予算８，０００万円、戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？

[匿名サンタ]

予算6,000万のスレだと予算が合わないのと、予算のせいか世田谷・武蔵野を都心、千葉・埼玉を郊外としていて、検討対応に沿わないので、新たにスレッドを立たさせて下さい。

＜本題＞
戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算8,000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心街区（文京区、品川区、目黒区あたり）、バス便（最寄駅までバス10分＋徒歩5分）、敷地面積20～30坪
２．都内郊外（世田谷区や武蔵野市あたり）、徒歩圏（最寄駅まで徒歩10分）、敷地面積30～40坪

＜補足＞
敷地面積次第で１．は３階建ての所謂ペンシルハウス。建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。共に駐車場は１台付き。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？
場所は２．だけど敷地は30坪に抑えて上物を注文にすると言った現実的な判断もありだと思います。
ご意見よろしくお願いします＜（＿ ＿）＞

[27: 匿名さん]

異常と言われても住みたいのが東京都心。

[28: 匿名さん]

都心は無趣味で人と付き合うのがめんどくさい人にはいいところですよ

[29: 匿名さん]

ご近所というだけで付き合いを強要されるのが田舎です。付き合う相手くらい選びたかですらね。

[30: 匿名さん]

>29
福岡の方ですね。

[31: 匿名さん]

田舎住まいだけど、若い世代ほど付き合いもあっさりしていますよ。

[32: 匿名さん]

１の４人家族で敷地面積20～30坪は小さ過ぎでしょう。三階建てにする手もあるけど、使い難い。郊外での敷地面積30～40坪 も小さいと思うけど？建て売りはやっぱりそれなりだから、注文住宅にしたいとなると、この予算では無理。土地買って、予算内で取り敢えず建物建てて、住んでから、またハウスメーカーで建て直し、ってパターンかな？やっぱり総額１億位無いと・・・・

[33: 匿名さん]

40坪は必須

[34: 匿名さん]

と言う３２さんの予算は3000万以下と見た。
ドリームハウス改め、＊＊ハウス住民かね。

[35: 匿名さん]

>25
都内でも都心の価格は異常ですよ。
庶民は埼玉、千葉から通ってますよ。
まあ、このスレ趣旨からは外れる層ですが。

[36: 契約済みさん]

まぁでも、千葉の八千代中央に建てた友人も、八千代緑が丘に建てた友人もかかった額
は８０００万。我が家は八千代市近くの船橋で同じくらいの予定。（外構が２００万で済めば）
8000万というのは　家を建てようとする時によくある予算なのかも。

[37: 匿名さん]

地名を言われても全く場所が想像できませんが、
田舎でその予算だと、お庭は東京ドーム位の広さがあるのでしょうね。

[38: 匿名さん]

＞と言う３２さんの予算は3000万以下と見た。

はあ？どうしてそうなりますかね？貧しい発想ですね。

[39: 匿名さん]

都心で8000万円の戸建じゃ矮小住宅しかない。
八潮の埋立地と行けばちょっとした広さになるかも知れないけど・・・。
子供の教育とか病院とか明確な目的がないならやめた方がよい。
というか都心でその予算ならマンション方が暮らしやすいと思う。

郊外で8000万円なら駅近でちょっとした庭付きの家が建てられる。
都心住居に明確な目的がなく、ゆとりある住環境が欲しければ郊外の方がよい。

[40: 匿名さん]

矮小？それを言うなら狭小だよね。建売なら8000万で狭小でもないのがあるよ。

[41: 匿名さん]

え？8000万で狭小ではない建売って都心で買えるの？
ちなみにどこ？

[42: 36]

50坪の敷地に駐車場2台分なので、庭は大して広くないですよ。
津田沼徒歩圏だともっと狭いだろうから、広さをとるか場所をとるか、という感じですね。

[43: 匿名さん]

庭はいらない。
予算内に収まる範囲で、出来る限り都心に近い場所を希望。

[44: 匿名さん]

>43
土地20坪、建物12坪の３階建て、１階はビルトインガレージ、床面積30坪
そんな感じのイメージでＯＫ？

[45: 匿名さん]

8000万で都心の戸建なんてやめときな。都心でまともな戸建に住みたいなら最低1億。またはマンション。

[46: 匿名さん]

>42
千葉のド田舎で50坪。
土地は高くても1000～1500万だろうから、総額8000万てことは外構500万としても上物6500～7000万か。
坪単価140万。ずいぶん豪華な家に住んでるのね。周りから浮かない？

[47: 匿名さん]

>41

文京区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00081595/

品川区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00081867/

目黒区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00073818/

[48: 匿名さん]

>>46
外構工事費はもっとかかる。敷地が広いと建築費の20％前後は必要。500万で済むのは庭がなくて駐車場とアプローチ程度の簡素なケース。住宅分譲地ではよくあるパターンだけど。

[49: 匿名さん]

ほう

と言うことは、外構1000万として、
50坪の敷地に上物が6000～6500万。
敷地とのバランス悪くないか？

[50: 42]

>46

いくら何でもそんなに安くないですよ。。
さすがに予算の半分以上は土地にかかってます。
北習志野徒歩数分の閑静な住宅街だと、普通に坪100万越えてるし、広告
になるかならないかのうちに分割されて売られます。(空くのを待ってる人がいる)
うちは　そのエリアはタイミングが合わなかった、というか、予算を含む条件にあうものが探している時に出てこなかったので　もう少し駅から遠いんですけど。
ネットでみると、一見安いところもあるんだけど、みて納得。
お買い得な土地なんて無いんですよね。

[51: 匿名さん]

ん？
安くないのなら千葉にした理由って何？
ディズニー好き？

[52: 50]

>51
勤務地が千葉だから、です。
本八幡や東船橋、津田沼等では　予算内では満足いく家は建たないだろうからこのエリアとなりました。

[53: 匿名さん]

>47
あなたの基準ではそれは狭小ではないのかな？
私の基準では狭小ですね。

[54: 匿名さん]

狭小の3階建てでもいいけど、
建売じゃなくて建築家に設計を頼みたい。
床面積30坪として、予算8000万円だと、
都心近くでどのあたりまでが範囲になるだろう。

[55: 匿名さん]

>53

「狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）とは、狭小な土地に建てられた狭小な住宅である。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。」

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85

[56: 匿名さん]

庭があっても、野球が出来るわけじゃないし。（自分の実家はド田舎なので出来たけど。勿論、グランド並みに広くはないよ。）
そんな経験から、３０坪も１００坪も、狭い（五十歩百歩）と思っていて、中途半端な庭ならあってもなくても一緒と感じる。
ならば，同じ金額でより都心に近いほうが良い。

[57: 匿名さん]

ベストは平屋だけど、家族で必要な広さを確保するのに敷地が二階建てより必要。
三階建ては階段の上り下りが大変。
なので、都心により近い二階建て。
経験から駐車場が必要なら25坪は欲しい。
それ以上は予算、場所次第。
広さを取るか、場所を取るか。

[58: 匿名さん]

>52
勤務地は変更になる可能性はあるだろうけど、家の場所は簡単には変えられないのでは？
今は千葉勤めでも、都内から通えば良いのに。

[59: 匿名さん]

千葉の奥地で50坪4000万、
都内市部で30坪4000万、
吉祥寺、荻窪辺りのプラウド、ファインコートが買えそうだけど、
わざわざ千葉を選ぶメリットって何だろう？

[60: 匿名さん]

＞54
総武線や東葉高速線沿線のがでてたけど
東西線、都営新宿線沿線、江戸川区も
地価安いですよ。

坪100～120万程度、
34坪で、4000万かからないです、
戸建向けの住宅街は容積率100%～150%ですね

[61: 匿名さん]

>55
狭くて生活しづらいのは狭小住宅でしょう。
一人最低10坪は欲しいので30坪なら3人家族まで。
こんなので狭小じゃないと言ってもまわりからみたら狭小だよ。
高級住宅街の近くにそういう住宅がたくさん出来だして、もともと住んでた人が迷惑に感じてる。
近くに建てたから高級住宅街の仲間入りではない。

[62: 匿名さん]

>61
あなたの個人的な見解には感知していない。「一般には」の一般を対象としているまで。

[63: ４４]

>47
俺様が書いた通りの物件じゃないか
よく探したのう、ほめてつかわす
wikiでは狭小外判定だけど、感覚的には狭小だね
田舎のお屋敷出身者からみると物置クラスなんだろうけど

[64: 匿名はん]

>62
61はデブなんでは？

[65: 匿名さん]

>64
体の大きさで家の広さが決まるなら面白いな（笑）
しかし小学生みたいな事言うなぁ

[66: 匿名]

61はデブで決まり。

[67: 匿名さん]

62はデブなのか？

[68: 匿名さん]

一人10坪はまぁ一般的ですね。しかし30坪の家は狭小だけど都心では当たり前なんだからいいんではないですか？
変なプライドで狭小を否定している姿が恥ずかしいですよ。

[69: 匿名さん]

都心（山手線内側かその周辺）の土地20坪、床面積30坪住宅か、都内（山手線内側以外の都区内～武蔵野市辺りまで）の土地40坪、床面積40坪住宅かの比較だろ
個人の好みとしかいえないけど、俺なら都内の土地40坪、床面積40坪を選ぶ
ただ、選択肢にないが都心の25坪弱のマンションが最強だと思う

[70: 匿名はん]

マンションの話は荒れるからマンションコミュニティでお願いしたい。
e戸建なので、戸建の話でお願いしたい。

[71: 匿名さん]

土地20坪なんて、家じゃなく小屋しか建たないよ！

[72: 匿名さん]

>69
山手線の内側且つ地下鉄の駅近が良いですね。
狭さなんて歯牙にも掛けないだけの価値がありますよね。
東京近郊の４０、５０坪なんて全てにおいて中途半端で価値ないです。

[73: 匿名さん]

>72
そう思いたいかもしれないけど山の手線の内側の狭い土地も中途半端で価値ないよ

[74: 匿名さん]

価値がないなら安く売ってくれない？転売益得たいので。

[75: 匿名さん]

>72
価値があるかないかは土地の値段が全てを物語っています。

[76: 匿名さん]

アホか。じゃあお前は郊外の50坪以上の土地はあるのかい？