三井ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

三井ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三井ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.mitsuihome.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

■三井ホーム施主ブロガー
【TFamily】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/dyht2021/

[2134: 通りがかりさん]

>>2133 通りすがりさん

“古典的な間取り”昔の大工が取り入れていたものには意味があるのは分かります。空調設備がなかった時代の風の抜けを考えた間取り等、、冒険をせず“守り”に入ってしまうことかもしれませんが。
今は信頼できる設計士に出会うかどうかも重要かもしれませんね。

[2135: 匿名さん]

最高気温が３０度も行かない天候であれば、昔の家も良いけど、
今年のように４０度近くが当たり前になるとエアコンなしでは命の危険すら感じてしまう。
大災害がせめて真夏と真冬を避けてくれればと思っても、選べるわけもない。
災害を思うと、太陽光と蓄電池を付けるべきか考えてしまいます。

[2136: 通りすがり]

こうも北から南まで地震、大雨、高潮が続くと真剣に考えないといけませんね。
倒壊しなければいいだけでは足りないと考えるようになりました。

[2137: 匿名さん]

うちは太陽光は付いてるから頃合い見て蓄電池かなあ。一応設計段階で蓄電池の配線経路は考慮してもらった。

[2138: 評判気になるさん]

確かに三井は風通しの良くない間取りや窓が多いですね。
特殊な窓を多用していて壊れて修理が多いとも聞きました。
人と違った家が欲しいとなると相応のリスクも覚悟しなきゃいけないみたいですね…

[2139: 戸建て検討中さん]

間取りねぇ。2×4はなんだかんだで制約が多いから、“やむを得ない”壁が出来てそれが間取りに影響するのでは？個性優先なら2×4より在来。設計事務所や工務店。それは間違いない。

[2140: 匿名さん]

間取りの個性優先ならラーメンじゃないかな。

[2141: 匿名さん]

ラーメン構造いいよね
三井ホームも門型使ったGとか言うのあるみたいだけど
次建てるなら構造と間取りが分離できるコンクリかラーメンがいいなぁ

[2142: 匿名さん]

戸建てでスケルトン・インフィルまでやるとなるとかなりマニアックですねー。

[2143: 通りがかりさん]

三井ホームも上場廃止で風通りの良い会社になるんでしょうね。
次は何処の支店、FCが消えるんでしょう？
消えるとなるとアフターや保証が不安です。

[2144: 検討中です]

>>2143 通りがかりさん
社員に聞いたら教えてくれる人もいます

「彼処はアフター残してなくなりますね」

支店がなくなっても自分が職を喪うわけでもないですから。

[2145: 匿名さん]

会社がなくなると、保証もだけどアフターやメンテが不安に思えてしまうから、
オープン工法の方が良いのかなと思えてしまいますが。どうなのでしょうか。

[2146: 評価が気になる]

>>2136 通りすがりさん
地震は来るかも…は、あっても停電について考えてなかったんですが、昨今の震災を見ていると考えさせられますね。
空調やIH、便器などすべて家電ですから…

[2147: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
むしろ2×4のオープン化に貢献したんではなかろうか。

[2148: 匿名希望]

>>2145 匿名さん
メンテが駆けずり回ってるわ
住友林業のとこにメンテなんか来てるの見たことない。

[2149: 匿名さん]

そういや三井ホームってアフターの車にロゴ無いよね
名刺には三井ロゴ入ってて作業着にも刺繍あるけど車はすってんてん
向かいの住林はロゴあり。

[2150: 口コミ知りたいさん]

>>2149 匿名さん
アフター担当は売れない営業や、使えない工事担当がやってるので、やる気が無くてよくサボってます。ロゴ入りの車じゃ、サボりにくいから、ロゴの上からシール貼ってるやつがいました。

[2151: 通りがかりの不動産屋]

>>2150 口コミ知りたいさん

運転マナー、駐車マナー悪いからロゴつけられないんじゃないの？

[2152: 通りがかりさん]

雨の後に駆けずり回っているので、回りに雨漏り修理と悟られてしまう。
広告塔的な社名入りの車と、伏せたい案件時の記名なし社用車があり、使い分けている。

[2153: 匿名さん]

ツーバイに坪100万を出すお布施好きがいるのか？

[2154: 通りがかりさん]

>>2153 匿名さん

とはいえ在来工法より耐震性はありますよね。悩みます。

[2155: 通りがかりさん]

>>2154 通りがかりさん
サッシがよく壊れるんだよね…
色々なタイプの使ってるからさ、
部品の取り寄せも時間がかかって…

耐震性はよくわかんないけど、
地震が来たら修繕に手間取りそう。

珪藻土の壁も落ちちゃうだろうなぁ

[2156: 評判気になるさん]

>>2154 通りがかりさん
今の在来は構造パネル貼り付けているのが多いからそれほど変わらないですよ
在来は間取りの制約が少ないのもあり
ツーバイのシェアはあまり増えてません

[2157: 検討者さん]

>>2156 評判気になるさん
そうなんですね。ツーバイの間取り制約には私も悩みましたが、耐震耐火、火災保険が割引になるなどツーバイのメリットを聞いてツーバイ寄りでした、、。ツーバイを売りにしている三井はツーバイの良さしか語らないのは当然ですが。
メーカー側からすると、資材が安くて儲けやすいのがツーバイ工法なんでしょうか？

[2158: 評判気になるさん]

これからどうなるんでしょうね、三井ホーム。
上場廃止
今後の需要が見込めないため意思疏通を早くし云々
解散に舵を取ると見えてしょうがないのですが…
ただでさえメンテに難儀する家なのにアフターサービスなくなったら困ります

[2159: 検討者さん]

>>2158 評判気になるさん

メンテに難儀？築何年後に出てきますかね？

[2160: 匿名さん]

完全子会社の方がリソースの共有とかメリット多いと思うけどな。

[2161: 匿名さん]

>>2157 検討者さん
その間取りの制約が耐震性に一役買っているのではないでしょうか。

[2162: 匿名さん]

>>2157 検討者さん
コストが重視される建売は在来が主流ですよ。

[2163: 名無しさん]

>>2157 検討者さん
元々ツーバイは安い輸入材で作れるので安価、強度も得やすい利点もあるとの事で普及し始めましたが
今では国産の木材が安くなり、在来も面材貼るのであまりパッとしませんね

棟数が爆発的に増えないご時世、人件費の高い大手ハウスメーカは値下げ路線に進む訳にも行かず
ツーバイは気密などで付加価値路線

結果的に低価格資材で高価になっており
付加価値を必要としない方も多数
おっしゃるような意見があって当然かと思います

[2164: 匿名]

耐震性マイナスです。
10年ほど前に建てました。当時の免振装置を付けているのですが、
例の3.11で免振装置が動作したのですが施工不良で基礎と躯体が衝突して大変な状況です。
現在進行形^^;
修理を依頼しているのですが、地震で破損したのだから修理費負担するなら直すといわれていますが、闘っています。
耐震性以前の問題です。検討するに値しません。

[2165: 検討者さん]

>>2164 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。建ててから10年以上経ったツーバイの予想がつかなかったので参考にさせて頂きたいです。施工にバラツキが出にくいとされるツーバイでもやはり施工不良は後々響くのですね。在来より補修が大変とは本当なんですね。闘っているとのこと、、大変ですね。

[2166: 匿名さん]

>>2165 検討者さん
2×4と言うよりは免震装置の方ではないでしょうか？

[2167: 評判気になるさん]

>>2164 匿名さん
写メアップしていただけませんか。
是非とも拝見したいです。

[2168: 通りがかりさん]

2件目の三井ホームに住んで12年目です。
2軒分延べ22年住んでいます。
現在の家は全館空調システム”ウェルブリーズ”を採用しています。
全館空調のメリットは他でも載っていますので多くは語りませんがつい最近冷房が効かなくなり昨日メーカーのＣＥさんが
直しに来てくれました。原因は熱交換器の不良（ガス漏れ）です。過去12年で4回の故障が起こりガス漏れは2度目です。
修理代は今回初めて有料になりました。請求額は約13万円です。値引き交渉しましたが出張料金￥2,500だけ値引いてくれました。全館空調なので修理するしか手はないのですがそれにしても高いですね！
三井ホームの満足度ですがとてもいいです、全館空調は快適で思ったほど電気代も高くなくおすすめだと思います。
価格も他のハウスメーカーと比較しても特に高いとは感じないですね！
耐震性は抜群だと思います。1件目の三井ホームを重機で解体する現場に立ち会いましたが解体業者がこんな丈夫な木造家屋は
初めてですと嘆いていました。
デザインのセンスはいいですね、リビングをすべて吹き抜けにしているのですが照明器具の配置・窓の大きさやレイアウト等
とても気に入っています。
高気密高断熱の家はお勧めだと思います。

[2169: 評判気になるさん]

>>2168 通りがかりさん
一軒目のお宅は十年で建て替えですか？

[2170: 匿名さん]

重機使うなら木造家屋レベルが硬かろうが緩かろうが全く問題にならないはずだけど
うまいこと乗せるね解体屋さん

[2171: 通りがかりさん]

解体業者の相場って本当に怖いですよ。
2社で見積を取ったら一社は500、もう一社は150でした。
解体なので単純に安い方に御願いしました。

お断りした業者さんから、「あれ、うちの下請けなんだよ、勝手に仕事しやがってよ」
と…
解体の元請けって、何割抜いてるんでしょうね。

[2172: 匿名さん]

>>2170 匿名さん
問題にはならないけど、手応えは変わるでしょ。

[2173: 匿名さん]

>>2172 匿名さん
RCのビル解体は置いておくとして
木造でも常に鉄筋入ったコンクリ製の基礎も一緒に解体しているのに
木造の上物ごとき手応えもクソも・・・

[2174: 匿名さん]

解体屋のホームページで2×4は解体が軸組に比べて大変という記述が散見されますね。
そう感じる解体屋が一定数いることは間違いなさそうです。

[2175: 匿名さん]

こういうの見るとリップサービスの大切さが身に沁みます。
所有物褒められて嫌な気分になる人は居ないものね。

[2178: 通りがかりさん]

お住まいの方に伺いたいです。
３階建てを検討していますが、三井ホームのウリである屋根裏の遮熱パネルの効果は夏場の３階においていかがですか？

[2179: 匿名さん]

>>2174 匿名さん
壊すのが大変ではなく
面材なので扱いが悪いのですよ

それだけの話です

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
壊すのも手間かかる書いてあるところも複数ありますよ。

[2181: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
三階ではなく、二階建ての小屋裏ですが全館空調にしているせいか
今年の猛暑でも小屋裏も快適でした。

[2182: 通りがかりさん]

>>2181 匿名さん
ありがとうございます。全館空調なら快適を約束されていますね！羨ましい！

当方は全館空調ナシの予定なので遮熱パネルを過信したらだめですかね。

[2184: 匿名さん]

>>2182 通りがかりさん
あくまで感覚ですけど、3階建ての場合屋根からの熱より建物内の熱気が三階に上がってくることが気になります。
3階だけエアコンオンで階下がオフの場合どんな感じになるんだろうか？

[2186: オーナー]

遮熱パネルなんて意味ないんじゃないかと感じてます。
西陽のあたる2階の部屋なんか真夏は灼熱です。エアコンをMAXでも冷えない。
仕方なく、建てた直後に容量の大きいエアコンに買い換えるはめになりました。
加えて後々のことを考えると隠蔽配管もやめた方がいいですよ。

先程、この文面で削除されたのですが何故でしょう。
三井ホームにとって不都合な真実は消されるんですね。

[2187: 匿名さん]

うちも南向きは暑い
屋根面はソーラーで遮光されているので、屋根よりも窓からの日射で室温上がっている状態ですけど、
採光の良い部屋は全館空調でも個別エアコンつけておいたほうがいいです。
温度センサーが2つだけのリモコンにしかついていないので
日射が入ると絶対に室温均一になりません。
全館空調だけで快適さを求めるならなるべく窓をつけては駄目

[2188: 通りがかりさん]

>>2187 匿名さん
窓からの日射（寒気もですね）がやはり要ですか、、。家の性能は窓の性能次第なんですかね。サッシのグレード、サイズ、位置次第となるとどこで建てるかより窓のチョイスが肝心ですね。三井では遮熱パネルがウリだと営業マンが熱弁していましたが、お住まいの方の意見を参考にさせていただきます！
冬は有難い太陽、夏は煩わしい太陽、悩ましいですね。笑

[2189: 匿名さん]

窓の性能もだけど夏の日射が直接部屋に入らないような工夫も大切ですよ。
うちは、今年の猛暑でも全館空調で温度差はほとんどないです。

[2190: 匿名さん]

ゼロエネ住宅みたいに、建築で日射コントロールする様な設計を三井ホームはやってないので、
施主がよく考えてオーダーしないとそのままに。

[2191: 匿名さん]

うちは要望して南面の建物も考慮して夏と冬の採光シミュレーションしてもらった。
3DCGで日の入り方が見えてとても参考になった。

[2192: 通りがかりさん]

採光シミュレーション？三井で出来るんですか？

[2193: 匿名さん]

展示場で、猛暑の時に全館空調が壊れたそうです。
数日修理に来れなくて、1階と2階が別だったから良かったと言ってました。
それ考えると全館空調は考え物ですね。

[2194: 匿名さん]

採光が気になると伝えたら、設計が固まってきたらどの程度陽が入るか見せると言われた。
図面に緯度経度、南面の家の情報を入力したら夏冬、それぞれ1日どのように部屋に陽が入るかを３DCGで見せてくれた。普通のCADの機能なので特別なことでもないように思うけど、
今もやってくれるのか、どの地域の支店でもやってくれるのかは知らないので
興味があれば聞いてみてください。

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2186 オーナーさん

嘘でしょ

[2196: 匿名さん]

うちが打ち合わせしている時の三井ホームのCADは
平面基本で、とてもそのまま立体モデルになるような様式ではなかった。
貰っている図面の右下に使用したソフトウェアのバージョン情報が記載されているんですけど
そこなんて書いてありますか？

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

ソフトのバージョンとかあまり細かいことはこのようなところに書き込む気がしませんので書きませんが
打ち合わせの際は平面基本です。

おそらく改めて3DCADにデータを突っ込んでいたと思います。
なので図面が固まってからと言われたのだと解釈してますよ。
部屋の中をVRのように歩くムービーも見せてもらいました。

[2198: 匿名さん]

ソフトのバージョンなんて貰う図面に全部乗っているはずですから
出しても何も問題もないと思いますよ。
しかし標準的な対応ではない、ということは分かりましたのオッケーです。
うちは3Dモデルどころか立体模型すらもらってませんので　笑

[2199: 戸建て検討中さん]

三井ホームであっても、全館空調を入れなかったという方はいらっしゃいますか？調べるうちに、断熱材どうこうより、全館空調、第1種換気、床暖房、樹脂サッシの組み合わせで初めて快適な暖かい家になるのではと考えていますが、全館空調のメンテや維持費が気になっております。全館空調ナシの方の冬の快適性についてお伺いできますか。

[2200: 通りがかりさん]

何か遅れてるよね
うちは平面図もパースも営業がイラスト書いてた
見積りの時は図面に落としてパース出してくれたけど2方向だけだし、図面の修正はまたイラストで済ませる
設計に頼むの嫌なのかね？
契約前はこれしか出来ないって、これで契約なんて出来ないよ

[2201: 匿名さん]

>>2200 通りがかりさん

もしかしてセレクトオーダーですか？

[2202: 通りがかりさん]

＞＞2201　匿名さん
プレミアムオーダーでした。
セレクトだとそうなのですか？

[2203: 通りがかりさん]

ちなみに契約前は設計士は出て来ませんでした。
みなさん、どれぐらいで契約迫られましたか？
プランも固まっていないうちから、大きさが変わらなければ金額は大きく変わらないと契約迫られて、夜遅くまで拘束されてまいりました。

[2204: 匿名さん]

うちは初回から設計士同席で契約まで10回近くの打ち合わせだったな、図面も相当書き直してもらった。何回か設計士が同席できない打ち合わせがあったけど設計士自身は勝手に話が進むのを嫌がってた。

[2205: 通りすがり]

>>2195 口コミ知りたいさん
嘘だとなぜ思う？

[2206: 通りすがり]

>>2186 オーナーさん
嘘と疑われてますね。
設計士の読みが浅かったんでしょう。
名前を書いてもいいのでは？

[2207: 匿名さん]

全館空調をやめた方はいらっしゃいますか？
その場合、第三種換気になると聞いたのですが、一種にはできないのでしょうか？

[2208: 評判気になるさん]

グループ会社の三井ホームデザイン研究所ってどうですか？
設計士の方がここの所属だったのですが、男性設計士の対応がなんとも言えず苦手に思って不安になりました。違和感は主人も感じていました。
営業さんからは設計士は外部方と聞いていたのですが、身内の方が来たのも謎ですし、高圧的な態度だったのが解せません。

[2209: 通りすがり]

>>2199 戸建て検討中さん

まずは、全館空調やエアコンが無くても快適に過ごせる家ありきで設計された方が良いと思います。
その上で全館空調をつけるかどうか検討された方が良いですよ。
停電や空調の故障した場合、住めない状態では、いざというときに難儀します。

[2210: 匿名さん]

今年の夏の猛暑のように、４０度近くだとエアコンがなくては命の危険かも。

[2211: 匿名さん]

うちは初回の打ち合わせから設計士同席してたなぁ
契約の話は3回目の打ち合わせでどこよりも早く出してきた

>>2207 匿名さん
うちは全館入れたけど確か第一種もあったはず
しかしオプションのなのでそれなりに金かかります
三井ホームは基本的に金さえ払えば社外品だろうが何でもつけてくれますので大丈夫ですよ。

[2212: 匿名さん]

三井ホームだと、スマートブリーズが第一種だったように思います。ただ換気だけじゃなくていろんなものがくっついているみたいなんで
詳細はやっぱり聞いてみないといけないっぽいですが。これに冷暖房設備をくっつけて、全館空調にしているというのが説明で見たことがあります。
でも全館空調入れないと、基本は第三種なんですね。不思議。

[2213: 匿名さん]

ダクト式の第1種換気を採用してダクトを換気にしか使わないのは個人的にはもったいない気がする。ダクトレスの第1種もあるみたいだけど、それなら自分なら3種にするかな。

[2214: 戸建て検討中さん]

これを見て
http://www.mitsuihome.co.jp/home/technology/summer_comfortable/
セレクトオーダーも2×6かと思って契約してしまった。
セレクトオーダーは2×4なんですね。
解約してスウェーデンハウスに変えたい…

[2215: 匿名さん]

セレクトオーダーは企画住宅ですか？
値段の差は、やはりありそうですね。

[2216: 戸建て検討中さん]

>>2215 匿名さん
はい、セレクトオーダーは規格住宅です。

[2217: 匿名さん]

2216さん、そのセレクトオーダーを検討してみたいと思っています。
間取りが合えばと思いますが、2x4 と 2x6 を比較して、耐震性、気密性など
そんなに違うものとお考えですか？素人はあまり変わらないのではと
思ってしまいますが？

[2218: 戸建て検討中さん]

>>2217 匿名さん
耐震性はほぼ変わらないそうですが、壁の厚さが変わるのでその分だけ断熱材の厚さも上がります。なので断熱性結構違います。
http://www.mitsuihome.co.jp/home/technology/comfortable/kimitsu/#link2

[2219: 匿名さん]

契約したあとでも構造材の変更は効くはず
セレクトオーダーの規模だと変更差額は数十万円程度では？

[2220: 戸建て検討中さん]

>>2219 匿名さん
三井のホームページにあたかも2×6が標準と受け取れるような書き方がしてあるのに、実は2×4だったというのに残念な気がして、ホームページにそういう書き方をする、悪く言えば自分に不都合な情報を公開しようとしない会社にお金を払いたくないと思って来ています。
そういう会社に追加の数十万も払いたくないとモチベーションだだ下がり中です。
スウェーデンハウスに変えようかと…

[2221: 匿名さん]

三井やスウェーデンを建てる予算あるなら本当に良い家建ててる地場の優良工務店の方が後悔しない。

[2222: 匿名さん]

２２２０さん、各社検討中からの結論です。

企画住宅の場合、どこの会社も注文住宅と企画商品は仕様が違う様です。

ホームページにはその違いは全く書いてないですが、結論的には間取りや設計、
設備のグレードの違いだけではなくて、構造体にも各社仕様の違いがあるようです。

それが値段に反映されていることは、客が聞かなければ営業さんからは
積極的には細かく説明しないみたいです。

ただ、少し調べれば三井ホームの企画商品＝２x４と分かるとは思います。
２x６が注文住宅のみかは不明ですが、変更できるのであれば替えてもらって
すっきりとされた方が良いのではと思います。

その上で、納得できなければ解約をご検討されてはいかがですか？

[2223: 戸建て検討中さん]

>>2222 匿名さん

ただ、少し調べれば三井ホームの企画商品＝２x４と分かるとは思います。

どこを調べればセレクトオーダーが2×4だと分かりますか？
私もそれを確認したいです。
よろしくおねがいします。

[2224: 戸建て検討中さん]

>>2221さん
同感。

[2225: 匿名さん]

私は三井ホームにしたこと、最大の後悔です。
http://www.geocities.jp/mr_x_review/

[2226: 匿名さん]

どのような打ち合わせで契約されたのかは分かりませんけど
大きな構造の違いに気づかないレベルですと
契約取るための見積もりに乗ってる一番しょぼい仕様の実物見ると腰し抜かすのではないでしょうか。
これ以上こじれる前にはんこ押した請負契約書をよく確認してください

解約金について各社に聞いて見た事ありますけど
完全な施主都合ですとざっと200万程度の請求になることが多いみたいですよ。

[2227: 匿名さん]

規格商品でもそんなに悪くないと思いたいですけど、
注文に比べるとどうなのでしょうか？

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
そりゃ劣りますよ
注文は何でもありですから比べるに無理があります

元々中途半端で最近はあまり人気ないはず
自由に間取り変えれるローコスト注文や
もっと価格の安い建売に客が流れて事実上やめたところもある

[2229: 匿名さん]

積水の営業さんに聞いたら、規格商品ばかり売れるので積水は止めたと聞きました。

注文住宅は青天井だけど、規格商品でも外見上は《三井》で、注文か規格かは
分からないとネットにあったのですけど。見て分かるものですか？

[2230: 匿名さん]

売れて困るってことはハウスメーカーにとっては利幅が少ない、顧客にとってはコストパフォーマンスが高かったってことですかね。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 匿名さん
バカ高い注文を見たあとだと無駄に高い規格の方がリーズナブルに見えて、本来なら注文で騙しきれた客が規格に流れるから止めたってことでしょう。
何しろ「牧場経営＝お客様は家畜だ」って社長が語る会社ですから。

[2232: 匿名さん]

>>2231 通りがかりさん
企画やめたのは積水と上に書いてあるますね

[2233: 通りすがり]

>>2225 匿名さん
三井に不都合な真実は抹殺されます。

[2234: オーナー]

>>2225 匿名さん
削除されて書き込み禁止にされます。

[2235: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。
震度７に６０回耐えたのはプレミアムモノコックGという商品だそうですが、
いくら位値段がアップするものですか？
また、通常の２x６だと震度７に何回耐えられるのでしょうか？

[2236: 戸建て検討中さん]

35坪ほどで最終支払額が3000万未満だった方いらっしゃいますか？
メーカーいくつか回っていますが、標準仕様で値段がダントツ。スタートが高いのでゴールがいくらになるか不安でならない

[2237: 匿名さん]

>>2235
構造材変わっても飛ばせるスパンが長くなったり
必要な壁量が減るだけで最終的な強度は設計次第です
耐震性気にされるなら一階二階の壁のラインを揃えて
なるべく正方形で窓の少ない設計を心がけてください
建築基準法に規定されている耐震等級3は巨大地震である震度7で潰れて死ぬような一発倒壊はしない強度と言う事だけで
その後補修なしに住み続けられるものを保証するものではないですし
三井ホームの約款にも地震による損傷倒壊は保証外って書いてありますよ
あれはあくまでCM上の演出だと思ってください

営業に地震で倒壊や損傷した場合ちゃんと補償してくれるのですか？
って言えばそのへんの事は渋々教えてくれますよ。

[2238: 匿名さん]

２２３７さん、詳しく有難うございます。
テレビのコマーシャルで三井は凄いって思ったのですが、値段がどんどん上がってしまうので
色々と心配です。設計次第ということであれば、もう少し話を進めてみようと思います。

[2239: 戸建て検討中さん]

三井で最終的にどれくらい値引きしてもらえるものなのでしょうか？
まぁその分初めから上乗せされてるんでしょうけど。
土地が決まって見積もりがはっきり出ないうちは契約しちゃだめですよね。

[2240: 匿名さん]

>>2238 匿名さん
設計士にめちゃくちゃ耐震性が気になるとか言えば
今流行り？の制震ダンパーとかも追加で付けることもできます。
うちは瓦屋根で窓つけまくって普通に建てても耐震等級3の1.2倍の強度出てるんで
さほど神経質にならないでも平気だと思いますよ
206でも過剰なくらい構造材はゴツいので

>>2239
契約後は追加の値引きは入らないので
設備などをよく確認してから契約したほうがいいですよ
必要なアップグレードは契約前に盛り込んだほうが安く付きます。

[2241: 匿名さん]

2240さん、ありがとうございます。
耐震性は滅茶滅茶気になります。住設を抑えても構造には金をかけたいと思います。
三井がローコストの倍の値段でも、家族の命を考えれば安いものだと思います。

[2242: 匿名さん]

>>2241 匿名さん
そこまで構造躯体への投資をいとわないのであれば
このスレで言うのもなんですけど
大成建設のパルコン検討したらどうでしょうか？
木造にいくら金をかけてもたかが知れますし
お値段は三井ホームよりやや高いくらいで
躯体へのオプション積みまくったら多分パルコンのほうがたぶん安くりますよ。
三井ホームの躯体強度以外のところにも惹かれているのであれば三井ホームでいいと思いますけど

[2243: 匿名さん]

2242さん、ありがとうございます。
三井に惹かれているのではなくて、前面道路が4メートルしかない上に
高い電線が何本もあり大型クレーンが必要で、ユニットやパルコンは無理みたいです。
工法が限られてしまい、情けないです。

[2244: 匿名さん]

>>2243 匿名さん
条件的にこれだめだろうなと言うところでも結構行けちゃったりするので
諦める前に実際業者さんに聞いてみるのがいいと思いますよ
既に聞いてNG出されてたのなら申し訳ないですが
駄目っぽいところでもなんとかやっちゃう方法もあって
三井ホームでも車両はいらないところでも手運びで建築可能ですし

ちなみにうちは三井ですけど
近所のパルコンよりでかいクレーン来てました。

[2245: 匿名さん]

2244さん、ありがとうございます。
契約寸前に道路の状況でだめになったHMがあって、もっと早くに分かっていれば
と気落ちしています。展示場で駄目かもと言われると、それだけで諦めていました。
確かに、後悔しないようにもっとタフになって、前に進まなくては思います。

[2246: 口コミ知りたいさん]

三井の坪単価、付帯工事なしで坪100万を覚悟した方が良いですか。

[2247: 戸建て検討中さん]

>>2246 口コミ知りたいさん
規格で35坪3000万からと言われましたよ

[2248: 戸建て検討中さん]

>>2240さん

ありがとうございます。
ですよね！細かく希望を入れてしっかり見積もりを出してもらおうと思います。
それからどれくらい予算内で営業さんが頑張って下さるかで決めようかな。
交渉にのって頂きやすい時期ってあるんですかね？
三井ホームさんで建てたい気持ちは山々なのですが、土地の価格が高い場所柄本当に色々悩ましいです。

[2249: 匿名さん]

三井のDSPは販売もしてるそうですが、単価はどれくらいなのでしょうか？？地元大工さんが建てる家にも使えるの？？

[2250: 戸建て検討中さん]

シュシュが好みで建てたいのですがフリープランでシュシュのようにしてもらう方が費用って抑えられるんですかね？

[2251: 匿名さん]

>>2249 匿名さん
問題はそれを使う地元の大工に能力と知識があるのかどうかですよ
使い方が分からない人にサポート無しで部材だけ指定してお願いしても
良い結果にならないでしょう。
製品の単価は一律ではなく、ルートや付き合いや会社規模で変動しますから
頼もうと思っているところに実際聞いたほうが良いです。

>>2250
結局積み上げ式でコンセプトに合わせていくだけなんで
選ぶコンセプトで値段変わることないと思いますよ
ステンド入れたりアイアン各種やシュシュの床への変更差額には腰が抜けるかも
必ず契約前にシュシュの形にしてから契約してくださいね。

[2252: 戸建て検討中さん]

地方の工務店に「シュシュ」イメージで造ってもらうが
一番いいと思う

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2252 戸建て検討中さん

工務店のセンスによる。

[2254: 匿名さん]

>>2250 戸建て検討中さん

南欧風にしてほしいって言ったらしてくれそうだけど。漆喰にしてもらったら三井より本物感出そう。

余談だけど、日本に南欧風の家は見かけるが、南欧で日本家屋ないのはなんでだろね。
みんなが日本家屋風だったら日本ってむっちゃカッコいいのにね。おれも違うけど。

[2255: 匿名さん]

街並みを作れるはずのハウスメーカーが、むしろ街並みを壊しちゃったんだな。

[2256: 戸建て検討中さん]

>>2253さん
プランなど出してもらってセンスのいい工務店を選べばいい。
三井に聞くだけでは何の選択肢も生まれない

[2257: 匿名さん]

>>2256 戸建て検討中さん
これが意外とハードル高いんだよね。
地元になかったり、工法が望みじゃなかった。

[2258: 検討者さん]

>>2257 匿名さん

同感です。残念ながら良い工務店はなかなかありません。

[2259: 通りがかりさん]

どうしても北欧風、南欧風であって偽物感が日本のメーカーは滲み出る。
リクシルサッシだったりYKKだったり、サイディングや樹脂系吹き付けだったりでガッカリ
ガデリウス辺りのドアやサッシに勾配屋根にカルクゥォール使えば本物になるのにね。
何件か見学しましたが、真似の違和感で三井はお断りしました。
2255さんの言う通り、景観も何も無いですよね。でもそれはそれで日本かなと。箱小屋に全て見えてしまう

[2260: 戸建て検討中さん]

いいもの造ってる工務店が今の時代残っているだろうけど
数少ないから自分の地域にあるとは限らないですよね

>>2259
ガデリウス辺りのドアやサッシに勾配屋根にカルクゥォール使えば本物になるのにね。

こう考えるセンス、よくわからない。

[2261: 通りがかりさん]

>>2260
それは君がセンス無いからだよ

[2262: 戸建て検討中さん]

三井ホームの下請けさんに頼んだら同じように建ててくれますかね？

[2263: 匿名さん]

実際に見て、気に入った外観の建物があったら、そのご家族にどこの施工会社で
建てたのか聞いてみてはいかがですか？丁寧に尋ねれば教えてもらえるけど。

[2264: 戸建て検討中さん]

>>2261
ありがとうございます。
そうかもしれませんね。ただ、このメーカー、商品を採用すれば本物になるというその感覚、私にはわかりません。

[2265: 通りがかりさん]

>>2264
当然その商品を採用したから本物になる訳ではありませんね。それらを使うセンスや全体のデザインも無いと。
こちらも失礼しました。

[2266: 戸建て検討中さん]

こだわるなら自分で１から選べば良いのに
ハウスメーカーで建てる時点で間違ってる
チェーン店の料理に文句つけているようなもんだぞ

[2267: 匿名さん]

>>2266 戸建て検討中さん

工務店で建てると言ってましたよ初めから。

[2268: 匿名さん]

…慇懃無礼人達のの横行 笑笑

[2269: 名無しさん]

ご近所の三井さん施工現場、業者のじいさんが家の裏で立ちションしているのを見てしまった、、ありえない。本当にありえない。ちなみに仮設トイレ撤去後の様でした。施主を思うとマジで怒りがこみあげてくる。

[2270: 匿名さん]

>>2269 名無しさん
建売なら珍しい事ではないよ
庭で立ちションなんて当たり前
基礎に大きい方してチリトリで庭にポイとかもあるよ
5棟建ててる現場に仮設１つ、工期遅れで10人以上、近所で便所借りるのはご法度、そりゃ無理だわ

注文ではまず無いけど

[2271: 匿名さん]

そしたら、家が完成したらトイレでしているのかな？？最悪だよな。

[2272: 匿名さん]

私も近所の建売で見ました。徒歩数分の駅近に公共トイレもありますが。

[2273: 匿名さん]

>>2271 匿名さん
建売なんてそんな物ですよ
完成後に販売の若い子が掃除して
客にバレない様になってます

何も知らない入居者は糞捨て場だった所で家庭菜園とか
まさに知らぬが仏

[2274: 匿名さん]

でも閑静な住宅街でトイレ行きたくなったら仕方がないよなー。自分の時は嫌だけど。

[2275: 通りすがり]

>>2269 名無しさん
三井は下請け丸投げだからね。
名ばかりの監督なんかこないし。

[2276: 通りすがり]

三井ホーム牧場型経営で割高な無意味メンテやらされました(~_~;)

[2277: 匿名さん]

床延60坪二階建の三井ホームに住んでいますが、安アパートでもこんなに二階や隣の部屋の音は響かないだろうと感じるくらい防音は最悪です。天井や壁の中の空間が共鳴箱になってボンボン鳴ります。掃除機の吸口が床面を滑る時の音がゴーゴーと鳴ります。2×4の特性なのでしょうか？他には引き渡し後、許容範囲を明らかに越える施工の瑕疵の手直しで半年間かかりました。
まともな大工さんはハウスメーカーの仕事はやらないとききますが実際どうなんでしょうかね？
三井ホームおススメ出来ません！

[2278: 匿名さん]

三井は外壁もしっかりしてるので防音という意味では外からの音は静かだと思いますが、ツーバイなので室内からは太鼓みたいにうるさいとよく聞きますね。
気になるかはその人次第じゃないですか？施工はHMの種類に関わらず運じゃないの？

[2279: 匿名さん]

うちは室内音のことも気にして
居室の壁はすべて遮音配慮間仕切り
上下階の間には通常の3倍弱の吸音材入れてありますけど
歩行音など衝撃音はすべて抜けます。
何より全館空調用のアンダーカットから音の入りが大きく
各居室は話し声筒抜けです。
家建てる前にもドアのアンダーカットからの音抜けが気になり
何度も大丈夫なのかと確認し
昔と違い標準でも十分な性能ですとのお話でしたが
実際暮らし始めてから音筒抜けでクレーム入れたらそんなものですよと笑われました
室内環境気にする人はアンダーカット作っては駄目です。
たまに悪名高いレオパに泊まることありますけど、三井ホームの遮音配慮壁よりあちらのほうが数段上ですね

[2280: 匿名さん]

財閥系という信用とCMによるブランド作りが上手いよな！中身は、、

[2281: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
ツーバイは構造上どうしても音が響きます
二階南側の音が真下より一階北側の収納で大きく聞こえたりします

オーディオ用として売られてる吸音材で効果の高い物がありますが
結露などの問題で天井裏には使えないようです

音が響くのが嫌で在来工法にする人も居るようです

[2282: 通りすがり]

>>2280 匿名さん
その通り。
まんまとひっかかりました。

タマで良かったとなぁと。

[2283: 評判気になるさん]

非上場企業になるとイメージダウンです
斜陽感が…
解散もあるんでしょうか

[2284: 匿名三井っぽい人]

　東京の中の人に近い者です。
　私の担当しているのは一部のエリアとして、参考程度にとどめてください。

　まず、三井ホーム云々の前に、【良い実績のある建築士】　が大事なのです。

　一生に一度の買い物かもしれない家は、有名大学の建築の権威が設計図を引いても、結果は惨憺たる者です。
　正しいこととできることは違うのです。

　さて、三井ホームですが、建築はお客様とご予算との兼ね合いになります。
　ご予算を増やすのならば、防音対策も良い物ができますが、ノーマルなら床ウレタンベニアと壁は断熱材ですね。
　どちらも通常の音から高音を防ぎます。
　　　重低音を軽減するには、別の部材や工法が必要となります。
　そして多くの施主様は、そんなところにお金はかけません。
　レオパレスより下というのは、そもそも私のエリアでは残念ながらあり得ません。
　屋根の間仕切りは、建築水準以前の問題です。
　そこで問題になるのが、建築士の先生なのですが･･･、これは期待しないでおきましょう。
　先生が正しいと思うことと、できることや日常は違うのです

　これは、三井ホームに限ったことではありません。

　なお、アパートに住むだけの人の環境やメンテは、予算にゃ配慮に含まれません。

[2285: 匿名三井っぽい人]

　では、一戸建てはどうなの？
　と言われますが、よく三井のモデルハウスが素晴らしい！こんな家に住みたい！！
　と写真を見ることがあります。
　あれは三井のプライドを、スーパーマンの監督がが完成させた例外ですので、参考にしてはいけません。

　良くも悪くも、三井監督と工務店次第です。
　それ以前のさらっと実情を述べると、工務店に予算皆無です。
　三井ホーム営業を見たら毒を飲ませてあげてください。

　
　･･･かって2年前、三井は都内№１のシェアを誇っていました。
　そして1年半前、大工に仕事が無くなりました。
　三井レジデンスでマンションが傾いたせいではありません、
　
　

[2286: 匿名三井っぽい人]

　なんでやねん？
　と思った方がいると思いますが。
　建築士と、三井の監督と大工を選べなければ･･･
　我が身になるなら、三井で家を建てる気にはなりません。

　三井ホームと付き合いが長い私も、あえて提言させていただけるならば。
　建築の内覧ばかりではなく、その現場の整頓と作業を見てみましょう。
　一生の家なら普通レベルの職人に建ててもらえばいいかな、と思います。

　現実はそんなに甘くないですね。

　三井の失敗は、事業・営業の失敗を人件費が高騰した状況に、全く対応できない。
　リーマンショック人件費＋駐車場程度の工賃支払いですべてまかなおうとして

　職人が全部逃げました（私の職業は、いつから雑工の単価で高いと言われるようになったのですか？）

　万年仕事があるなら、安い工賃でも頑張るはずが仕事が枯れました。
　仕方ないので、よそもホームに行くと「三井から来たの？」とがっかりされました。
　人の三井は終わりました。

[2287: 匿名三井っぽい人]

　長々と綴り申し訳ございません。

　あなたなら、現場を20も持つ営業や監督が、あなたに愛情を注いでくれると思いますか？

[2288: 匿名さん]

あえて何処のエリアとは書きませんが、三井は下請けにかなり嫌われている、怨まれてますね

[2289: 匿名さん]

現場見に行ったところで実際建てる下請け工務店自分で選べるわけじゃないのに意味ないでしょう
更にその下請け工務店が更に下請けの基礎屋や設備屋等々その時の都合に合わせて手配するんだから全く無意味
何件も見て回って好みの工務店見つけてそこに名指しで発注かけるくらいなら
もう直接その工務店に発注しろよと（笑）

結局品質担保しなきゃいけないのは三井ホームとその施工管理者になるんだけど
真面目にポンコツだから下請け工務店の監督が管理しているだけっていうのがね
別に三井ホームだけが特別ひどいわけじゃなくて
売り逃げ上等文句あるならかかってこいっていうスタイルがこの業界のデフォ

[2290: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
それがＣＭですよ

[2291: 匿名さん]

>>2287 匿名三井っぽい人さん
住宅メーカーの建築に携わっている者はやっつけ仕事だから。
職人気質でもないし好きでやってるわけでもない。
期待してもね…

[2292: 通りがかりさん]

「人の三井」
良くも悪くも商人

[2293: 匿名さん]

同じようなテイストが多くて、建売と勘違いされたら嫌なので、検討から除外しました。
ツーバイシックスは地震に強くていいと思います。
窓が少なくなってしまうから嫌なのと、物に対して値段が高いと思いました。

テイストが好きな人は問題ないと思います。

[2294: 匿名さん]

経験豊富な１級建築士が契約前から室内レイアウト、外観も併せてデザインしてくれる点は良い。ただ、値も張ります。想定予算を越えたので迷っているとコストパフォーマンスの良い規格住宅を渋々勧められた。更に、第１種換気はメンテナンスの手間が掛かるので消極的な勧め。ここで少し興醒め。他社がコストパフォーマンス、換気共に良い提案をしてきたので三井ホームは見合せ。ただ、他の大手住宅メーカーの様に営業担当作成のセンスの無い室内レイアウト、外観デザインの設計図を提示されて苛立ちたくないのなら、三井ホームは良い選択肢の一つにはなるとは思います。

[2295: 通りがかりさん]

相見積をとるために、三井ホームに依頼をしました。
先日、間取りと見積を頂戴したところ、700万近く値引きがされました。

これは通常でしょうか。
〇サワと張り合っているのか、向こうが値引きしたらうちもします！と昔ながらの営業。。
そもそも適正な金額で見積をしているのか不安になりました。。

[2296: 匿名さん]

今月契約条件で1000万超えの値引き提示だったけど、それだけ値引きして他社並みだったから相当盛って値引きを大きく見せてるんだろうね。
他社に比べたらいろんなものが入ってないので、契約後に取り返されるんだろうと思ったよ。

[2297: 匿名さん]

どんな安いところと相見とってんだか。。。

[2298: 匿名さん]

スミフとかでしょ
実際内装グレードと価格差すごいもん
三井の営業が同じように作ってたらあの値段になるはずがない
絶対インチキって言うくらい

[2299: 匿名さん]

三井の外壁って積水と比べるとショボくない？

[2300: 匿名さん]

三井外壁はショボい。
構造材はホワイトウッド。
積水は外壁だけ良い。
断熱、気密性が低すぎで電気垂れ流し。

[2301: 戸建て検討中さん]

三井で外壁を総タイル貼りにしたらすごい値段になるんですか？

[2302: 匿名さん]

>>2301 戸建て検討中さん

>>2300 匿名さん
SBフィニッシュ好きですよ。

[2303: 匿名さん]

出来上がりの内容は携わってくれた人達しだい、だと感じました。

それとせっかく良い家ができても、今の会社としての方針が完全にリフォーム狙いになっているのが見え見えで、残念です。

引渡し後、数ヶ月でくる季刊誌はリフォーム紹介のオンパレード。
せめて、引渡し間もないオーナーには送らない。とかの配慮はできないのでしょうか？

きっと天下りの社長の方針だと思われますが、
社長が変わる後に、親会社しか見てないで、せっかく良い家を作っているのに、
とても残念な気がします。多分、会社のトップは本気で良いお住まいを作ろうとは思ってないのでしょう。
売って、抱えて、またリフォームで売る。しか考えてません。

残念ですね。。。

引渡し５年目などは、リフォーム担当のおばちゃんが訪ねてくるだけで、点検もせず玄関先でリフォームの御用聞きでおしまい。
正直、呆れてもの言えません。
それと、中途採用して自社商品の事もよく知らないなんて、、、どうなんでしょう？？

[2304: 評判気になるさん]

本体価格の15%くらいは割引ありますか？

[2305: 匿名さん]

>>2304 評判気になるさん
元々の見積りでどれだけ盛られてるか次第ですよ

他社で見積りとって
「高いので止めようかと思ってる」
と言えば良い
それでどれだけの値引きが出て来るかです

[2306: 名無しさん]

坪80ほどでは、どの程度の三井ホームの家が出来ますかね？坪100は皆さん覚悟して契約するのでしょうか？

[2307: 通りがかり]

三井のセレクトオーダーを検討しています。

セレクトオーダーで建てた方、お話聞かせていただけるとありがたいです。

間取りとか、設備仕様などで、制約があることはわかっているのですが、
構造とか、躯体に使用する建材などは、フリーオーダーと同じと考えて
よいのでしょうか。

外観などはどうでしょうか？

[2308: 匿名さん]

三井ホームオナーになって20年経ちます。
基本的な構造は変わって無いようですが、2×4から2×6に寒冷地仕様はなっているようです。
断熱材も以前はロックウールが主流でしたが、最近ではポリウレタンの吹き付けやウレタンパネルなど試行しているかんじですね。
プランも大きく分けてシステムプランとフリープランに分かれていて、当家は予算が無かったのでシステムプランになりました。

販売店は、直販店とFC店に分かれていて直販店は接客態度がタカピーで良い感じはしませんでしたが、FC店は腰が低い営業マンさんでしたので感じが良かったです。

定期点検などは、特に問題は無いです。

断熱・気密などは地域によって施工が異なる仕様であるため、個体にバラツキがあるようです。

坪単価は、システムプランで60万? フリープランは100万を簡単に超える感じです。

ただ固定資産税は木造住宅なので、鉄骨系のHMと比べると3/1程度なので助かっています。

総合評価とすると、☆☆☆です。

[2309: 通りがかりさん]

企画のセレクトでもフリーでも構造体や断熱材は一緒でしたよ。外観も選択制になってるようですが、あくまでも間取りによって建物カタチも違うので、それに合わせるようです。設計士さんのウデとやる気次第ではだと思います。ただし、企画なので、内装とかの選択肢は限られてます。設計事務所のような完全注文ではなく、他社のちょっと自由なフリー程度だと思いました。

[2310: 戸建て検討中さん]

三井ホームは高い高い！とよく聞きます。
45坪 全館空調 吹き抜け スケルトン階段 ロフト付き。
他社 ダイワ、三菱地所などでは4500万弱ぐらいでおさまりそうです。
他社どれぐらいのプラスαの金額を考えればよいでしょうか？概算でけっこうなので ご意見お願いします。

[2311: 匿名さん]

坪110+ (オプション) 全館空調 吹き抜け スケルトン階段 ロフト

[2312: 匿名さん]

>>2310 戸建て検討中さん

そのあたりとの競合なら大して変わらない気がするけど。

[2313: 匿名さん]

キッチンを標準仕様から、リシェルSIにしたいのですが、取り付け費込みで、だいたいリクシルのカタログの何掛けになりますか？
お風呂もDグレードから、スパージュにしたいと思ってます。

[2314: 匿名さん]

>>2306 名無しさん
外構入れたら100いくと思います。

[2315: 匿名さん]

>>2313 匿名さん

ＬＩＸＩＬは最上位グレードにすると掛け率は汎用品より悪くなり、７０～７５％の掛け率だったと思います。
我が家はキッチンはリシェルＳＩのセミックトップにしましたが、お風呂はスパージュとアライズの掛け率がアライズの方がはるかに良かったので、アライズにしてしまいました。

リシェルはパネルのグレードによってかなりの値段の差が出るので注意してくださいね。

でも、リシェルのセラミックトップはいい感じですよ！

[2316: 匿名さん]

選ぶものや買う人によって掛け率違うの当たり前の世界なんで
営業に直接聞いたほうが早いですよ
うちはオプションも含め統一掛け率でやって頂きましたけどそのへんが標準対応なのか分かりません
基本的に上位グレードの掛率は悪いので取り付け込みのセラトップのリシェルsiとかなら
メーカー価格よりか若干安い程度でしょう
メーカーによる組み立て取り付け（40万ほどに製品掛け率）が結構でかいので
標準からの変更差額ですとざっくり追加で100-150万程度じゃないかな

[2317: 戸建て検討中さん]

>>2199

三井ホームの全館空調は東芝とデンソーから選択できるようです。東芝の場合、毎年2万円で、年一回東芝の点検を受けてもらうようです。故障などしてもその2万さえ毎年支払っていれば別途料金かからないです。

各部屋エアコン、加湿器など入れるより室内も、室外機もスッキリするし、水道管につながってるので加湿器のように水を追加などしなくて良いのうです。実際見学会に行った時、各部屋、屋根裏まで室温、湿度一定で快適でした。
宿泊体験もしているようで自信がある証拠と思いました。
間取りプランによっては、必要ないかもしれませんが、私はスキップフロアや吹き抜けなど計画しているので全館空調が最も理想的だと思ってます。

[2318: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
2313です。ありがとうございます。
セラミックにしたいと思っています。
その70?75パーセント掛けは取り付け費用抜きですか？
営業曰く、取り付け費を含めるとだいたいリクシルのカタログの定価と同じになると言われました。

[2319: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
ありがとうございます。2313です。
車を買う時もそうですが、値交渉をするかしないかで価格が違ったりするのが嫌なのですが、
そこはちゃんとお客さんの懐具合や人を見て利益を載せたりせずに、統一した価格を提示しているものなのでしょうか？

[2320: 戸建て検討中さん]

＞＞2319 匿名さん

いくつかのメーカーから見積もりとりましたが、三井ホームはやはり高いと感じます。
自分は他のメーカーさんにすることにしました。
単純には比較できませんがほぼ同じ間取り、設備で500万ほどの金額差。
三井ホームはセレクトフリーという商品で、間取りはある程度変えられますが、設備は選択肢が限られました。
もう一方のメーカーは完全注文住宅といった感じです。もちろん、自分たちの選択しだいで金額の増減はありますが。

その分、三井ホームは値引きの幅も大きいのではないかと思います。
交渉が嫌な人にとっては悩ましいところですね。

[2321: 戸建て検討中さん]

戸建て検討中さん　

三井ホームで、どれくらい値引きしてもらえるかの交渉はしましたか？

[2322: 通りがかりさん]

価格交渉する時
「他社と迷ってる」と言うのと、「三井ホーム第一希望だけど高くて・・・」
と言うの、どちらのほうが本気で引いてもらるんだろう？

[2323: 戸建て検討中さん]

>>2321

値引きの交渉というより、最初に土地含めた予算を伝えました。
最終的にはその予算に合わせてきてくれた感じです。
とは言え他社のほうがいろいろ設備もつけて自分的にいい仕様だったのでそちらに決めました。
三井ホームも建物はいいものだと思うので、予算がもっとあればお願いしたかったですが…。

>>2322

これは営業さんによりますよね…。
第一希望だと言ってしまうとあまり危機感を感じない営業さんもいそうですし。
他社と迷っていて、他社はこれぐらいの金額で出してもらったんですよって正直に言うと
がんばってくれる営業さんが多いと思います。

[2324: 戸建て検討中]

２３２１の戸建て検討中です

２３２３さん
ありがとうございます。

他社のほうがいろいろ設備もつけて自分的にいい仕様だったので

とのことですが、
その他社とはどのあたりでしょうか？
差し支えなかったら教えてください。

[2325: 匿名さん]

＞がんばってくれる営業さんが多いと思います。
営業で価格は乱高下するのですか？

[2326: 戸建て検討中さん]

>>2324さん

新昭和です。
外壁タイル、太陽光、床暖房…等つけても三井ホームよりはるかに安かったですね。
ターゲットが違うので当たり前かもしれませんが。

新昭和、コストパフォーマンス素晴らしいと思います。
あとはモデルハウスやホームページが参考になったのも決め手のひとつでした。
個人的には、自分のような庶民からすると三井ホームのモデルやお宅見学はまったく参考になりませんでした。

もちろんみなさんの好みがあると思うので、こんな意見もあるんだぐらいで聞いといてください！

[2327: 戸建て検討中さん]

>>2325さん

2323です。

三井ホームに限らず、やはり家は高い買い物なだけに、営業個人個人のやり方しだいだと思いますよ。
もちろん大幅な値引きは個人だとどうにもならないので、その営業さんが上にどうかけあうかだと…。
決算月等の絡みも出てくるとは思いますが。

[2328: 戸建て検討中]

２３２１の戸建て検討中です

2326さん
ありがとうございます。
実は自分も、新昭和で見積り取りました。

三井ホームと比較するのはどうかとも思いましたが、
充実の設備で三井ホームより安いので、迷っています。


確かに三井のモデルハウスやお宅見学、まったく参考になりませんよね。笑。

[2329: 戸建て検討中さん]

＞＞2328さん

2326です。
同じだったんですね！
自分はタイルの雰囲気が気に入りました。
三井の塗り壁も悪くないんですが…
外構の提案なんかもされましたが、いまいちピンときませんでした。
その家の雰囲気が自分たちにあっているかどうかというのも大事な気がします。

いいお家づくりを！

[2330: 戸建て検討中さん]

三井ホームのラングレーが気に入ったんですが、ラングレーで建てた方居ますか？
坪100万とありますが、実際にはどんなもんでしょう？標準だとショボいですか？
関西なのでこっちにはモデルハウスなくて実際に見に行けないんですよね。サイトで見たらすごく好みだけど全部モデルハウスグレードだから実際にはどんなものなねかな。

[2331: 戸建て検討中]

三井の標準はしょぼいです。
換気だって、標準は自然換気。
何もかもグレードアップの世界。
ちょっと素敵なものは、「あれは輸入品ですから高いです。」みたいな。
坪１００でも無理かも。

[2332: 戸建て検討中さん]

そこまで標準がショボショボなら実際には坪130?くらいになっちゃうんですかね…
ラングレー自体が2018年にでたばかりでネットでも実際に建てた人のブログとか情報がないんですよね。
まあ富裕層向けって書かれてるし、その金出せない人は他ぞうぞって感じなのかな。
よそでラングレーみたいに建てて下さいって、地元の工務店じゃないと無理かな。ハウスメーカーは自分の規格があるよね。

[2333: 匿名さん]

ラングレー良いですね。
契約時に希望するオプション込の見積もりを提示させたほうがいいです。
それでも進めていくうちに追加はありましたが。
三井はフリーオーダーで建物のみ坪100万～と言う感じです。

[2334: 匿名さん]

>>2317
あくまでフィルター類のメンテナンス（交換フィルター代別途）だけなので
故障して修理が必要になった場合の修理代は普通にかかります。
保証期間の3?5年以内の故障についてはメンテナンス契約とは別に保証対応されます。
メンテナンス契約とかいう勘違いしやすい名前つけているのが悪いんですけど
保守は金額に含まれおらずあくまで清掃と微調整だけの金額です。
メンテナンス契約しているのだから故障しても追加費用無しに直してもらえる勘違いしていると
いざという時確実にトラブりますからメーカーに一度問い合わせといたほうが良いですよ。

[2335: 2316]

>>2319 匿名さん
ぶっちゃけリシェルsiはどこで買っても掛け率悪いので
営業の言うメーカー定価付近って言うには飛び抜けて掛け率悪いわけではありませんしそんなもんです
しかし取れるところから取るのは商売の基本ですから客によって条件は変わります
交渉や安く売らせるための条件調整が苦手なら社外をお得になどと考えずに
統一価格のDグレードのオプションから選んだほうが無難ですよ。
それでもキャペーンとかでオプション無料とかあるのが住宅業界ですけど 笑

[2336: 通りがかりさん]

>>2331 戸建て検討中さん
輸入輸入
特注特注ですよね

[2337: 通りがかりさん]

>>2331 戸建て検討中さん
また、この輸入物が後々曲者でメンテにかなりの金と手間がかかる。
他社が扱っていないので三井に頼まざる得ない。
例によって高い請求書がやってくる。

[2338: e戸建てファンさん]

三井ホームで契約した方、または見積りとった方教えてください。

契約前の見積りに入っていなくて、普通必要でしょ！っていうものがあったら
教えて下さい。

必要最低限なものを後から追加して、金額が大きく上がった項目があれば教えて
いただきたいです。

[2339: 匿名さん]

後ろの家が三井ホーム
三井の作業がうるさすぎる！
ラジオとかガンガンかけるし作業に関係ない話をバカでかい声で話す！
電話を掛けたら大元の受付はきちんと対応してくれた。しかし次の日も変わらなかったので立川の営業所にかけたらかったるそうな感じであしらわれた。
その後、工事課から謝りの電話かと思ったらラジオはうちではないといい、関係のない隣で作業している桧○がうるさいんだと責任転嫁してきました。
その日はラジオではなく作業している女の声がうるさいとハッキリ言ったのに現場にいって確認等せずに前日の件のみの誤解だけを解こうとしていた。
うるさい女の件は全てスルー
勝手にキレて電話も切る始末
その後一切謝りの電話もないです
当方も２ヶ月前に三井ではないメーカーで建てたばかりですがメーカーによってこんなに対応が悪いものなんですね！
お客様ではない方に対しても申し訳ないという態度がないメーカーは信用できないですね。
朝7時半くらいから大声で話したり外壁や屋根を打ち始めたり配慮のないメーカーだと思います。
木造はそんなに叩かないと作れないものなのでしょうか？
家が揺れます。
やるとしても９時になるまでは中の部分からやることも可能ではないかと思ってしまいます。
(当方のメーカーでは近隣の迷惑にならないようにうるさくなるものは９時以降にと伝え守ってもらってました！)

あと三井は外壁二回も塗るものなの？
前回すごい臭いがして不快だったのに今日もまた外壁塗ってる‥服が塗料臭くなって洗い直さないとだし
早く作業終わって欲しい！！！

[2340: 通りがかりさん]

三井ホームのソノマで建築中です。
諸経費込みで坪80万円くらいになりました。

全館空調なし
第1種換気
キッチン トクラス標準
お風呂 リクシル標準
です。
契約後も４０万円ほどしか差額が出なくてよかったです。

[2341: 匿名さん]

当初、シャッターが付いていなくて驚きました。

[2342: 通りがかりさん]

キッチン、お風呂はグレードを上げる可能性があるので、契約前に見ておいた方がいいと思います。
あと、エコカラット、タイルは追加すると高いです。

ドアや床なども標準で選ぼうとすると選択肢は少ないので、確認しておいた方がいいです。

[2343: 匿名さん]

>>2341 匿名さん
一階は付いていたとおもうけど。うちはあえて外したけど。

[2344: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん

諸経費込みで８０万円ですか！びっくりです。注文ですか？
営業さんは本体価格のみ、注文だと100以上、企画だと75以上と言われて諦めました。
どうして説明してくれないのでしょうか？

[2345: 通りがかりさん]

>>2344 匿名さん
ソノマが三井の中で安い方のモデルということと、間取りもこちらの希望通りにしていただきましたが、企画内でいけたんだと思います。

あとは、ほぼ標準で選んで、豪華な設備はつけていないので(^^;

[2346: 戸建て検討中さん]

セレクトオーダーなら坪７５もしないのでは。

間取りもおおまかな制限はありますが、許容範囲の中で
意外と自由に変えてもらえます。

企画だけど、屋根断熱や外壁などのクオリティはフリーオーダーと変わらないので
合う間取りがあればお得だと思います。

数々のハウスメーカーと比較したけど、やはり三井ホームが好きで
前向きに検討しています。

[2347: 評判気になるさん]

セレクトオーダーだと40坪で総額税込3000万あればいけますか？ 外構、地盤改良除いた場合です。 またセレクトオーダーは、2x6が標準ですか？

[2348: 口コミ知りたいさん]

>>2347 評判気になるさん
セレクトオーダーは2×4が標準です。

[2349: 通りがかりさん]

>>2347 評判気になるさん

2×6にしても、めちゃめちゃ金額上がるわけではないですよ。
見積もり取ってみると良いと思います。

[2356: 通りがかりさん]

>>2335 2316さん
2319です。ありがとうございます。
今、造作家具とか、そこへ来ての延べ床の増とか色々加算されて行っています。

[2357: 匿名さん]

注文住宅見積もり中です。
営業さんは「三井ホームの標準装備はグレードが高いのでそのままでも大丈夫ですよ。」と言われるのですが実際はどうでしょうか？
キッチンと外壁タイル等にはこだわりたいのですが 他は迷走しています。見せていただきはしたのですかそれがどの程度いいものか迷うところで…
細かなところでもいいので教えて下さい。

[2358: 匿名さん]

>>2357 匿名さん
このようなところで聞いても、個人の主観でしかないので意味がないです。
営業の人に頼んでデザインセンターに連れて行ってもらって
自分の目で確認が一番ですよ。

[2359: 通りがかりさん]

>>2344 匿名さん

去年の10月の話ですがスウェーデンハウスと三井ホームで検討してました。

最終見積りセミオーダーの見積りで40坪本体工事積算額2759万円から400万円値引き


最終的にはスウェーデンハウスになりましが

[2360: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん

>>2357 匿名さん
2358さんのおっしゃるように、人それぞれで、どこまでこだわるかだと思います。
うちはほぼ標準で選びました。
キッチンのバックセットは、框扉のかわいいものを選び、確か10万円ほどアップしました。

標準で選んでもある程度いいものが揃っていると思います。
また、オプションを強く勧められるようなこともありませんでした。

[2361: ご近所さん]

最悪でした、最初の見積もりにはなかった、費用が契約した後に次から次へとつかされます。
ようは三井ホームは別に大工さん雇ってたたているわけでもなく、全部仕事は下請けにぶん投げで、２～３割くらい利益上乗せして客にうりつけてるだけですから、地場の信頼ある建築屋さんに直接頼んだ方が絶対いいです。
最大の後悔が三井ホームの口車に騙されて契約してしまったことです。
絶対おすすめしません。

[2362: 匿名さん]

外構ですが、三井ホームが持ってきた業者でないとダメなんでしょうかね。
見積もりが1000万でちょっと高いなーと思っています。
先に建物を建ててから、外構工事が始まると言われています。
①三井ホームの言ってきた外構業者以外に自分で探してきたところに頼んでも良いのか？
②もし良いなら三井ホームの言ってきた外構業者に頼むメリットデメリット
と自分で探してきた外構業者に頼むメリットデメリット

が知りたいです。

[2363: 通りがかりさん]

2362さん

外構は他の業者でもいいと思いますよ。
三井だけでなく、どのメーカーさんでも同じかと。

三井ホームの業者の場合
メリット…業者を探す手間がかからない、打ち合わせがスムーズにいく、引き渡しまでがスムーズにいきやすい。
デメリット…マージンものせられるので費用が高い。

自分で探した外構業者の場合
メリット…安くすむ可能性が高い、自分たちの納得いくまで業者を探すことができる→その結果、自分たちと合う人に頼める。
デメリット…自分たちで探すので手間がかかる（相見積もりをとればとるほど）、建物の引き渡しが完全に終わってから工事が始まるのでしばらく見た目が悪い状態。駐車場なども雨の日はぬかるんだりする。

自分が思いつくのはこれぐらいですが…
どなたか間違っていたり補足があればお願いします。

[2364: 通りがかりさん]

外構のマージン、とんでもないですよ。明細見ましたが、乗せすぎ。
この程度でこの値段！？と驚愕しました。どんぶり勘定にもほどがある。すんなり払ってくれたら儲けもんと初っぱな高めの請求してきます。悔しいので外注して見積もりとったほうがいいです。そうしないと妥当な金額というのがわからないですから。

[2365: 名無しさん]

>>2359 通りがかりさん

めちゃ安！！

[2366: 匿名さん]

大手は元々、値引き分を上乗せした見積りを出しています。その上乗せ分以上の値引きが出来れば得したと思うかもしれませんが必ず見えない箇所のどこかで埋め合わせされたりレベル低い職人を充てられたりしますので注意が必要です。

[2367: 通りがかりさん]

>>2366 匿名さん
見積りが適正価格かなんてわからない
値引き何百万って言われてお得って思っても値引き前提で見積り出してるかも知れない

[2368: 通りがかり]

>>2337 通りがかりさん
高いけど大手は安心ってわけじゃないですしね
http://yoshidacraft.net/15271/

[2369: 通りがかりさん]

>>2361 ご近所さん

2?3割じゃないですよ！
4?5割です！
積水、住林、ヘーベルも同じだけど…

[2370: 戸建て検討中さん]

いくら引いてもらったかではなく、値引き後の金額だけを冷静に見て、
この内容でこの金額は、自分にとってどうだろう？と考えればいいと思います。

もっと安くできるＨＭは、納得いく内容なのか？
そこよりは高いとしても、三井ホームで建てたいのどうか。

私は、三井と同レベルのＨＭ、それより安いＨＭ数社と相見積もりを取り
内容は詳細まで詰めて徹底的に比較しました。

結果、自分としては納得できる価格まで値引きをしてくれたと思えたこと、
そこに至るまでの営業担当者の対応、見積り内容、全てに納得できたので
契約しました。

もっと安い価格のHMもありましたが、木材の材質がよくない、断熱方法がよくないという質の問題や、
火災警報器などの必要なものを見積りに入れてない、など契約後に金額が上がる可能性を
感じ、やめました。

まもなく着工しますが、ほぼ見積り通りの金額のままです。
打合せもスムーズで、提案力もさすがだと思います。

施主は能動的でなければいけないと思います。
どのHMで依頼するとしても、お任せしているだけでは足元を見られてしまいます。
勉強する・調べる・交渉する、これは絶対必要だと思います。