予算８，０００万円、戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？

[匿名サンタ]

予算6,000万のスレだと予算が合わないのと、予算のせいか世田谷・武蔵野を都心、千葉・埼玉を郊外としていて、検討対応に沿わないので、新たにスレッドを立たさせて下さい。

＜本題＞
戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算8,000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心街区（文京区、品川区、目黒区あたり）、バス便（最寄駅までバス10分＋徒歩5分）、敷地面積20～30坪
２．都内郊外（世田谷区や武蔵野市あたり）、徒歩圏（最寄駅まで徒歩10分）、敷地面積30～40坪

＜補足＞
敷地面積次第で１．は３階建ての所謂ペンシルハウス。建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。共に駐車場は１台付き。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？
場所は２．だけど敷地は30坪に抑えて上物を注文にすると言った現実的な判断もありだと思います。
ご意見よろしくお願いします＜（＿ ＿）＞

[41: 匿名さん]

え？8000万で狭小ではない建売って都心で買えるの？
ちなみにどこ？

[42: 36]

50坪の敷地に駐車場2台分なので、庭は大して広くないですよ。
津田沼徒歩圏だともっと狭いだろうから、広さをとるか場所をとるか、という感じですね。

[43: 匿名さん]

庭はいらない。
予算内に収まる範囲で、出来る限り都心に近い場所を希望。

[44: 匿名さん]

>43
土地20坪、建物12坪の３階建て、１階はビルトインガレージ、床面積30坪
そんな感じのイメージでＯＫ？

[45: 匿名さん]

8000万で都心の戸建なんてやめときな。都心でまともな戸建に住みたいなら最低1億。またはマンション。

[46: 匿名さん]

>42
千葉のド田舎で50坪。
土地は高くても1000～1500万だろうから、総額8000万てことは外構500万としても上物6500～7000万か。
坪単価140万。ずいぶん豪華な家に住んでるのね。周りから浮かない？

[47: 匿名さん]

>41

文京区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00081595/

品川区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00081867/

目黒区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00073818/

[48: 匿名さん]

>>46
外構工事費はもっとかかる。敷地が広いと建築費の20％前後は必要。500万で済むのは庭がなくて駐車場とアプローチ程度の簡素なケース。住宅分譲地ではよくあるパターンだけど。

[49: 匿名さん]

ほう

と言うことは、外構1000万として、
50坪の敷地に上物が6000～6500万。
敷地とのバランス悪くないか？

[50: 42]

>46

いくら何でもそんなに安くないですよ。。
さすがに予算の半分以上は土地にかかってます。
北習志野徒歩数分の閑静な住宅街だと、普通に坪100万越えてるし、広告
になるかならないかのうちに分割されて売られます。(空くのを待ってる人がいる)
うちは　そのエリアはタイミングが合わなかった、というか、予算を含む条件にあうものが探している時に出てこなかったので　もう少し駅から遠いんですけど。
ネットでみると、一見安いところもあるんだけど、みて納得。
お買い得な土地なんて無いんですよね。

[51: 匿名さん]

ん？
安くないのなら千葉にした理由って何？
ディズニー好き？

[52: 50]

>51
勤務地が千葉だから、です。
本八幡や東船橋、津田沼等では　予算内では満足いく家は建たないだろうからこのエリアとなりました。

[53: 匿名さん]

>47
あなたの基準ではそれは狭小ではないのかな？
私の基準では狭小ですね。

[54: 匿名さん]

狭小の3階建てでもいいけど、
建売じゃなくて建築家に設計を頼みたい。
床面積30坪として、予算8000万円だと、
都心近くでどのあたりまでが範囲になるだろう。

[55: 匿名さん]

>53

「狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）とは、狭小な土地に建てられた狭小な住宅である。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。」

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85

[56: 匿名さん]

庭があっても、野球が出来るわけじゃないし。（自分の実家はド田舎なので出来たけど。勿論、グランド並みに広くはないよ。）
そんな経験から、３０坪も１００坪も、狭い（五十歩百歩）と思っていて、中途半端な庭ならあってもなくても一緒と感じる。
ならば，同じ金額でより都心に近いほうが良い。

[57: 匿名さん]

ベストは平屋だけど、家族で必要な広さを確保するのに敷地が二階建てより必要。
三階建ては階段の上り下りが大変。
なので、都心により近い二階建て。
経験から駐車場が必要なら25坪は欲しい。
それ以上は予算、場所次第。
広さを取るか、場所を取るか。

[58: 匿名さん]

>52
勤務地は変更になる可能性はあるだろうけど、家の場所は簡単には変えられないのでは？
今は千葉勤めでも、都内から通えば良いのに。

[59: 匿名さん]

千葉の奥地で50坪4000万、
都内市部で30坪4000万、
吉祥寺、荻窪辺りのプラウド、ファインコートが買えそうだけど、
わざわざ千葉を選ぶメリットって何だろう？

[60: 匿名さん]

＞54
総武線や東葉高速線沿線のがでてたけど
東西線、都営新宿線沿線、江戸川区も
地価安いですよ。

坪100～120万程度、
34坪で、4000万かからないです、
戸建向けの住宅街は容積率100%～150%ですね