【その３】直床の方が遮音性高い気がします。

[匿名さん]

【その３】直床の方が遮音性高い気がします。1000コメを超えましたので、新スレを立てました。

＜【その２】直床の方が遮音性高い気がします。のまとめ＞
・直床の方が遮音性高いという客観的なデータはない。
・遮音性は直床も二重床も変わらない。
　しいて上げるなら、重量衝撃音LHが若干弱点の二重床　軽量衝撃音LLが弱点の直床.
・不人気であるため、直床物件はあまり作られない。チープな子育て世代に向け団地形状のマンションが若干存在する。
・直床のフローリングは遮音性を確保するために、フワフワのクッションが入っている。「歩き心地が悪い」
・直床物件はコスト重視のため、床に限らず全てがチープな使い捨て物件。
・直床のリセール人気はなく、資産価値がとても低い。
　

[561: 匿名さん]

高級なんて書いてないよ。坪３００万近い価格としかね。
日本語読んでる？？

[562: 匿名さん]

じゃ、安造りがうじゃうじゃあっても当然でしょ。

[563: 匿名さん]

たしかに、首都圏でいくら大手でも安売り2重床がじゃんじゃんあっても当然ですね。

[564: 匿名さん]

最低でも、坪400万は出さないとね。

[565: 匿名さん]

なるほど。直床と比べるべき二重床は坪400万以上の物件てことですね。

[566: 匿名さん]

都内で坪300万は高級とは程遠い庶民的な物件てこと。

[567: 匿名さん]

ふむふむ。坪３００万程度の庶民物件の二重床で直床と比較することがおかしいってことですね。

[568: 匿名さん]

下記は2007年に書かれた某サイトからのコピーです。
関西に詳しい方、いかがでしょうか？なにか傾向がありますか？直床のほうが高級？
これを書かれた方は「直床は大手デベロッパーが少ない・・・」と呟いておられましたが。

【直床】（カッコ内は売主）
ルナタワー・ハリウッドプレイス（創建）
ブライトアクシス弁天町（藤和不動産、ニチモ）
BELISTA東淀川大桐（藤和不動産、近鉄不動産、アーバネックス）
森都OSAKA（名鉄不動産、近藤産業、ホームズ 、ニチモ、アートプランニング、長谷工コーポレーション）
サンクタス鶴見緑地 パークアドレス（オリックス不動産、京阪神リアルエステート、アートプランニング）
アーバンビュー咲洲カナリアルタウン（アーバンコーポレイション、ＪＦＥ都市開発、アーバンライフ）
アデニウム北加賀屋（ジョイント・コーポレーション）
レイシアコート平野長原（名鉄不動産、アートプランニング、セルサスコーポレーション、長谷工コーポレーション）
エステムプラザミッドプレイス（日商エステム）
ルイシャトレ巽東（ニチモ）
リバーガーデン森の城（リバー産業）
クオーレアッシュ玉出ソレイユ（京阪神リアルエステート、ホームズ）
【二重床】
レジデンス梅田ローレルタワー
シティタワー西梅田
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
レジデンスタワー上本町
タワー ザ 上町台
ローレルタワー梅田
ローレルスクエア大阪ベイタワー

[569: 匿名さん]

名前から判断して2重床はタワーしかない。

文教地区の高級住宅街にできるような低層高級マンションは無いことが名前だけで想像できる。


藤和不動産って三菱地所系じゃないの。
名鉄や近鉄みたいな地場の電鉄やインフラ系列の不動産部門は全国区ではなくてもそれぞれ地元でのブランドがあって、異常なほどそれを保守するのもあるから比較的硬いところ多いよ。東急なんて関東以外ほとんどないんだし。

ぱっと見でこんなとこ。

あとは関西じゃないから知らん。

[570: 匿名さん]

売主じゃなくて、設計、施工会社で分類して欲しい。

[571: 匿名さん]

ちなみに、データ上「不明」がかなり多かったです（半数前後）。
で、直床には低層高級マンションがかなり含まれてるんでしょうか？
具体的にはどれがそうでしょうか？

関西に詳しい方、よろしく。

[572: 匿名さん]

デベロッパーについて私が知っていることを書かせてもらうと、

・アーバン、ジョイントは会社更生法を申請
・藤和は三菱地所に吸収合併されたが、その後地所の評判はがた落ち

といったところでしょうか。

[573: 匿名さん]

都内の、ただ高いだけの「高額マンション」には稀に直床もあるが、
近年、本当の都内の高級マンションには直床は1件もない。

[574: 匿名さん]

マンションの仕様では『 「二重床」「二重天井」は必要最低条件 』なのです。
私は自信を持って「直床」より「二重床」の方が「遮音性能」が良いと申し上げられるのです。
未だに「 直床 」仕様のマンションを供給しているデベは全く購入者への配慮が欠けておりまして,利益優先しか考えていないレベルの低い会社が多いのです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363


だってさ・・

[575: 物件比較中さん]

記事書いて金もらってるんだからステマだねそれ

[576: 匿名さん]

何のステマ？

[577: ステマ]

文面から見ても、
～だと思う。
～だそうです。

論理的根拠も一切示されていないｗ

[578: 専業ヒマ児]

直床は天井スラブに電気配線が埋設されてるって書かれてるけど、ほとんどが二重天井だよね。
空間が少ないからパンフには二重天井と書かれてないけど、
木組み下地に石膏ボード仕上げで実質二重天井、その上に電気配線が大半
天井直貼りってモルタル仕上げが難しいから余計にコストかかるし。

長谷工なんかは特に二重天井、二重壁が基本だしね。
まぁ二重壁の時点で終わってるけど

[579: 匿名さん]

Amazonではおすすめ度の高い著者みたいだが

[580: 詳しい匿名さん]

>「直床」ですと「二重床」に比べてこの「重量衝撃音遮音性能」と「軽量衝撃音遮音性能」が劣るのです。
>これに関しては逆の事を言っている先生もいらっしゃいますが,私は実体験を致しましたのでお話致します。
>今から１０数年前にある会社(二重床メーカーでは無い)が川口で分譲マンションの同じ縦列の２住戸を購入して,我々建築家に上下階の音の伝わり方の実験をして「二重床」の方が「直床」より上階の音があまり聞えない事を実証してくれました。
>上階の３ＬＤＫの住戸の仕様は標準が「直床」でしたが１部屋だけ「二重床」に改築して
>「直床」の部屋と「二重床」の部屋でスプーンを落としたり,椅子をひきずったり,また車のタイヤを落としたりころが>して下階の同じタイプの住戸への音の伝わり方を実証したのです。
>その結果,「二重床」の方が「直床」に比べて「軽量衝撃音」も「重量衝撃音」も私の耳では伝わってくる音がかなり小さく聞え「遮音性能」に優れている事を体験致しました。
>この様な実験が実験室で行なわれる事が良くありますが,私は実験室での体験や計測値はあまり信用していません。
>その時の実験は実際に建って入居しているマンションの上下２住戸で行い自分の耳で体験したものですから私自身は納得しています。計測値より耳で実際に聞いて比較したのですから確かです。

スーパーゼネコンの研究所や複数の研究機関が実際の建物を利用して繰り返し騒音測定を行った研究の結果（直床の遮音性が高いという話）か、それらを信用しないと言っている老人の聴覚（二重床の遮音性が高いという話）か、どちらを信じるかは個人の判断ですね。
ちなみにこの先生が、とある理由により長谷工が大嫌いであることと、ブログや著書の内容が酷いことは業界でとても有名です。