イニシア墨田押上ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア墨田押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区向島1丁目30-16（地番）
交通：都営浅草線「本所吾妻橋」駅 A4出口より徒歩6分
　　　半蔵門線「押上」駅 A3出口より徒歩9分
　　　都営浅草線「押上」駅 A3出口より徒歩9分
　　　京成押上線「押上」駅 A3出口より徒歩9分
　　　東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅 徒歩4分
　　　JR中央・総武線「錦糸町」駅 北口よりバス14分「とうきょうスカイツリー駅前」バス停下車徒歩4分
　　　北口よりバス14分「とうきょうスカイツリー駅前」バス停下車徒歩4分
　　　JR総武本線「錦糸町」駅 北口よりバス14分「とうきょうスカイツリー駅前」バス停下車徒歩4分
間取り：1LDK～3LDK
住戸専有面積：41.79m2～64.95m2

公式URL：http://www.i-sumidaoshiage.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[28: 匿名]

建物の周りを囲っているものが、なくなっていました。
思っていたよりも白い！
とても明るい感じがするけど、汚れないかしら。。。

[29: 匿名さん]

んー、経年の汚れはありますよね、きっと。
外壁の高圧洗浄って恐らくあまりしないでしょうから、どうなってしまうかは心配ですね。
明るいイメージですごく良いなぁというメリットもありますけれど。
もうちょっとグレーというかくすんだ感じの色かと思っていました。

[30: 匿名さん]

管理の計画にもよるのでしょうけれど、外壁清掃ってどの程度で行われるのでしょうね？
そういうのをしているマンションって見かけたことがないので。
大規模修繕の時に私が今住んでいるところは高圧の洗剤水をかけて清掃してくれましたけれど…。
住んでいくうちにあまり気にならなくなるものなのでしょうか

[31: 匿名]

ここは人気がないな！

[32: 匿名さん]

十年単位で洗浄＋塗り直しになるんじゃないでしょうか。
今築10年の賃貸に住んでますが先日そんな風にやってました。
「白」が基調だと清潔感や存在感が出ますが色によるデメリットも
考えないといけないですね。
こちらは最終期で残り5戸になったんですね。立地も悪くないですし
借地期間が50年もあると普通の分譲のような感じで人気が出たのでしょうか。

[33: 匿名さん]

借地50年だと、
普通の所有権のマンションでも取り壊すかどうするか、みたいな話になってくるでしょうから
ちょうど良い期間のように思えますね
賃貸に出す時に地上権の又貸しが勝手に出来なかったり
リセールに出す時価格が下がってしまうというデメリットもありますが
それなりにメリットもあるので、
よく考えてみるといいかもしれないですね。

[34: 匿名さん]

普通の分譲と比べると価格が安めになるのはメリットでしょうね。
こちらは建物の価格はどれくらいの割合になるのでしょう？
それによって税金も変わってくるかと思います。
土地の利用権分が多い方が、まだ固定資産税も建物のみにかかってくるので良いかなとは思います。

[35: 物件比較中さん]

＞34
お部屋の価格に関しては予定では高くとも4000万未満のようですよ。
それにしてもこんなに手が出しやすい価格なのに本当に便利で、安さの理由が知りたいぐらいですよねえ。
私などは知らないままでも検討を進めたくなる勢いですが(笑)

階数があまりないので心躍らせられるような眺望などは無いと思っていますけど、無いから冷静に見れる、というのがメリットになっています。

[36: 匿名さん]

物件概要に2012年8月8日から2062年8月7日までの50年間の賃借権で、その後は更新料が伴うとあります。
一般的に賃貸の更新料は賃料の1ヶ月分程度だと思いますが、分譲の場合はどのような金額設定になるのでしょう？
この辺の金額を営業から伺っている方はいらっしゃいますか？

[37: 匿名さん]

地代が値上げされる可能性もありますし、更新料に関しては気になりますよね。
「新賃料の1か月分」が普通とのことなので、
その新賃料によってくるのでは？
その時の景気の状態によって変わってくるのでしょうえん。
詳しくはやはり聞いてみた方が良いと思います。

[38: 匿名さん]

50年たっても建物等を壊して更地にして返還しなくてもいいのですね。
それは良いかなぁと思います。
ただ50年以降の事が正直想像できないですよね。
建物自体どうなっているのか、とか、景気がどうなっているのか、とか…。
場合によっては定借で良かったということもあるでしょうし、
またその逆もあるでしょうし、予測が難しいです。

[39: 匿名さん]

押上で借地権なのに坪230万円って、絶対割に合わないですよ。
かつて話題となった港区の定借マンションは坪140万です。

[40: 匿名さん]

シティタワー品川の定借と、評価が上がりきった押上の旧法借地権を一緒にされても…
ただ地代がかかる割りにここは安くないのは同意。

[41: 匿名さん]

建物の高さ制限がある高度地区というのはいいですね。友人が購入したマンションの隣が駐車場
だったのが、住んで３年後に高いマンションが隣に建ってしまい眺望が変わってしまったと
話に聞いた事があるので、なるべくマンションの隣が駐車場の物件などはやめておいた方がいいのかな
なんて思っています。高い建物でなければいいのですがね。大横川親水公園、隅田公園など
身近に四季を感じられる公園が近くにあっていいですね。お散歩する機会が増えそうです。

[42: 匿名さん]

駅までも決して近くないので、もう少し安くならないものかしら…なんて思いますが。
50年目以降の事は私も想像がつかないですね。
今から50年前だって経済状況がまるっきり違っていましたから。

この辺りは確かに公園はあっていいですよね。
散歩は楽しそうです。

[43: 匿名さん]

11月1日から最終期の販売がはじまりますね。残りは5戸の模様です。
賃借権について質問ですが、50年後の更新時期に更新料を支払わない場合は、
賃貸と同じように退去という形になるのでしょうか。
つい自分の資産であるように感じてしまいがちですが、ある意味賃貸と同じと考えて良いのですか？

[44: 匿名さん]

物件価格の他に必要な費用は地代：3599円～5593円／月、地代準備金：2万1594円～3万3558円／一括。
管理準備金は不要？固定資産税は不要なんですよね。
最終期の登録期間が短いので、既に要望書が入っているのかと思います。
いよいよ完売も間近ですね。

[45: 匿名さん]

固定資産税はいらないんですね。
地代がかかるのかぁと思いましたが、そういう面では良いですね。
新築のマンションの場合は固定資産芸が期間限定で軽減されるみたいですけれど、
長い目で見れば…という感じになるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

固定資産税がかからない代わりに地代がかかると・・・いうことですか。
どちらを払う方がお得なのかというところですよね。
固定資産税の増減に伴い、地代も変わってきそうな気がしますが。
地代自体は定借の更新時に代わるという考え方でいいのでしょうか？

[47: 匿名さん]

あら完売してるわ