パークタワー東雲ってどうですか？ Part13

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330077/

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル



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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[1: 匿名]

相変わらず売れてますね。

[2: 契約済みさん]

もう契約したけど、混み具合とか見てみたいから今日MRいっちゃおっと！

[3: 匿名さん]

HPに第３期１次は５月中旬予定と出ていますね。

[4: 匿名さん]

前スレの989、991、992が笑えて非常に参考になります。
近所に住んでいると宣言してこの物件を攻撃してくる異常な粘着質のネガがしつこいようでしたら、
是非ともまとめて何度も何度も再掲をお願いします。

[5: 匿名さん]

今、湾岸で一番売れてる物件と言っても良いでしょう。
まぁ、アベノミクス最期のお買い得物件でしょうね。

[6: 匿名さん]

お買い得というか、安くてタワーに住めるのが、良いところ。

[7: 匿名さん]

それをお買い得という。

[8: 匿名さん]

価格なりだけどね。ここに限らずだけど。

[9: 匿名さん]

湾岸以外のマンションより２０００万安いからな。

[10: 匿名さん]

「湾岸以外」って幅が広すぎるような（笑）

ここは完全に値段間違ったね。
湾岸でこれだけ売れるというのは、安すぎる価格設定のせい。

売れるのが当たり前。営業担当も楽でいいよな。

[11: 匿名さん]

住友だったら上司にコッテリ絞られる。

[12: 匿名さん]

値付けは、こんなもんだと思う。安いと、買える層が増えるから売れる、でないかなあ。5000万出せる人なら、たくさんいるけど、7000万になると、激減するよね。

[13: 匿名さん]

さほど売れてないよ。
次数は売れ行きのバロメーターだけど、10次を超えるなんてのは不人気物件の烙印と同じ。
もう湾岸はダメだね。

[14: 匿名さん]

いやいや、ここは売れてる方だと思うよ。
次が多いのは、売り方の問題でどうにでもなるでしょ。

明らかに周辺価格を無視した価格設定が売れる要因になってるのは明らかでしょう。

ほんと、営業は楽だと思います。

[15: 匿名さん]

>>13
三井の売り方だと20次を超えるのも珍しくないｗ

[16: 匿名さん]

10次超とかまでやってる物件で竣工前完売したものはありません。残念。

[17: 匿名さん]

湾岸でこの躯体で更に新築でこの価格はありえない価格設定でしょう。
旗艦物件ですから売れ行き不振だとマズイのでしょう。
新築で買っていきなり値上がり必至とは嬉しい限りですな。
中古になっても値下がりどころか値上がりする可能性高いでしょうな。
購入者は笑いが止まりませんな。はははははははー。（笑）

[18: 匿名さん]

PC赤坂、グランスカイも１０次超えてたけど竣工後何年も売れ残ってた。

[19: 匿名さん]

武蔵小杉のグランドウイングも10次超えてたけどとっくに完売してる。
毎週売るというスタイルなんだから次数が多くて当然。ネガは何でもネタにしたがるな(笑)

[20: 匿名さん]

ネガさんがマンション買われた当時と今の売り方違いますからね〜。

[21: 匿名さん]

純粋に、良くある販売方法だとは思いますよ。

まあ戸数が多いから、次数が増えるんでしょうね。


絶好調とは言えないですが、毎週6-9戸ずつ売れてるなら悪くないんじゃないでしょうか。

[22: 匿名さん]

シンガポールで売れば売れるよ

[23: 匿名さん]

即完売の大人気物件とまでいかないけど、売れてると思うよ。２期以降は１期みたいに100単位でどかっとは売れてないけど現時点で約75%契約済み。上の人が書いてるように月で30-40ペース。売れてないといってる人たち、数字の根拠一切出せてないね。

[24: 匿名さん]

なんでそんなに売れてるよアピール必死なの？

逆に苦戦が滲み出てるよ。

[25: 匿名さん]

苦戦の数字だしてみれば？

[26: 匿名さん]

19
武蔵小杉GWTは10次超になんてなってませんよ。せいぜい5次くらいです。
なぜそんな嘘を？

[27: 匿名さん]

やっぱり安いなりだよね。武蔵小杉の方が遥かによいのは当たり前か。

[28: 匿名さん]

庶民のマンション。低所得サラリーマンでも何とか手が届く。
でも、スペックはお値段以上だって。よかったね。

[29: 匿名さん]

武蔵小杉は豊洲くらい価格するよね。でも、豊洲のある東雲の方が、生活は便利かな。

[30: 匿名さん]

>27
検討者ですので、27さんが一番お薦めされる物件を教えていただけると大変参考になります。

[31: 匿名さん]

湾岸をご検討ですか？

[32: 匿名さん]

建物のスペックは良くても立地が所詮湾岸埋立地だからね。

まあ武蔵小杉とどっちが、といわれればどっちも微妙だけど、
GWTは便利な武蔵小杉駅直結だから利便性ではかなり負けちゃうよね。

[33: 匿名さん]

利便性は東雲でしょう。武蔵小杉は都心から遠すぎる。

[34: 匿名さん]

武蔵小杉グランドウイングはかなり割高だとは思うけど、竣工前完売してるのは事実。

ここ数年完売物件が１つもない豊洲などの埋立地エリアは、
さらに比べものにならないほど割高、ということだね。

ここはその中では安い方だけど、本来の価値からは高すぎる。
だから苦戦してる。

[35: 匿名さん]

311の風評被害のおかげで、安いんだと思う。
湾岸は、買い時では？

[36: 匿名さん]

>31
そうですね。

[37: 匿名さん]

武蔵小杉は神奈川。ここは東京23区。銀座まで10分かかりません。

[38: 匿名さん]

残念ながら武蔵小杉の方が電車は便利だよ。

所要時間も東京駅までは5分程度遅いだけだし（それでも20分かからない）、
新宿駅まではむしろ小杉の方が10分早い。（30分かからない）
渋谷駅にいたっては小杉の方が15分早い。（15分かからない）

[39: 匿名さん]

銀座有楽町が10分ってほんとに便利です。新宿渋谷みたいに人で溢れてないし、何でもほしい物が揃う。会社帰りに寄れちゃうこの便利さがやめられないです。現在はキャナル住民ですが。

[40: 匿名さん]

38
追加
品川駅は武蔵小杉の方が10分早い（こちらも15分未満）

多くの通勤者にとって、武蔵小杉圧勝ですな。
まあ駅直結のGWTはもう完売してしまってるけど。

[41: 匿名さん]

武蔵小杉は都心から遠すぎ。タクシーで銀座から帰ったりすると、高額になってしまう。

[42: 匿名さん]

東京の会社って新宿と渋谷と品川にしかないんだ。

[43: 匿名さん]

38
銀座10分の方が良い。東京駅も近い。他が近くても意味なし。

[44: 匿名さん]

湾岸地域は学生とか若者が住むようなほとんど物件がないから街としてとても落ち着いてる。武蔵小杉を検討したことはあるのは事実だけど、そこの違いは自分には大きかった。有楽町や渋谷も同様。ショッピングする場所としてとても快適だと思った。有楽町線乗ってても他の路線とは雰囲気違うよ。

[45: 匿名さん]

電車で15分かかるような場所がいくつあっても仕方ないね。

[46: 匿名さん]

ちょっと読みにくかった。直す。

湾岸地域は学生とか若者が住むような物件がほとんどないから街としてとても落ち着いてる。武蔵小杉を検討したことはあるのは事実だけど、そこの違いは自分には大きかった。有楽町や渋谷も同様。銀座や有楽町、丸の内はショッピングする場所としてとても快適だと思った。有楽町線乗ってても他の路線とは雰囲気違うよ。

[47: 匿名さん]

より多くのターミナル駅へのアクセスが良い方が欲しがる人も多くなるから、
価値も高くなると考えられるよね。

りんかい線と有楽町線が２つ使えるここはまだマシだけど、
メトロでもイマイチな有楽町線オンリーの豊洲は意外に不便。

[48: 匿名さん]

あれほどここでポジを嫌うネガがいつのまにか武蔵小杉ポジになっていて、しかもそれに自分で気づいていない恥ずかしさ。ネガは常に自己矛盾の塊だな。

[49: 匿名さん]

豊洲はゆりかもめあるけど微妙なのは確かだね。でも湾岸に住む人はアクセスはいいけどごちゃごちゃした内陸よりも、逆にほどほどのアクセスがあって適度な開放感と落ち着きがあるところに住みたいというはあると思うよ。

[50: 匿名さん]

>36
中古も含めて豊洲がお勧め。
予算が許すなら２，３丁目。
東雲とは知名度が違うし、実際便利。
周りのキャナルの中古価格を考えると、
資産価値も豊洲の方が安心かと。