　是非次に行かれたら見せてもらってください。

[316: 匿名さん]

２期ですが模型見たことないです。
限られた間取りタイプしかないのかもしれないですね。

[317: 匿名さん]

やっぱりキッチンの天井高いなぁー。戸棚の最上段が届かない（笑）
リビングとの天井の高さの差が15cmしかないので、空間としての一体感があっていいですね。

[319: 匿名さん]

ＧＷでいい部屋はほんとになくなっちゃいそうですね。

[320: 匿名さん]

いい部屋、は既に売れたと思いますが？
欲しいと要望書が出た部屋から売っているのですから。

[321: 匿名さん]

新築マンションなんて1期の初回販売時に買わないとあとはいい部屋なくなっちゃうという話はよく聞きますね。

[322: 匿名さん]

>316さん

そうなんですね。営業の方が持って来てくださったのでつい全てのタイプがあるのかと思ってました。

ちなみに私の担当の方、ほんとにいい人で気持ちよかったです。

[323: 匿名]

しっぽ巻いて逃げた人が一生懸命変装して紛れ込んでるのが見え見えで...（失笑）

[324: 匿名さん]

煽るのはいい加減やめましょう。

ところで、こちらは長期優良住宅なので契約者さんは永住予定の方が多いのかな？
なんか景気は良くなりそうだから将来的には値上がりすれば、買い替えを検討なされる方もいるのかな？

ここでちょっと一考。
不動産市況が急激に上向いて全体的に物件価格が例えば2割程度上回ったとしたら、どうでしょう。新築物件のプレミアムはとりあえず考慮しないと考えて、全体が2割上昇したとしたら、こちらの4000万の物件は4800万になりますね。
5000万の物件に買い替えようと思うと、5000万の物件は6000万になります。余程所得があがらないと手が届きません。
ローンは返済できて手元資金は800万増えるものの、それをベースによりよい物件を買うのはかえって厳しくなりそうですね。
さらに全体が上昇すると現在の金額差がさらに大きくなってしまいます。

困った事に、ローン返済中はなかなか預金に回す余裕はなさそうだから、より高額な物件は遠退いてしまう一方になるかもしれませんね。

景気が良くなるのも困ったものですね。所得が急激に上がればいいけどね。

[325: 匿名さん]

>317さん
キッチン戸棚の一番上がとどかないくらい天井が高いって私も思いました。モデルルームの70KだとLDの物入やWICもすごく高くていいですよね♪

[326: 匿名さん]

高くて不便っていうのが普通なんだけどね。

[327: 匿名さん]

324さん
ここが高くなれば、次に買う物件も高くなっている。
気軽に買い替えはできませんね。仲介手数料も掛かりますし。

[328: 匿名さん]

>326
親切なデべさんの物件だと、キッチンに脚立が標準装備だったりします。

[329: 匿名さん]

永住目的ならばいいかもね。

でもそれならできるだけ不便に感じるような手が届かない高さの家具は避けた方がよいのは常識かと。

[330: 匿名さん]

営業さんがいい人で、なんて言う消費者が一番簡単に落ちる。営業の常識です。そう思わせるのが営業の腕なのです。

本当は営業と客は対等な立場であるべきなんです。

騙されてしまうのは本当にかわいそうだと思うから、できるだけネガティブな話題を検討者さんの為に提供していきたいと思います。
ダミーバルコニーを見上げて毎日ため息を尽きながら帰宅する、そんなの見ているとかわいそう。
せめて、エントランス側でなかったらと真剣に思う次第です。

[331: 匿名さん]

>326
>329

誰も「戸棚全体が高すぎて届かない」なんて書いてないよ。高いところまで戸棚になってるってだけ。日本語読めない？

あなたMRに行って自分の目で見ないまま想像書いてるの丸わかりだよ。

[332: 匿名さん]

>326
天井高い分、上に収納量が増えてるだけなんで、普段使い分には困らないですよ。あまり使う機会が少ないものを上に入れておけばいいだけですから。
ってMRも見てないんじゃ分からないですよね。

[333: 匿名さん]

>330

326や329みたいに勝手な思い込みや想像じゃなければね。あと

>211

みたいなのも同様です。

[334: 購入検討中さん]

騙される？相変わらず支離滅裂。


ここに張り付いてネガるあなたの日常の方が
はるかに不憫

[335: 匿名さん]

>330
反論に答えられずに逃げておいて一日たって戻ってくるところが憐れ。友達いないから寂しいのかな。

>騙されてしまうのは本当にかわいそうだと思うから

一番検討者を騙してるのが自分だということに早く気づくべきじゃないかな。わかんない？

[336: 匿名さん]

ネガさんMR行ってみては？

私も最初は安いなりだと思っていて
MR行って本当に驚きました。

入った瞬間に他物件との違いを感じました。

ここは旗艦物件だから割安なんです。

ネガってもことごとく反論される理由がある。

むしろネガを装ったポジかとさえ
最近思います。

[337: 匿名さん]

何かこちらのポジさんって、人を批判なされる方が多いですね。
煽っているのであれば、やめたほうがいいですよ。

見苦しいだけです。

[338: 匿名さん]

今更211を読んだけど
ペントハウスと言うと、窓付の部屋が２階建てであるみたいなイメージだが
実際は窓無しの狭い小さな屋根裏部屋があるだけだったね。

[339: 匿名さん]

そうなんですよね。
ロフトはいらないかなって様子見してたらなくなってた…

まあ、どうでもよいこと。
安いなりなんですよね。

[340: 匿名さん]

>ここは旗艦物件だから割安なんです。

ここは東雲だから安いんです。Ｗコン分譲以来、マンションが安い街。

[341: 匿名さん]

煽ってるように見えるのはおかしいですねえ。ちゃんとこれまでの流れを理解すると分かると思うんですがねえ。どういうことですかねえ。

[342: 匿名さん]

旗艦物件なはずないでしょ。

設計当初からケチがついた物件だから、早く手仕舞いたいデベの強い思いがあるだけなんですよ。

[343: 匿名さん]

211見て思ったけど、Wコンも地下だけじゃなく地上階にも自転車置き場あるよね。あそこも安いなりってことになっちゃうのかなあ。それはWコンに失礼だし。

[344: 匿名さん]

>342
そのデベの強い思いってのはどこからの情報ですか？

[345: 匿名さん]

ネットでこちらを検索すると、こちらの公式ホームページより、建設反対のHPが上にでてきます。

そういう物件なんだなと。

[346: 匿名さん]

そんなこと聞いてない。

>342

デベの強い思いがあるというのはどこから得た情報ですか？

[347: 匿名さん]

＞346
ネットで調べるがよろし。お互いネット利用者なんだから。

それより、旗艦物件というのはどちらからの情報でしょうか？

[348: 匿名さん]

私が聞いている三井の飯田橋の物件は即完しているけどね。

[349: 匿名さん]

逃げずに話をすり替えずに364さんの質問に答えてあげてくださいね。検討者のために真実を伝えてるんですよね？

モデルプロジェクトと書いてあります。HPすらみてませんか？　

[350: 匿名さん]

ネットで調べろと逃げるってどういうことだろう。ソースがない嘘を書いたと認めてることになるよ。

検討者をデベの策略から守るために書いてるなら説明すべき。

[351: 匿名さん]

三井のレジデンシャルスマートというコンセプトで、災害対策、防災基準強化やMEMS HEMSといったエネルギー対策を取り入れたファーストケースという意味ですよね。タワーはすべて免震にする、という方針に対してもパークタワー東雲がスタートです。

[352: 匿名さん]

351さんを補足します。

http://www.mfr.co.jp/news/2011/pdf/1215_01.pdf

[353: 匿名]

「営業は検討者（客）と対等であるべき」というのであれば、あなたもここにいる検討者と対等でなければなりません。私は他人を惑わす情報は一切ここには書いていません。
デベがそういう強い思いだけで販売しているとおっしゃる情報源を教えてください。