予算８，０００万円、戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？

[匿名サンタ]

予算6,000万のスレだと予算が合わないのと、予算のせいか世田谷・武蔵野を都心、千葉・埼玉を郊外としていて、検討対応に沿わないので、新たにスレッドを立たさせて下さい。

＜本題＞
戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算8,000万円、夫婦と子供2人の4人家族

１．都心街区（文京区、品川区、目黒区あたり）、バス便（最寄駅までバス10分＋徒歩5分）、敷地面積20～30坪
２．都内郊外（世田谷区や武蔵野市あたり）、徒歩圏（最寄駅まで徒歩10分）、敷地面積30～40坪

＜補足＞
敷地面積次第で１．は３階建ての所謂ペンシルハウス。建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。共に駐車場は１台付き。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？
場所は２．だけど敷地は30坪に抑えて上物を注文にすると言った現実的な判断もありだと思います。
ご意見よろしくお願いします＜（＿ ＿）＞

[1: 匿名さん]

1に含まれる区に住んでいるが、この辺りなら10分歩けば私鉄や地下鉄の駅にどこかしら着いちゃうんだけどね。「最寄駅までバス10分」という設定がおかしいよ。

[2: 匿名さん]

そうだね。バス便は郊外にしかない。
都外の田舎に行くとバス便すらない、あっても一時間に一本とか。

[3: 匿名さん]

物件探し倒した方がいいんじゃね。
８，０００万の注文戸建（上物のみ）の話なら面白いんだけど。

[4: 匿名サンタ]

>1に含まれる区に住んでいるが
何区とかですか？

所謂、都心３区（千代田、港区、中央区）は、この予算では買えませんので、対象外とさせて下さい。
予算とのバランスで都心街区とは、文京区、品川区、目黒区、渋谷区、新宿区を想定して書かさせて頂いています。

[9: 匿名]

本当に予定あるの？　縁もゆかりもない地域に住むの？
特に都心部は新興住宅地なんかないんだから
区くらいは決めないとどうにもならないと思うが

[10: 匿名サンタ]

>9さん
プラウド、ファインコートを見つつ、気長に土地も探している所です。
もちろん、土地は双方の実家、職場などを鑑みて、ある程度沿線は絞っています。
PS、FCは昨年あたりから出る物の、敷地と上物の仕様を見比べている段階です。
FC目黒は良いなって思いましたが、諸費用など含めるとコミコミ1.1億～の物件で手が出なかったです。
個人的には、注文なら土地5000万、上物2500万、諸経費500万で予算組みしています。

[12: 匿名さん]

都内は大変ですね

[13: 匿名さん]

むちゃくちゃピンポイントで全く同じ予算で土地と注文住宅を買いました！！

が、関西でした…。

[15: 匿名さん]

23区内のアドレスだけが必要ならどこかにあるんじゃない？
他のスレに地下室付きペンシルハウスを8000万で買った人がいたよ。その近くなら買えるんじゃない？

[16: 匿名さん]

そんな条件の場所で良い土地を見つけて購入できるなんて無理でしょー

[17: e戸建てファンさん]

予算8000万なんて世の中金持ちが多いもんだ。

[18: 近所をよく知る人]

数年前に同じ様な予算で都内で探しました。
双方の実家が横浜市とさいたま市だったので間の城南地区、このスレだと1.の目黒区～2.の世田谷区を中心として。
土地、条件付き、建売、大手、パワービルダー、新築、中古問わず広く下見下見した結果、
三階建ては階段の上り降りが大変、二階建てで駐車場を確保すると25坪は欲しい。築浅で場所と上物の仕様次第では中古でリフォームもあり。
また、希望のエリアで複数の仲介業者さんに相談に行った結果、それぞれ独自の物件を持っていることが分かり、素敵な候補を沢山お持ちだった会社の営業さんから売りに相談に来られている中古物件の情報を教えて貰い、下見初日に内覧、下見した3組中2組が当日購入希望を出したみたいですが、申込順で契約することが出来ました。
話が広がって恐縮ですが、私なら2.ですね。

[19: 匿名サンタ]

>13さん
コメントありがとうございます。
ちなみに、どんな場所でどんな上物ですか？

>18さん
コメントありがとうございます。
場所を重視して中古をリフォームとの選択肢はありだと思います。
ちなみに、どんな場所でどんな上物ですか？

[20: 匿名さん]

勤務地にもよるけど2だな
3階建てのペンシルにしてまで1の区に住みたいという理由が自分にはあまりない
1がもっと駅近くなら考えるけど

[21: 匿名さん]

>>19
13ですが、阪神間の駅徒歩10分一種低層の土地、坪単価140万円くらいの場所です。上モノは知人の工務店と別の知人の外構屋さんでやってもらいました。延床35坪くらいです。外壁・内装こだわりまくった割りには安くしてもらえました。
関東は競争も激しいし高いから大変ですね。でも私なら2番を選ぶかなと思います。

[22: 近所をよく知る人]

18です。
うちは城南地区ターミナル駅徒歩20分の第一種低層です。但し、通勤時間帯は5分おきにバスがあり、駅までは10分程度。夜も25時台までダイヤがあり便利なエリアです。
敷地面積は30坪強ですが、GLがあり一階はコンクリート打ちっぱなしの車並列2台分の駐車場になっていて、その上に二階建ての戸建が建っています。
坪単価は240万程。新築だと同サイズ
建売が1億前後で売りに出されるエリアですが、中古のため土地代+1000万弱で買えました。
住む前にフルスケルトンリフォームをしたので、その分はこのスレの予算をオーバーしてますが、その分快適に過ごせています。

[23: 匿名]

浦和がお勧めです。

[24: 匿名さん]

貯金しとけよ

[25: 匿名さん]

地方の俺から見ると、東京都心の不動産関係の価格は異常

[26: 匿名]

最近はインド、バングラデシュの地価が高くなっているから東京都心の価格が異常と言われるほどじゃないよ。

[27: 匿名さん]

異常と言われても住みたいのが東京都心。

[28: 匿名さん]

都心は無趣味で人と付き合うのがめんどくさい人にはいいところですよ

[29: 匿名さん]

ご近所というだけで付き合いを強要されるのが田舎です。付き合う相手くらい選びたかですらね。

[30: 匿名さん]

>29
福岡の方ですね。

[31: 匿名さん]

田舎住まいだけど、若い世代ほど付き合いもあっさりしていますよ。

[32: 匿名さん]

１の４人家族で敷地面積20～30坪は小さ過ぎでしょう。三階建てにする手もあるけど、使い難い。郊外での敷地面積30～40坪 も小さいと思うけど？建て売りはやっぱりそれなりだから、注文住宅にしたいとなると、この予算では無理。土地買って、予算内で取り敢えず建物建てて、住んでから、またハウスメーカーで建て直し、ってパターンかな？やっぱり総額１億位無いと・・・・

[33: 匿名さん]

40坪は必須

[34: 匿名さん]

と言う３２さんの予算は3000万以下と見た。
ドリームハウス改め、＊＊ハウス住民かね。

[35: 匿名さん]

>25
都内でも都心の価格は異常ですよ。
庶民は埼玉、千葉から通ってますよ。
まあ、このスレ趣旨からは外れる層ですが。

[36: 契約済みさん]

まぁでも、千葉の八千代中央に建てた友人も、八千代緑が丘に建てた友人もかかった額
は８０００万。我が家は八千代市近くの船橋で同じくらいの予定。（外構が２００万で済めば）
8000万というのは　家を建てようとする時によくある予算なのかも。

[37: 匿名さん]

地名を言われても全く場所が想像できませんが、
田舎でその予算だと、お庭は東京ドーム位の広さがあるのでしょうね。

[38: 匿名さん]

＞と言う３２さんの予算は3000万以下と見た。

はあ？どうしてそうなりますかね？貧しい発想ですね。

[39: 匿名さん]

都心で8000万円の戸建じゃ矮小住宅しかない。
八潮の埋立地と行けばちょっとした広さになるかも知れないけど・・・。
子供の教育とか病院とか明確な目的がないならやめた方がよい。
というか都心でその予算ならマンション方が暮らしやすいと思う。

郊外で8000万円なら駅近でちょっとした庭付きの家が建てられる。
都心住居に明確な目的がなく、ゆとりある住環境が欲しければ郊外の方がよい。

[40: 匿名さん]

矮小？それを言うなら狭小だよね。建売なら8000万で狭小でもないのがあるよ。

[41: 匿名さん]

え？8000万で狭小ではない建売って都心で買えるの？
ちなみにどこ？

[42: 36]

50坪の敷地に駐車場2台分なので、庭は大して広くないですよ。
津田沼徒歩圏だともっと狭いだろうから、広さをとるか場所をとるか、という感じですね。

[43: 匿名さん]

庭はいらない。
予算内に収まる範囲で、出来る限り都心に近い場所を希望。

[44: 匿名さん]

>43
土地20坪、建物12坪の３階建て、１階はビルトインガレージ、床面積30坪
そんな感じのイメージでＯＫ？

[45: 匿名さん]

8000万で都心の戸建なんてやめときな。都心でまともな戸建に住みたいなら最低1億。またはマンション。

[46: 匿名さん]

>42
千葉のド田舎で50坪。
土地は高くても1000～1500万だろうから、総額8000万てことは外構500万としても上物6500～7000万か。
坪単価140万。ずいぶん豪華な家に住んでるのね。周りから浮かない？

[47: 匿名さん]

>41

文京区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00081595/

品川区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00081867/

目黒区
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00073818/

[48: 匿名さん]

>>46
外構工事費はもっとかかる。敷地が広いと建築費の20％前後は必要。500万で済むのは庭がなくて駐車場とアプローチ程度の簡素なケース。住宅分譲地ではよくあるパターンだけど。

[49: 匿名さん]

ほう

と言うことは、外構1000万として、
50坪の敷地に上物が6000～6500万。
敷地とのバランス悪くないか？

[50: 42]

>46

いくら何でもそんなに安くないですよ。。
さすがに予算の半分以上は土地にかかってます。
北習志野徒歩数分の閑静な住宅街だと、普通に坪100万越えてるし、広告
になるかならないかのうちに分割されて売られます。(空くのを待ってる人がいる)
うちは　そのエリアはタイミングが合わなかった、というか、予算を含む条件にあうものが探している時に出てこなかったので　もう少し駅から遠いんですけど。
ネットでみると、一見安いところもあるんだけど、みて納得。
お買い得な土地なんて無いんですよね。