【その３】直床の方が遮音性高い気がします。

[匿名さん]

【その３】直床の方が遮音性高い気がします。1000コメを超えましたので、新スレを立てました。

＜【その２】直床の方が遮音性高い気がします。のまとめ＞
・直床の方が遮音性高いという客観的なデータはない。
・遮音性は直床も二重床も変わらない。
　しいて上げるなら、重量衝撃音LHが若干弱点の二重床　軽量衝撃音LLが弱点の直床.
・不人気であるため、直床物件はあまり作られない。チープな子育て世代に向け団地形状のマンションが若干存在する。
・直床のフローリングは遮音性を確保するために、フワフワのクッションが入っている。「歩き心地が悪い」
・直床物件はコスト重視のため、床に限らず全てがチープな使い捨て物件。
・直床のリセール人気はなく、資産価値がとても低い。
　

[529: 匿名さん]

>524
「遮音性に配慮した二重床」なんて売り方をする方も問題だと思いますが、あなたのように直床の問題を無理やり否定する人も問題だと思います。

二重床と直床のメリット／デメリットを理解した上で、物件の構造や床材を営業に確認したほうがよいでしょう。
あなたはそれに反対ですか？

[530: 匿名さん]

ここを見てると、直床・2重床以前に、人間性の問題と思われる人間が多々見える。

[531: 詳しい匿名さん]

>あなたのように直床の問題を無理やり否定する人も問題だと思います。
私は直床の問題を無理矢理否定などしていませんが。

>二重床と直床のメリット／デメリットを理解した上で、物件の構造や床材を営業に確認したほうがよいでしょう。
>あなたはそれに反対ですか？
私もその通りだと思いますよ。

ここには頻繁に、盲目的に二重床を信仰する方が現れていますが、二重床自体はデメリットも多いものです。特性を理解することが大切です。

[532: 匿名さん]

遮音性に配慮した二重床
将来のリフォームが容易な二重床
まさに曖昧でフワフワな泥舟ですね。

[533: 匿名さん]

そんなに二重床がだめなら、なんで高級物件は全部二重床なのかねえ・・・
それに、二重床でも全く騒音が聞こえない物件があるんだから、ちゃんと万全の対策がある
物件があるのは間違いないし、そういう物件を買った人にはどうでもいい話だよ。
うちも、全く聞こえないし。

ただし、安普請なら二重床には深刻な問題があるのも間違いなさそうだから、安い物件買う人は
二重床に気をつけたようがいいね。

[534: 詳しい匿名さん]

二重床は騒音対策として開発されました。壁の無い残響室で行う過去の試験方法での遮音結果も良好でした。プラスαの付加価値を付けられるとして、デベロッパーが採用し販促をかけ始めたのもこの頃。
しかし実際のマンションでは騒音のクレームが絶えません。怪訝に思った第三者機関が実際のマンションを想定して再度試験をしてみたところ、壁の無い環境で行う当初の試験方法では騒音を抑制していたはずの二重床が、壁のある実際の現場では騒音を大幅に増幅していることがわかりました。その増幅差は20デシベル（音の大きさで10倍に増幅）にも及んでいます。
大成建設をはじめとした大手ゼネコンではこのような結果を重くみて、二重床にした場合は直床に比べて17パーセントスラブを厚くする必要があると研究資料中に記載するなど、二重床の騒音増幅対策を開発してはいますが、二重床の騒音増幅は一般にはあまり知らされていないので未だに二重床＝遮音性良好と勘違いしている消費者や販売員が多数存在します。高級マンションには二重床が必須と考えている消費者も多いのです。結果その騒音対策も実際のマンションには活かされていません。
デベロッパーとしては二重床の騒音対策で建築費用が嵩むことは避けたい上、今まで騒音対策として周知販促してきた二重床の販売を騒音が原因でストップするわけにもいかないところがあります。逆に東京地区ではこれまで行った二重床による販促が幸か不幸か実を結び、勘違いした消費者が騒音対策として二重床を好む傾向もあります。高級と名乗る物件では尚更。デベロッパーとしてはもう後には引けません。一方では、二重床の遮音性能の悪さは数多くの研究資料により指摘されています。機能や性能の話ではなくなっている。それが現状です。

二重床派のみなさんも高級物件ばかりをネタにしないともう話が続かなくなってきていますね。お住まいの二重床マンションで騒音が無いならそれで良いじゃないですか。それは二重床の遮音性能が悪いという話と何ら矛盾することでもないですし。
複数の二重床派からも投稿がありましたが、直床と二重床という床構造自体の騒音を考え比較するこのスレッドとしては、直床にアドバンテージがあるという結論がとっくにでています。
それで終わりで良いのではないでしょうか。

[535: 匿名さん]

そうだね。はやく高級物件も目が覚めて直床にするべきだろうね。

[536: 匿名さん]

市場では直床は低レベルな仕様で有る事も皆認めている事で、忌み嫌われる仕様なのはここの掲示板でも認められています。当然東京ではその理由から滅多に使用されない仕様となっています。どんな悪いものにも生まれた以上何らかのメリット有りますからね。物は総合評価です。総合評価としては二重床は普通。直床は普通より劣った。

こんな所で議論を終えていいのではないでしょうか。

[537: 匿名]

＞そうだね。はやく高級物件も目が覚めて直床にするべきだろうね
あと10年すれば直床は東京では皆無じゃね～の。

[538: 匿名さん]

>複数の二重床派からも投稿がありましたが、直床と二重床という床構造自体の騒音を考え比較するこのスレッドとしては、直床にアドバンテージがあるという結論がとっくにでています。
>それで終わりで良いのではないでしょうか。

そうだね。
直床の良くないところを書かれるたびに、直床派は必死で説明しなければいけないから疲れるよね。

[539: 匿名]

このマンションの構造が、高級マンション二重床の極意じゃないの。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/structure_01.html

[540: 匿名さん]

直床はあまり知りませんが、郊外や地方の親戚のマンションを訪れると、確かにうち（二重床）と感触は違いますね。
おそらくそれが直床なんだろうと思いますが、ちょっと沈み込む感じ。
慣れれば何とも思わないし、二重床を知らなければこれが普通だと思うでしょう。
でも、二重床の感触を知ってる消費者は「どっちがいいか」と選択することになります。

都内で二重床が主流なのは、けっこうこのへんの消費者の好みを反映してるのではないでしょうか。
少なくとも高級マンションではあり得ない、というのが私の印象ですね。

[541: 匿名さん]

>市場では直床は低レベルな仕様で有る事も皆認めている事で、忌み嫌われる仕様なのはここの掲示板でも認められています。
一部の二重床さんは本気で信じているのかも知れませんが、残念ながら認められたわけではありませんよ。
ただ付加価値がつけやすい、それだけです。
だから東京でしか流行らない。
本当に良いものだったら、たとえコスト的には不利でも全国に広まるはずです。

[542: 匿名さん]

>538
二重床さんお疲れですね。
高級とかいうあいまいなことでしか勝ってないので
必死に高級アピールするしかないですものね。

[543: 匿名さん]

コスト的にふり。もうその時点で地方では売れませんよ。地方ではマンションを選ぶ時点で？ですから。地方マンションは低所得者の住むものという理解です。それに付加価値を付けても無意味です。自分に付加価値を付けろと言いたい。

直床がセールスポイントになるのであれば、それを挙げて頂きたいですね。デメリットをいや！こうすれば出来ますからと言うのがやっと。VHS全盛期にβを選んだ人、液晶TV全盛期にプラズマを選んだ人と同じですが、買い替えは可能です。

[544: 匿名さん]

またぎバルコニーが無理

[545: 匿名]

大差ないよ

[546: 匿名さん]

VHS全盛期にβを選んだ人は、二重床さんの未来かもね。
変なこだわりで自滅するあたりも。

液晶TV全盛期にプラズマを選んだ人は別になにか問題あるのですかね？
知識がないのに適当なことを言うのも二重床さんの特徴ですね。

[547: 匿名さん]

βもプラズマもシェアが逆転したという事実はなく、消えていきましたね（プラズマの消滅は時間の問題）。

これらの共通点は他にもあります。どちらも本来の性能（画質）ではライバルより上であったということです。
プラズマは消費電力が不利であった。βはコスト高とそれにより規格戦争に敗れた、ということです。

直床の未来は誰にもわかりませんがね。

[548: 匿名さん]

ああ、ベータとかプラズマの例えは分かりやすいね。
けどうちは直床だけどプラズマだｗ

[549: 匿名さん]

て、言うか、、、

VHSもβも今となっては過去のものでしょう。
直床vs二重床とかやってた時代が懐かしくなる時がいずれ来ます。

[550: 匿名さん]

βは高くてランニングコストも悪いけど肝心の性能は上
プラズマは高くてランニングコストも悪いけど肝心の性能は上
それに対して
二重床は高くてランニングコストも悪いうえに性能も下だからね。

[551: 匿名さん]

まあまあ、首都圏における　二重床vs直床　の勝負の帰結はじっくりみていこうではありませんか。
現状では二重床の圧勝ですが、今後どうなることか。楽しみですね。

[552: 匿名さん]

まあ、全く同条件の実験なら直床が性能いいんだろうね。まさにビデオのベータみたいに。
ところが、少なくとも高級マンションでは二重床然今後も作られないよ。
だって、スラブ厚くしてしっかり作るから騒音なんてないんだから。
つまり、この実験の同条件ってところがミソで、直床は安物だからそもそもの条件が悪いんだよ。
近年の本当の高級マンションに直床が全くないことで、推して知るべし。
ようするに直床がβなんだよね。

都内で直床なんてどんどん減ってもう見かけなくなってるよ。格安はセコー物件以外。

[553: 購入検討中さん]

> ところが、少なくとも高級マンションでは二重床然今後も作られないよ。

根本的に間違っていると思うのは、東京の物件の多くは、高級ではなく、地価が高くて価格が高くなっているだけ、高価なだけです。
販売価格から地価の価格の抜いた建物価格は自体は、地方の普通の物件と大差はない。
それを高級だと思っているところがすでに間違っている

[554: 匿名さん]

そうそう東京なんて土地が高いだけ建物なんか地方より悪い。

[555: 匿名さん]

地方の普通の物件て4LDK、100㎡でも3,000万未満でしょう。
幾らなんでも、そんなに安造りな物件を高級と呼ばないよ。

[556: 購入検討中さん]

きちんと理解して買っている方も当然いるはずですが
高い＝高級＝高性能という見栄だらけで中身のない価値観を持ってる人が
二重床を高性能だと誤解して買ってしまうのですね。
そして最後の砦、高級を連呼することになる(笑)

[557: 匿名さん]

土地が高いだけで高級と思う東京の人ってなんだかかわいそう。

[558: 購入検討中さん]

＞地方の普通の物件て4LDK、100㎡でも3,000万未満でしょう。
とうとうおかしなことを言い出した。

[559: 匿名さん]

スラブ厚くしてしっかり作ってるものまでは誰も何も言わないよ。下目黒の物件のように、ちょっと外れたやつだと坪３００万近い価格のですらスラブ厚２００ｍｍがごろごろしてるんだからさ。これじゃあ、スラブ厚２００ｍｍの直床と同条件だよ。

[560: 匿名さん]

誰も坪300万を高級なんて言ってない。

[561: 匿名さん]

高級なんて書いてないよ。坪３００万近い価格としかね。
日本語読んでる？？

[562: 匿名さん]

じゃ、安造りがうじゃうじゃあっても当然でしょ。

[563: 匿名さん]

たしかに、首都圏でいくら大手でも安売り2重床がじゃんじゃんあっても当然ですね。

[564: 匿名さん]

最低でも、坪400万は出さないとね。

[565: 匿名さん]

なるほど。直床と比べるべき二重床は坪400万以上の物件てことですね。

[566: 匿名さん]

都内で坪300万は高級とは程遠い庶民的な物件てこと。

[567: 匿名さん]

ふむふむ。坪３００万程度の庶民物件の二重床で直床と比較することがおかしいってことですね。

[568: 匿名さん]

下記は2007年に書かれた某サイトからのコピーです。
関西に詳しい方、いかがでしょうか？なにか傾向がありますか？直床のほうが高級？
これを書かれた方は「直床は大手デベロッパーが少ない・・・」と呟いておられましたが。

【直床】（カッコ内は売主）
ルナタワー・ハリウッドプレイス（創建）
ブライトアクシス弁天町（藤和不動産、ニチモ）
BELISTA東淀川大桐（藤和不動産、近鉄不動産、アーバネックス）
森都OSAKA（名鉄不動産、近藤産業、ホームズ 、ニチモ、アートプランニング、長谷工コーポレーション）
サンクタス鶴見緑地 パークアドレス（オリックス不動産、京阪神リアルエステート、アートプランニング）
アーバンビュー咲洲カナリアルタウン（アーバンコーポレイション、ＪＦＥ都市開発、アーバンライフ）
アデニウム北加賀屋（ジョイント・コーポレーション）
レイシアコート平野長原（名鉄不動産、アートプランニング、セルサスコーポレーション、長谷工コーポレーション）
エステムプラザミッドプレイス（日商エステム）
ルイシャトレ巽東（ニチモ）
リバーガーデン森の城（リバー産業）
クオーレアッシュ玉出ソレイユ（京阪神リアルエステート、ホームズ）
【二重床】
レジデンス梅田ローレルタワー
シティタワー西梅田
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
レジデンスタワー上本町
タワー ザ 上町台
ローレルタワー梅田
ローレルスクエア大阪ベイタワー

[569: 匿名さん]

名前から判断して2重床はタワーしかない。

文教地区の高級住宅街にできるような低層高級マンションは無いことが名前だけで想像できる。


藤和不動産って三菱地所系じゃないの。
名鉄や近鉄みたいな地場の電鉄やインフラ系列の不動産部門は全国区ではなくてもそれぞれ地元でのブランドがあって、異常なほどそれを保守するのもあるから比較的硬いところ多いよ。東急なんて関東以外ほとんどないんだし。

ぱっと見でこんなとこ。

あとは関西じゃないから知らん。

[570: 匿名さん]

売主じゃなくて、設計、施工会社で分類して欲しい。

[571: 匿名さん]

ちなみに、データ上「不明」がかなり多かったです（半数前後）。
で、直床には低層高級マンションがかなり含まれてるんでしょうか？
具体的にはどれがそうでしょうか？

関西に詳しい方、よろしく。

[572: 匿名さん]

デベロッパーについて私が知っていることを書かせてもらうと、

・アーバン、ジョイントは会社更生法を申請
・藤和は三菱地所に吸収合併されたが、その後地所の評判はがた落ち

といったところでしょうか。

[573: 匿名さん]

都内の、ただ高いだけの「高額マンション」には稀に直床もあるが、
近年、本当の都内の高級マンションには直床は1件もない。

[574: 匿名さん]

マンションの仕様では『 「二重床」「二重天井」は必要最低条件 』なのです。
私は自信を持って「直床」より「二重床」の方が「遮音性能」が良いと申し上げられるのです。
未だに「 直床 」仕様のマンションを供給しているデベは全く購入者への配慮が欠けておりまして,利益優先しか考えていないレベルの低い会社が多いのです。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=363


だってさ・・

[575: 物件比較中さん]

記事書いて金もらってるんだからステマだねそれ

[576: 匿名さん]

何のステマ？

[577: ステマ]

文面から見ても、
～だと思う。
～だそうです。

論理的根拠も一切示されていないｗ

[578: 専業ヒマ児]

直床は天井スラブに電気配線が埋設されてるって書かれてるけど、ほとんどが二重天井だよね。
空間が少ないからパンフには二重天井と書かれてないけど、
木組み下地に石膏ボード仕上げで実質二重天井、その上に電気配線が大半
天井直貼りってモルタル仕上げが難しいから余計にコストかかるし。

長谷工なんかは特に二重天井、二重壁が基本だしね。
まぁ二重壁の時点で終わってるけど