予算6,000万のスレだと予算が合わないのと、予算のせいか世田谷・武蔵野を都心、千葉・埼玉を郊外としていて、検討対応に沿わないので、新たにスレッドを立たさせて下さい。
＜本題＞
戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
【前提条件】予算8,000万円、夫婦と子供2人の4人家族
１．都心街区（文京区、品川区、目黒区あたり）、バス便（最寄駅までバス10分＋徒歩5分）、敷地面積20～30坪
２．都内郊外（世田谷区や武蔵野市あたり）、徒歩圏（最寄駅まで徒歩10分）、敷地面積30～40坪
＜補足＞
敷地面積次第で１．は３階建ての所謂ペンシルハウス。建物は敷地相応で２の方が広め、仕様は同水準。地縁や居住エリアの制約はなし。価格は同水準。共に駐車場は１台付き。
個別物件の立地や環境の良し悪しは抜きにして、皆さんならどちらの目線で探しますか？
場所は２．だけど敷地は30坪に抑えて上物を注文にすると言った現実的な判断もありだと思います。
ご意見よろしくお願いします＜（＿ ＿）＞
[スレ作成日時]2013-04-26 19:13:12
注文住宅のオンライン相談
予算８，０００万円、戸建（建売or注文）購入を検討するにあたり、皆さんならどちらを選びますか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-26 19:31:04
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削除依頼
1に含まれる区に住んでいるが、この辺りなら10分歩けば私鉄や地下鉄の駅にどこかしら着いちゃうんだけどね。「最寄駅までバス10分」という設定がおかしいよ。
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|---|---|---|
| No.2 |
そうだね。バス便は郊外にしかない。
都外の田舎に行くとバス便すらない、あっても一時間に一本とか。 |
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| No.3 |
物件探し倒した方がいいんじゃね。
８，０００万の注文戸建（上物のみ）の話なら面白いんだけど。 |
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| No.4 |
>1に含まれる区に住んでいるが
何区とかですか？ 所謂、都心３区（千代田、港区、中央区）は、この予算では買えませんので、対象外とさせて下さい。 予算とのバランスで都心街区とは、文京区、品川区、目黒区、渋谷区、新宿区を想定して書かさせて頂いています。 |
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| No.9 |
本当に予定あるの？ 縁もゆかりもない地域に住むの？
特に都心部は新興住宅地なんかないんだから 区くらいは決めないとどうにもならないと思うが |
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| No.10 |
>9さん
プラウド、ファインコートを見つつ、気長に土地も探している所です。 もちろん、土地は双方の実家、職場などを鑑みて、ある程度沿線は絞っています。 PS、FCは昨年あたりから出る物の、敷地と上物の仕様を見比べている段階です。 FC目黒は良いなって思いましたが、諸費用など含めるとコミコミ1.1億～の物件で手が出なかったです。 個人的には、注文なら土地5000万、上物2500万、諸経費500万で予算組みしています。 |
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| No.12 |
都内は大変ですね
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| No.13 |
むちゃくちゃピンポイントで全く同じ予算で土地と注文住宅を買いました！！
が、関西でした…。 |
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| No.15 |
23区内のアドレスだけが必要ならどこかにあるんじゃない？
他のスレに地下室付きペンシルハウスを8000万で買った人がいたよ。その近くなら買えるんじゃない？ |
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| No.16 |
そんな条件の場所で良い土地を見つけて購入できるなんて無理でしょー
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| No.17 |
予算8000万なんて世の中金持ちが多いもんだ。
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| No.18 |
数年前に同じ様な予算で都内で探しました。
双方の実家が横浜市とさいたま市だったので間の城南地区、このスレだと1.の目黒区～2.の世田谷区を中心として。 土地、条件付き、建売、大手、パワービルダー、新築、中古問わず広く下見下見した結果、 三階建ては階段の上り降りが大変、二階建てで駐車場を確保すると25坪は欲しい。築浅で場所と上物の仕様次第では中古でリフォームもあり。 また、希望のエリアで複数の仲介業者さんに相談に行った結果、それぞれ独自の物件を持っていることが分かり、素敵な候補を沢山お持ちだった会社の営業さんから売りに相談に来られている中古物件の情報を教えて貰い、下見初日に内覧、下見した3組中2組が当日購入希望を出したみたいですが、申込順で契約することが出来ました。 話が広がって恐縮ですが、私なら2.ですね。 |
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| No.19 | ||
| No.20 |
勤務地にもよるけど2だな
3階建てのペンシルにしてまで1の区に住みたいという理由が自分にはあまりない 1がもっと駅近くなら考えるけど |
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| No.21 |
>>19
13ですが、阪神間の駅徒歩10分一種低層の土地、坪単価140万円くらいの場所です。上モノは知人の工務店と別の知人の外構屋さんでやってもらいました。延床35坪くらいです。外壁・内装こだわりまくった割りには安くしてもらえました。 関東は競争も激しいし高いから大変ですね。でも私なら2番を選ぶかなと思います。 |
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| No.22 |
18です。
うちは城南地区ターミナル駅徒歩20分の第一種低層です。但し、通勤時間帯は5分おきにバスがあり、駅までは10分程度。夜も25時台までダイヤがあり便利なエリアです。 敷地面積は30坪強ですが、GLがあり一階はコンクリート打ちっぱなしの車並列2台分の駐車場になっていて、その上に二階建ての戸建が建っています。 坪単価は240万程。新築だと同サイズ 建売が1億前後で売りに出されるエリアですが、中古のため土地代+1000万弱で買えました。 住む前にフルスケルトンリフォームをしたので、その分はこのスレの予算をオーバーしてますが、その分快適に過ごせています。 |
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| No.23 |
浦和がお勧めです。
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| No.24 |
貯金しとけよ
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| No.25 |
地方の俺から見ると、東京都心の不動産関係の価格は異常
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| No.26 |
最近はインド、バングラデシュの地価が高くなっているから東京都心の価格が異常と言われるほどじゃないよ。
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| No.27 |
異常と言われても住みたいのが東京都心。
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| No.28 |
都心は無趣味で人と付き合うのがめんどくさい人にはいいところですよ
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| No.29 |
ご近所というだけで付き合いを強要されるのが田舎です。付き合う相手くらい選びたかですらね。
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| No.30 |
>29
福岡の方ですね。 |
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| No.31 |
田舎住まいだけど、若い世代ほど付き合いもあっさりしていますよ。
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| No.32 |
１の４人家族で敷地面積20～30坪は小さ過ぎでしょう。三階建てにする手もあるけど、使い難い。郊外での敷地面積30～40坪 も小さいと思うけど？建て売りはやっぱりそれなりだから、注文住宅にしたいとなると、この予算では無理。土地買って、予算内で取り敢えず建物建てて、住んでから、またハウスメーカーで建て直し、ってパターンかな？やっぱり総額１億位無いと・・・・
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| No.33 |
40坪は必須
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| No.34 |
と言う３２さんの予算は3000万以下と見た。
ドリームハウス改め、＊＊ハウス住民かね。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
まぁでも、千葉の八千代中央に建てた友人も、八千代緑が丘に建てた友人もかかった額
は８０００万。我が家は八千代市近くの船橋で同じくらいの予定。（外構が２００万で済めば） 8000万というのは 家を建てようとする時によくある予算なのかも。 |
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| No.37 |
地名を言われても全く場所が想像できませんが、
田舎でその予算だと、お庭は東京ドーム位の広さがあるのでしょうね。 |
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| No.38 |
＞と言う３２さんの予算は3000万以下と見た。
はあ？どうしてそうなりますかね？貧しい発想ですね。 |
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| No.39 |
都心で8000万円の戸建じゃ矮小住宅しかない。
八潮の埋立地と行けばちょっとした広さになるかも知れないけど・・・。 子供の教育とか病院とか明確な目的がないならやめた方がよい。 というか都心でその予算ならマンション方が暮らしやすいと思う。 郊外で8000万円なら駅近でちょっとした庭付きの家が建てられる。 都心住居に明確な目的がなく、ゆとりある住環境が欲しければ郊外の方がよい。 |
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| No.40 |
矮小？それを言うなら狭小だよね。建売なら8000万で狭小でもないのがあるよ。
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| No.41 |
え？8000万で狭小ではない建売って都心で買えるの？
ちなみにどこ？ |
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| No.42 |
50坪の敷地に駐車場2台分なので、庭は大して広くないですよ。
津田沼徒歩圏だともっと狭いだろうから、広さをとるか場所をとるか、という感じですね。 |
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| No.43 |
庭はいらない。
予算内に収まる範囲で、出来る限り都心に近い場所を希望。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
8000万で都心の戸建なんてやめときな。都心でまともな戸建に住みたいなら最低1億。またはマンション。
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| No.46 |
>42
千葉のド田舎で50坪。 土地は高くても1000～1500万だろうから、総額8000万てことは外構500万としても上物6500～7000万か。 坪単価140万。ずいぶん豪華な家に住んでるのね。周りから浮かない？ |
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| No.47 | ||
| No.48 |
>>46
外構工事費はもっとかかる。敷地が広いと建築費の20％前後は必要。500万で済むのは庭がなくて駐車場とアプローチ程度の簡素なケース。住宅分譲地ではよくあるパターンだけど。 |
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| No.49 |
ほう
と言うことは、外構1000万として、 50坪の敷地に上物が6000～6500万。 敷地とのバランス悪くないか？ |
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| No.50 |
>46
いくら何でもそんなに安くないですよ。。 さすがに予算の半分以上は土地にかかってます。 北習志野徒歩数分の閑静な住宅街だと、普通に坪100万越えてるし、広告 になるかならないかのうちに分割されて売られます。(空くのを待ってる人がいる) うちは そのエリアはタイミングが合わなかった、というか、予算を含む条件にあうものが探している時に出てこなかったので もう少し駅から遠いんですけど。 ネットでみると、一見安いところもあるんだけど、みて納得。 お買い得な土地なんて無いんですよね。 |
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| No.51 |
ん？
安くないのなら千葉にした理由って何？ ディズニー好き？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
狭小の3階建てでもいいけど、
建売じゃなくて建築家に設計を頼みたい。 床面積30坪として、予算8000万円だと、 都心近くでどのあたりまでが範囲になるだろう。 |
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| No.55 |
>53
「狭小住宅（きょうしょうじゅうたく）とは、狭小な土地に建てられた狭小な住宅である。明確な定義はないが、一般に約15坪（50m2）以下の土地に建てられる住宅が狭小住宅と呼ばれる。」 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%AD%E5%B0%8F%E4%BD%8F%E5%AE%85 |
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| No.56 |
庭があっても、野球が出来るわけじゃないし。（自分の実家はド田舎なので出来たけど。勿論、グランド並みに広くはないよ。）
そんな経験から、３０坪も１００坪も、狭い（五十歩百歩）と思っていて、中途半端な庭ならあってもなくても一緒と感じる。 ならば，同じ金額でより都心に近いほうが良い。 |
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| No.57 |
ベストは平屋だけど、家族で必要な広さを確保するのに敷地が二階建てより必要。
三階建ては階段の上り下りが大変。 なので、都心により近い二階建て。 経験から駐車場が必要なら25坪は欲しい。 それ以上は予算、場所次第。 広さを取るか、場所を取るか。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
千葉の奥地で50坪4000万、
都内市部で30坪4000万、 吉祥寺、荻窪辺りのプラウド、ファインコートが買えそうだけど、 わざわざ千葉を選ぶメリットって何だろう？ |
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| No.60 |
＞54
総武線や東葉高速線沿線のがでてたけど 東西線、都営新宿線沿線、江戸川区も 地価安いですよ。 坪100～120万程度、 34坪で、4000万かからないです、 戸建向けの住宅街は容積率100%～150%ですね |
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| No.61 |
>55
狭くて生活しづらいのは狭小住宅でしょう。 一人最低10坪は欲しいので30坪なら3人家族まで。 こんなので狭小じゃないと言ってもまわりからみたら狭小だよ。 高級住宅街の近くにそういう住宅がたくさん出来だして、もともと住んでた人が迷惑に感じてる。 近くに建てたから高級住宅街の仲間入りではない。 |
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| No.62 |
>61
あなたの個人的な見解には感知していない。「一般には」の一般を対象としているまで。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>62
61はデブなんでは？ |
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| No.65 |
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| No.66 |
61はデブで決まり。
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| No.67 |
62はデブなのか？
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| No.68 |
一人10坪はまぁ一般的ですね。しかし30坪の家は狭小だけど都心では当たり前なんだからいいんではないですか？
変なプライドで狭小を否定している姿が恥ずかしいですよ。 |
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| No.69 |
都心（山手線内側かその周辺）の土地20坪、床面積30坪住宅か、都内（山手線内側以外の都区内～武蔵野市辺りまで）の土地40坪、床面積40坪住宅かの比較だろ
個人の好みとしかいえないけど、俺なら都内の土地40坪、床面積40坪を選ぶ ただ、選択肢にないが都心の25坪弱のマンションが最強だと思う |
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| No.70 |
マンションの話は荒れるからマンションコミュニティでお願いしたい。
e戸建なので、戸建の話でお願いしたい。 |
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| No.71 |
土地20坪なんて、家じゃなく小屋しか建たないよ！
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| No.72 |
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| No.73 |
>72
そう思いたいかもしれないけど山の手線の内側の狭い土地も中途半端で価値ないよ |
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| No.74 |
価値がないなら安く売ってくれない？転売益得たいので。
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| No.75 |
>72
価値があるかないかは土地の値段が全てを物語っています。 |
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| No.76 |
アホか。じゃあお前は郊外の50坪以上の土地はあるのかい？
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| No.77 |
埼玉に２００坪の土地と１０ＤＫの家を相続で所有しておりますが、都心に皆さんの言う狭小住宅を買ってそちらで生活しております。郊外に住む気はござません。
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| No.78 |
変なやつだ（笑）その10DKの家は朽ち果ててるのでは？
今時DKなんて作りはないからね。 ほんとにあるなら写真アップしてよ。 その立派な狭小とセットでね（笑） |
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| No.79 |
だから相続した古い家屋なんでしょうよ。78はいちいち変な人ですね。
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| No.80 |
妄想ですね（笑）お疲れ様でした
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| No.81 | ||
| No.82 |
>81さん
マンションの話題はマンションコミュニティで、お願いします。。こちらはe戸建の板になりますので、戸建の話題でお願いします。 |
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| No.83 |
リビングとダイニングを分けないでつなげているのは家が狭いから、家はリビングは２０畳相当、ダイニングキッチンで１６畳相当の広さ。
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| No.84 |
>71
47を見ろ |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
20～30坪の家は要らない。
せめて、30～40坪でしょ。 ②を選択します。 |
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| No.89 |
２の郊外なんて死んでも御免だ。
１の都心でバス十分は理解不能、そんなに駅がないハズがない。 従って、都心の駅十分以内が正解。（２０坪でも） |
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| No.90 |
そうそう
20-30じゃ狭いから30-40坪は欲しい そんなあたしは30坪（爆） |
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| No.91 |
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| No.92 |
http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php?type=1
03/01 非公開 九品仏 - 15分 世田谷区尾山台１丁目 108.87 m2 - - 4,360 万円 40％ 100％ 土地 03/01 非公開 九品仏 - 15分 世田谷区尾山台１丁目 114.81 m2 - - 4,380 万円 40％ 100％ 土地 03/01 非公開 九品仏 - 15分 世田谷区尾山台１丁目 108.44 m2 - - 4,480 万円 40％ 100％ 土地 03/01 非公開 九品仏 - 15分 世田谷区尾山台１丁目 119.99 m2 - - 4,560 万円 40％ 100％ 土地 03/01 非公開 九品仏 - 15分 世田谷区尾山台１丁目 108.43 m2 - - 4,590 万円 40％ 100％ 土地 03/01 非公開 九品仏 - 15分 世田谷区尾山台１丁目 108.45 m2 - - 4,600 万円 40％ 100％ 土地 04/18 非公開 九品仏 - 13分 世田谷区尾山台１丁目 119.99 m2 - - 5,480 万円 40％ 80％ 土地 04/25 非公開 田園調布 - 16分 世田谷区尾山台１丁目 119.95 m2 - - 5,980 万円 40％ 80％ 土地 |
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| No.93 |
所在地世田谷区中町２丁目アクセス東急大井町線上野毛 歩 7 分
価格5,380万円間取り - 築年- 面積 土地 : 107.19m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％ 接道[私道]南東/幅員4.0m用途地域 第1種低層住居専用地域 所在地世田谷区中町１丁目アクセス東急大井町線等々力 歩 5 分 価格6,280万円 間取り4LDK築年1996-08 面積 土地 : 119m² 建物 : 95.98m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％ 接道[公道]南西/幅員6.0m用途地域 第1種低層住居専用地域 その他 階層：3 階 http://www.setagaya-style.jp/%E4%B8%8A%E9%87%8E%E6%AF%9B/bu106813.html 所在地世田谷区中町２丁目アクセス東急大井町線上野毛 歩 7 分 価格5,380万円間取り 土地 : 107.19m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％ 接道[私道]南東/幅員4.0m用途地域 第1種低層住居専用地域 http://www.setagaya-style.jp/okusawa/list_bukken.php 所在地世田谷区奥沢５丁目アクセス東急東横線自由が丘 歩 5 分 価格4,800万円間取り4DK築年1983-01 土地 : 102.72m² 建物 : 105.98m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 60％ 容積率 : 150％ 用途地域 第1種低層住居専用地域 その他 階層：2 階 解体工事費用約１５０万円 インターネットで検索して解体工事可能 所在地世田谷区奥沢５丁目アクセス東急東横線自由が丘 歩 5 分 価格4,800万円間取り - 築年- 面積 土地 : 102.72m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 60％ 容積率 : 150％ 用途地域 第1種低層住居専用地域 所在地世田谷区等々力５丁目アクセス東急大井町線尾山台 歩 7 分 価格5,680万円間取り - 築年- 面積 土地 : 100.69m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％ 接道[私道]北/接面2.5m/幅員5.0m用途地域 第1種低層住居専用地域 http://www.setagaya-style.jp/%E5%B0%BE%E5%B1%B1%E5%8F%B0/bu107218.html |
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| No.94 |
所在地世田谷区等々力３丁目アクセス東急大井町線等々力 歩 4 分
価格4,880万円間取り - 築年- 面積 土地 : 95.97m² 建ぺい/容積 建ぺい率 : 50％ 容積率 : 100％ 接道[私道]北東/接面5.7m/幅員3.4m／[]/幅員0.0m用途地域 第1種低層住居専用地域 http://www.setagaya-style.jp/%E7%AD%89%E3%80%85%E5%8A%9B/bu103057.html |
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| No.95 |
ざっと見る限り、まともな土地はなさそう。
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| No.96 |
ざっと見る限り、
どれも周辺相場より安そう。 何かしら理由があるのかしら |
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| No.99 |
＞９３，９４
この仲介業者やめといたほうがいいいよ。 |
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| No.100 |
なんで？
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| No.101 |
世田谷区東急沿線、60坪の区画を半分に分筆して、新築を建ててるけど、どちらも9980万との価格がネックなのか、展示会との昇りは見るものの、週末に見に来ている人を見たことが無い。
建て売りで1億出すなら、場所をもう少し妥協して注文とか、広さとか求めるのかな？ もしくは、まだ基礎しか出来てないから、上物がもう少し出来上がれば見に来る人も増えるのかな？ |
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