予算８，０００万円、戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？

[匿名サンタ]

予算6,000万のスレだと予算が合わないのと、予算のせいか世田谷・武蔵野を都心、千葉・埼玉を郊外としていて、検討対応に沿わないので、新たにスレッドを立たさせて下さい。

＜本題＞
戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算8,000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心街区（文京区、品川区、目黒区あたり）、バス便（最寄駅までバス10分＋徒歩5分）、敷地面積20～30坪
２．都内郊外（世田谷区や武蔵野市あたり）、徒歩圏（最寄駅まで徒歩10分）、敷地面積30～40坪

＜補足＞
敷地面積次第で１．は３階建ての所謂ペンシルハウス。建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。共に駐車場は１台付き。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？
場所は２．だけど敷地は30坪に抑えて上物を注文にすると言った現実的な判断もありだと思います。
ご意見よろしくお願いします＜（＿ ＿）＞

[52: 50]

>51
勤務地が千葉だから、です。
本八幡や東船橋、津田沼等では　予算内では満足いく家は建たないだろうからこのエリアとなりました。

[53: 匿名さん]

>47
あなたの基準ではそれは狭小ではないのかな？
私の基準では狭小ですね。

[54: 匿名さん]

狭小の3階建てでもいいけど、
建売じゃなくて建築家に設計を頼みたい。
床面積30坪として、予算8000万円だと、
都心近くでどのあたりまでが範囲になるだろう。

[55: 匿名さん]

>53

「狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）とは、狭小な土地に建てられた狭小な住宅である。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。」

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85

[56: 匿名さん]

庭があっても、野球が出来るわけじゃないし。（自分の実家はド田舎なので出来たけど。勿論、グランド並みに広くはないよ。）
そんな経験から、３０坪も１００坪も、狭い（五十歩百歩）と思っていて、中途半端な庭ならあってもなくても一緒と感じる。
ならば，同じ金額でより都心に近いほうが良い。

[57: 匿名さん]

ベストは平屋だけど、家族で必要な広さを確保するのに敷地が二階建てより必要。
三階建ては階段の上り下りが大変。
なので、都心により近い二階建て。
経験から駐車場が必要なら25坪は欲しい。
それ以上は予算、場所次第。
広さを取るか、場所を取るか。

[58: 匿名さん]

>52
勤務地は変更になる可能性はあるだろうけど、家の場所は簡単には変えられないのでは？
今は千葉勤めでも、都内から通えば良いのに。

[59: 匿名さん]

千葉の奥地で50坪4000万、
都内市部で30坪4000万、
吉祥寺、荻窪辺りのプラウド、ファインコートが買えそうだけど、
わざわざ千葉を選ぶメリットって何だろう？

[60: 匿名さん]

＞54
総武線や東葉高速線沿線のがでてたけど
東西線、都営新宿線沿線、江戸川区も
地価安いですよ。

坪100～120万程度、
34坪で、4000万かからないです、
戸建向けの住宅街は容積率100%～150%ですね

[61: 匿名さん]

>55
狭くて生活しづらいのは狭小住宅でしょう。
一人最低10坪は欲しいので30坪なら3人家族まで。
こんなので狭小じゃないと言ってもまわりからみたら狭小だよ。
高級住宅街の近くにそういう住宅がたくさん出来だして、もともと住んでた人が迷惑に感じてる。
近くに建てたから高級住宅街の仲間入りではない。

[62: 匿名さん]

>61
あなたの個人的な見解には感知していない。「一般には」の一般を対象としているまで。

[63: ４４]

>47
俺様が書いた通りの物件じゃないか
よく探したのう、ほめてつかわす
wikiでは狭小外判定だけど、感覚的には狭小だね
田舎のお屋敷出身者からみると物置クラスなんだろうけど

[64: 匿名はん]

>62
61はデブなんでは？

[65: 匿名さん]

>64
体の大きさで家の広さが決まるなら面白いな（笑）
しかし小学生みたいな事言うなぁ

[66: 匿名]

61はデブで決まり。

[67: 匿名さん]

62はデブなのか？

[68: 匿名さん]

一人10坪はまぁ一般的ですね。しかし30坪の家は狭小だけど都心では当たり前なんだからいいんではないですか？
変なプライドで狭小を否定している姿が恥ずかしいですよ。

[69: 匿名さん]

都心（山手線内側かその周辺）の土地20坪、床面積30坪住宅か、都内（山手線内側以外の都区内～武蔵野市辺りまで）の土地40坪、床面積40坪住宅かの比較だろ
個人の好みとしかいえないけど、俺なら都内の土地40坪、床面積40坪を選ぶ
ただ、選択肢にないが都心の25坪弱のマンションが最強だと思う

[70: 匿名はん]

マンションの話は荒れるからマンションコミュニティでお願いしたい。
e戸建なので、戸建の話でお願いしたい。

[71: 匿名さん]

土地20坪なんて、家じゃなく小屋しか建たないよ！

[72: 匿名さん]

>69
山手線の内側且つ地下鉄の駅近が良いですね。
狭さなんて歯牙にも掛けないだけの価値がありますよね。
東京近郊の４０、５０坪なんて全てにおいて中途半端で価値ないです。

[73: 匿名さん]

>72
そう思いたいかもしれないけど山の手線の内側の狭い土地も中途半端で価値ないよ

[74: 匿名さん]

価値がないなら安く売ってくれない？転売益得たいので。

[75: 匿名さん]

>72
価値があるかないかは土地の値段が全てを物語っています。

[76: 匿名さん]

アホか。じゃあお前は郊外の50坪以上の土地はあるのかい？

[77: 匿名さん]

埼玉に２００坪の土地と１０ＤＫの家を相続で所有しておりますが、都心に皆さんの言う狭小住宅を買ってそちらで生活しております。郊外に住む気はござません。

[78: 匿名さん]

変なやつだ（笑）その10DKの家は朽ち果ててるのでは？
今時DKなんて作りはないからね。
ほんとにあるなら写真アップしてよ。
その立派な狭小とセットでね（笑）

[79: 匿名さん]

だから相続した古い家屋なんでしょうよ。78はいちいち変な人ですね。

[80: 匿名さん]

妄想ですね（笑）お疲れ様でした

[81: 匿名さん]

将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html

[82: 匿名さん]

>81さん
マンションの話題はマンションコミュニティで、お願いします。。こちらはe戸建の板になりますので、戸建の話題でお願いします。

[83: 匿名さん]

リビングとダイニングを分けないでつなげているのは家が狭いから、家はリビングは２０畳相当、ダイニングキッチンで１６畳相当の広さ。

[84: 匿名さん]

>71
47を見ろ

[85: 匿名さん]

>83
あれ？うちの方が広いけど全部つながってるよ。
好みの問題じゃないの？

[86: 匿名さん]

>83,85
スレ主の条件でそんな大きな家が建つのでしょうか？
所在地、広さ、価格を教えて下さい。

[87: 匿名さん]

>86
83に対するレスですよ。
つなげるのは狭いからって書いてるからそれに対して書いただけですけど。なんか怒ってる？

[88: 匿名さん]

20～30坪の家は要らない。
せめて、30～40坪でしょ。
②を選択します。

[89: 匿名さん]

２の郊外なんて死んでも御免だ。
１の都心でバス十分は理解不能、そんなに駅がないハズがない。
従って、都心の駅十分以内が正解。（２０坪でも）

[90: 匿名さん]

そうそう
20-30じゃ狭いから30-40坪は欲しい
そんなあたしは30坪（爆）

[91: 匿名さん]

>89さん

スレ主です。
分かりにくくてすいません。
1.は都心（港、千代田）辺りではなく、都心の街区（品川、目黒）辺りを想定しています。
仰るような都心は8000万では手が出ないですね…

[92: 購入経験者さん]

http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php?type=1
03/01
非公開

九品仏

-
15分

世田谷区尾山台１丁目


108.87 m2
-

-

4,360 万円


40％
100％

土地







03/01
非公開

九品仏

-
15分

世田谷区尾山台１丁目


114.81 m2
-

-

4,380 万円


40％
100％

土地







03/01
非公開

九品仏

-
15分

世田谷区尾山台１丁目


108.44 m2
-

-

4,480 万円


40％
100％

土地







03/01
非公開

九品仏

-
15分

世田谷区尾山台１丁目


119.99 m2
-

-

4,560 万円


40％
100％

土地







03/01
非公開

九品仏

-
15分

世田谷区尾山台１丁目


108.43 m2
-

-

4,590 万円


40％
100％

土地







03/01
非公開

九品仏

-
15分

世田谷区尾山台１丁目


108.45 m2
-

-

4,600 万円


40％
100％

土地







04/18
非公開

九品仏

-
13分

世田谷区尾山台１丁目


119.99 m2
-

-

5,480 万円


40％
80％

土地







04/25
非公開

田園調布

-
16分

世田谷区尾山台１丁目


119.95 m2
-

-

5,980 万円


40％
80％

土地

[93: 購入経験者さん]

所在地世田谷区中町２丁目アクセス東急大井町線上野毛 歩 7 分
価格5,380万円間取り - 築年- 面積
土地 : 107.19m²
建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[私道]南東/幅員4.0m用途地域
第1種低層住居専用地域


所在地世田谷区中町１丁目アクセス東急大井町線等々力 歩 5 分
価格6,280万円
間取り4LDK築年1996-08 面積
土地 : 119m² 建物 : 95.98m²
建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[公道]南西/幅員6.0m用途地域
第1種低層住居専用地域 その他 階層：3 階
http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu106813.html


所在地世田谷区中町２丁目アクセス東急大井町線上野毛 歩 7 分
価格5,380万円間取り
土地 : 107.19m²
建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[私道]南東/幅員4.0m用途地域 第1種低層住居専用地域


http://www.setagaya-style.jp/okusawa/list_bukken.php
所在地世田谷区奥沢５丁目アクセス東急東横線自由が丘 歩 5 分
価格4,800万円間取り4DK築年1983-01
土地 : 102.72m² 建物 : 105.98m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 60％ 容積率 : 150％
用途地域 第1種低層住居専用地域 その他 階層：2 階
解体工事費用約１５０万円　インターネットで検索して解体工事可能

所在地世田谷区奥沢５丁目アクセス東急東横線自由が丘 歩 5 分
価格4,800万円間取り - 築年-
面積 土地 : 102.72m² 建ぺい/容積
建ぺい率 : 60％ 容積率 : 150％ 用途地域 第1種低層住居専用地域


所在地世田谷区等々力５丁目アクセス東急大井町線尾山台 歩 7 分
価格5,680万円間取り - 築年-
面積 土地 : 100.69m²
建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[私道]北/接面2.5m/幅員5.0m用途地域 第1種低層住居専用地域
http://www.setagaya-style.jp/%E5%B0%BE%E5%B1%B1%E5%8F%B0/bu107218.html

[94: 購入経験者さん]

所在地世田谷区等々力３丁目アクセス東急大井町線等々力 歩 4 分
価格4,880万円間取り - 築年-
面積 土地 : 95.97m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％
接道[私道]北東/接面5.7m/幅員3.4m／[]/幅員0.0m用途地域 第1種低層住居専用地域
http://www.setagaya-style.jp/%E7%AD%89%E3%80%85%E5%8A%9B/bu103057.html

[95: 匿名さん]

ざっと見る限り、まともな土地はなさそう。

[96: 匿名さん]

ざっと見る限り、
どれも周辺相場より安そう。
何かしら理由があるのかしら

[99: 匿名]

＞９３，９４
この仲介業者やめといたほうがいいいよ。

[100: 匿名さん]

なんで？

[101: 匿名さん]

世田谷区東急沿線、60坪の区画を半分に分筆して、新築を建ててるけど、どちらも9980万との価格がネックなのか、展示会との昇りは見るものの、週末に見に来ている人を見たことが無い。
建て売りで1億出すなら、場所をもう少し妥協して注文とか、広さとか求めるのかな？
もしくは、まだ基礎しか出来てないから、上物がもう少し出来上がれば見に来る人も増えるのかな？