パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[No.151 by 匿名さん 2013-04-28 15:45:20]

テレビが何度も撮影に来る大人気物件だよ。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-28 16:11:27]

>141
過去スレ見てて、何度も同じこと書かれてますが、何もなかったときのwコンんとここをまとめて考えてらっしゃるようで、それはちょっとどうかと・・

実際東雲の物件の価格は過去より上がってますし。

[No.153 by 匿名さん 2013-04-28 16:32:08]

安いなりでいいんじゃない？
安いから買えるもんね。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-28 16:37:41]

若い時はタワマンなんてお金持ちが住むから関係ないけど、一度は住んでみたいとは思ってたけど、庶民派タワマンができて本当によかったね。
30歳そこそこのサラリーマンもタワマン高層階に住めるもんね。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-28 16:52:58]

手軽にタワマン生活が出来るのは、良いと思う。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-28 17:00:51]

タワーに住む人生だろうがそうでなかろうが人の勝手だか、153, 154みたいなこと書き続ける人生が一番哀れだとみんな思ってるだろうね。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-28 17:39:14]

>>156
確かに。(笑)
我々は良い物件がお買い得で買えて大満足な活を堪能するけど、
自分の人生に不満しかなく人を羨んでネガし続ける人生って、
哀れでしかない人生だね。

[No.158 by 匿名さん 2013-04-28 17:42:19]

安くて売れてるのは理解できる。お買い得っていうのが理解できない。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-28 18:02:31]

不動産にお買い得なし。
昔からの格言ですね。
安ければそれなりって事なんです。

要は満足できればそれでよいって事で。人それぞれだね。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-28 18:06:51]

晴海通りからの騒音が一番きになるんですが、どうでしょうか？
車の音がうるさくて、窓、開けられない、とかならないですかね。
他はとても気に入っているのですが。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-28 18:20:02]

資産価値が豊洲で一番高いシエルタワーより、資産価値が大きく劣る後発の方が売り出し価格が高いという事実
買い得はあるし逆の高値掴み(今の湾岸タワマン)もあるよ～

[No.162 by 匿名さん 2013-04-28 18:22:05]

>>159
旗艦物件にはお買い得物件が存在しますよ。

>>160
向きと階にもよるので何とも。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-28 18:26:45]

161
シエルは豊洲のタワマンで一番、ダメじゃない？
幹線道路に面していて、うるさいから。
仕様もイマイチだし。
3丁目の奥の2件のほうが、断然良いよ。

[No.164 by 匿名 2013-04-28 18:28:00]

１２９です。
何やら別の方が「豊洲には変な人が多い」と仰ってますが、私はそんな風には全く思っていませんので、、。
もちろん、豊洲も検討しましたが、今出ている物件は、駅が遠かったり、開放感に欠けたりと、私にはその価格が割高に感じましたので、東雲のココに決めた次第です。ココなら、りんかい線でお台場のダイバーシティにも買い物行けますしね♪前にも記載しました通り、何にポイントを置くかは人夫々ですから。

[No.165 by 匿名さん 2013-04-28 18:47:32]

こんなところで女々しく粘着してる人はよほど自分が買った物件が失敗で納得して住めてないんでしょうね。一生他の人を羨んで生きていくなんてかわいそうだと思います。心から。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-28 20:08:35]

>>159
不動産にお買い得なし。
昔からの格言ですね。
安ければそれなりって事なんです。

つまり、隣のＷコンはどうしょうもないマンションで
資産価値無しってことですね。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-28 20:28:29]

これほどまでに執拗に近所の物件をネガするってことは、
もはや精神的におかしくなってしまったとしか思えません。
心中お察ししますが、そんな精神状態ですから犯罪行為に走らないことを祈るのみです。

[No.168 by 匿名さん 2013-04-28 21:50:16]

こちら

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/res/941/

は契約者の成りすましですって？揉み消し大変ですね。
ところで＞165さんは契約者さん？それとも検討者さん？
まあ、どちらにしても表現の仕方がちょっと酷いですね。
またネガの成り済ましって言いそうですね。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-28 22:03:26]

パークやプラウドなどの最近の東雲物件と大して本質的な価値が変わらないものをメチャメチャ安く買えたWコンの人たちへの嫉妬でしょ(笑)

[No.170 by 匿名さん 2013-04-28 22:08:13]

Wコンの時代は良かったね。でも、過去のこと話しても、どうしようもないからね。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-28 22:09:28]

Wコン住人よりは、所得高いでしょう。プラウドやビーコンより低いと思うけど。アップル、キャナル辺りと同じくらいなのかなあ。

[No.172 by 契約済みさん 2013-04-28 22:15:29]

　所詮匿名の世界ですから、誰が誰なんて考えても答えは出ないですし意味もないのではないでしょうか。執拗なネガを書き続ける人とそれに執拗に抗議する人がいるという事実があるのみです。

　私は契約する前からここを見ていますし今は契約者ですが、検討していた時はあの手の書き込みにいちいち振りまわされ購入を迷いました。今改めて見るとあまりにもめちゃくちゃだということが分かるだけに腹立たしく言いたいことは山ほどあります。

　他の検討者の方が惑わされないことを願っています。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-28 22:16:43]

ネガも必要だと思いますよ。でも、事実と反するネガは、ダメですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-28 22:18:31]

事実と反するポジも困るけどね。

[No.175 by 契約済みさん 2013-04-28 22:23:14]

>173さん
その通りだと思います。検討段階ではマイナス点も参考になりました。特に契約された（と思われる）方が「ここが〜だともっとよかった」「ここは妥協した」と書いている点はとても参考になりましたが、全くの嘘の情報は時間の無駄になりましたしやめてほしかったです。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-28 22:23:18]

＞172さん

腹立たしい思いは抑えて、めちゃくちゃだと思うところをいくつか紹介してくださいませんか？

[No.177 by 匿名さん 2013-04-28 22:26:01]

晴海クロノレジデンスのスレッドより：

by 匿名さん　2013-04-27 12:11:37
地所って元々こんなもだっけ？
本気が全く見えてこないんだよなぁ・・・
それとも丸の内村の再開発が忙しくて、
こんな3流立地には構ってられないのかな？
だったらダブコンみたいに投げ売っちゃえば良かったのに・・・
何から何まで中途半端でちょっと残念

[No.178 by 契約済みさん 2013-04-28 22:46:39]

>176さん

これ以上この場が荒れることは望みませんので、書くことは控えさせていただきます。過去の投稿を全て見ますと判断に十分な根拠が提供されたと私は考えております。176さんもお読みになった上でご自身でご判断されるのがよいかと思います。

この場が検討者の方に有益な場になることを願っています。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-28 23:53:58]

晴海通り沿いであり、騒音が心配なこと。1世帯当たり敷地面積が周りのタワマンと比べて狭く、建物が大きく圧迫感があること。これらがマイナス要素であり、価格が安い理由と考えられる。一方、設備が新しかったり、階高が高かったり、仕様が価格に比べて良かったり、とこれらがプラス要素。よって、プラス・マイナスゼロかな。前者に重きをおくなら買わないし、後者に重きを置くなら買い。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-28 23:58:25]

検討もしてない人の意見はどこかしら見覚えがあって偏りがあるように見えるのは気のせいかも知れないしそうではないかもしれない。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-29 00:01:37]

＞180
それはポジも同じだよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-29 00:29:42]

>179さん

敷地当たりの面積に関しては、実は昨日同じことをおっしゃる方がいて、みなさん計算された結果その指摘は間違いであることが分かってます。一度過去のものを確認した上で異論があれば書き込んでもらえると建設的だと思います。この掲示板で書かれているような点は把握していらっしゃるようなのでご存じかとは思いますが、同じ事を何度も書かれる方がいるという現状ですので。

あと、騒音がご心配とのことですが、個人的な経験で湾岸レックスの現地モデルルームで確認したところ晴海通りの騒音は気になりませんでした。もちろん窓を開ければ別だと思います。住戸の向きにもよりますね。高速道路の騒音はWコンフォートタワーズで確認してみましたが、窓を開ければばそれなりに聞こえました。

私がちょっと残念だと思った点は80m2超えの住戸で南向きの選択肢がない点ですかね。でもみんさん80m2超えを必要とされる訳でもないので個々人によるかと思います。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-29 00:39:07]

179さん、

182です。検討者の方だと思って私の知りうる情報を書きましたが万が一検討者でないようでしたらすみません。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-29 01:02:31]

今日MR混んでたなぁ。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-29 01:09:50]

いちいちMRの混み具合を主張しなければいけないのは
何か問題でもあるの？

[No.186 by 匿名さん 2013-04-29 01:15:05]

ここは情報交換の場ですよ。MRの混み具合を言われると何か困ることでも？

ほぼ予約で埋まってましたね。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-29 01:25:56]

ＧＷ中にどんどん売れちゃうね。

[No.188 by 契約済みさん 2013-04-29 01:28:09]

久々に覗いてみました。
相変わらずおかしなネガが多いですね。
でも、ここに執着しているのが
残念に思っている証拠。
ネガのために、ここをブックマークってのも
実に残念な方々。

利便性と居住性とコストパフォーマンス
ここに優る物件は少ないです。
それに価値を見出した方、３月を一緒に迎えましょう。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-29 01:33:30]

>182さん

私は70ｍ2後半～80ｍ2前半で探していましたけど、
角の75ｍ2にして、間取りをメニューの２ＬＤＫにしました。

一人で住むので、狭くはないと思います。

もう少し広い間取りがあってもよさそうな気がしましたが、
広い部屋が必要な方は別のマンションを買えばいいわけですからね。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-29 01:38:34]

189さん、

お一人で角部屋うらやましいです！ 　私も角部屋を2LDKにしたかったのですがもう時期的に無理でした。後悔ですが気を取り直して角部屋考えてます。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-29 01:39:33]

>179さん

反論とか、嫌味ではないのですが、
マンション、得にタワーマンションで
1世帯当たり敷地面積に何の意味があるのですか？

「キャナル仕様のマンション」は、他の中層・低層の
マンションより1世帯当たり敷地面積が非常に少ないので
「価値が無い」ということですか？

[No.192 by 匿名さん 2013-04-29 01:46:13]

>190さん

全然うらやましく無いですよ。

「男」として独身は「マケ組」ですから（笑）

夫婦や家族でＭＲに来ている人達がうらやましいです。

[No.193 by 匿名さん 2013-04-29 01:59:56]

>192さん

いえいえそんなことおっしゃらないでください（笑）　こちらに決めた際にはよろしくお願いします（よほどなにか大きな変化がない限り決める予定です）

[No.194 by 匿名さん 2013-04-29 02:58:27]

>192さん
私も単身で契約しましたが、MR行く度に「お一人様ですか？」と聞かれるのが恥ずかしいです（笑）

[No.195 by 購入検討中さん 2013-04-29 03:30:24]

>185
あなたは何の為に、そのカキコミをしているの？
人のことなんか、ほっとけば？
自分の金で、好きなものを何買おうが勝ってじゃない。
もっと自分の人生がんばりなよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-29 03:54:46]

GWに閑散としてるようでは終わってる。
この時期MR混んでて当たり前。

[No.197 by 購入検討中さん 2013-04-29 07:58:15]

>196
何がいいたいの？
というかGWの混み具合なんか、普通の検討者が把握してるかな？
どこの営業？

[No.198 by 匿名さん 2013-04-29 08:26:07]

191
キャナルの中で一番狭いよ。ここ。

[No.199 by 契約済み 2013-04-29 08:52:21]

＞179さん
戸あたり敷地面積の大小に意味があるのでしょうか？
今は68㎡に住んでいますが、子供もいないようなものなので、今回60㎡にしました。各人、自分の生活に見合った、適した物件を買えば良いだけだと思いますが。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-29 09:19:46]

›199さん
人口密度が高いってことじゃない？
仮に、同じ、敷地面積で2倍の世帯数あったら、嫌じゃないですか？

しかも、戸当たりの面積が少ないってことは、物件価格のうち
土地代の占める割合が少ないってことですよね。極端に言えば、建物代しかかからない。
安いのも納得です。割安だとは、思えません。

固定資産税はどうなるんでしたっけ？土地より建物への税金が
高くありませんでしたか？？とすると同じ価格の他の物件に比べて
固定資産税高くなりませんか。うろ覚えだから、間違ってるかも。

でも、この物件、良いと思いますよ。価格が手ごろだから、
買いやすいし、売りたくなっても、買い手すぐつくと思います。
有楽町線の駅までちょっと遠いし、スーパーの方向も違うけど、
十分、許容範囲です。